Visning 28.09! Pen og velholdt enebolig i landlige omgivelser * Nytt kjøkken * Nye bad * Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Entré, kjøkken, spisestue/stue, gang, bad, garderobe, disp. rom, disp. rom 2, soverom 3<br />Kjeller: 107  kvm Kjellerstue, soverom, hobbyrom, vaskerom, bad, gang, soverom 2, bod, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2256390,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56390,
      "municipalFees": 15454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />55 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />56 390 (Omkostninger totalt)<br />73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Visning 28.09! Pen og velholdt enebolig i landlige omgivelser * Nytt kjøkken * Nye bad * Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 662"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2996,
        "lng": 12.2673,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2996&lng=12.2673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2218",
      "postalName": "Lundersæter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johanne Pedersens veg 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i et etablert boligområde i Johanne Pedersens veg 15 på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Gode solforhold.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt og er nylig fornyet med ny stilfull kjøkkeninnredning og to pent oppgraderte bad. Dessuten er det spisestue, stue med skråhimling og utgang til terrasse, garderobe, tre soverom, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, to disponible rom og boder. Åpen carport i forbindelse med inngangsparti, samt frittstående dobbelgarasje med vippeporter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, noen bed med steinsatte kanter, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Det er litt skogsareal rundt boligen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i et etablert boligområde i Johanne Pedersens veg 15 på Lundersæter i Kongsvinger kommune.<br /><br />Lundersæter ligger på vakre og mystiske Finnskogen. Dette er ei fin og aktiv bygd med et rikt tilbud når det kommer til natur og friluftsliv, både til fots, på sykkel, på ski og til vanns. Her er det et fantastisk og velholdt stinettverk, badestrender i nærheten, fiskevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Lundersæter har også mange aktive lag og foreninger, og er kjente for sin store og gode dugnadsånd. Lundersæter IL, Sanitetsforeningen, Husflidslaget, Skogen Jaktskytterklubb og Lundersæter Vel er alle aktive og bidrar til ei levende bygd. Her finner vi også populære Finnskogen Montessoriskole, Samfunnshuset og kirken som bidrar til at bygda holdes ved liv. <br /><br />Bygda ligger også ca midt i mellom tettstedene Svullrya og Roverud, ca 15 km til hvert sted, hvor begge steder har butikk. Torsby i Sverige ligger kun en ca 45 minutters lang kjøretur unna. <br /><br />Ca 24 km til Kongsvinger, ca 118 km til Oslo og ca 91 km til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />55 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />56 390 (Omkostninger totalt)<br />73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue, gang, garderobe, tre soverom, bad. Utvendig bod.<br />Kjeller: Kjellerstue, to disponible rom, hobbyrom, vaskerom, bad, gang, to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Koselig enebolig i landlige omgivelser. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvflater med ny klikkvinyl, eldre belegg, teppe, teppefliser, vinylbelegg med oppbrett og malt betong.<br />Veggflater med trepanel, malte/tapetserte flater og baderomspaneler.<br />Himlinger med trepanel og malte plater.<br /><br />Lakkert tretrapp med teppebelegg i trinn mellom etasjene.<br /><br />Tredører med platefyllinger.<br />To skyvedører mot kjøkken og gang i 1. etasje. <br />Struktur glass i dør mot entré.<br /><br />Kjøkken:<br />Ny kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter, takhøye overskap, nedfelt kompositt kum, ventilator med avtrekk ut, samt integrert induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Elektronisk vannstoppventil for vann til oppvaskmaskin med føler i sokkel.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Nytt lekkert bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i innredning, speil, høyskap og dusjhjørne med glassvegg.<br /><br />Bad kjeller:<br />Nytt pent bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil , høyskap og emaljert badekar med dusjgarnityr.<br /><br />Vaskerom:<br />Gammeldags vaskekjeller med plast vaskekar med kran for vaskemaskin. Ikke avtrekk, men en ventil benyttet til tørketrommel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />198 l varmtvannsbereder fra 2011.<br />Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør for badene fra vaskeromshiming.