Enderekkehus fra 2018. Carport, loftstue og terrasse på ca. 24 kvm. Kort vei til skoler og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 6321933,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524867,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 12588,
      "collectiveAssets": 23182,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 588,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 321 933,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 330 833,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enderekkehus fra 2018. Carport, loftstue og terrasse på ca. 24 kvm. Kort vei til skoler og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806346"
      },
      {
        "mobile": "+4747901722"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.01035231976078,
        "lng": 10.925308027236099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.01035231976078&lng=10.925308027236099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1480",
      "postalName": "Slattum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slattum terrasse 16 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5461,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260266</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 3, andelsnr. 7 i SLATTUMTUNET BORETTSLAG i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vilde Selstad Bertelsen og Per Bjørn Albert Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6467,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i hyggelige og meget barnevennlige omgivelser på Slattum. Her bor man landlig, men samtidig veldig sentralt. Boligen har fin intern beliggenhet på feltet.<br /><br />Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall og nærbutikk. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, kan turen tas til Mosenteret eller Hagansenteret. Her finner du et utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud.<br /><br />I tillegg kan man nyte naturen med utallige rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, både i Lillomarka, langs Nitelva og på Romeriksåsen. I nærområdet finnes det også flere golfbaner. Varingskollen Alpinsenter ligger en kort kjøretur unna. Her finner du aktiviteter for hele familien. Varierte utfordringer i 6 nedfarter. Her finnes bakker for barn, nybegynnere og for den mer trente alpinisten. Her er skiskole, skiutleie, tre serveringssteder, en varmestue, og alt du kan ønske deg av et fulltilbuds alpinanlegg. For de minste barna er det områder for snølek og gode muligheter for aking.<br /><br />Kommunen har også to aktive idrettsforeninger, Nittedal IL og Gjelleråsen IF. Foreningene har tilbud til barn og unge innen fotball, innebandy, ski etc. I tillegg har de et bredt tilbud til de yngste gjennom allidretten.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 30 minutter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6467,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et hyggelig uteområde som legger godt til rette for både avslappende dager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 24 m². Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, noe som gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den romslige terrassen vender mot åpne og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Loft med inspeksjonsluke i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Snøfangere er montert. Takrenner og nedløpsrør i metall. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017 og 2018. Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2018. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 1,3 m² Terrassebord på bjelkelag. Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 24 m². Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk/skillevegg i trekonstruksjon. Stålpipe gjennom etasjeskiller og over yttertak.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og bod. <br />2. etasje: Stue, tre soverom, bad og bod.</p><br /><p>Boligen disponerer en ekstern utebod på ca. 5 kvm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entreen gir boligen et lyst og innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, med både knagger, skohylle og en romslig garderobeløsning med speilfronter. Flisene gir rommet et stilrent og praktisk uttrykk, mens varmekabler sørger for en lun og behagelig velkomst. Glassfeltet i ytterdøren tilfører samtidig rikelig med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>I første etasje finner du stue, spisestue og kjøkken samlet i en funksjonell planløsning. Det lyse og romslige kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Den tidløse innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken, mens den nedfelte stålkummen er praktisk plassert under vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, mens den åpne løsningen mot spiseplassen skaper en naturlig ramme for både måltider og sosialt samvær.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en naturlig sammenheng mellom boligens oppholdsarealer. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, mens parketten tilfører rommet et lunt og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til to uteplasser - en mindre terrasse på ca. 1,3 kvm langs boligens langside og en romslig terrasse på ca. 24 kvm ved kortsiden. Dette gir en god forbindelse mellom inne- og uteområdene i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>Ved soverommene i andre etasje er det en fin loftstue med møbleringsfrihet - et kjærkomment element for barnefamilier. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, mens parkettgulvet tilfører rommet en lun karakter. Loftstuen har praktisk adkomst til de øvrige rommene i etasjen.