Lys og sjarmerende 2-roms leilighet | Vestvendt balkong | IN-ordning | Avdragsfrihet | Flotte fellesarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4938696,
      "taxValue": 1174743,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 2820000,
      "collectiveAssets": 26057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,- (Prisantydning)<br />2 820 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 920 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 938 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms leilighet | Vestvendt balkong | IN-ordning | Avdragsfrihet | Flotte fellesarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.935673524180565,
        "lng": 10.82646673990583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.935673524180565&lng=10.82646673990583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brobekkveien 58 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1394,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "3022",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14678,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />Akonto oppvarming: kr 451,- <br />Kapitalkostnader: kr 11 867,- <br />Felleskostnader: kr 2 478,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende 2-roms i en grønn og urban bydel det satses på! Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 3.etasje. Leiligheten består av en praktisk entré med tilknyttet innvendig bod, østvendt soverom som vender fint ut mot et hyggelig gårdsrom, åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong og ii tillegg et delikat flislagt bad.<br /><br />Brobekkveien 58H ligger attraktivt til på Vollebekk, et moderne og stadig mer etablert boligområde i bydel Bjerke. Området byr på en god kombinasjon av grønne omgivelser, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, samtidig som det er kort vei til både marka og byens mange fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt: <br />Bolig fra 2024 med god standard<br />Moderne og praktiske løsninger<br />Gjennomgående planløsning <br />Nybyggaranti og avdragsfrihet<br />Innvendig og utvendig sykkelparkering <br />IN-ordning, mulig å betale ned fellesgjeld<br />Frodige og opparbeidet takterrasse<br />Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />Kort vei til det meste av servicetilbud<br />Sportsbod i kjeller<br />A-konto inkludert<br />Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brobekkveien 58H er beliggende på Vollebekk med kort vei til Lillomarka og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes et godt utvalg av turveier, lysløyper og aktivitetsmuligheter som innbyr til både korte hverdagslige turer og lengre utflukter i marka. Området har svært gode kollektivforbindelser, med gangavstand til t-bane og buss, samt kort vei til skoler og barnehager. <br /><br />I nærområdet finnes et variert tilbud av fritids- og servicetilbud, med blant annet trenings- og idrettsanlegg, Grefsenkollen alpinanlegg, Bjerke travbane og Linderud Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Også Økern og det lokale handlesenteret på Brobekk ligger innen kort avstand. <br /><br />Vollebekk er under utvikling til å bli et moderne og attraktivt boligområde. Det planlegges flere nye boliger, næringslokaler, møteplasser og grønne områder, og utviklingen vil bidra til å gi området et mer bymessig preg med gode forbindelser for gående og syklende. Det nye Vollebekk torg har allerede blitt et naturlig samlingspunkt i området, med boliger, butikker og servering. <br /><br />Butikker og servering <br />I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er også kort vei til Linderud Senter, som byr på over 80 butikker og servicetilbud, samt et mindre handelssenter på Brobekk med et godt utvalg av tilbud for en enklere hverdag. <br /><br />Kollektivtilbud <br />Det tar kun et par minutter å gå til Vollebekk T-banestasjon. Derfra tar det 13 minutter til Jernbanetorget og 8 minutter til Storo. Banen har svært hyppige avganger. Vil du til Storo storsenter eller Alna senter kan du ta busslinje 58, som passerer Vollebekk. Østre Aker vei ligger parallelt med t-banelinjen, og derfra går blant annet Flybussen til Gardermoen.<br /><br />Barnehager og skoler<br />Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning på 8 etasjer og takterrasse i 9. etasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i etong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Det er heis i bygningen til alle etasjer. Entredør er brann- og lydklassifisert fra byggeår, balkongdører er med  malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Vestvendt balkong på 7m² med adkomst fra stue. <br />Bygningen er med byggeår 2024 og det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brobekkveien 58H! En gjennomgående 2-roms beliggende i et nyetablert nabolag på Vollebekk!