Kokleheia - Innholdsrik og velholdt familiebolig - dobbel garasje - utleiedel - barnevennlig område og romslig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 865,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3010,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 244
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1899885,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 23341,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kokleheia - Innholdsrik og velholdt familiebolig -  dobbel garasje - utleiedel - barnevennlig område og romslig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790688494"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.16522874808892,
        "lng": 7.992970703280441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.16522874808892&lng=7.992970703280441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kokleheia 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 291,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131250572</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 304 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Åse Sædberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eli Brunborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963 (bolig) og 2014 (garasje)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 291,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 244,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm ut fra stuen i 1. etasje</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 138 kvm</p><p>- BRA-i: 138 kvm</p><br /><p>Loftsetasjen inneholder</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 39 kvm</p><p>- ALH: 31 kvm (Ikke måleverdig areal)</p><p>- GUA: 70 kvm (Gulvareal)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 865,00 kvm</p><p>Grunneier: Kirsti Frøysaa</p><p>Festeavgift: For 2026 er festeavgiften kr. 3.010  pr. år og innbetales i 2 terminer a kr. 1.505.</p><p>Festeavgiften steg i 2022 og stiger hvert 10. år, altså neste gang i 2032.</p><p>Om kjøper ønsker å innløse/frikjøpte festetomten til selveiertomt så har dagens eier fått tilbud om dette som gjelder frem til 01.09.2026 for en innløsningssum på kr. 300.000,- &#43; omk. kr. 15.000( for bistand tinglysing, skjøte). Kopi av tilbudsbrevet kan fås ved henv. megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Kokleheia i Kristiansand. Beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo nær sentrum i et rolig og tilbaketrukket nabolag. Fra boligen har du kort vei til alle fasiliteter som trengs i hverdagen. Like ved boligen finner vi også nydelige Jegersberg med lysløype, turstier og badevann. Nærhet til barnehager, Lovisenlund skole (1-7). trinn, Oddemarka skole (8-10), videregående skole (KKG), UiA og Spicheren treningssenter med svømmehall. Videre er det praktisk med kort vei til nærbutikken på Gimelvang. Det er kun en  kjøretur på ca. 5 minutter i bil til Kristiansand sentrum og bare ca 7 minutter på sykkel.</p><br /><p>Så her bor en fredelig i et populært og veletablert boligområde med familier i alle aldre og også med nærhet til sentrum av byen og det flotte populære turområdet i Jegersberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 865,00 kvm. Kan frikjøpes om ønskelig.</p><p>I hagen er det god plass  til spill og lek og også om en vil dyrke noe eller ha et drivhus. Her er også plass om en vil ha en trampoline. Solrik, kjempefin hage enkelt beplantet og med store terrasser ut fra huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Kristiansand sentrum: Kjør E18 til du kommer til Oddernestunnelen, ta ut til høyre. I rundkjøringen tar du til venstre og følger Torridalsveien til du får Gimleveien på høyre hånd (ved lyskrysset utenfor Pizzabakeren). Ta av til høyre på Gimleveien og i neste kryss, ta til venstre inn på Arenfeldts vei. Følg veien forbi Coop Prix på Gimevang og ta til høyre i første vei (Kokleheia).Følg veien oppover bakken og videre rett frem. Huset ligger på venstre side. Skiltet med PrivatMegleren.</p><br /><p>Se evt. vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Hovedetasje(1. etasje): Hall, </p><br /><p>Garasjen inneholder: Åpen garasje med 2 leddporter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig og  frittliggende dobbel garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Første etasje med hall, stor stue med peis, kjøkken med spiseavdeling, biinngang, stor flott bad(nytt i 202) og 1 stort soverom med walk in-closet. Soverommet kan enkelt deles til 2 slik det opprinnelig var.