Gjennomgående og moderne 3-roms på Frysja - Balkong | Takterrasser | Markanært | Kort vei til off. komm. | IN - ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6318696,
      "taxValue": 1896400,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 2550000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />2 550 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 318 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og moderne 3-roms på Frysja - Balkong | Takterrasser | Markanært | Kort vei til off. komm. | IN - ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9653966506232,
        "lng": 10.771413766251285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9653966506232&lng=10.771413766251285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0884",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frysjaveien 40D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 734,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "2011",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14277
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frysjaveien 40D - En moderne og romslig 3-roms beliggende i den attraktive Frysjaparken - Ny i 2024 med flotte fasiliteter i nærområdet.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående og består av entré/gang, teknisk rom, bad/wc, 2 luftige soverom med graderobeskap, åpen kjøkken/stue-løsning og utgang til vest-nordvestvendt balkong på 7m²  fra stue.<br /><br />Umiddelbar nærhet til marka, kollektivt, butikker, serveringssteder og byliv.<br /><br />Det er god standard med en fin lys 1-stavs eikeparkett, store vindusflater og effektiv planløsning.<br /><br />Det er flotte fellesfasiliteter som takterrasse, hobbyrom, smøreverksted og vaskestasjon for sykkel med et pent opparbeidet gårdsrom.<br /><br /><br />Kort fortalt:<br />- Vest-nordvestvendt balkong på 7 kvm.   <br />- Åpen stue/kjøkken med store vindusflater. <br />- Delikat, flislagt bad med vannbåren varme i gulv og downlights.<br />- Romslig entré <br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- A-konto varme/v.v. inkl.<br />- Takhøyde på 2,6 m<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frysjaparken ligger idyllisk til mellom Maridalsvannet og Nydalen, vest for Akerselva. Området ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og det landlige, noe som skaper en unik kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den attraktive beliggenheten gir tilgang til et rikt aktivitets- og kulturtilbud.<br /><br />Opplevelser og friluftsliv<br />I nærheten finner du Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen. Nordmarka ligger rett ved, og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv for både store og små. Det er flotte turstier innover mot Maridalsvannet og områdene rundt er perfekt for sykling og rulleski om sommeren, mens vinteren byr på flotte skiløyper og skøytemuligheter.<br /><br />Nordmarka har flere populære turdestinasjoner. Du kan ta med familien på telttur til idylliske Øyungen eller nyte utsikten fra Kikuttoppen - et av Oslos høyeste punkter.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Frysja er et rolig og familievennlig område med gode tilbud for barn og unge. Det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Stilla barnehage, Engebråten barnehage, Engebråten skole, Kjelsås skole og Nordberg ungdomsskole. Oslo kommune planlegger også en ny skole på nabotomten, samt en barnehage med fire avdelinger og store uteområder.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Frysja har et godt kollektivtilbud med korte avstander til både tog, trikk og buss. Busstoppet Frysja ligger like ved, med rute 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og rute 25 (Lørenskog stasjon-Majorstuen). Fra Kjelsås togstasjon går linjene L3 og R30. Nærmeste trikkeholdeplass er i Kjelsåsalléen, hvor linje 11 og 12 har avganger. For tilgang til T-banen er Tåsen den nærmeste stasjonen.<br /><br />Butikker og servering<br />I Frysjaparken finner du et nærsenter med direkte adkomst fra borettslaget via garasjeanlegget. Her ligger blant annet Meny, en blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk Burger.<br /><br />Nabolaget har også flere spisesteder, matbutikker og treningssentre. Innen kort gangavstand finner du Rema 1000, Vitusapotek, EVO treningssenter, en søndagsåpen Joker-butikk og Brekkehagen Kiosk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelse i området består av boligblokker, næringsbygg og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningskilt fra OBOS på annonserte visningsdager. Se ruter.no for veibeskrivelse med off.kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 5 etasjer, takterrasse og 2 kjeller/underetasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv på grunn.Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren varme til gulv på bad. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, godt over bakkeplan og vendt mot vest-nordvest. Det er trappefri adkomst med heis opp til etasjen. Det er heis ned til garasjeanlegg og bodområder, og videre til Frysjaparkens butikker og serveringssteder. Her kan du gå tørrskodd fra leiligheten og til butikkene.<br /><br />Leiligheten er moderne med en-stavs parkett, slette veggoverflater i tidsmessig farge og stilren innredning. God takhøyde og store vindusflater gir godt med naturlig lys og luftig planløsning. <br /><br />Entré<br />Romslig entré med dør-callinganlegg, plass til yttertøy, sko og nisje for garderobeløsning. <br /><br />Bad<br />Stilrent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights. Fliser i beige- og gråtoner skaper et moderne og eksklusivt uttrykk. Badet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare glassdører, heldekkende servant med skuffeseksjon, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir plass til både sofa og spisebord. Store vindusflater og balkongdør i glass sørger for mye lys og utsikt. <br /><br />Moderne HTH-kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er god oppbevaringsplass i kjøkkeninnredningen. <br /><br />Balkong <br />Fra stuen er det adkomst til stor vest-nordvestvendt balkong på 7m². Balkongen er takoverbygget, har utebelysning og el-stikk. Fra balkongen er det utsikt over gårdsrommet. <br /><br />Soverom 1<br />Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har store vinduslater som gir rikelig med belysning og skaper en meget god romfølelse.<br /><br />Soverom 2<br />Leilighetens andre soverom gir også plass til seng, nattbord samt garderobeløsning.<br />Soverommet vender mot øst, det er montert utvendige screens på vidnuene. <br />Det er termisk brudd på utsiden i det nedre vinduet. Det er meldt inn sak til styret vedr. dette. <br /><br />Sportsbod<br />Leiligheten disponerer en sportsbod på 5m² i kjelleren, merket 0201.<br /><br />Fellesfasiliteter<br />Fellesfasiliteter i borettslaget bestående av frodige opparbeidede takterrasser med pergolaer, hobbyrom for sykkelvask, smørebod, samt hundevask. <br /><br />Uteområdene er pent beplantet og med sosiale fellesarealer. Gårdsrommet er delvis lukket og skaper et rolig miljø."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 66 m²<br />- BRA-i: 61 m²- består av: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom.<br />-TBA: 7m² Vest-nordvestvendt balkong.<br /><br />Kjeller:<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapporten gjennomført av takstingeniør Petter Schanke Eikum ble det ikke funnet noen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3.<br />Resterende forhold har blitt vurdert TG1 og TGIU.<br /><br />Det er en sprekk på utsiden av vinduet på soverom 2. Sak er innmeldt til utbygger/entreprenør. Den er pt. avvist, vi avventer svar fra utbygger vedr. dette.  <br /><br />Øvrige rom<br />Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Nedsenket himling med malt flate ved kjøkken-del. Øvrige himlingsflater med malt betong. Glatte hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom.<br /><br />Våtrom - Adkomst via entré<br />Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med innfelt belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner plassert på vegg over toalett. Avtrekksventil i himling.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med fronter i sort tremønstret utførelse. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og ovn. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren varme til gulv på bad. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme plassert på bad. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. Dette inkluderer kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, ovn og nedfelt induksjonstopp.  Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.<br /><br />Brann- og røykvarsling i leiligheten. <br /><br />Brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i badegulv. For øvrig elektrisk oppvarming etter behov."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6230 m². Tomten til borettslaget består av gnr 59 og bnr 734.<br />Fellesområde opparbeidet med blant annet støpte, asfalterte og steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Stilla borettslag, organisasjonsnummer 931195131.<br />Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. Fellesfasiliteter i borettslaget bestående av frodige opparbeidede takterrasser med pergolaer, hobbyrom for sykkelvask, smørebod, samt hundevask. I tillegg til boligseksjonen er det 3 næringsseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "31.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:<br />1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.<br />2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.