Eksklusiv topp- og endeleilighet | Stor terrasse | Lys | 2 garasjeplasser | Sentralt | HTH-kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14248850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2375955,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348850,
      "collectiveAssets": 39803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 258 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv topp- og endeleilighet | Stor terrasse | Lys | 2 garasjeplasser | Sentralt | HTH-kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747355878"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93047566438807,
        "lng": 10.643235616771767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93047566438807&lng=10.643235616771767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 591,
        "sectionNumber": 145,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6070,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Du kommer inn i en lys entré med nye varmekabler i gulvet fra 2026 - god plass til å henge fra seg jakke og sko før du går videre inn. Herfra kommer du til en romslig entré med to innebygde garderober, så det er ikke noe problem å finne plass til yttertøy og utstyr, samt et bad ved gangen. Veggene er malt i rolige, klassiske farger, og gulvet er lagt med brede, matte SAGA-bord som setter tonen for resten av leiligheten.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Stuen har god plass til en sittegruppe, og et ildsted gjør at rommet blir ekstra koselig når det er kaldt ute. Du kan enkelt dele stuen inn i ulike soner, alt etter hva du trenger. De store vinduene slipper inn mye lys og gir fri utsikt uten gjenboere som titter inn. Rett ut fra stuen kommer du til terrassen, som blir en del av stuen store deler av året. </p><br /><p><strong>TERRASSE</strong></p><p>Terrassen er sydvendt og på ca. 15kvm, med plass til både spisebord, sittegruppe og grill. Her kan du sitte lenge på solskinnsdager, uten at noen ser inn. Fra terrassen har du også tilgang til en bod på ca. 2,5 m².</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Begge badene er oppgradert i 2026, med nye italienske fliser fra Bella Studio lagt på eksisterende flis, samt nytt garnityr og armatur fra Tapwell. Det er varmekabler i gulvet på begge bad. Vannledningene ble tidligere oppgradert - det minste badet i 2014 og hovedbadet i 2018, og i 2026 ble det i tillegg lagt nytt vann, og avløpsopplegg til kjøkken og vaskerom. Samtidig ble hele det elektriske anlegget oppgradert med nytt sikringsskap og nye kurser i alle rom.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet er fra HTH, nytt i 2026, med et rolig og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i solid komposittstein, og vask og armatur kommer fra Tapwell. Hvitevarene er fra Bosch - kjøleskap og fryser er integrert i hvert sitt høyskap, så du slipper å tenke på plass. Kjøkkenøya har sitteplasser, som gjør den fin å samles rundt mens noen lager mat. Like ved ligger en åpen spisestue med god plass til spisebord. I tilknytning til kjøkkenet finner du også et grovkjøkken, også innredet med HTH, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Det er to soverom av god størrelse, begge fleksible nok til å brukes som soverom, kontor eller gjesterom. Fargene på veggene er lune og rolige. I tillegg har begge rommene garderobeskap fra HTH, så oppbevaring er ikke noe problem.Ved siden av grovkjøkkenet er det også innredet et rom som i dag brukes som et tredje soverom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Supertakst, datert 20.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Balkong, terrasse, platting</li><li>Vinduer og dører</li><li>Våtrom: Bad ved gang - Ventilasjon, Fukt</li><li>Våtrom: Hovedbad - Ventilasjon, Fukt</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 136,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 130,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av elektriske oppgraderinger: </strong></p><ul><li>Omtrekking av alle kabler i leiligheten</li><li>Nytt elektrisk utstyr montert i alle rom</li><li>Bytte av termostat til eksisterende varmekabel på bad</li><li>Ny varmekabel lagt i entré/inngang</li><li>Tilpasning av kurser og punkter for kjøkken og vaskerom</li><li>Nye downlights på begge bad</li><li>Montering av spottskinner og lamper</li><li>Oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater for alle kurser</li><li>Timer montert på balkong/terrasse for eksisterende terrassevarmere</li><li>Plejd smartstyring installert for lys og gulvvarme</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmtvann leveres sentralt fra sameiet. Det er ikke egen varmtvannsbereder i leiligheten. </li><li>På bad er gulv flislagt og det er etablert varmekabler. </li><li>Flislagt gang med varmekabler. </li></ul><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i utgangspunktet ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>28173,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til to garasjeplasser merk nr.202 og 207 i felles garasjeanlegg. Den ene plassen har el- billader.