<br />Innvendige vannledninger til vaskerom og kjøkken er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør av ABS plastrør som var vanlig på 1980-tallet.<br /><br />Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler.<br /><br />Sikringsskap med eldre porselen skrusikringer og to automatsikringer.<br />Hovedsakelig åpent el-anlegg.<br />Ny varmekabel på bad i underetasje.<br /><br />Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/himlingspanel.<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Veggkonstruksjon <br />Det er påvist spredte råteskader i noen vindskier (mest synlig carport og takoverbygget terrasse)<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Ytterdører <br />Skyvedøren synes være litt skjev mot karmen og skjolde i nedkant karm som tyder på litt utetthet.<br /><br />Andre utvendige forhold <br />Det er sprekker i grunnmuren under boden.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er riss i ildfast stein og sprekk i brannplate hvelv vedovn kjeller.<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Innvendige dører <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Innvendige vannledninger - vaskerom og kjøkken<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er delvis eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør <br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på varmepumpen de siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Septiktank <br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Plastfolie- ukjent om går videre i veggen.<br /><br />Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er ikke forseglet/fuget mellom baderomsplater og avløpsrør under servant og toalett (dette er innenfor våtsone selv om det er skjermet med servant fuget til vegg).<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler til-luftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (til-luft). Hvis det mangler til-luft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Det er påvist over 3 vinduer med punkterte eller sprukne glassruter:<br />Skråvinduer i gavl samt et fastkarmvindu i stue har punktering. Sidefelt på dør har sprekk.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er råte i rekkverk på stueterrassen samt mindre tendens i enkelte gulvbord. Litt svikt/deformasjon. Entreterrassen heller noe utover og svikter litt ved belastning av trapp.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at vann ikke ledes til sluk<br /><br />Vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.<br />Synlig flass som er overmalt i laveste hjørne<br /><br />Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet er fraværende.<br /><br />Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker, noen bed med steinsatte kanter, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass.<br />Litt skogsareal rundt boligen.<br />Gode solforhold.<br /><br />Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "El-tilsyn utført 2025 med lukkede avvik.<br /><br />Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br />Siste utførte tilsyn var 11.03.2019.<br />Siste utførte feiing var 04.08.2025.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Litt historikk om damen som la navn til Johanne Pedersens veg.<br />Hvem var Johanne Pedersen?<br />Johanne Pedersen (1887 1961) var en norsk jordmor og Arbeiderpartiet-politiker fra Brandval. Hun var stortingsrepresentant fra Hedmark 1945 1953, og formann i Den norske Jordmorforening 1947-1951. Hun ble født i Innvik i Sogn og Fjordane. Etter å ha tilbrakt årene 1905 1907 i USA, flyttet hun til Oslo og utdannet seg ved Jordmorskolen. Etter endt utdannelse i 1911 arbeidet hun først som distriktsjordmor i Brandval i Hedmark frem til 1915, før hun dro til Minneapolis og arbeidet ett år som jordmor og pleierske der. Tilbake i Norge arbeidet hun to år som jordmor i Løten, Varteig og Riskekverven før hun fra 1918 til 1956 var distriktsjordmor i Brandval. Etterhvert engasjerte hun seg politisk. I 1930 ble hun formann for Lundeseter arbeiderlag, i 1932 for Skolestyret og fattigstyret i Brandval og fra 1934 til 1951 satt hun i Brandval kommunestyre. Ved Stortingsvalget 1936 ble hun tredje vararepresentant for Hedmark, og ved stortingsvalget 1945 ble hun valgt inn. På Stortinget satt hun først fire år i Helsekomiteen, og deretter fire år i Administrasjonskomiteen. Helseproblemer gjorde at hun trakk seg etter to perioder. Hun ble i 1959 tildelt Kongens fortjenstmedalje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe luft-luft fra ca 2006 i stue. Vedovn i stue (kombiovn hvor parafindel er frakoblet) og i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i kjeller. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig i en etasje &#43; kjeller fra 1982.<br />Fundamentert på grunnmur av pusset Leca over støpte fundament/kjellergulv.<br />Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående panel og liggende panel ved entré.