Pen og innholdsrik vertikaldelt bolig med skjermet uteområde | Carport | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 5543740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245329,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 153740,
      "municipalFees": 17140
    },
    "title": "Pen og innholdsrik vertikaldelt bolig med skjermet uteområde | Carport | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 072"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9715,
        "lng": 5.6082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9715&lng=5.6082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4049",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terneveien 37C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1487,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende. Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Terneveien 37C - en flott familiebolig med følgende innhold:  <br />1. etg: Gang, vaskerom, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br />2. etg: Gang, bad, bod og 3 soverom<br /><br />Verdt å vite: <br />- Fin beliggenhet i et trygt og godt nabolag i Kvernevik<br />- Barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole/barnehager, lekeplasser og idrettsarenaer<br />- Stor og skjermet uteområde <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning <br />- Lys og trivelig stue med store vindusflater<br />- Et flott bad i 2. etasje samt vaskerom med toalett i 1. etasje<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Parkering i carport med el-bil lader<br />- Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod samt i utvendig bod<br />- Trykk på 360 graders visning av boligen for å gå på virtuell visning<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde i Kvernevik. Meget barnevennlige omgivelser med kort avstand til dagligvarebutikk, barne- og ungdomskole og flere barnehager. Like i nærheten har man svømmehall, idrettsarenaer og lekeplasser. Liker man å være ute byr Kvernevik på et fantastisk kystlandskap med turstier, badeplasser og gangavstand til Hålandsvannet. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Stavanger, Sola og Forus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Gang, vaskerom, bod under trapp, kjøkken og stue. Terrasse med utvendig bod. <br />2. etg: Gang, bad, innvendig og 3 soverom. <br />Uinnredet loftsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannens konklusjon: <br />Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: <br />- Taktekking pga alder<br />- Takrenner og nedløp pga alder<br />- Takkonsktruksjon pga dårlig ventilering. avvik rundt gjennomføringer i taklflaten og mangelfull kondensisolering av rør. Ventilasjons-kanal fra elektrisk avtrekk fra våtrom er ikke tilkoblet takhatt. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon pga alder. Liten avstand noen steder mellom ytterkledning og tilstøtende konsktruksjon. <br />- Ytterdør pga alder. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. <br />- Terrasseplatting pga alder<br />- Parkett pga stedvis knirk<br />- Pipe og beslag pga alder. Plate mangler på gulv under feieluke<br />- Vaskerom 1. etasje og bad 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt<br />- Vaskerom 1. etasje og bad 2. etasje: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Vaskerom og bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Vaskerom - Overflater - vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger <br />- Vaskerom - overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Vaskerom -vanntett sjikt, membran og sluk pga alder <br />- Bad 2. etasje - overflater, vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våt-sone til badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss/sprekk i flis ved dør. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger. Det er boret hull i fliser i dusj-sone. Hull er tettet med silicon.<br />- Bad 2. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist riss/sprekk i flis ved sluk i dusjsonen. Det er også registrert kalkutslag på enkelte fliser i dusjsonen.<br />- Bad 2. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk pga alder<br />- Avtrekk får TG2 på bakgrunn av at garantitiden er utløpt (5 år)<br />- Innvendige vannledninger pga alder<br />- Innvendige avløpsrør: Lufting til kloakk er ikke isolert på kaldt loft. <br />- Ventilasjon: Avtrekk virker kun på et trinn. Avtrekk er ikke tilkoblet takhatt og luft blir kun ledet til kaldt loft.<br />- Varmepumpe får TG2 på bakgrunn av at garantitiden er utløpt (5 år)<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: <br />- Fukt/råte på 2 stk vinduer i stuen. Det er glipe på ramme til noen vindu. Noen vinduer tar borti karm og bør justeres. <br /><br />TG IU (Ikke undersøkt)<br />- Etasjeskillere<br />- Ringmur med støpt plate mot mark. Ringmuren ligger delvis under terreng og er derfor ikke synlig for kontroll<br />- Terreng under terrasse er skjult, og fall på terreng er ikke kontrollert.<br /><br />HMS: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. <br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe o<br />- Takstmann gjør en forenklet kontroll. Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll ved eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens oppvarmingskilder er elektrisk og vedovn. <br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Ringmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag.<br />Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein og pulttak tekket med papp på tilbygg til stue og halvtak ved inngang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ringmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag.<br />Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein og pulttak tekket med papp på tilbygg til stue og halvtak ved inngang."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport m/el-bil lader og plass til bil i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt for tomannsboligen, hvor hver halvpart disponerer sin naturlige del foran og ved siden av seksjonen.<br />Gruset gårdsrom med adkomst til carport og bolig. Skjermet uteområde med stor markterrasse og grus. Eiendommen avgrenses mot naboer med gjerde og hekk."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Gnr/bnr 41/1488, 41/185, 41/178). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 134 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 153 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 543 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til boligformål, park/grønt-området, gang-/sykkelvei og offentlig barnehage. \nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "22.261061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Terneveien 37C - en flott familiebolig med følgende innhold:  <br />1. etg: Gang, vaskerom, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br />2. etg: Gang, bad, bod og 3 soverom<br /><br />Verdt å vite: <br />- Fin beliggenhet i et trygt og godt nabolag i Kvernevik<br />- Barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole/barnehager, lekeplasser og idrettsarenaer<br />- Stor og skjermet uteområde <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning <br />- Lys og trivelig stue med store vindusflater<br />- Et flott bad i 2. etasje samt vaskerom med toalett i 1. etasje<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Parkering i carport med el-bil lader<br />- Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod samt i utvendig bod<br />- Trykk på 360 graders visning av boligen for å gå på virtuell visning<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO22.26110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=2e88a9b5-7e82-48ca-ad20-16a45bcb1b67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/2e88a9b5-7e82-48ca-ad20-16a45bcb1b67",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=2e88a9b5-7e82-48ca-ad20-16a45bcb1b67",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/2e88a9b5-7e82-48ca-ad20-16a45bcb1b67",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=HMx7We44b8m",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Terneveien 37C - en flott familiebolig med følgende innhold:  <br />1. etg: Gang, vaskerom, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br />2. etg: Gang, bad, bod og 3 soverom<br /><br />Verdt å vite: <br />- Fin beliggenhet i et trygt og godt nabolag i Kvernevik<br />- Barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole/barnehager, lekeplasser og idrettsarenaer<br />- Stor og skjermet uteområde <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning <br />- Lys og trivelig stue med store vindusflater<br />- Et flott bad i 2. etasje samt vaskerom med toalett i 1. etasje<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Parkering i carport med el-bil lader<br />- Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod samt i utvendig bod<br />- Trykk på 360 graders visning av boligen for å gå på virtuell visning<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/2e88a9b5-7e82-48ca-ad20-16a45bcb1b67",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=HMx7We44b8m",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474102218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:07+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:08:09.589145330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}