</p><br /><p><strong>Bad/WC/Vaskerom</strong></p><p>Boligen har to flislagte bad, praktisk plassert med ett i hver etasje. Badet i første etasje er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap og speilskap. Badet i andre etasje har dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og ekstra skapplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har hvite veggfliser og mørke gulvfliser med varme.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Boligens tre soverom er samlet i andre etasje, noe som gir en praktisk og skjermet soveavdeling. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en romslig garderobeløsning. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige soverom har parkett og gode vindusflater som sørger for fint innslipp av dagslys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger boligen:<br />1. etasje:</p><ul><li>Gang nede - 1 stk garderobeskap.</li><li>Gang nede - 1 stk veggmontert hylle.</li><li>Gang nede - 1 stk veggmontert knaggrekke.</li><li>Kjøkken - innebygd oppvaskmaskin.</li><li>Kjøkken - innebygd stekeovn.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Bod - 1 stk høyt skap.</li><li>Stort soverom - 1 stk garderobeskap.</li><li>Lite soverom m pipe- 1 stk garderobeskap.</li><li>Lite soverom - 1 stk garderobeskap.</li><li>Bad - 1 stk høyt skap.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>2018:</p><ul><li>Utvidelse av kjøkken (tilvalg).</li></ul><br /><p>2019 :</p><ul><li>Utbygging av terrasseplatting, samt oppføring av levegg og gjerde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringstavle med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Anlegget er fra byggeår. </li><li>Varmekabler i våtrom og entré.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte i dører til våtrom.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 L.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke, med opplegg for elbillader.</p><br /><p>Hver bolig har egen parkeringsplass, enten i et felles carportanlegg eller i lukket garasje i hus 8 og 9 (adresse nr. 28 og 30).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Grunnforhold</li></ul><p>Beskrivelse: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</p><br /><ul><li>Fundamenter</li></ul><p>Beskrivelse: Bygningen har fundamenter i betong.</p><p>Vurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke er synlig, og derfor ikke kan vurderes ved visuell befaring.</p><br /><ul><li>Piper</li></ul><p>Beskrivelse: Stålpipe gjennom etasjeskiller og over yttertak.</p><p>Vurdering: Pipen er ikke tilkoblet ildsted.</p><br /><ul><li>Generelle opplysninger</li></ul><p>Beskrivelse: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre.</p><p>Vurdering: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Ingen.<br /><br /></li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Slattumtunet Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Slattumtunet Borettslag ligger i Nittedal kommune, og har organisasjonsnummer 920556728. Slattumtunet Borettslag består av 25 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</p><br /><p>Styret har jobbet med en langsiktig vedlikeholdsplan sammen med USBL, som blir presentert for alle beboere på et eget informasjonsmøte til høsten 2026.</p><br /><p>Borettslagets vedtekter §4-1 (6): </p><p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten ble forhåndsutlyst for forkjøpsberettigede medlemmer torsdag 16.07.26, med meldefrist torsdag 23.07.26 kl. 23.59. Ingen har meldt interesse for å benytte forkjøpsretten. Ta kontakt med megler for mer info.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><ol><li>Andelseier i borettslaget</li><li>Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo)</li><li>Medlem i Usbl.</li></ol><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 348865, tinglyst 22.03.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 126 130 000<br />Panthaver: SLATTUMTUNET BORETTSLAG<br />Orgnr: 920 556 728</p><br /><p>Dagboknummer 2610067, tinglyst 17.06.2020 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 300 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 6434, tinglyst 27.03.1953 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Nittdal El.verk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5573, tinglyst 20.10.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement<br /></p><br /><p>Dagboknummer 618610, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><br /><p>Dagboknummer 618610, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><br /><p>Dagboknummer 618610, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Slattum terrasse 16 A/B og 18 A/B,  rekkehus / ny bolig, datert 16.10.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 524 867,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 099 468,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til &#34;kommuneplan&#34; og &#34;reguleringsplan&#34; tilsendt fra Nittedal kommune, ligger eiendommen i et område regulert til bebyggelse-nåværende i form av konsentrert småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 939 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 461,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer. </p><br /><p>Felleskostnadene har følgende fordeling:</p><p>Avdrag felleslån: Kr 583,-</p><p>Innbetalt akonto vann: Kr 850,-</p><p>Felleskostnader: Kr 3.456,-</p><p>Renter felleslån: Kr 53,-</p><p>TV/Bredbånd: Kr 519</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP1932576).