Lys og gjennomgående 3-roms i 4. etasje | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Heis | Fjernvarme & varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7075321,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1712599,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173610,
      "collectiveDebt": 1711,
      "collectiveAssets": 8390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 711,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 172 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 075 321,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 095 221,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms i 4. etasje | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Heis | Fjernvarme & varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746505406"
      },
      {
        "mobile": "+4797405045"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92477195098223,
        "lng": 10.764394740695122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92477195098223&lng=10.764394740695122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karlstadgata 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 569,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4218,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260368.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Karlstadgata 13.</p><p>gnr. 227, bnr. 569, snr. 45 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Halvor Reine Bø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>1227,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br /><p>Eiet tomt på 1227 m² som tilhører Sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i Sofies Hage Garasjesameie. Plassen har mulighet for El-bil lader og ligger i felles underjordisk garasjeanlegg. Heis mellom etasjene.</p><br /><p>Det betales kr 700,- pr. mnd i felleskostnader for garasjeplassen.</p><br /><p>Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til beboere i boligselskapene som er sameiere iht. vedtektenes § 2. Utleie til andre enn til de nevnte beboere kan gjennomføres etter nærmere retningslinjer, se vedlagte vedtekter for garasjesameiet, § 7.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter for Sofies Hage Garasjesameie følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 711,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>172 520,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1)) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 095 221,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 62,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><p>TBA: 5,0 m²</p><br /><p>4.-etasje:</p><p>Internt bruksareal: 62,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, soverom 2</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>3-roms eierseksjon fra 2007 med sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Boligen ligger i 4. etasje med adkomst via svalgang og gjennomgående planløsning. Takhøyden i leiligheten er på 2,5 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom, samt en overbygget balkong på 5 m². I tillegg kommer kjellerbod på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Aster Cucine kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Benkbelysning. Oppvaskmaskin. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet er fra byggeåret. Flislagte vegger og nedforet malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Dusj med innfellbare glassvegger. Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselensvask. Speil med lys. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvoverflater består av eikeparkett. Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater. Nymalte overflater på soverommene i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Overbygget sydvendt balkong på 5 m² med utgang fra stuen. Det er opplyst om nye balkonger i regi av Sameiet i 2014. Felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsdør med lydisolering 35 dB. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2006. Innvendige dører er malte og glatte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fordelingskurser er sikret med 2 jordfeilautomater og 5 automatsikringer. Til sammen 7 fordelingskurser. Hovedsikringer og fjernavlest måler er plassert i felles tavle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:<br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 20 stykk.<br />TG IU (Ikke undersøkt) - 2 stk.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:<br />Overflater - gulv: Det er registrert tidligere svelleskade på parketten under kjøkkenskapet.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU:<br />Bygning generelt: Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon om tilstandsgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2007 over 7 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av ventilert puss-system og plater. Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja<br />Navn på arbeid: Reparasjon av ytterdør<br />Årstall: 2025<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært, Ufaglært<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av ytterdør gjort av sameiet. Skrudd i skruer for å feste plate på utsiden av ytterdøren som hadde begynt å løsne. Er ikke kjent med hvilket firma som gjordet det, siden det var sameiet som utførte jobben, derfor satt både ufaglært/faglært.<br />Hvilket firma utførte jobben? Sameiet<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Reparasjon av ytterdør gjort av sameiet. Skrudd i skruer for å feste plate på utsiden av ytterdøren som hadde begynt å løsne. Er ikke kjent med hvilket firma som gjordet det, siden det var sameiet som utførte jobben, derfor satt både ufaglært/faglært.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<br />Ja<br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært sjeggkre i andre leiligheter i sameiet, men har ikke sett i egen leilighet. Det ble utført bekjempelse med åte i hver leilighet. Dette var i 2024.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Ja<br />Skriv opplysningene her:<br />- Radiator på soverom ble fjernet av tidligere eier.<br />- Sameiet utfører betongrehabilitering i garasjeanlegget mellom 31.okt-4.sept 2026<br />- Installert nytt app-styringssystem på garasjeporten, 2026<br />- Installert nytt callingsystem med appstyring, 2025<br />- Det blir opprettet ny fiberinternett i sameiet som skal være operativt 1.okt 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 218,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel..<br /></p><br /><p>Herav:<br />Felleskostnader: kr 3 415,-<br />Oppvarming: kr 803,-</p><br /><p>I tillegg til felleskostnadene betales det kr 700,- pr. mnd i felleskostnader for garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 1 711,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 390,- pr.</p><p>31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 712 599,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 850 397,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sofies Hage Boligsameie, Orgnr: 992 259 167.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3687923.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sofies Hage Boligsameie, org. nr. 992259167, består av 71 boligseksjoner.</p><br /><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/sofieshage</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Solibo AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt. Utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet bytter internett fra GlobalConnect til Bahnhof. Hele infrastrukturen vil bli byttet ut og alle får fiber rett inn i leiligheten. Styret antar at det nye internettet skal være oppe fra 1 oktober.</p><br /><p>Sameiet er i gang med nødvendige rehabiliteringsarbeider på betongkonstruksjonene i garasjen. Arbeidene utføres for å utbedre registrerte skader og bidra til å forlenge garasjens levetid. Arbeidene planlegges gjennomført august - september.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 824 455,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 76 130,- i overskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2271 kwh pr. år (2025), ca. 500kr/mnd. </p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og forretning. i henhold til reguleringsplan S-4127, datert 15.12.2004.</p><br /><p>Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.</p><br /><p>For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 2010. Dokumentet følger vedlagt. </p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1060980, tgl. 21.12.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61 / 4645<br /></p><br /><p>Dnr. 1021313, tgl. 11.12.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1162738, tgl. 11.12.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Deler av fellesareal (gang) innlemmes i snr.  65<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Pax skap i gang og på soverom</li><li>Hvitevarer (utenom vaskemaskin)</li></ul><br /><p>Løsøre som ikke følger med:</p><ul><li>Møbler og interiørartikler</li><li>Lamper over spisebord og i begge soverom</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 110 463,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  3 195,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 250,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 16 130,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 593,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Vegar Jenssen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 46 50 54 06 / vj&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karlstadgata 13 - en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon fra 2007, attraktivt og rolig beliggende på Grünerløkka. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har 62 m² BRA-i med en svært god og effektiv planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den overbygde sydvestvendte balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen med gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som Sofienbergparken, hyggelige kafeer, restauranter og kollektivtransport ligger kun få minutters gange unna.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på 5 m²<br /></li><li>Garasjeplass i underjordisk anlegg - mulighet for elbillader<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>To gode soverom, nymalte i 2026<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod på 5 m² med god lagringsplass<br /></li><li>Heis direkte mellom etasjene og garasjeanlegget</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260368",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6a8ab94-6d6d-448f-9cde-252f52ec48f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RODELØKKA/SOFIES HAGE |",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6a8ab94-6d6d-448f-9cde-252f52ec48f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164396/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164396/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164396",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karlstadgata 13 - en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon fra 2007, attraktivt og rolig beliggende på Grünerløkka. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har 62 m² BRA-i med en svært god og effektiv planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den overbygde sydvestvendte balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen med gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som Sofienbergparken, hyggelige kafeer, restauranter og kollektivtransport ligger kun få minutters gange unna.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på 5 m²<br /></li><li>Garasjeplass i underjordisk anlegg - mulighet for elbillader<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>To gode soverom, nymalte i 2026<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod på 5 m² med god lagringsplass<br /></li><li>Heis direkte mellom etasjene og garasjeanlegget</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164396",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164396/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474101641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:12+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:12:44.165673859+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}