Særpreget og idyllisk landbrukseiendom i naturskjønne Espedalen | Vis-Knut heimen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 124500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 747,
      "usableAreaE": 374,
      "usableAreaI": 373
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 10263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 094 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Særpreget og idyllisk landbrukseiendom i naturskjønne Espedalen | Vis-Knut heimen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      },
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.36241410942434,
        "lng": 9.692023481428004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.36241410942434&lng=9.692023481428004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2657",
      "postalName": "Svatsum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Espedalsvegen 535"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 747,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 106, bnr. 3 i Gausdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Ole Hilland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 747 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 373 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 374 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Våningshus: </strong></p><p>Loftsetasje:</p><p>- BRA- i: 48 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 5 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 53 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, loftsetasje våningshus:</em></p><p>- 2 soverom</p><p>- Tv-stue</p><p>- Kontor</p><p>- Kott</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 124 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 124 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1.etasje våningshuset:</em></p><p>- Gang</p><p>- Trapperom</p><p>- Bad</p><p>- 2 kjøkken</p><p>- Stue</p><p>- Spisestue</p><p>- Soverom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 47 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller våningshuset:</em></p><p>- 2 boder</p><br /><p><strong>Gamlestua:</strong></p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 43 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje;</em><br />- Entré<br />- Stue/kjøkken<br />- Bad</p><br /><p>Loftsetasje: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 12 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 43 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, loftsetasje;</em><br />- Gang<br />- 2 soverom</p><br /><p>Visknutheimen 1. etasje:</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 40 kvm<br /><br /><em>Følgende rom inngår i BRA-i, Visknutheimen 1. etasje;</em><br />- Gang<br />- Stue<br />- Soverom <br /></p><br /><p>Visknutheimen 2. etasje:</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 40 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, Visknutheimen 2. etasje;</em><br />- Gang<br />- 2 soverom</p><br /><p>Kjeller sør:</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 9 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 9 kvm</p><br /><p>ALH i kjeller i Gamlestua er teknisk rom.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>- BRA-e: 63 kvm</p><br /><p><strong>Bod/uthus:</strong></p><p>- BRA-e: 18 kvm</p><br /><p><strong>Eldhus:</strong></p><p>- BRA-e: 18 kvm</p><br /><p><strong>Fjøs:</strong></p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-e: 155 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 155 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA-e: 80 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 15 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 95 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 40 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 40 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 124500,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet ved Erlandshusan, nederst i vakre Espedalen. Her bor du i rolige og landlige omgivelser omgitt av storslått natur, frodige kulturlandskap og gode solforhold. Fra eiendommen er det flott utsikt mot omkringliggende områder og kort vei til et mangfold av friluftsaktiviteter året rundt.</p><br /><p>Dagligvarebutikken i Svatsum er døgnåpen og ligger ca. 6 km fra eiendommen, mens Forset ligger omtrent 35 km unna. Espedalen strekker seg nordover fra Vestre Gausdal mot Skåbu, gjennom både Gausdal og Sør-Fron kommune, og er kjent for sin særegne fjellnatur, levende seterkultur og rike friluftsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger på historisk grunn. Erlandshusan var opprinnelig en husmannsplass under Nesset og er nært knyttet til den legendariske Vis-Knut (Knut Rasmussen Nordgaarden), som regnes som en av Norges mest kjente synske skikkelser. Vis-Knut ble født i Svatsum i 1792 og bosatte seg på Erlandshusan omkring 1855, hvor han levde fram til sin død i 1876. Stedet har siden blitt et viktig kulturhistorisk samlingspunkt, og det har gjennom mange år blitt arrangert det tradisjonsrike Vis-Knut-stevnet her.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser, spennende lokalhistorie og nærhet til noen av Innlandets flotteste natur- og friluftsområder, noe som gjør eiendommen til et attraktivt utgangspunkt for både fritids- og helårsbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Espedalen er en av Gausdals flotteste fjellområder og byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. På Erlandshusan er du omgitt av vakker fjellnatur, med gode muligheter for både aktivitet, rekreasjon og avkobling.