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Adresse sogner til Bjørnsletta skole (Trinn 1-10).</p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ullernåsen er et av de mest ettertraktede boområdene på Oslos vestkant, og leiligheten ligger midt i et rolig og veletablert nabolag med kort vei til det meste av daglige gjøremål.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er et av områdets store fortrinn. Fra Ullernåsen T-banestasjon, en spasertur unna, kommer man til sentrum på rundt 11 minutter. Skal man lenger av gårde, ligger Lysaker stasjon en kort kjøretur unna med bussterminal, tog og Flytog - Gardermoen nås på litt over en halvtime.</p><br /><p>For hverdagshandelen har man Joker, Kiwi og Rema 1000 i nærområdet, mens CC Vest og Røa senter dekker det meste utover det: butikker, kafeer, vinmonopol, apotek og Meny med ferskvaredisk. CC Vest regnes av mange som et av byens beste kjøpesentre, og her finner man også SATS og AYA Yoga på  lille CC Vest . På Røa ligger i tillegg Din Helse, et eget SATS-anlegg og Røabadet, som er svært populært til svømmekurs og familieaktiviteter - enten man vil bade fritt eller ta turen innom velværeavdelingen. Trenger man en rask matbit ute, ligger både Møllefossen café og Fåbro gård like i nærheten.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på at leiligheten sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i gangavstand - den nærmeste bare et lite stykke unna.</p><br /><p>De som liker å være ute, har naturen rett utenfor døren. Turstiene i Ullernåsen leder videre gjennom Mærradalen til Bogstad og videre inn i Nordmarka, med preparerte skiløyper om vinteren. Ved Bogstad finner man badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé, og med bil kommer man raskt til Tryvann skisenter og Wyllerløypa. Liker man innendørsidrett, ligger Njårdhallen i nærheten med tilbud som turn, tennis, håndball og fekting. Vil man heller til sjøen, er det kort vei til Sollerudstranda og gode bademuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten er beregnet til 2 979 kr,-</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 070,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><br /><p>Totale felleskostnader pr. Kvartalsvis intervall: 18 209,15,-</p><p>Herav:</p><p>Vedlikeholdsfond: 2 850,00 </p><p>Felleskostnader: 15 359,15</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Det foreligger ikke forbrukstall for strøm fra nåværende eier.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 87478706.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 375 955,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 503 818,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lyse Terrasse Boligsameie, Orgnr: 971 276 894</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 180 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 131/19928.</p><br /><p><strong>Praktisk informasjon om sameie: </strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p><strong>Utført vedlikehold:</strong></p><p><strong>2026</strong></p><p>Vedtatt på årsmøte at styret inngår avtale med Sikkerhetsgruppen AS for å installere brannvarsling system i garasjene HL 15-21 , HL 23- 29 og HL 37. samt i alle sameiets 16 oppganger.</p><p>Årlig kostnad er estimert til 180 000,-</p><p><strong>2024</strong></p><p>- Utskifting av gavlvegger.</p><p>- Omtekking av garasjetak.</p><p>- Utskifting av gamle tregjerder.</p><p>- Oppgradering av grønt områder.</p><p><strong>2023</strong></p><p>- Omtekking tak og garasjetak.</p><p>- 45 piper feid, 31 rehabilitert alle piper ble videofotografert.</p><p>- Garasjelys skiftet til LED 2023 oppgraderinger varmesløyfe vv.</p><p><strong>2022</strong></p><p>- Omtekking av tak.</p><p>- LED-lys i garasjer.</p><p><strong>2021</strong></p><p>- Vannmålere og utskifting av hovedkraner garasje.</p><p>- Etablering av vannmålere som grunnlag for forbruksmålt vann og avløpsavgift.</p><p>- Utskifting av stoppekraner m siler i garasjer.</p><p>- Oppsplitting av anlegget for å unngå at unødig store deler av sameiet får vannet stengt samtidig.</p><p>- Elbil ladeinfrastruktur.</p><p><strong>2019</strong></p><p>- Oppussing av alle oppganger.</p><p>- Malt søppelrom,sykkelbod og strømskap.</p><p>- Lagt varmekabler.</p><p><strong>2018</strong></p><p>- Røromlegging i HL31A, HL31B og HL39.</p><p>- Montert automatiske vannstoppere.</p><p><strong>2016</strong></p><p>- Skifte av inngangsdører.</p><p>- Nytt Calling anlegg MNideo.</p><p>- Nye lysarmaturer oppganger.</p><p>- Skifte og opplegg av ny LEDarmatur.</p><p>- Maling av trappeoppganger.</p><p><strong>2015</strong></p><p>- Reparasjon av to garasjetakdekker.</p><p>- Skifte takstein, takrenner og nedløp .</p><br /><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>-Det planlegges for utskifting av vinduer på nord-veggen. Arbeidet er planlagt finansiert med egenkapital og med oppstart i 2026/2027.