Herskapelig og særdeles lekker leilighet over en hel etasje - Etterspurt beliggenhet - 2 balkonger - Parkering - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 314,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 270  kvm Entré, gang 1, gang 2, bibliotek, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1, hovedbad, bad 2, lite bad, toalettrom, omkledningsrom, kjøkken, stue, peisestue, vaskerom, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 15  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 10  kvm Kjellerbod<br />Kjeller: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse ved stuen og Balkong ved kjøkken<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 38951090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10015201,
      "estateTax": 16345,
      "suggestion": 38000000,
      "salesCostSum": 951090,
      "collectiveAssets": 48261,
      "salesCostIncludesUnsafe": "38 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />950 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />951 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />964 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />38 951 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />38 964 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Herskapelig og særdeles lekker leilighet over en hel etasje - Etterspurt beliggenhet - 2 balkonger - Parkering - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 40 340"
      },
      {
        "mobile": "419 26 864"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 10.6979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=10.6979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristinelundveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 535,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 535,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9000,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, forsikringer, offentlige avgifter, gårdens strøm, vedlikehold, drift etc. <br /><br />Ved større prosjekter eller innkjøp må det påregnes ekstraordinære innbetalinger."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kristinelundveien 3A - En herskapelig og særdeles lekker leilighet med etterspurt beliggenhet på beste Frogner!<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Representativ og innholdsrik leilighet over en hel etasje<br />- Lyse, luftige rom med godt volum og generøs takhøyde<br />- Ideell planløsning med de store sosiale rommene samlet i én del, og soverom, bad og øvrige private rom skjermet i den andre<br />- Inneholder bla. flere flotte stuer, innbydende spisestue, lekkert kjøkken, bibliotek, 3 soverom, omkledningsrom, vaskerom, to komplette bad og separat WC<br />- Peis<br />- Terrasse og balkong<br />- Rikelig med bodplass<br />- Vinrom<br />- Stor felles hage og romslig gårdsplass<br />- Garasjeplass og biloppstillingsplass m/elbilladere<br />- Eierandel 1/3 av vaktmesterleilighet <br />- Sentralt beliggende, samtidig stille og tilbaketrukket"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, forsikringer, offentlige avgifter, gårdens strøm, vedlikehold, drift etc. <br /><br />Ved større prosjekter eller innkjøp må det påregnes ekstraordinære innbetalinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik bolig med god planløsning. Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje, og går over hele etasjen (med unntak av hovedoppgang og bakoppgang).<br /><br />Boligen inneholder:<br />Entré, peisestue, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken med utgang til balkong, bibliotek, gang, mellomgang, 3 soverom, omkledningsrom/garderobe, vaskerom, bad/wc, dusjbad/wc og separat wc.<br />Terrasse med adkomst fra stuen. Balkong med adkomst fra kjøkkenet.<br /><br />Leiligheten disponerer:<br />- Garasjeplass i underetasje/kjeller på ca. 19 kvm. Garasjen har leddport med motorstyring. Det er montert elbillader.<br />- Utvendig parkeringsplass med elbillader.<br />- På loft disponerer seksjonen en bod. <br />- I kjeller disponerer seksjonen 3 boder, samt rom for vinlagring. Én bod er ikke måleverdig da det er lav takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er male trevinduer med 2-lags isolerglass. Montert elektrisk markise på terrassen og flere av vinduene. Årstall: 1979<br />TG2: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av alder / tilstanden er at det snart er behov for renovering / utskifting av vinduer, ikke minst av hensyn til energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører:<br />Eldre malt inngangsdør fra felles trapperom. Sikkerhetslås. Kikkhull. Malt ståldør til baktrappen<br />TG1<br /><br />Balkong / terrassedører:<br />Tofløyet malt dør med glassfelt til terrassen<br />2 stk to-fløyede malte dører med isolerglass til balkong.<br />Tidligere takst opplyser at dørene ble montert i 2005, foreligger ingen dokumentasjon.<br />TG1<br /><br />Balkong:<br />Balkong med utgang fra kjøkken. Oppført i stål og betong og med fliser på gulvet. Rekkverk i stål med frostet glass. Høyde 1,02 meter.<br />Tidligere takst opplyser at flisene ble lagt ny i 2018, foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse med utgang fra stuen. Støpt gulv med fliser. Rekkverk i murstein som er spekket med skiferplate på toppen. På to sider er det montert glass i malt stålramme. Høyde på rekkverk 0,8 meter.<br />Terrassen er beliggende over arealer i kjelleren. Eier opplyser at det ble lagt ny membran og fliser i 2018.<br />Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det foreligger ingen opplysninger om tettesjikt / membran under flisene.