<br /><br />- Entre -<br />Stor entre med dør-calling anlegg med portåpner. Fra entreen har du tilgang til alle rom i leiligheten. Tilknyttet entreen finner du en innvendig bod som kan benyttes til oppbevaring eller som et omkledningsrom.     <br /><br />- Bad/wc - <br />Flislagt delikat bad med beige fliser. Downlights i himling og varme i gulvet. Badet består av heldekkende servant. Overskap med speil over servant. Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle). Dusjvegger 90x90 i herdet glass, rettvinket og inn/utadslående.<br /><br />- Åpen stue-kjøkkenløsning - <br />Åpen stue/ kjøkkenløsning med plass til spisebord, sofakrok og tv-benk. Balkongdøren og vinduer gir godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet fremstår med slette fronter og benkeplate av laminat. Innredningen består av integrerte hvitevarer, herunder stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er i tillegg ventilator og komfyrvakt. <br /><br />- Balkong - <br />Med utgang fra stuen kommer man til leilighetens vestvendte balkong på 7 kvm. Her er det plass til å etablere en hyggelig sittegruppe, samt grill. Balkongen har belysning med innvendig veggbryter og en stykk dobbel stikkontakt. Gode solforhold på balkongen. <br /><br />- Soverom - <br />Leilighetens soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender ut mot pent opparbeidet gårdsrom. Det er en praktisk åpen garderobeløsning på soverommet. <br /><br />- Bod - <br />Det medfølger en bod i underetasje på 4 kvm. <br /><br />- Annet - <br />Felles takterrasse <br />Fellesarealer for opphold på tak får ulike sitte- og oppholdsmuligheter. Takterrassen er delt opp i soner som er tilpasset ulike aktiviteter. Herunder områder tilpasset lek, mindre oppholdsplasser for rekreasjon og større oppholdsplasser tilpasset større samlinger. Takterrassen har beplantning som bidrar til frodig og en hyggelig atmosfære.<br /><br />- Gårdsrom - <br />Det er lekeområder for barn i gårdsrommet som kombinerer grønt og lek. Det er brukt underlag av naturlige materialer som sand. Lekeområdene er avgrenset for trafikk. Den består av soner med tre-, gress- og busk-/staudvegetasjon og sittebenker. <br /><br />- Sykkelparkering - <br />Sykkelparkering er i hovedsak lagt innendørs i kjeller, men det er flere soner for gjesteparkering av sykler utendørs."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- Totalt BRA: 49 m².<br />- BRA-i: 45 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og soverom.<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Bod.<br />- TBA: 7 m²- består av: Balkong. <br /><br />Boligen disponerer en bod i underetasje på ca. 4m². <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: Laminatgulv i alle rom foruten fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette overflater, fliser på bad.<br />Himling: Malte slette overflater. <br /><br />Det er balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil i bod, kjøkken og bad/wc og tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom. <br /><br />- Bad - <br />Gulv på bad er flislagt med 10x10, I beige farge med matt utførelse. Nedsenket dusjsone og/eller fall til sluk. Vegg har fliser i 40x20 cm i beige farge med matt utførelse. Downlights i himlingen. Blandebatteri, Oras Saga 3911F XL eller tilsvarende med tett håndtak og oppløfteventil.<br />Vegghengt wc med innbygd cisterne og sete med softclose-funksjon. Dusjgarnityr og dusj-armatur Oras Nova ECO 7429 eller tilsvarende. Avløp og kran for vaskemaskin. Fuktstyrt ventilasjon bad. Regulerbar vannbåren komfortvarme på gulv. Fordelerskap for rør i varmeanlegg. Heldekkende servant. Overskap med speil over servant. Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle). Dusjvegger 90x90 i herdet glass, rettvinket og inn/utadslående.<br /><br />- Kjøkken - <br />Kjøkkeninnredning fra HTH. Benkeplate i laminat kommer med innfelt kum og ettgreps blandebatteri med med stengeventil for oppvaskmaskin. Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og integrert kombiskap (kjøleskap og fryser). <br /><br />Det foreligger kun TG1 og TGUI i tilstandsrapporten utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og integrert kombiskap (kjøleskap og fryser) fra Electrolux). Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. <br /><br />Øvrige hvitevarer og annet fastmontert utstyr medfølger ikke. <br /><br />Dør-calling med åpner og bredbåndstjenester i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra radiator i stue og fra gulvvarme på bad/wc. <br />Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5367.4 m² i Oslo kommune, bydel Bjerke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Vollebekk Torgkvartal Borettslag består av 161 andelsleiligheter og ligger i bydel Bjerke. Første innflytting var i 2024. <br />Organisasjonsnummer er 931693778."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "31.