</p><p>-Vinduer under tak (terrassefasader sør og nord) 2031-2035 &#43; 2036-2041</p><p>-I tillegg forventes at det etter 2030 vil være behov for rørfornyelse som kan koste fra kr 100.000 til kr 200.000 pr. seksjon. Beløp her er foreløpig ikke estimert.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår: </strong></p><p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 39 803,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 11 417 920, utgifter på kr. 9 223 955 og et årsresultat på kr. 2 483 944. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 87478706</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest: </strong></p><ul><li>Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1987 som omhandler nybygg og større arbeider.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2023 som omhandler rehabilitering av 31 stk. skorstein i Lyse Terrasse Boligsameie.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger: </strong>Byggetegninger fra kommunen datert 25.021983, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p><strong>Soverom fjernet - slått sammen med kjøkken</strong><br />Soverommet som lå mellom kjøkkenet og det andre soverommet er fjernet. Veggen mot kjøkkenet er revet, og arealet inngår i dag i en åpen spisestue/kjøkken-løsning.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong> </p><p>Sommet er opprinnelig søkt om som bod. Soverommet er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Hallen ved entré er fjernet</strong><br />Der det tidligere var en egen hall rett innenfor entréen, er denne romavgrensningen fjernet. Arealet inngår i dag i samme åpne spisestue/kjøkken-løsning.</p><br /><p><strong>Vaskerom ombygd til gang</strong><br />Rommet som opprinnelig var eget vaskerom, fungerer i dag som gjennomgang (gang) mellom rommene i denne delen av leiligheten.</p><br /><p><strong>Bod/matkott ombygd til soverom</strong><br />Det som opprinnelig var bod/matkott, er bygget om til et lukket soverom, plassert der boden tidligere lå.</p><br /><p><strong>Kjøkkeninnredning er skiftet ut</strong><br />Det opprinnelige kjøkkenet hadde fast innredning (skap/benk) plassert langs veggen, som vist på byggetegningen. Denne innredningen er fjernet, og kjøkkenet har i dag en annen løsning med kjøkkenøy.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er regulert til: </strong></p><p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger Maks 4 etg. Maks U 0,7. iht. reguleringsplan 36582, datert 16.12.1982. </p><br /><p><strong>Eiendommen grenser til : </strong></p><p>Eiendommen grenser til Felles areal (lek) iht. reguleringsplan S-2651, datert 22.03.83. </p><p>Eiendommen grenser til spesialområde-bevaring (off/formål barnehage) iht. reguleringsplan S-4052,datert 17.03.04.</p><br /><p><strong>Byggesaker: </strong></p><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 21 - bytte dypt sluk i et grunt etasjeskille</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202607979</p><br /><p>Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - 39 - Mulig ulovlige arbeider med ledningsnett, montering av vannmålere - Lyse terrasse Boligsameie</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202505431</p><br /><p>Åsjordet 3 - riving av enebolig og garasjer</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202514610</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 13.02.2026</p><br /><p>Åsjordet 3 - oppføring av tre leilighetsbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202511865</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 13.08.2026</p><p>Kort om saken: Byggestart startet februar 2026 og estimert overtagelse er sommer 2027. Det er totalt 19stk leiligheter fordelt på to bygg med 3 og 4 etasjer. </p><br /><p>Skogfaret 2 - oppføring av fire eneboliger</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202505875</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 17.08.2026</p><br /><p>Skogfaret 9 - oppføring av rekkehus og riving av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202507609</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 02.07.2026</p><br /><p>Vækerøveien 61 B - rive del av tilbygg, oppføring av påbygg med takterrasse og oppføring av garasje under terreng</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202517692</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 02.07.2026</p><br /><br /><p><strong>Plansaker (pågående): </strong></p><p><strong>Saksnr</strong><br />201705655</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger.</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><p>I Åsjordet på Ullern, er det planlagt 20 rekkehus beliggende på en skrånende tomt, rett ved Bjørnsletta skole og t-banen. Reguleringsprosessen er igangsatt. Kontakt megler for mer dokumentasjon. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 60133, tgl. 27.11.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 145<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 131 / 19928<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 144, tgl. 09.10.1931 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Overført fra gnr  28   bnr  214<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 910193, tgl. 12.01.1934 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 910194, tgl. 23.02.1934 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3375, tgl. 13.03.