</p><br /><p>Sommerhalvåret gir et mangfold av opplevelser for hele familien. Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i variert terreng, enten du foretrekker rolige vandringer langs vann og seterveger eller lengre turer i høyfjellet. Espedalen er også kjent for gode forhold for fiske og jakt, med flere vann og elver som tilbyr spennende ørretfiske.</p><br /><p>Når vinteren kommer, forvandles området til et eldorado for skiinteresserte. Et omfattende løypenett på om lag 180 kilometer preparerte skiløyper strekker seg gjennom skogsterreng, over åpne vidder og opp på snaufjellet. Løypene holder høy standard og passer både for mosjonister og mer erfarne skiløpere. Ongsjøfjellet er et av de mest populære randonee-områdene i regionen. I tillegg finnes scooterløyper i nærområdet. For alpinentusiaster ligger flere av Innlandets mest populære skidestinasjoner innen omtrent én times kjøring, blant annet Hafjell, Kvitfjell, Skeikampen og Gålå.</p><br /><p>Espedalen er også rik på kulturhistorie og naturattraksjoner. Her finner du blant annet de spektakulære jettegrytene i Helvete, en av Nord-Europas største gryteformasjoner, den særegne fjellkirken med sin historiske gravholme, samt kulturminner fra gruvedriften som preget området på 1800-tallet.</p><p>Like i nærheten ligger Langsua nasjonalpark, et attraktivt friluftsområde med merkede turstier, urørt fjellnatur og et rikt dyre- og planteliv. Her går flere DNT-merkede ruter videre mot blant annet Jotunheimen og Valdres, og både DNT og Gausdal Fjellstyre tilbyr et godt utvalg av hytter for overnatting og utforsking av fjellområdene.</p><br /><p>Området har lange tradisjoner for jakt og fangst, noe de mange historiske fangstgropene vitner om. Her kan du nyte stillheten, den friske fjelluften og ekte naturopplevelser året rundt - et perfekt utgangspunkt for aktive dager og avslappende stunder i fjellet.</p><br /><p>Selger opplyser om at fiber vil bli levert av Telenor i løpet av 2026/-27. Dette er med på å gjøre eiendommen attraktiv med tanke på hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 124500,00 kvm. (1245 dekar)</p><br /><p>Landbrukseiendom med et todelt gårdstun. Det ene tunet består av hovedhus, fjøs, redskapshus og stabbur, mens den andre delen av eiendommen består av et eldre laftet hus med en restaurert boligdel, hvor Vis-Knut bodde fra 1855. Bygningen har en betydelig historisk interesse, men er ikke vernet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i skrånende terreng med gruset adkomstvei frem til tunet. Omkring bebyggelsen er det pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning, mens øvrige arealer i hovedsak har et naturlig preg.</p><br /><p>Dagens produksjonsform er knyttet til bruk av jordbruksarealene til fôrproduksjon gjennom slått og beite. Eiendommens bygningsmasse, historie og omgivelser kan i tillegg gi muligheter for utvikling av virksomhet innen turisme og servering. Gården er ypperlig egnet for småfedrift. Dagens eier har konsesjon for enkelt dyrehold.</p><br /><p>Nåværende driftsform er produksjon av økologisk fôr. I tillegg kan virksomheten utvides med dyrehold. Med mer aktiv promotering kan det være potensiale for å utvikle turisme og serveringstilbud.</p><br /><p>Gården er DEBIO- sertifisert som økologisk godkjent bruk. Dokumentasjon på dette medfølger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>26 mål rundt Erlandhusom er av Fylkesmannen/ Miljøvern dir. klassifisert som særskilt verdifullt kulturlandskap, det samme gjelder for 5 mål ved teigen Helleren nede ved elva. Disse arealene er driftet etter skjøtselsplaner. Tilskudd for å slå dette ihh. til planenene er ca 80 000 kr pr år.</p><br /><p>Eiendommen består av to gnr. / bnr. 106/3 og 107/5. Fordeling av ulike markslag på eiendommen er:</p><br /><p>Gnr. 106 bnr. 3</p><p>Jord:</p><p>Fulldyrka jord 10,6 daa.</p><p>Overflatedyrka jord 2,9 daa.</p><p>Innmarksbeite 27,7 daa.</p><p>Produktiv skog: 105,5 daa</p><p>Annet markslag: 5,3 daa</p><br /><p>50 % eierskap i Gnr. 107 bnr. 5 (eies sammen med Roy Andre Melfjord)</p><p>Produktiv skog: 370,5 daa</p><p>Annet markslag 1800 daa</p><p>Bebygd, samf, vann, bre 16,5 daa</p><br /><p>Se vedlagt gårdskart som viser fordelingen.</p><br /><p>Jorda er i god hevd og er i bruk. Jord benyttes i egen drift til grasproduksjon og den dyrka marka består av morener, sand/siltige jordarter som er relativt tørkesterk. Arealene ligger sørvendt, og er til dels i bratt terreng og dermed tungdrevet i forhold til traktorbruk.</p><br /><p>Skogarealet består av til dels glissen skog i brattlendt terreng som er mindre tilgjengelig. Arealet ligger delvis ned mot Dritudalen, hvor ca 15 daa ligger i Helvete naturreservat. Det er flere registeringer av rødlistede arter på eiendommen, og skogarealet har derfor begrenset hogst.</p><br /><p>Bonitet er opplyst i følgende forhold: Høy bonitet 0 daa, middels bonitet 86,8 daa, lav bonitet 19,3 daa, uproduktiv skog 0 daa, annet areal 2,2 daa og ikke klassifisert 1,5 daa.</p><br /><p>Videre inneholder eiendommen skog og utmark (gnr. 107 bnr. 5) med hytteområde. Skogarealet ligger i Espedalen, og grenser fra Vassenden og opp til Ongsjøfjellet. Høyde fra 730 moh til 1309 moh.