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles byggforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6725133. <br />Felles polise for borettslaget. Det betyr at eier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator og viser boligens beregnede markedsverdi pr. 31.12.2025. <br /><br />Som primærbolig: kr 1 174 743,- <br />Som sekundærbolig: kr 4 698 973,-"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget  For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 14 678,- <br />Herav: <br />Akonto oppvarming: 451,- <br />Kapitalkostnader: kr 11 688,- <br />Felleskostnader: kr 2 478,- <br /><br />Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m. <br /><br />Etter avdragsfri periode (01.07.2029) starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene er estimert til å øke med kr 2 150,- <br />Det er mulig å nedbetale andel fellesgjeld og redusere månedlige felleskostnader.<br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 478,- &#43; A-konto oppvarming/varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 2 820 000,- pr. 27.07.2026. <br />Andel fellesformue: kr. 26 057,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 16369104474 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 398 435 000,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2064 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br />Avdragsfrihet til og med september 2029. <br /><br />Etter avdragsfrihet begynner avdragene å løpe med kr. 2 150,-. Dette gir felleskostnader på kr. 16 828,- gitt dagens rentenivå. <br /><br />IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 20.03 og 20.09. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med 5 års avdragsfrihet.<br />Ved full innfrielse av fellesgjelden blir de totale felleskostnadene:kr. 2.478,-.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.05.2026. Det er sendt inn søknad om ferdigattest 26.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin Deleie-ordning. OBOS BBL har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan OBOS BBL i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br />- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.<br />- Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen. <br />- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest foreligger:<br />Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.<br />Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626014901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Brobekkveien 58H!</strong> - En sjarmerende 2-roms med vestvendt balkong, beliggende i en grønn og urban bydel. Bygget har flotte fellesarealer og sykkelparkering for beboere.</p><br /><p>Leiligheten består av praktisk entré med tilknyttet innvendig bod, østvendt soverom som vender fint ut mot hyggelig gårdsrom, åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong i tillegg til flislagt delikat bad.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Bolig fra 2024 med god standard</li><li>Moderne og praktiske løsninger</li><li>Gjennomgående planløsning</li><li>Nybyggaranti og avdragsfrihet</li><li>Innvendig og utvendig sykkelparkering</li><li>IN-ordning, mulig å betale ned fellesgjeld</li><li>Frodige fellesarealer</li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li><li>Sportsbod i kjeller</li><li>A-konto inkludert</li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006519/woicxuddyk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006519",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006519",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006519/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Brobekkveien 58H!</strong> - En sjarmerende 2-roms med vestvendt balkong, beliggende i en grønn og urban bydel. Bygget har flotte fellesarealer og sykkelparkering for beboere.</p><br /><p>Leiligheten består av praktisk entré med tilknyttet innvendig bod, østvendt soverom som vender fint ut mot hyggelig gårdsrom, åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong i tillegg til flislagt delikat bad.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Bolig fra 2024 med god standard</li><li>Moderne og praktiske løsninger</li><li>Gjennomgående planløsning</li><li>Nybyggaranti og avdragsfrihet</li><li>Innvendig og utvendig sykkelparkering</li><li>IN-ordning, mulig å betale ned fellesgjeld</li><li>Frodige fellesarealer</li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li><li>Sportsbod i kjeller</li><li>A-konto inkludert</li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006519/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006519",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vollebekk torgkvartal borettslag",
      "organisationNumber": "931693778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474101727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:28.764301170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}