</p><p>I andre etasje/loftsetasjen er det dusjbad(nytt i 2015),  2 soverom og en bod som dagens eier bruker til kontor/treningsareal. Det er også god lagringsplass/loft i etasjen.</p><p>Det er fra første etasje dør til kjeller hvor det er utleiedel.</p><p>Utleiedel med egen inngang nede: Entre med kjøkken, stue med peisovn, 2 soverom, gangareal,  dusjbad og vaskerom. Det er trapp opp til hovedetasjen, men den døren er lukket/avlåst. Det er dermed en familiebolig med flere muligheter. En kan bruke hele huset selv med  f.eks egen ungdomsdel nede eller leie ut nede og selv bo oppe slik dagens eier gjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innlagt fiber i boligen.</p><p>Kjøkkener er levert fra Strai kjøkken. Der er komfyr med 2 ovner og gassbluss samt keramisk topp, microovn. 2 vinskap,  oppvaskmaskin, Kjøleskap/frys medfølger ikke (står løst). Alle integrerte hvitevarer medfølger og er fra kjøkkenet ble installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>I hoveddel medfølger ikke: </p><p>Hovedsoverom</p><ul><li>lampe i taket</li><li>Hvite hyller (3 stk)</li></ul><p>Hovedbad</p><ul><li>Biopeis</li><li>Montana hylle</li></ul><p>Stue</p><ul><li>Blåaktig taklampe i innerste stue</li></ul><p>Kjøkken</p><ul><li>Taklampe (3 pendler) i hjørnet ved kjøleskap</li><li>Kjøleskap</li><li>Hyller over vask (2 stk) og komfyr (1 stk)</li></ul><br /><p>Gjesterom oppe</p><ul><li>Hvite hyller (3 stk)</li><li><br /></li></ul><p>Utleiedel:</p><p>I utleiedel medfølger møbler og utstyr som er utleiers/huseiers. Personlige eiendeler er leieboers og vil bli tatt ut når en leieboer flytter ut ved en evt. oppsigelse.  Leies ut møblert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>2 varmepumper i hoveddel og 1 varmepumpe i utleiedel. Varmekabler i bad i hovedetasjen. Åpen peis og peisovn i stuen i hovedetasjen. Peisovn i stuen nede i utleiedel.  Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje  &#34;Grimstadgarasjen&#34; fra 2015 og parkeringsmuligheter på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Boligen er bygd i 1963. Boligen fremstår, ut fra alder å være i normal teknisk stand. Man må imidlertid være obs på de forhold som er nevnt i selve rapporten. Hele rapporten må leses i sin helhet.</p><br /><p>Enebolig</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Garasje</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller - 1: Beskrivelse: Krypkjeller under entre for 1. etg. Her er det luke fra soverom i under etg og inn til krypkjeller. Luke ligger bak seng og undertegnede har ikke flyttet på seng, da man da må flytte på en betydelig del av innredningen. Vurdering av avvik: . Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen ogkondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank Beskrivelse: Eier opplyser septiktank er oppgradert av Kristiansand kommune når de la inn nytt vann og kloakk i området. Undertegnede har ikke kontrollert septiktanken. Kommunen kan opplyse følgende: Jeg har sjekket arkivet og det er ingen pålegg eller søknader om kortslutning av slamavskiller. Til informasjon så er det registrert en 3m3 slamavskiller som tømmes hvert 2. år. Siste tømming var 03.04.2025.</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Undertegnede har ikke foretatt hulltaking da vegg mot soverom er tykkere enn en normal vegg. Ut fra dette finner undertegnede det uhensiktsmessig å ta hull i vegg på soverom for å sjekke fuktighet i veggen, da hull ikke vil kunne avdekke konstruksjonen på baderoms siden. tykkere enn en normal vegg. Ut fra dette finner undertegnede det uhensiktsmessig å ta hull i vegg på soverom for å sjekke fuktighet i veggen, da hull ikke vil kunne avdekke konstruksjonen på baderoms siden. Vurdering av avvik: . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Undertegnede har foretatt fukt målinger av gulv og vegger på badet og i dusjen, samt på soverom. Det er ikke utslag på fukt måler.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Undertegnede har ikke foretatt hulltaking da vegg mot soverom er tykkere enn en normal vegg. Ut fra dette finner undertegnede det uhensiktsmessig å ta hull i vegg på soverom for å sjekke fuktighet i veggen, da hull ikke vil kunne avdekke konstruksjonen på baderoms siden. . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. . Undertegnede har foretatt fukt målinger av gulv og vegger på badet og i dusjen, samt på soverom. Det er ikke utslag på fukt måler.</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (se detaljer i tilstandsrapporten)</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Beskrivelse: Vinduer av varierende alder. Mange vinduer. de fleste, er skiftet. Vinduer som ikke er skiftet, anbefales å skiftes. Tilstndsgrad for gammel vinduer er TG 2 og Tg 3. Lange vinduer på loftet har seget noe i glassrammen. Dette betyr at glassrammen har liten åpning ned mot karmen midt på vinduet. Utvikler dette seg ytterligere vil glasskarmen ta i selv karmen til vinduene. Vinduer som er skiftet er fra ca. 2015/2016 og 2023. Opplyst av eier. På vegger med kledning fra byggetiden er det råte i belistning ned mot vannbord og i deler av vannbord. Råteskadet treverk må byttes. Over vindu i stue i under etg. Hybel, er isolasjons skum synlig. Her kan fukt trenge inn i konstruksjonen. Åpning må tettes. Årstall 1963. Kilde egenerklæring. Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. . Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak . Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. . Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. . Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. . Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv. Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. . Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: . Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og</p><p>sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. . Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon. Beskrivelse: Ikke ventilasjon på badet. Vurdering av avvik: . Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak . Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell - Beskrivelse: Eldre bad med fliser på gulv og vegger. En malt vegg mot stue. Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell - Beskrivelse: Våtrom fra byggetiden. Våtrommet/vaskerommet må totalrenoveres.</p><p>UNDERETASJE &gt; VASKEROM</p><p>Beskrivelse: Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette er selve festekontrakten med alle betingelser og dokumentet ligger som vedlegg til prospektet:</p><br /><p>Dagboknummer 647, tinglyst 29.01.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           220<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 647, tinglyst 29.01.1965 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Septiktank. Kristiansand kommune opplyser at det er registrert 3 m3 slamavskiller som tømmes hver 2. år. Siste tømming var 03.04.2025. Det er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger ikke. Alt er godkjent. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse innredningsmessig i første etasje. Enkelte vegger er tatt ned. Soverommet i hovedetasjen var opprinnelig 2 soveorm. Badet var mindre og det er utvidet mot biinngangen. Tatt ned vegg i kjøkken mot spisestue. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Så det vil ikke bli utstedt ferdigattest på boligen som ble oppført i 1964.</p><br /><p>Vedr garasjen så foreligger det også godkjente tegninger, men det er ikke rekvirert ferdigattest på denne. Kjøper overtar ansvaret for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 899 885,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 599 538,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Kokleheia I. Plan nr 124. Stadfestet 24.08 1962. Revidert 13.11.2024. Sist endret ved vedtak i areal og planutvaslget 12.12.2024</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: E-18 ytre ringvei. Plankontakt i kommunen: Jøran Syvertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ikke oppgitt. </p><p>Det er kun ett strømabonnement i boligen og det er strømavlesning i den delen som leies ut. Eier krever inn strøm fra leietaker etter forbruk/avlesing.</p><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inkl. feier og eiendomsskatt kr 23 341,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.  Renovasjon kommer i tillegg og faktureres fra Avfall Sør etter forbruk.</p><p>Boligen er i dag forsikret gjennom Tryg med polisenummer 6453277. </p><p>Årlig festeavgift p.t. kr 3 010,- Se eget punkt om festeforholdet.