</p><br /><p>Skogarealet består av glissen skog, og i hovedsak uproduktiv skog. Areal for nedre del med ca 330 daa er regulert under Vassenden, som &#34;210 jord og skogbruk&#34; med spredte hyttetomter. En del av arealet er avmerket som &#34;662 bevaring av anlegg&#34; og omfatter bl.a. fangstgroper. Øvrig areal har LNF som reguleringsformål. Det er ca 6000 kr pr år i jaktutbytte fra Espedalen utmarkslag og Svatsum utmarkslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer følger du skilting mot Gausdal og videre til Segalstad Bru. Ta til venstre over brua og inn på Vestringsvegen, og følg veien i ca. 35 km. Etter at du har passert dagligvarebutikken i Øvre Svatsum, fortsetter du ytterligere ca. 6 km. Eiendommen ligger på høyre side av veien, med direkte adkomst fra hovedveien. Eiendommen vil være merket med  Til salgs -plakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>&#34;Erlandhusan&#34; består av et våningshus, eldre laftbygning med en restaurert boligdel og &#34;Vis-Knut heimen&#34;, fjøs med låve, redskapshus, stabbur og enkelte mindre uthus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus - byggeår 1967</strong></p><p>Våningshuset er oppført i 1967 med yttervegger i trekonstruksjon og stående utvendig trekledning. Bygningen har mønet skråtak med plassbygde takstoler og undertak av trepanel. Taket er tekket med metallplater og har beslag, takrenner og nedløp i metall samt vindskier i tre.</p><br /><p>Taket, takkonstruksjonen og skorsteinen er kun besiktiget fra bakkenivå, da høyden til takfot og manglende godkjent sikring gjorde nærmere inspeksjon uforsvarlig. Det anbefales derfor at taket undersøkes nærmere av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Boligen har trevinduer med 1&#43;1-lags glass fra byggeåret, samt enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Ytterdøren er i tre.</p><br /><p>Under deler av bygningen er det grovkjeller med synlige grunnmurer, mens øvrige deler har støpt ringmur med kryperom. Det er også støpt plate på mark og støpte kjellervegger.</p><br /><p>Synlige innvendige vannrør er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler og vinduer. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, fra 2017, og er plassert i kjelleren.</p><br /><p>Det elektriske anlegget består av både skrusikringer og automatsikringer og er i hovedsak åpent. Grunninstallasjonen er fra byggeåret. Det er kun gjennomført en forenklet visuell kontroll, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for anlegget.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger er av plast og soil/støpejern, mens synlige utvendige vannledninger er av plast. Eiendommen har septiktank av ukjent utførelse.</p><br /><p><strong>Gamlestua - byggeår 1800</strong></p><p>Gamlestua er oppført omkring 1800 med yttervegger i tømmer og dels stående utvendig trekledning. Tømmerveggene har enkelte sprekker og åpninger som følge av uttørking, noe som er normalt for byggemetoden og materialet. Ved mye nedbør og vind kan det forekomme fukt rundt lafteknuter og hjørner. Dersom det over tid oppstår større fuktskjolder, bør konstruksjonen undersøkes nærmere og eventuelle tiltak vurderes av fagperson.</p><br /><p>Bygningen har mønet skråtak i trekonstruksjon og er tekket med torv. Taket har takrenner i tre, kjettingnedløp og torvstokker i tre. Takkonstruksjonen består blant annet av rundstokker med sperretak, og i den nordre delen er bordkledningen lagt direkte på rundåsene.</p><br /><p>Vinduene er i tre, hovedsakelig med 1&#43;1-lags glass, mens den eldre delen mot nord har vinduer med ettlags glass. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjon, og det er tretrapper mellom etasjene. Bygningen har murt pipe, åpent ildsted og ovn.</p><br /><p>Grunnmuren er synlig, og det er krypkjeller under gangen i sør samt under den nordre delen/museumsdelen. Bygningens alder tatt i betraktning vil det normalt ikke være etablert drensrør. Kjellerveggene er murt, og tomten er flat til skrånende.</p><br /><p>Synlige innvendige vannrør er av kobber og avløpsrørene av plast. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft gjennom ventiler og vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 1991.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har automatsikringer og både åpent og skjult ledningsnett. Grunninstallasjonen er fra byggeåret. Det er kun utført en forenklet visuell kontroll av anlegget, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger er av plast, og synlige utvendige vannledninger er også av plast.</p><br /><p><strong>Garasje - byggeår 2000</strong></p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.</p><br /><p><strong>Bod/uthus - ukjent byggeår</strong></p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.</p><br /><p><strong>Eldhus - ukjent byggeår</strong></p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p><strong>Fjøs - ukjent byggeår</strong></p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>For ytterligere detaljer vises det til tilstandsrapport utført av takstingeniør Eirik Enge, datert 29.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Hege Mjølstad og Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere en særpreget og historisk landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Espedalen.