<br />Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Synlig luftelyre på møne.<br />Taket har asfaltshingel fra 2010-2012.<br />Takrenner og nedløp av metall.<br />Pipefotbeslag  i metall. 2 luftehatter.<br />Vinduer av tre med 2-lags og 3-lags isolerglass fra byggeår.<br />Koblede kjellervinduer.<br />Malt/lakkert hovedytterdør med sidefelt med 2-lags isolerglass.<br />Skyve terrassedør med 3-lags glass.<br />Takoverbygget terrasse på totalt 46 m2 (takoverbygget del ca 14 m2) i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter av pilarer og jernbanesviller, samt plattinger på sider sannsynlig direkte på mark. Malt rekkverk med stående bord.<br />Entréterrasse med alminnelig spaltegulv på 5 m2 over trepåler/plank og malt 75 cm rekkverk med formskårede bord.<br />Tretrapp til entréterrasse.<br /><br />Åpen carport på 26 m2 ved inngangsparti med to levegger (en i tre med spaltekledning over pilarer og en i murt vegg med trevegg på øvre del). <br />Gruset terrenggulv.<br />På side er en lukket bod på 5 m2 med trekonstruksjoner/gulv. På motsatt side er et mindre hundehus.<br /><br />Dobbelgarasje på 45 m2fra 1986.<br />Bindingsverksgarasje med saltak fundamentert over betongplate på mark.<br />Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av metallplater (lakkslitt).<br />Panelte vippeporter og vinduer med enkle innlistede glass.<br />Enklere uisolert bygning uten undertak og renner.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.<br />Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:<br />Enebolig, 01.04.1982<br />Tilbygg<br />Garasje, 01.09.1986<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.04.1982. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Forskriftsmessig takstige, Bunn av pipe må renses og gjøres plan med noe fall innover, Utvendig behandling av mur og tre, Diverse planering. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />1.etg. Et soverom fjernet/omdisponert til garderobe. Carport ser ut å være utvidet noe på entrésiden mot hva som er tegnet. <br />Kjeller: Det er på tegning markert disp. rom og bad. Soverom, hobbyrom og vaskerom er markert DISP (skillevegg til vaskerom montert senere) og ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og faresone flomfare.\n\nKommuneplaner:\nId: 201606\nNavn: Kommuneplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 26.09.2019\nDelareal: 2 700 m2\nArealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende\nDelareal: 255 m2\nKPHensynssonenavn: H320_494\nKPFare: Flomfare\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 01.10.2025.\n\nKopi av kommuneplan, reguleringskart og reguleringsplanforslag kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.261857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i et etablert boligområde i Johanne Pedersens veg 15 på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Gode solforhold.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt og er nylig fornyet med ny stilfull kjøkkeninnredning og to pent oppgraderte bad. Dessuten er det spisestue, stue med skråhimling og utgang til terrasse, garderobe, tre soverom, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, to disponible rom og boder. Åpen carport i forbindelse med inngangsparti, samt frittstående dobbelgarasje med vippeporter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, noen bed med steinsatte kanter, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Det er litt skogsareal rundt boligen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1202250172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=972b950a-51d3-47fe-a28c-d3f41ddce16f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202250172&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i et etablert boligområde i Johanne Pedersens veg 15 på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Gode solforhold.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt og er nylig fornyet med ny stilfull kjøkkeninnredning og to pent oppgraderte bad. Dessuten er det spisestue, stue med skråhimling og utgang til terrasse, garderobe, tre soverom, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, to disponible rom og boder. Åpen carport i forbindelse med inngangsparti, samt frittstående dobbelgarasje med vippeporter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, noen bed med steinsatte kanter, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Det er litt skogsareal rundt boligen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=972b950a-51d3-47fe-a28c-d3f41ddce16f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=972b950a-51d3-47fe-a28c-d3f41ddce16f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474102980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:35+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:36:01.240972922+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}