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvet er parkett, flis, vinyl og teppe. TG1<br />Vegger og himling: Veggene er hovedsakelig malte. Fliser i baderom. Tapet i toalettrom. Himlingen er malte plater. TG1<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskiller er av betong.<br />TG2: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av bibliotek registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br /><br />Radon:<br />Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: &#34;Moderat til lav aktsomhet&#34;.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Det er mursteinspipe, pusset og malt utvendig.<br />Åpen peis ildfast stein i ildrommet. Marmor omramning. Montert i peisestuen<br />Pipe og ildsted er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann. Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken.<br />TG2: Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte dører innvendig. To-fløyet lakkert ståldør med glassfelt til bibliotek. To-fløyet glassdør mellom stuen og spisestuen.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Fast innredning i bibliotek med skaper og hyller. Omkledningsrom i hovedsoverom med fast innredning. Faste skap i gangen og ett soverom.<br /><br />Bad 1/Hovedbad: <br />Inngang fra hovedsoverom. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall: 2005.<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er fall til sluk på gulvet.<br />Det er to sluk i rommet. Hovedsluket midt på gulvet samt ett hjelpesluk i dusjen. Det det er ukjent type membran i gulvet og på vegg. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 20 mm. <br />Elektrisk avtrekksvifte på ventilasjonskanal i himlingen.<br />Ikke foretatt hulltaking da baderom da eier ikke ønsket dette, i tillegg er baderommet 21 år gammelt Foretatt søk med Protimeter i våtsoner bak våtsoner der det er mulig, uten registrert avvik.<br />TG2: <br />- Eldre baderom og konstruksjon. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Det er vindu i våtsonen (ved badekar), løsningen er uegnet. Foreligger ingen dokumentasjon om det er benyttet fuktsikre materialer på vinuet. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon på om vinduet er utført med fuktsikre materialer. Dersom vinduet ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet, er det økt risiko for fuktskader, oppsvelling og råte i vinduskonstruksjonen og omkringliggende materialer.<br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om kvaliteten på utførelsen og øker risikoen for skjulte eller fremtidige skader.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Klemring på hovedsluket er ikke synlig. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte membranløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Klemringen på hovedsluket bør kontrolleres og om mulig gjøres synlig, for å sikre kontroll på klemringen membran i gulvet. Manglende eller feilmontert klemring medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon utgjør også en risiko for i hvilken grad lokale utbedringer er mulig i forhold til membran etc.<br />- Ikke spalte under toalett for å synliggjøre lekkasje på sisterne. Foreligger ikke dokumentasjon på hvordan dette er løst. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på hvordan eventuell lekkasje fra sisterne kan oppdages. Manglende spalte under toalettet gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer tidlig, noe som kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader.<br />- For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Baderommet bør renoveres og oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, rommets konstruksjon og membran er 21 år gammelt. Ved riving er det normalt å finne tegn til fukt og muligens råte på grunn av konstruksjonens alder og gammel fuktsikring. Vær oppmerksom på at dagens baderom er en risikokonstruksjon.<br /><br />Bad 2:<br />Inngang fra hovedsoverom. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall: 2005<br />Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er fall til sluk på gulvet.<br />Det mangler vanntett sjikt, og det er gammelt sluk i støpejern uten synlig klemring. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 26 mm.<br />Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Finert benk med folierte fronter og formstøpt benketopp og servant. Hengslet glassvegg til dusjen. Varmekabler i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte på ventilasjonskanal i himlingen.<br />Ikke foretatt hulltaking da baderom da eier ikke ønsket dette, i tillegg er baderommet 21 år gammelt Foretatt søk med Protimeter i våtsoner bak våtsoner der det er mulig, uten registrert avvik.<br />TG2: <br />- Eldre baderom og konstruksjon. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Gammelt sluk uten synlig klemring for feste av membran. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte membranløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Det bør etableres vanntett sjikt og sluk med klemring for å sikre forsvarlig tetting mot vanninntrenging. Konsekvensen av manglende vanntett sjikt og gammelt sluk uten klemring er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />- Ikke spalte under toalett for å synliggjøre lekkasje på sisterne. Foreligger ikke dokumentasjon på hvordan dette er løst. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på hvordan eventuell lekkasje fra sisterne kan oppdages. Manglende spalte under toalettet gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer tidlig, noe som kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader.<br />- For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Baderommet bør renoveres og oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, rommets konstruksjon og membran er 21 år gammelt. Ved riving er det normalt å finne tegn til fukt og muligens råte på grunn av konstruksjonens alder og gammel fuktsikring.