</p><br /><p>Eiendommen består av et koselig våningshus og den historiske Gamlestua/Vis-Knut heimen, hvor Vis-Knut bodde fra 1855 til sin død i 1876. Våningshuset byr på romslige oppholdsarealer, to kjøkken, tre soverom, loftstue, bad og gode lagringsmuligheter. Gamlestua består av en sjarmerende bolig-/gjestedel, samt museumsdelen knyttet til Vis-Knut.</p><br /><p>Videre byr eiendommen på garasje, uthus, eldhus og fjøs, som samlet gir gode tilleggsarealer og flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Her får du en eiendom med god plass, variert bygningsmasse og en rik kulturhistorie som gir stedet en helt egen karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjarmerende landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Espedalen. Eiendommen har en lang og interessant historie, og er særlig knyttet til Vis-Knut, som flyttet hit i 1855 og bodde her frem til sin død i 1876. Bygningsmassen har gjennomgående en eldre og enkel standard, med preg av alder og bruk, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Samtidig byr eiendommen på romslige arealer, flere bygninger og en helt spesiell historie.</p><br /><p><strong>Våningshuset</strong></p><p>Våningshuset har romslige oppholdsarealer og en innholdsrik planløsning over flere etasjer. Innvendige overflater består hovedsakelig av tregulv og belegg, panel på veggene samt panel og himlingsplater i tak. Fra entréen kommer man videre inn i en gang med trappeforbindelse til både 2. etasje og kjeller.</p><br /><p>I hovedetasjen finner man to store stuer med flere vindusflater som sørger for godt med dagslys og hyggelig utsyn mot omgivelsene. Størrelsen på rommene gir gode møbleringsmuligheter, med plass til flere sittegrupper, spisebord og øvrig møblement.</p><br /><p>Våningshuset har to kjøkken. Hovedkjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Her er det plass til frittstående komfyr og kjøleskap, i tillegg til god plass til spisebord med plass til hele familien. Kjøkkenventilatoren er defekt og må skiftes.</p><p>Det andre kjøkkenet har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Store vindusflater gir godt med lys, og det er plass til et mindre frokostbord. Kjøkkenet har naturlig avtrekk.</p><br /><p>Badet har belegg på gulvet og tapet på veggene, og er enkelt innredet med dusj med forheng, gulvmontert toalett, servant med speil og panelovn.</p><br /><p>Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse, med plass til senger, garderobeskap og kommoder. I 2. etasje finner man også en romslig loftstue med god plass til sofagruppe og TV-møblement.</p><br /><p>Kjelleren byr på betydelige lagringsarealer med flere store bodrom, i tillegg til vaskerom.</p><br /><p><strong>Gamlestua / Vis-Knut heimen</strong></p><p>Gamlestua er et eldre og særpreget laftet bygg over to etasjer, og består av to deler med ulik historie og bruk.</p><p>Den søndre delen er av ukjent alder og var tidligere boligen til Vis-Knuts onkel. Denne delen benyttes i dag som bolig/gjestehus og har bevart mye av den tradisjonelle karakteren, blant annet med synlig laft.</p><br /><p>Stue, kjøkken og spiseplass ligger i en åpen og sosial løsning. Stuen har en lun og sjarmerende atmosfære, med vedovn som et naturlig midtpunkt. Her er det god plass til sofagruppe. Spiseplassen har rom for et langbord hvor mange kan samles.</p><br /><p>Kjøkkenet er utført i heltre fra et lokalt snekkerverksted, med profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det fliser og belysning, og kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>Badet har baderomsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett, samt mekanisk avtrekk.</p><br /><p>I 2. etasje er det et stort rom/soverom, samt et mindre rom som også har vært benyttet som soverom.</p><br /><p>Den nordre delen av Gamlestua er et påbygg over to etasjer og har en særlig historisk tilknytning til eiendommen. Det var her Vis-Knut bodde fra omkring 1855 og frem til han døde i 1876. Denne delen benyttes i dag som museum og har vært brukt til arrangementer og besøksturisme i regi av Vis-Knut heimens venner.</p><br /><p>Samlet sett er dette en særpreget landbrukseiendom med romslige arealer, varierte bruksmuligheter og en rik kulturhistorie som gir eiendommen en helt egen karakter. Våningshuset gir god plass til familieliv og overnatting, mens Gamlestua/Vis-Knut heimen tilfører eiendommen både ekstra bruksarealer og en helt særegen historisk dimensjon.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Komfyr, kjøleskap og fryser i kjeller i våningshuset medfølger salget.</p><p>Komfyr og kjøleskap i Gamlestua medfølger også.</p><br /><p>Krogenes-møbler i Gamlestua og annet møblement/interiør kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Traktorer og landbruksredskap kan medfølge etter avtale med selger. Liste over dette kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Knut Rasmussen Nordgaarden fra Svatsum i Gausdal kommune ble trodd å ha synske og helbredende evner, og ble derfor kalt Vis-Knut.</p><br /><p>&#34;Knut voks opp i små kår og var frå tidleg barndom plaga av fallesjuken (epilepsi). Han prøvde alle råd mot sjukdomen, m.a. gjekk han rundt med ein &#34;signetull&#34; på brystet, ein magisk gjenstand som skulle lækje. Det vart også sagt til han at han skulle gå rundt og be folk vende seg frå synda si. Knut tok til å halde oppbyggingsmøte opp gjennom Gudbrandsdalen, og folk flokka seg rundt han for å høyre og sjå denne underlege mannen. I 1828 vart det reist tiltale mot Vis-Knut for kvakksalveri, for å ha forstyrra lov og orden og for å ha halde religiøse møte.