</p><br /><p>Utgifter til strøm og andre kostnader som f.eks. villaforsikring, innboforsikring, internett/tv/fiber og evt alarm  kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 703 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Kirsti Frøysaa</p><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><p>Festetid: 99 år. Avgiften ble sist regulert i 2022, nesten gang er i 2032 og Ifølge bortfester reguleres avgiften etter konsumprisindeksen.</p><p>Festekontrakt datert: 29.01.1965</p><p>Årlig festeavgift: kr. 3.010,-</p><p>Regulering av festeavgift: Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år</p><p>Innløsningsvilkår festekontrakt: Festekontrakten kan innløses i 2026 om ønskelig til kr. 300.000,-. Frist for tilbudet er 01.09.2026. Kopi av tilbudet kan fås ved henv. megler. Eier er i kontakt med grunneier om forlengelse av fristen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, Totalt renovert hovedbad. Dette ble gjort av totalentrepenør Jarle Haugland i 2021. Helt nytt gjestebad i øvre etasje, utført av rørleggermester Lars Knut Aske,  i 2015. Bad i kjelleren er gammelt, men i sin tid gjort av faglært. Totalt renovert hovedbad. Dette ble gjort av totalentrepenør Jarle Haugland i 2021. Helt nytt gjestebad i øvre etasje, utført av rørleggermester Lars Knut Aske, i 2015. Bad i kjelleren er gammelt, men i sin tid gjort av faglært.</p><p>3: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja, På de totalrenoverte badene ble det lagt tettesjikt/membran iht totalentrepenøren som utførte arbeidet.</p><p>4: Ble sluk skiftet?</p><p>Svar, Ja, På de totalrenoverte badene ble det lagt nytt sluk iht totalentrepenøren som utførte arbeidet.</p><p>5: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Utførelsen på de to totalrenoverte badene var del av arbeidet og alt det elektriske ble gjort som del av pakken. Krafttverket har også hatt inspeksjon av hele</p><p>husets elektriske anlegg og det var kun 2 mangler som ble rettet opp og godkjent av kraftverket. Dette ble gjort av totalentrepenør Jarle Haugland i 2021. Helt nytt gjestebad i øvre etasje, utført av rørleggermester Lars Knut Aske,  i 2015.</p><p>8: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Dette ble gjort under renovering av badene, av faglærte. Referer til de utførende totalentrepenørene i seksjon over. Jarle Haugland for hovedbad og Lars Knut Aske for gjestebad.</p><p>10: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja, Offentlig vann og kloakk er tilkoplet.</p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt tak ble lagt sommeren 2022. I tillegg ble ny pipehatt og ny ventilasjonshatt montert i 2026. Ole Kristian Flaa (Flaa bygg og innredning AS)</p><p>16: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Alle vinduer bortsett fra 3 er skiftet ut. Byggmester Svein Arne Sødal SAS, og Byggmester Kjell Magne Halvorsen</p><p>18: Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Drenering på hele front av hus (mot kjeller leilighet) ble gravd opp og gjort iht en bemerkning av takstmann. Arbeidet ble utført 2021. Arbeidet ble gjort av Byggmester Svein Arne Sødal i 2021.</p><p>19:Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja, Det ble lagt in nytt kjøkken og dette ble utført av Byggmester Svein Arne Sødal.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar:  Ja. Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Svar:  Ja Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Ref dokument BYGG-25/03613-5 hos Kristiansand Kommune. </p><p>20: Loft: Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye gulv på soverom, og isolerte lofts/kott. Ingen bruksendring. Byggmester Svein Arne Sødal.</p><p>22: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført på bad. Kraftverket har sjekket og godkjent det elektriske anlegget i hele huset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Badene var i totalpakken hos Jarle Haugland og Lars Knut Aske. Alt annet elekrisk arbeid var utført av Stokkeland Elektro og Lund Elektro.</p><p>23: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar:  Ja, Kraftverket har sjekket og godkjent det elektriske anlegget i hele huset.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Det var 2 avvik som ble rettet opp i. Et støpsel måtte flyttes og det manglet en lampeskjerm på bad, begge manglene var i kjeller.</p><p>25: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle 3 varmepumper er installert av fagfolk. Stein Jacob Christensen, Montasje og Varme AS installerte alle 3 varmepumper og gjorde service etter intervall.