Innholdsrik og fleksibel familiebolig! Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet, pendlervennlig- rett ved Pindsle og E18.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 205,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 22  kvm Loftstue<br />1. etasje: 95  kvm Entré, toalettrom, stue / spisestue, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, bad<br />Kjeller: 88  kvm Gang, vaskerom, bod, 3 disponible rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1411634,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 15539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og fleksibel familiebolig! Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet, pendlervennlig- rett ved Pindsle og E18.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1368,
        "lng": 10.162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1368&lng=10.162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3223",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bautaveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig i et rolig og etablert boligområde. Her får du en bolig med god plass til både hverdag og selskapeligheter, kombinert med en lettstelt tomt som gir rom for lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på fleksible oppholdsrom som gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som det er gode muligheter for å trekke seg tilbake. Flere uteplasser, stor terrasse og balkong gir fine soner for å nyte både solrike dager og rolige kvelder.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel med kort vei til skoler, barnehager, handel, fritidstilbud og Sandefjord sentrum. Samtidig bor du i et fredelig og barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår og nærhet til det meste familien trenger i det daglige."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med god plass til både familieliv, hobbyer og sosiale sammenkomster.<br /><br />I underetasjen finner du vaskerom, et soverom, en romslig kjellerstue samt en stor bod med gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen egner seg godt som egen ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller ekstra oppholdsrom for familien. Dog vil det kreve litt tilpasning for å få godkjente oppholdsarealer etter dagens regler (vinduer). <br /><br />Hovedetasjen utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt, med en romslig stue som gir god plass til både spisebord og sofagruppe. I tilknytning til stuen ligger det flotte kjøkkenet fra 2020, med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Etasjen inneholder i tillegg to romslige soverom, bad og separat toalettrom.<br /><br />I boligens øverste etasje finner du en stor og luftig loftstue med flere bruksmuligheter. Rommet benyttes i dag både som oppholdsrom og soveavdeling, men kan enkelt tilpasses familiens behov og ønsker. Herfra er det også utgang til balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig med varierende tilstand og standard, se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner:<br />- Usjenert og tilbaketrukket fra vei, i blindgate. <br />- Kort vei til E18 - Effektiv adkomst til Torp.<br />- Trygg skolevei til Krokemoa. <br />- Enkel adkomst til Bugårdsparken og Runar. <br />- Fleksibelt innhold og flere innredningsmuligheter. <br />- Nytt kjøkken i 2020.<br />- Ny terrasse og overbygg ved inngangsdør 2021.<br />- Utvidet og asfaltert egen parkeringsplass 2016.<br />- Ny kloakk lagt i 2011.<br />- Byttet til automatsikringer i 2013.<br />- Byttet vindskier tak 2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Dobbeltkrum betongstein som taktekking <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. <br />Forenklet undertak. <br />Luftet med spalter ved takfot. <br />Tilgang til deler av konstruksjoner via dører i knevegger på loft. <br />Loft er ikke gulvet, observasjoner er gjort fra luker. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. <br /><br />Ytterdører: Profilert ytterdør. <br />Døren har påløpt alder, men fremstår uten vesentlige skader. <br /><br />Terrassedører av tre med tolags glass. <br />Terrassedør i stue fra 2021, terrassedør i soverom fra ca 2010. <br />Normal slitasje. <br /><br />Ytterdører -2: Profilert dør til garasje. <br />Balkongdør på loft av tre med tolags glass fra 2018. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på ca 21 m2 med tilgang fra stue. <br />Dekke og rekkverk /levegg av tre. <br />En del utskiftninger/ombygging gjort i 2021. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2: veranda på ca 7 m2 med tilgang fra soverom. <br />Dekke og rekkverk av tre. <br />Normal slitasje, normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 3: Balkong på ca 3 m2 med tilgang fra loftstue. <br />Dekke og rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av tre. <br />Planhet målt på tilgjengelige steder, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.<br />Det kan forekomme ytterligere avvik som ikke er tilgjengelige grunnet møblering/inventar. <br /><br />Målt avvik kjøkken ca 8mm, gang ca 12mm, loftstue ca 17 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Element pipe. <br />Peisovn er montert i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er stedvis utforet og platet. <br />Det ble gjennomført fuktsøk, og det ble påvist forhøyede fuktverdier ved hulltakning i bod. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplast. <br />Utvendig fuktsikring fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av lettklinkerblokker eller lignende. <br /><br />Terrengforhold: Svakt skrånende opparbeidet tomt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har påløpt alder og mose. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normalt vedlikehold med rengjøring og overflatebehandling. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold. <br />Det er naturlig å skifte nedløp, renner og beslag ved skifte av vinduer, kledning, tak osv. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Det er enkelte vepsebol som indikerer manglende insktsduk på luftespalter. Det er begrenset tilgang til loft for observasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Insektsduk bør monteres på luftespalter. Det bør etableres flere dører/luker for å holde oppsyn med konstruksjoner. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er partier med ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Alder/værslitasje med stedvis påbegynnende råte. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. enkelte utbedringer/utskitninger og vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år og vinduer har alder/værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører -2<br />Det er montert en innerdør til garasje og døren har skjevhet og slitasje. Balkongdør tar i terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det vil kreve en del justeringer og vedlikehold for å holde døren funksjonell. <br />Det anbefales å skifte til en mer egnet dør. Balkongdør bør justeres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Enkelte bærepunkter under veranda virker noe midlertidige. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer bør påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 3<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konstruksjoner har an del alder/værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. enkelte utbedringer/utskiftninger og vedlikehold. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Konstruksjoner og overflater er grove. <br />Enkelte manglende avslutninger. <br />En del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer, ferdigstilling og vedlikehold kan påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og stedvis noe knirk. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />Knirk kan utbedres ved en fremtidig renovering. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært registrert mus i garasje. <br />Enkelte skjeggkre/sølvkre er observert på vaskerom og bad. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i luftesjikt bak bordkledning på yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er enkelte riss og avskallinger, men ingen synlige gjennomgående sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet, det er ikke ett problem ved befaringen, mendet kan ikke utelukkes behov for tiltak/terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det indikeres høyt fuktighetsnivå i vegg ved hulltakning i bod samt misfarginger/saltutslag på veggplater i samme rom. <br />Dette kan sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer/kappilært oppsug fra grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Vedlikehold/utskiftning av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt årsak til fuktproblemer og omfang av skader.<br />Kostnader satt for ytterligere undersøkelser da Utbedringskostnader er ukjent. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner har påløpt alder og bør renoveres da forventet levetid er passert. <br />Badet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner har påløpt alder og bør renoveres da forventet levetid er passert. <br />Rommet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. <br />Det anbefales forsiktig bruk  frem til renovering. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da konstruksjoner er av mur/betong, men det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved bruk av fuktindikator. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Stigetrinn er ikke iht krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har løst rekkverk på nedre del. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Gjelder kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn må utbedres/skiftes for å tilfredsstille dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad, varmefolie i deler av gulvet i kjeller.<br />Vedovn i stue. <br /><br />Kommentar feiervesenet: Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Kan løses med brannhemmende plate (masterboard eller tilsvarende) montert på vegg med 30 cm avstand opp, ned og ut. Eller tilpass en 5 cm brannmursplate, kalsiumsilikat./ leca blokk i feieluken som enkelt kan tas ut/inn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består for det aller meste av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Normale regler for utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet med nærhet til populære fasiliteter - perfekt for familieliv og pendling!<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, rett ved ettertraktede Pindsle - et knutepunkt for både handel og hverdagsliv. Her finner du alt fra flere dagligvarebutikker og apotek til Elkjøp, Biltema og flere servicetilbud, bare noen minutters unna.<br /><br />I nærområdet ligger også barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. Runarhallen og Bugården byr på et bredt spekter av aktiviteter - fra svømmehall og fotballbaner til flotte turstier og grøntområder.<br /><br />Kun 4 km til Sandefjord sentrum har du kort vei til byens hyggelige kaféer, butikker og kulturtilbud. For deg som pendler, er både E18 og Torp lufthavn lett tilgjengelig - med bil tar det rundt 10 minutter til flyplassen, og du er raskt ute på hovedveien mot både Oslo og Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og lettstelt, med en hyggelig og grønn innramming som skaper en skjermet og trivelig atmosfære. Her får du en fin kombinasjon av asfaltert gårdsplass, gressplen med plass til lek og aktivitet, samt en sjarmerende lekestue som garantert vil være populær blant familiens yngste."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og i asfaltert gårdsplass. Eiendommen eier også veien inn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område uten reguleringsplan og omfattes av kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 694 m2 av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).",
    "externalAdId": "605.263974",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig i et rolig og etablert boligområde. Her får du en bolig med god plass til både hverdag og selskapeligheter, kombinert med en lettstelt tomt som gir rom for lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på fleksible oppholdsrom som gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som det er gode muligheter for å trekke seg tilbake. Flere uteplasser, stor terrasse og balkong gir fine soner for å nyte både solrike dager og rolige kvelder.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel med kort vei til skoler, barnehager, handel, fritidstilbud og Sandefjord sentrum. Samtidig bor du i et fredelig og barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår og nærhet til det meste familien trenger i det daglige."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e8eb6dea-4b32-4daf-843e-e9caa0c5b4ec&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elgesem/Toppen av Krokemoa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e8eb6dea-4b32-4daf-843e-e9caa0c5b4ec?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260198?https://dnbeiendom.no/bolig/605260198?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig i et rolig og etablert boligområde. Her får du en bolig med god plass til både hverdag og selskapeligheter, kombinert med en lettstelt tomt som gir rom for lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på fleksible oppholdsrom som gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som det er gode muligheter for å trekke seg tilbake. Flere uteplasser, stor terrasse og balkong gir fine soner for å nyte både solrike dager og rolige kvelder.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel med kort vei til skoler, barnehager, handel, fritidstilbud og Sandefjord sentrum. Samtidig bor du i et fredelig og barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår og nærhet til det meste familien trenger i det daglige.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260198?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474102129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:18:40.791475997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}