</p><br /><p>Rundt 1855 flytta Vis-Knut til Erlandhusan nederst i Espedalen, ein husmannsplass under Nesset, og her budde han til han døydde i 1876. På grava hans ved Svatsum kyrkje vart det av bygdefolket reist ein bautastein med eit relieff av Knut.&#34;</p><br /><p>Fortsatt kommer det besøkende til Vis-Knuts hjem, blant annet med et ønske om legedom for sykdom. Mange har et personlig eller historisk forhold til Vis-Knut og ønsker å oppleve stedet der han bodde og tilbringe litt tid i de historiske omgivelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshuset:</strong><br />Våningshuset har vedfyring i begge stuene samt vedovn på det store soverommet. I tillegg er det vedovn på kjøkkenet, en gammeldags komfyr med kokeplater og stekeovn. For øvrig benyttes elektriske panelovner, samt gulvvarme på badet.</p><br /><p><strong>Vis-Knut heimen:</strong><br />Vis-Knut heimen har ingen oppvarming. Vedovnen som står her har fyringsforbud</p><br /><p><strong>Gamlestua:</strong></p><p>Vedovn i stua. I tillegg en panelovn i stua.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til parkering på egen gårdstun.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik Enge med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>VÅNINGSHUS:</strong></p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERØKT:</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>. Lakk på gulv over krypkjeller har flasset noe. dette er tegn på at fukt kommer opp gjennom konstruksjonen og at kjeller bør inspiseres og tiltak for å få ut fukt fra krypkjeller bør iverksettes.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. </p><p>. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Montere flere ventiler. </p><br /><p><strong>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Undertak</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. </p><p>. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. </p><p>. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. </p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong></p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. </p><p>. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. </p><p>. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>. Værslitte vinduer. </p><p>Eier har pusset opp noe av vinduene med ny kitt og maling, vinduer er for uten ett fra byggeår. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. </p><p>. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensene av høy fuktighet mot grunnen kan inkludere muggvekst, råte, strukturelle skader og dårlig luftkvalitet. Muggvekst kan føre til helseproblemer som allergier og luftveisinfeksjoner. Dersom det over det oppstår råte kan det svekke strukturen i bygningen og føre til behov for kostbare reparasjoner. Det er derfor viktig å identifisere årsaken til den høye fuktigheten og ta nødvendige tiltak for å redusere fuktighetsnivået og forebygge potensielle skader. </p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. . Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til opptrinn i trapper. </p><p>. Trapp har ikke rekkverk. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. </p><p>. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8-0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. </p><p>. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres. </p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>. Enkelte dører trenger justeringer.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.</p><br /><p><strong>Skadedyr</strong></p><p>. Det er spor etter mus inne i bygget. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. På eldre bygg kan det være vanskelig å få tett alle konstruksjoner så det ikke kommer ut skadedyr, den kan være og bør vurderes tiltak som leveres av skadedyr foretak rundt åtestasjoner o.l for å redusere faren for mus. Det må påregnes tiltak for å bekjemte skadedyr. Der det er observert skadedyr inne i konstruksjon er det tegn på at tettinger langs yttervegg og tak ikke er tilstrekkelig så mus kan komme inn i konstruksjoner. Det bør her tettes så det ikke er tilgang for skadedyr og kostnader rundt dette må påregnes. </p><br /><p><strong>Bad &gt; Generell</strong></p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>. Innredning bærer preg av slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. </p><br /><p><strong>Kjøkken 2 &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>. Eldre innredning.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. </p><br /><p><strong>Kjøkken 2 &gt; Avtrekk</strong></p><p>. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. </p><p>. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. </p><p>. Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. </p><p>. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><p>. Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det må gjøres tiltak for å sikre mot fallulykker.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann.</p><br /><p><strong>Utvendige vann - og avløpsledninger</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand.</p><br /><p><strong>Septiktank</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. </p><p>. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart.</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid. </p><p>. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>. Avtrekksvifte er defekt. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. </p><br /><p><strong>GAMLESTUA:</strong></p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. </p><p>. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil.</p><p>. Beplantning inntil yttervegg.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. </p><p>. Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. </p><p>. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. </p><p>. Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong></p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. </p><p>. Skråhimling har begrenset lufting. </p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. </p><p>. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. </p><p>. Skjevheter/svekkelser i konstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. Dokumenter om skjevhetene er stabile eller om de utvikler seg. Ved behov kan takkonstruksjonen forsterkes eller avstives bedre.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. </p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. </p><p>. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. </p><p>. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.</p><p>. Fyringsforbud på del mot nord/museumsdel. </p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.</p><p>. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier i vegg mot grunn. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. </p><p>. Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader.</p><p>. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. </p><p>. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</p><p>. Det er merker i skjøter på tregulv i gang sør som tyder på dårlig ventilering og fukt i rom under bjelkelag/gulv. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><p>. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Montere flere ventiler. </p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </p><p>. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til opptrinn i trapper. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><p>. Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. </p><p>. Trapp har ikke rekkverk. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. </p><p>. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. </p><p>. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8-0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. . Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>. Enkelte dører trenger justeringer.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.</p><br /><p><strong>Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. </p><br /><p><strong>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. </p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder. Dersom det oppstår lekkasje på bereder vil det kunne oppstå større skader på rundtliggende konstruksjoner når rommet ikke har tilfredstillende avløp. </p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. </p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>. Skjevheter i grunnmur registrert.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. </p><br /><p><strong>Utvendige vann - og avløpsledninger</strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand.</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </p><p>. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. </p><p>. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Stigetrinn for feier må monteres. </p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid. </p><p>. Kostnadsestimat og TG3 er satt ut fra at det ved byggeår var krav til snøfangere på taket. Dette må monteres for å fjerne TG3 avviket. </p><p>. Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier innebærer at lovpålagt feiing og tilsyn ikke kan utføres på en sikker måte. Det anbefales å etablere forsvarlig og sikker adkomst til pipen i samsvar med gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><p>. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. </p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.</p><br /><p>For ytterligere detaljer vises det til tilstandsrapport utført av takstingeniør Eirik Enge, datert 11.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1427, tinglyst 20.04.1964 - Bruksrett</p><p>Gjelder anlagt skogsbilveg til Espedalen på d.eiendoms<br />utmark.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 106590, tinglyst 06.02.2013 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 197037, tinglyst 04.03.2015 - Jordskifte</p><p>Grensegangsak: 0500-2013-0049 Helvete naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7067, tinglyst 16.09.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkeringsplass ved hovedvegen.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5913, tinglyst 21.08.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Rett til å parkere på hyttefeltets parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5914, tinglyst 21.08.1986 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om parkeringsplass<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5915, tinglyst 21.08.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkering<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3727, tinglyst 27.05.1987 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om parkering<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3044, tinglyst 20.04.