<br />Vær oppmerksom på at dagens baderom er en risikokonstruksjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Årstall: 2023. Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Rommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />TG2:<br />- Ikke spalte under toalett for å synliggjøre lekkasje på sisterne. Foreligger ikke dokumentasjon på hvordan dette er løst. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på hvordan eventuell lekkasje fra sisterne kan oppdages. Manglende spalte under toalettet gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer tidlig, noe som kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader.<br />- Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen for å tilfredsstille dagens krav til luftutskifting og inneklima. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Kjøkken: <br />Årstall: 2023. Innredning fra Kvänum med malte fronter og polert Kvartsitt benkeplate. Frittstående øy med spiseplasser samt en rustfri underlimt kum, oppvaskmaskin og induksjon koketopp med integrert elektrisk avtrekksvifte med avtrekk via kanal ned i kjelleren og ut via ett vindu. I høyskap på vegg er det integrert komfyr, kombidampovn, kjøleskap og fryser. Platetopp, kombidampovn, komfyr er Gaggenau. Kjøleskap, Fryseskap (med isbitfunksjon) og oppvaskmaskin er Miele. Quooker armatur med kokende og kaldt vann med og uten kullsyre. Utgang til balkong. Avtrekk: induksjon koketopp med integrert elektrisk avtrekksvifte med avtrekk via kanal ned i kjelleren og ut via ett vindu.<br />TG1<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er besiktiget i kjøkkenbenk og benk i vaskerom. Rørskap/koblingsskap for rør i rør i benk i hovedbadet.<br />Hovedstoppekran i fellesareal i kjeller.<br />Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere.<br />Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.<br />Rør-anlegg må alltid kontrolleres av egen fagmann. Tilstandsgrad er satt ut fra visuell kontroll og opplysninger fra eier om funksjonen..<br />TG1<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Det er plast avløpsrør i kjøkkenbenken og i våtrom.<br />Øvrige avløpsrør til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere.<br />Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.<br />Rør-anlegg må alltid kontrolleres av egen fagmann. Tilstandsgrad er satt ut fra visuell kontroll og opplysninger fra eier om funksjonen..<br />TG1<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventiler i yttervegger<br />Avtrekk fra badene og kjøkken med elektrisk avtrekksvifte. Ventil/oppdriftsventilasjon fra wc.<br />TG2: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen for å tilfredsstille dagens krav til luftutskifting og inneklima. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Varmesentral:<br />Bygningen er tilknyttet fjernvarme til felles sentralfyringsanlegg, og med eldre radiatorer i de fleste rommene.<br />Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen.<br />TG1<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Felles varmt vann i gården.<br />Sentralanlegg for varmt vann.<br />Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstmannen. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet. Tilstandgraden er basert på opplysninger av eier om funksjonen.<br />TG1<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />Oppvarming ved vannbåren varme til eldre radiatorer i leiligheten, via fjernvarme. Det er montert malt sjalusi foran de fleste radiatorene.<br />Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er sameiets ansvar, samt krever spesialkompetanse. Tilstandgraden er basert visuell befaring på opplysninger av eier om funksjonen.<br />TG2: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anbefaler kontroll og gjennomgang av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på manglende dokumentasjon, observert tilstand, alder og normal forventet levetid.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Vaskerommet er ikke oppført etter noen teknisk forskrift. Foreligger ingen dokumentasjon. Var tidligere et soverom og ombygget til dagens vaskerom i 2023.<br />Innredet med finert benk med folierte glatte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Rommet er ikke bygget som ett våtrom. Er opprinnelig ett soverom hvor det er montert benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ikke sluk eller membran / fuktsikring i rommet. Gulvet er flatt.<br />I benken er det montert Aqualarm og med følere på gulvet under benken.<br />TG1<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at hele sikringsskapet ble byttet av Vollan Elektriske i 2023<br />Montert 2 x elbilader (garasje &#43; biloppstillingsplass). Elektro Sivert. 2025.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er montert røykvarsler i leiligheten. Det er pulverapparat i leiligheten<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har etterspurt beliggenhet i et fasjonabelt bolig- og ambasssadestrøk på beste Frogner.<br /><br />Området er meget populært, urbant og sentralt. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. <br /><br />Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Sabi Sushi, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest, Eckers Café, Enoteca og Feinschmecker, samt Frogner Special og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjelberg. Bygdøy allé ble anlagt i 1890, og var planlagt dobbelt så bred som den er i dag etter inspirasjon fra avenyene i Paris. Frem til 1930 var det anlagt en ridevei på den ene siden av kastanjetrærne, fordi Kongen skulle kunne ri i en allé fra slottet til kongsgården på Bygdøy. <br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Frognerkilen og på Bygdøy, samt i vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen med utallige restauranter, barer, uteliv, butikker, kunst og bademuligheter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan, blant annet, gjøres på Joker, Coop Prix Bygdøy allé, Kiwi Frognerveien og Extra Gimle. Flere av disse holder også søndagsåpent. For større utvalg har man Coop Mega Sjølyst eller Coop Mega i Frogner Atrium med ferskvaredisk.<br /><br />Nærhet til alt av offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Nærmeste bussholdeplass er stoppet Olav Kyrres plass, og nærmeste trikkeholdeplass er Nobels gate. Det er også buss og trikk ved Frogner plass. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 4 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Adressen sogner til Skøyen skole (1.-7.trinn) og Majorstuen ungdomsskole (8.-10.trinn), i følge Oslo kommunes skoleoversikt.<br />Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet som er pent opparbeidet med felles hage, plenareal, asfalterte internveier, prydbusker og trær. Singlet gårdsplass.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i egen garasje for én bil med elbillader, samt parkeringsplass på gårdsplassen med elbillader (plass til 1-2 biler).<br /> <br />Det er ikke funnet dokumentasjon på hvordan parkeringsplassene i Sameiet er organisert. Som følge av dette kan Sameiet på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. <br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring S-4090. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering<br />Saksnummer 202302013 - Reguleringssak og 2025/06781 - Plansak<br />Status: forslag til detaljregulering/planforslag er oversendt til politisk behandling<br />For mer info, se: og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506781"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/535/1:<br />11.08.2026 - Dokumentnr: 909895 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.11.1993 - Dokumentnr: 58631 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 3/10"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for innvendig forandringsarbeid i 1. etg datert 1980 og ferdigattest for utvidelse av tre balkonger i dybden datert 2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />I følge tegning av 1979: Dør fra hovedsoverom til soverom 2 er blendet. Hovedsoverom fremstår som egen enhet, de det er montert ny dør til gangen. Bygget om vegger i soverom, bad og omkledningsrom og med fjerning / flytting av dører. Laget ny inngang til bibliotek fra gangen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  <br />Bygård som er oppført i tre etasjer, samt kjeller og loft. Betong grunnmur. Yttervegger i murkonstruksjon som er spekket utvendig. Betong i etasjeskiller. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nils O.M. Nordvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kristinelundveien 3A - En herskapelig og særdeles lekker leilighet med etterspurt beliggenhet på beste Frogner!<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Representativ og innholdsrik leilighet over en hel etasje<br />- Lyse, luftige rom med godt volum og generøs takhøyde<br />- Ideell planløsning med de store sosiale rommene samlet i én del, og soverom, bad og øvrige private rom skjermet i den andre<br />- Inneholder bla. flere flotte stuer, innbydende spisestue, lekkert kjøkken, bibliotek, 3 soverom, omkledningsrom, vaskerom, to komplette bad og separat WC<br />- Peis<br />- Terrasse og balkong<br />- Rikelig med bodplass<br />- Vinrom<br />- Stor felles hage og romslig gårdsplass<br />- Garasjeplass og biloppstillingsplass m/elbilladere<br />- Eierandel 1/3 av vaktmesterleilighet <br />- Sentralt beliggende, samtidig stille og tilbaketrukket"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0312/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d6d4c594-126c-4948-ad3b-96c654ca76f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BESTE FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d6d4c594-126c-4948-ad3b-96c654ca76f5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d6d4c594-126c-4948-ad3b-96c654ca76f5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d6d4c594-126c-4948-ad3b-96c654ca76f5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kristinelundveien 3A - En herskapelig og særdeles lekker leilighet med etterspurt beliggenhet på beste Frogner!<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Representativ og innholdsrik leilighet over en hel etasje<br />- Lyse, luftige rom med godt volum og generøs takhøyde<br />- Ideell planløsning med de store sosiale rommene samlet i én del, og soverom, bad og øvrige private rom skjermet i den andre<br />- Inneholder bla. flere flotte stuer, innbydende spisestue, lekkert kjøkken, bibliotek, 3 soverom, omkledningsrom, vaskerom, to komplette bad og separat WC<br />- Peis<br />- Terrasse og balkong<br />- Rikelig med bodplass<br />- Vinrom<br />- Stor felles hage og romslig gårdsplass<br />- Garasjeplass og biloppstillingsplass m/elbilladere<br />- Eierandel 1/3 av vaktmesterleilighet <br />- Sentralt beliggende, samtidig stille og tilbaketrukket",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d6d4c594-126c-4948-ad3b-96c654ca76f5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d6d4c594-126c-4948-ad3b-96c654ca76f5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474101304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T13:49+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T13:50:02.598977365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}