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 28 bnr 213<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12088, tgl. 12.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12089, tgl. 12.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 524, tgl. 12.01.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 26933, tgl. 21.09.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 59885, tgl. 26.11.1984 - Best om garasje/parkering</p><p>Rettighetshaver Selvaagbygg AS<br />Bruksrett til 60 garasjeplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 59886, tgl. 26.11.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990353, tgl. 16.10.1931 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.28 bnr.213.<br />Overført fra gnr 28    bnr 214.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990693, tgl. 19.11.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 28 bnr 213<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990694, tgl. 19.11.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 28 bnr 214<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 44453, tgl. 17.09.1992 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>&#34;Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til forretningsfører for registrering. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører. Tilsvarende gjelder også for korttidsutleie, dog er utleie kortere enn tre måneder ikke tillatt. Administrasjonsgebyr betales ved all form for leie eller fremleie til sameiet via forretningsfører.&#34; I henhold til § 8 i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 347 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 258 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 36 500,00,-</p><p>Grunn- og forsikringshonorar: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 254 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260302</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Ulvin</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv topp- og endeleilighet uten naboer over, i rolige og grønne omgivelser på Ullernåsen. Leiligheten er oppgradert i 2026, med nytt kjøkken fra HTH, integrerte hvitevarer fra Bosch og benkeplater i komposittstein. Kjøkkenøya har god sitteplass og er et naturlig samlingspunkt, med tilhørende åpen spisestue.<br /><br />Begge bad har fått nye italienske fliser fra Bella Studio, nytt garnityr fra Tapwell og varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg er også oppgradert, med nytt sikringsskap og nye kurser i alle rom.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue med ildsted og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og fremhever den fine beliggenheten. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med gode solforhold og fri utsikt - en naturlig forlengelse av stuen store deler av året.<br /><br />Gjennomgående SAGA-gulv i brede, matte bord gir et helhetlig og eksklusivt preg i hele boligen. To soverom av god størrelse har garderobeskap fra HTH.<br /><br />Til leiligheten hører to garasjeplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260302",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e17b16ec-6042-49c6-9028-e430f01fc33f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260302/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260302/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260302?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv topp- og endeleilighet uten naboer over, i rolige og grønne omgivelser på Ullernåsen. Leiligheten er oppgradert i 2026, med nytt kjøkken fra HTH, integrerte hvitevarer fra Bosch og benkeplater i komposittstein. Kjøkkenøya har god sitteplass og er et naturlig samlingspunkt, med tilhørende åpen spisestue.<br /><br />Begge bad har fått nye italienske fliser fra Bella Studio, nytt garnityr fra Tapwell og varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg er også oppgradert, med nytt sikringsskap og nye kurser i alle rom.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue med ildsted og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og fremhever den fine beliggenheten. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med gode solforhold og fri utsikt - en naturlig forlengelse av stuen store deler av året.<br /><br />Gjennomgående SAGA-gulv i brede, matte bord gir et helhetlig og eksklusivt preg i hele boligen. To soverom av god størrelse har garderobeskap fra HTH.<br /><br />Til leiligheten hører to garasjeplasser",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260302?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260302/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474101865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:30+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:31:21.573313018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}