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 588,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 182,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 588,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 330 833 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12139864415, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 07.07.2026: 5.34% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 7</p><p>Saldo per 07.07.2026: 329 353</p><p>Andel av saldo: 12 588</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2028 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2018, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />- Ja, kun av faglært. Byttet småsprukket flis bak toalett i 2.etasje.Forhåndsinnmeldt punkt til 1-års befaring, juli 2019. Leverandør sendte to mann som byttet flis.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Dette var et punkt på av 1-års befaring, der Usbl fikk Estnor inn for å ordne det. De fuget rundt flisen, hvis det er det som menes som tettesjikt i spm. nr 3.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />- Ja. Flisen ble fuget rundt, som de andre, hvis det er ment som tettesjikt.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?<br />- Ja. Tilknyttet kommunalt nett for vann og avløp.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />- Ja.  kun av ufaglært. Utvidelse av platting med rekkverk.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. En snekkerkyndig nabo og eier. Utvidelsen godkjent i borettslaget.</p><br /><p>Har boligen loft?<br />- Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />- Ja, kun av faglært. Utført service bestilt via borettslaget for alle.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Kanalrens, Ergotek, mai 2026. Borettslaget har oppdragsbeskrivelsen, siden de bestilte og betalte for dette. Service, Ergotek, november 2025. Borettslaget har oppdragsbeskrivelse. Halvårlig skifte av filter. Borettslaget utleverer filter og eier bytter.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?<br />- Ja. Ergotek, på bestilling av borettslaget.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />- Ingen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br />- Ja. Utvidelse av platting på mark med rekkverk i 2020 sammen med nabo. Godkjent av borettslaget.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?<br />- Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />- Ja. Boligen hadde ferdigattest før innflytting.</p><p><br />Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?<br />- Ja. Utvidet platting kan kreves av borettslaget til å vedlikeholdes av eier selv.<br /><br /></p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br />- Ja. Er innimellom maur som sporadisk kommer inn på senvåren til noen bygninger. I år og i fjor var det noen maur inn fra ytterdøra, forsvant helt etter 2 uker uten andre tiltak enn å holde kjøkken mer rent.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Info fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  pr. 07.07.26:</p><p>Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes. Dette skal gjøres til: post&#64;nrbr.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Forhåndsvarsling av forkjøpsrett: 8 255,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 71.151.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slattum terrasse 16A. Et lyst og innbydende enderekkehus fra 2018, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen har en moderne og praktisk planløsning med gode oppholdsrom for både store og små. <br /><br />Første etasje inneholder entré med garderobeskap, kjøkken med god skap- og benkeplass, samt en åpen stue- og spisestueløsning med utgang til to terrasser på til sammen ca. 25 m². Etasjen har også et flislagt bad og en praktisk bod. I andre etasje finner du tre soverom og boligens andre bad. Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.<br /><br />Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke med opplegg for elbillader, samt en ekstern utebod på ca. 5 kvm. Her bor du med kort vei til nærbutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, buss og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc10171b-544c-4f28-b984-3acc1fef2141",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc10171b-544c-4f28-b984-3acc1fef2141",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126114",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126114/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slattum terrasse 16A. Et lyst og innbydende enderekkehus fra 2018, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen har en moderne og praktisk planløsning med gode oppholdsrom for både store og små. <br /><br />Første etasje inneholder entré med garderobeskap, kjøkken med god skap- og benkeplass, samt en åpen stue- og spisestueløsning med utgang til to terrasser på til sammen ca. 25 m². Etasjen har også et flislagt bad og en praktisk bod. I andre etasje finner du tre soverom og boligens andre bad. Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.<br /><br />Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke med opplegg for elbillader, samt en ekstern utebod på ca. 5 kvm. Her bor du med kort vei til nærbutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, buss og marka.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126114",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "SLATTUMTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "920556728"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474103358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:13+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:13:56.382519609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}