<br />3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget har forsikring hos Tryg Forsikring med polisenummer 3001499"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi gyldig per 31.12.2025:<br />Som primærbolig: kr. 1 896 400,-<br />Som sekundærbolig: kr. 7 585 598,-"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd: kr 14 227,-. <br /><br />Herav: <br />Akonto oppvarming: kr 398,- <br />Kapitalkostnader (Lån): kr 10 710,- <br />Felleskostnader: kr 2 927,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 192,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto),  kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsfører. Eiendomsskatt: faktureres fire ganger årlig, i henholdsvis mai, juni, september og november. A-konto blir avregnet årlig.<br /><br />Felleskostnadene etter avdragsfri periode gir med dagens rentenivå en økning på kr 2 300,- som gir totale felleskostnader på kr 16 527,- gitt dagens rentenivå.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr 3.119 &#43; akonto oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.550.000, pr. 18.08.2026. <br />Andel fellesformue pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): kr 9 697,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Det foreligger 1 lån på borettslaget<br /><br />Lån 1, pr. 01.08.2026:<br />Lånenummer: OBOS01-9820834589<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo: 343.063.632,-<br />Restsaldo andel: 2.550.000,-<br />Kapitalkostnader: 10.710,-<br />Restløpetid: 37 år 9 md.<br />Terminer per år: 12<br />Flytende rente: 5,04%<br />Avdr.frihet til og med: 31.05.2029"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til Bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller priv. tjenesteyt.. (helse, trening, velvære)/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift, S-4958, 21.06.2017. <br /><br />S-4958: FRYSJAVEIEN 40, 42 OG KJELSÅSVEIEN 172 Detaljregulering for gnr. 59 bnr. 237, 323, 324 mfl. ALT.3<br />Se vedlagt reguleringsbestemmelse for mer info.<br /><br />Området er under utvikling og det vil være byggeaktivitet i tiden fremover.<br /><br />På nabotomten er Frysjatunet under oppføring. Dette blir et moderne leilighetsbygg med grøntområder. Mellom Frysjaveien 40G/Stilla Borettslag og Frysjatunet blir det passasje med grøntareal, dette er regulert til parkområde. For mer informasjon om Frysjatunet, se nettside: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/frysjatunet<br /><br />Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br />Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest foreligger:<br />Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A.<br />Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626017301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Frysjaveien 40D</strong> - En moderne og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2.etasje.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkken løsning med utgang til vest-nordvestvendt balkong, to soverom og bad/wc. samt en kjellerbod.</p><br /><p>Boligens beliggenhet er nære både byliv og natur, med kort vei til marka, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss og tog i nærheten.</p><br /><p>Verdt å vite:</p><br /><ul><li>HTH-kjøkken i serien ONE</li><li>Hvitevarer fra Siemens på kjøkken</li><li>Heisadkomst</li><li>A-konto varme inkludert</li><li>Store vinusflater som gir godt med naturlig lys</li><li>Smørebod, sykkelvask og sykkelparkering</li></ul><br /><p>Velkommen til visning</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093550/qozsfjfgcr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Frysjaparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093550",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093550",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093550/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Frysjaveien 40D</strong> - En moderne og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2.etasje.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkken løsning med utgang til vest-nordvestvendt balkong, to soverom og bad/wc. samt en kjellerbod.</p><br /><p>Boligens beliggenhet er nære både byliv og natur, med kort vei til marka, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss og tog i nærheten.</p><br /><p>Verdt å vite:</p><br /><ul><li>HTH-kjøkken i serien ONE</li><li>Hvitevarer fra Siemens på kjøkken</li><li>Heisadkomst</li><li>A-konto varme inkludert</li><li>Store vinusflater som gir godt med naturlig lys</li><li>Smørebod, sykkelvask og sykkelparkering</li></ul><br /><p>Velkommen til visning</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093550/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093550",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stilla Borettslag",
      "organisationNumber": "931195131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474103300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:34.760866562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}