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Reguleringsplan for Vassenden.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3249, tinglyst 27.04.1995 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 6224, tinglyst 10.09.1997 - Bestemmelse om fiskerett</p><p>Retten gjelder i Espedalsvannet.<br />DOM i Langmannsrett avsagt 1.oktober 1996<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1243, tinglyst 12.02.2003 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3411, tinglyst 28.04.2004 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 3411, tinglyst 28.04.2004 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 11934, tinglyst 27.12.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 459731, tinglyst 27.09.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 542882, tinglyst 05.07.2007 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 174287, tinglyst 25.02.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak: 0500-2012-0027 Langsua verneområde Gausdal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via fylkesvei.</p><br /><p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyningen skjer fra privat brønn med naturlig trykk. Eiendommen har eget avløpsanlegg med to septiktanker på ca. 4 m³, samt infiltrasjonsanlegg til grunnen. Septiktanken ved Gamlestue er sannsynligvis fra perioden 1990 - 1998. Dette er en glassfibertank. Tanken ved hovedhus er i betong fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ingen brukstillatelser/ferdigattester i kommunens arkiver.</p><br /><p>Flere bygninger er registrert som SEFRAK-minne. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner, men kommunen skal ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelser til å endre, flytte eller rive bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntekståret 2024 som primærbolig er kr 162 563,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er kommuneplanen, hvor eiendommen ligger i LNF2-område med spesielle naturforvaltningsinteresser. </p><p>I denne sonen kan det tillates med spredt boligbygging, mindre ervervsbebyggelse og omdisponering av bolig til fritidshus for å ta vare på eksisterende bebyggelse. Kommuneplanens arealdel følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 10 263,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer vann, avløp, tømming av slamavskiller, renovasjon, brannsyn, feiing og eiendomsskatt.</p><br /><p>- I 2025 hadde selger et strømforbruk på 16 463 kWh, som tilsvarer kr. 13 162,-.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>- Selger har brukt Telenor som leverandør av internett, med en årlig kostnad på kr. 13 276,-.</p><p>Selger informerer om at fiber er bestilt, og han har selv gravd grøft frem til tilkoblingspunktet ved vei. Telenor holder på å legge kabel, planlagt ferdigstilt 2026/27.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 12 736,- (polisenummer 85735594) pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 094 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Gulvet i badet i Gamlestua har fall fra sluk. Derfor er det satt inn dusjkabinett.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert avtrekksvifte på badet i Gamlestua. Montert avtrekksvifte og varmeovn på badet i Våningshuset.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert dusjkabinett på badet i Gamlestua. Samt satt inn ventilslisse i dørene på begge bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Ja, se beskrivelsen ovenfor.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny varmtvannsbereder montert av Medby Rørleggerservice Gausdal i 2017El tilkobling av Gausdal elektro.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring for elarbeid.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Det er to septiktanker registrert på gr/bnr. En ved våningshuset og en ved Gamlestua. Det er privat brønn oppe ved elva av nyere dato, denne er dimensjonert til å forsyne et gårdsbruk med storfe, det er Elvestadledning på vannrør fra brønn til hus.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert pipebeslag på begge piper våningshus. Montert feieplattformer 4 stk. Montert ny ventil over tak på badet. Montert kobberbeslag rundt sokkel på pipe i Vis-Knut heimen.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Festet takstige permanent ihh til krav fra brannvesenet. Godkjent ved insp. juni 2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra Lillehammer ventilasjon vedrørende feieplattformerFaktura fra blikkenslagerfirma Johnsen &amp; Johnsen i 2018. Ventilbeslag over bad var en forsikringssak 24.02.2021. Utført av Johnsen &amp; Johnsen.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Det er montert kobberbeslag rundt sokkel pipe i Vis-Knut heimen. Arbeidet utført av Johnsen og Johnsen. Det er pipebeslag rundt pipene i våningshus. Utført av Johnsen &amp; Johnsen.Det er fyringsforbud for ovnen i Vis-Knut heimen.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Det er riss i mur på våningshus. Det er skjevheter i gulv i 2.etg i Gamlestua.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Monterte inn nytt vindu i soverom 1.etg i våningshus. Fullstendig renovering av vinduer i 1.etg og 2. etg i våningshus i vegg mot øst. Glass tatt ut, oljebehandling av karmer, omkitting.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg gjorde det selv.