</p><p>31: Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, Ny garasje som ble søkt om, gitt nabovarsle, og ble godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel / praktikantdel. Den er godkjent av kommunen. Det er dør og trapp ned til utleiedelen fra hallen i hoveddelen. Utleiedelen benytter selv egen inngang fra hagen. Så utleiedelen er fleksibel og passer også veldig fint som en del av hovedboligen dersom en ikke ønsker å leie ut og heller vil ha mer plass selv. Dog må en være klar over oppsigelsesfristen i leiekontrakten. Leieboer har avtalt parkering til 2 biler på anviste plasser foran inngangen. </p><p>Leies ut møblert med leie på p.t. kr. 9.500 pr.mnd &#43; strøm. Internett er inkludert. 2 måneders gjensidig oppsigelsesfrist er avtalt og leieforholdet startet 12.08.2022. </p><p>1 mnd leie i depositum. Tillatt med husdyr. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henv. megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Hovedboligen kan leveres ledig snarest etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Utleiedelen er utleid med 2 mnd gjensidig oppsigelse for p.t. kr.9.500  pr. mnd og overleveres med dette leieforholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 9 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 2 750,00</p><p>løfte annonse på Finn 15.9.26: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9900 &#43; dokumenterte utlegg og tilleggAlle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Festekontrakt</p><p>Eiendomskart</p><p>Byggesaksmappe fra kommunen og godkjennelse av undertetg/kjeller fra kommunen</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131250572",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik  familiebolig i populært og barnevennlig boligområde på Kokleheia. Her bor det familier i alle aldre og du har Jegersbergs populære og flotte turterreng med lysløype og badevann, bare en kort gåtur fra huset.  1.etg: Hall, stor stue med ny parkett, peisovn og åpen peis. Velutstyrt Straikjøkken fra 2023 åpent med barløsning til spisestue, biinngang med plass til vaskemaskin,  stor flott bad(nytt i 2023) og 1 stort soverom(tidl. 2) med walk in garderobe.  I andre etasje/loftsetasjen er det dusjbad(nytt i 2015), 2 soverom og en bod som dagens eier bruker til kontor/treningsareal. Det er også god lagringsplass/loft i etasjen. Det er fra første etasje dør til kjeller hvor det er utleiedel/praktikantdel. Egen inngang fra hagen: Entre med kjøkken, stue med peisovn, 2 soverom, gangareal,  dusjbad og vaskerom. Det er trapp opp til hovedetasjen, men den døren er lukket/avlåst. Leies i dag ut nede for 9.500 pr. mnd. Dobbel garasje. Det er dermed en familiebolig med flere muligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131250572",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40cdf590-8f4e-4ed8-8e56-7728dace4dc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40cdf590-8f4e-4ed8-8e56-7728dace4dc7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87552",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87552/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87552",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik  familiebolig i populært og barnevennlig boligområde på Kokleheia. Her bor det familier i alle aldre og du har Jegersbergs populære og flotte turterreng med lysløype og badevann, bare en kort gåtur fra huset.  1.etg: Hall, stor stue med ny parkett, peisovn og åpen peis. Velutstyrt Straikjøkken fra 2023 åpent med barløsning til spisestue, biinngang med plass til vaskemaskin,  stor flott bad(nytt i 2023) og 1 stort soverom(tidl. 2) med walk in garderobe.  I andre etasje/loftsetasjen er det dusjbad(nytt i 2015), 2 soverom og en bod som dagens eier bruker til kontor/treningsareal. Det er også god lagringsplass/loft i etasjen. Det er fra første etasje dør til kjeller hvor det er utleiedel/praktikantdel. Egen inngang fra hagen: Entre med kjøkken, stue med peisovn, 2 soverom, gangareal,  dusjbad og vaskerom. Det er trapp opp til hovedetasjen, men den døren er lukket/avlåst. Leies i dag ut nede for 9.500 pr. mnd. Dobbel garasje. Det er dermed en familiebolig med flere muligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87552",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87552",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474101777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:55.535608975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}