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Saltutslag noen steder i vegg langs gulv i våningshus. Likevel virker kjelleren være tørr uten mugglukt. Jordkjeller i Gamlestua og naturstein mur.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Sikringen for kursen som vaskemaskin og tørketrommel er på kan gå dersom man kjører vaskemaskinen på kokvask og samtidig kjører tørketrommel. Det skjer kun dersom man gjør dette samtidig.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert avtrekksvifte og panelovn på badet i våningshuset. Nye stikk i stue i øst og ett nytt stikk i kjøkken.Montert avtrekksvifte bad Gamlestua.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Samsvarserklæring.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>Ja. Ventilator over komfyr er defekt.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Det er en dieseltank nedgravd. Tanken er på 1.2 kubikkmeterSertifikat fra 1994 foreligger.</p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Det er tørråte i en stokk bak brannmur i 2. etg. i Gamlestua.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Det kan komme mus inn om vinteren i Gamlestua. I våningshuset er det muselort i kott i 2.etg, men jeg har aldri sett eller hørt mus i dette huset.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble satt opp forstøtningsmur mellom garasje og låvebru i 2025. Arbeidet ble utført av Slåstuen Bygg &amp; Anleggsteknikk AS</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja.</p><p>Oppgi type rapport: Tilsyn og feiing av brannvesenet. Det er gitt fyringsforbud for vedovnen i Vis-Knut heimen.</p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Nei. Vis-Knut heimen er et museum som ikke brukes til bolig og som fremstår i original skikk fra den tiden han levde.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>106/3 Erlandhusom er et gårdsbruk hvor det bla.a. er 3 beboelseshus. Våningshuset, Gamlestua og Vis-Knut heimen. Vis-Knut heimen er et museum og blir ikke brukt til bolig. Gamlestua brukes sporadisk som gjestehus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert spor etter mus på loftet, i følge tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko. Konsesjonsgebyr til kommunen dekkes av kjøper.</p><br /><p>Informasjon fra kommunen sine nettsider vedr. Konsesjon / boplikt.</p><p>De som kjøper en landbrukseiendom på det åpne markedet må søke konsesjon dersom eiendommen er på mer enn 35 daa dyrket mark eller er over 100 daa totalt. Ved behandling av konsesjonssøknader skal kommunen vurdere om det ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet er påkrevd å stille vilkår om boplikt. Erverv av en landbrukseiendom kan derfor medføre vilkår om boplikt selv om det er mindre enn 35 daa dyrkamark eller 500 daa produktiv skog.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 64 636,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest</p><p>Gardskart<br />Eiendomsopplysninger fra Gausdal kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Hege Mjølstad og Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere en særpreget landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Espedalen. <br /><br />Eiendommen har en rik kulturhistorie og er særlig kjent for Vis-Knut heimen, hvor Vis-Knut bodde fra 1855 til sin død i 1876. Denne består i dag av en sjarmerende bolig-/gjestedel og en museumsdel.<br /><br />Våningshuset byr på romslige oppholdsarealer, to kjøkken, tre soverom, loftstue og bad. I tillegg består tunet av garasje, uthus, eldhus og fjøs, som gir godt med tilleggsareal og flere bruksmuligheter.<br /><br />Her får du en særegen og idyllisk landbrukseiendom med god plass, variert bygningsmasse og en helt spesiell historie, omgitt av vakker natur i Espedalen.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "55260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27a38dde-4a8d-4486-bb93-d56900dd9df4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Espedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27a38dde-4a8d-4486-bb93-d56900dd9df4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109921",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109921/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109921",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Hege Mjølstad og Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere en særpreget landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser i Espedalen. <br /><br />Eiendommen har en rik kulturhistorie og er særlig kjent for Vis-Knut heimen, hvor Vis-Knut bodde fra 1855 til sin død i 1876. Denne består i dag av en sjarmerende bolig-/gjestedel og en museumsdel.<br /><br />Våningshuset byr på romslige oppholdsarealer, to kjøkken, tre soverom, loftstue og bad. I tillegg består tunet av garasje, uthus, eldhus og fjøs, som gir godt med tilleggsareal og flere bruksmuligheter.<br /><br />Her får du en særegen og idyllisk landbrukseiendom med god plass, variert bygningsmasse og en helt spesiell historie, omgitt av vakker natur i Espedalen.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109921",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109921",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474102429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:08+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:08:53.657231882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}