Innholdsrik enebolig o/3 plan | 4 soverom | Balkong | Garasje | Oppgraderingsbehov | Gode muligheter | Tomt på 1383 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1383,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "primary": 192,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 8201350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2325688,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201350,
      "municipalFees": 23792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 201 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 221 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig o/3 plan | 4 soverom | Balkong | Garasje | Oppgraderingsbehov | Gode muligheter | Tomt på 1383 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794319038"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94337237847089,
        "lng": 10.942215846521735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94337237847089&lng=10.942215846521735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1089",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ellingsrudveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Gulv: Parkett, heltre gulvbord, laminat og eksponert betong.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapet og malt tapet.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt himlingsduk.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 2,37 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.</p><br /><p><strong>Kjøkkeninnredning</strong></p><p>Alder på innredning: Ifølge representant fra byggeåret.</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat.</p><p>Integrerte hvitevarer: Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det er registrert råteskader i treverket.</p><p>Konsekvens: Skaden oppstår når tre over tid utsettes for fukt. Råte innebærer at materialet brytes ned, blir mykt og mister styrke. Dette svekker bygningsdelens funksjon og kan føre til videre skader dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktårsaken bør avklares.</p><br /><p>Treverket har synlige sprekker.</p><p>Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.</p><p>Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.</p><br /><p>Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.</p><p>Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><p>Utvendig omramming ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring.</p><p>Konsekvens: Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket.</p><br /><p><strong>Balkong/terrasse ol.</strong></p><p>Det er observert avskalling i betongen og eksponert armeringsjern.</p><p>Konsekvens: Det er registrert avskalling av betongen med eksponert armeringsstål. Eksponert armering er utsatt for korrosjon, og videre rustdannelse kan føre til økt volum i armeringen, ytterligere avskalling av betongen og gradvis svekkelse av konstruksjonens bestandighet og bæreevne. Forholdet krever utbedring for å hindre videre nedbrytning av betongkonstruksjonen. Det anbefales at skadet betong utbedres. Løs betong skal fjernes til fast underlag, eksponert armering rengjøres og korrosjonsbeskyttes før betongen repareres med egnet reparasjonsmørtel. På grunn av synlig armering og pågående nedbrytning anbefales det at skadeomfanget vurderes av fagkyndig før utbedring utføres, slik at nødvendige tiltak kan prosjekteres og gjennomføres.</p><br /><p>Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.</p><p>Konsekvens: Eldre tettesjikt får gradvis redusert elastisitet, noe som kan gi økt risiko for sprekker og utettheter over tid. Utskifting eller tiltak må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Bad - 1. etasje </strong></p><p>Overflater</p><p>Det er registrert sprekker i fugene.</p><p>Konsekvens: Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov.</p><br /><p>Det er observert sprekker i enkelte fliser.</p><p>Konsekvens: Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer.</p><br /><p>Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene.</p><p>Konsekvens: Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes.</p><br /><p>Det er registrert bom under enkelte fliser.</p><p>Konsekvens: Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser.</p><br /><p>Vinduet er plassert i våtsone.</p><p>Konsekvens: I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.</p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran</p><p>Sluket er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring.</p><p>Konsekvens: Når sluket ikke kan inspiseres, kan tilstopping eller skader være vanskelig å oppdage. Dette kan over tid gi redusert avrenning og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det anbefales å etablere hensiktsmessig tilgang til sluket.</p><br /><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.</p><p>Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.</p><p>Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.</p><br /><p>Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.</p><p>Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes.</p><br /><p>Sanitærutstyr</p><p>Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.</p><p>Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><br /><p>Badekaret har ikke inspeksjonsluke.</p><p>Konsekvens: Området under karet kan derfor ikke kontrolleres uten demontering. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet, slik at tilstanden kan kontrolleres jevnlig.</p><br /><p>Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</p><p>Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Sluk og tettesjikt/membran</p><p>Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).</p><p>Konsekvens: Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres.</p><br /><p>Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><br /><p>Sanitærutstyr</p><p>Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.</p><p>Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.</p><p>Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.</p><br /><p>Det er observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag.</p><p>Konsekvens: Dette svekker materialenes beskyttende overflate, noe som over tid kan føre til korrosjon (rust) og lekkasjer som gjør at vannet ikke ledes bort fra boligen på en tilfredstillende måte.</p><br /><p><strong>Yttervegg</strong></p><p>Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen.</p><p>Konsekvens: Råte oppstår når treverk over tid har vært utsatt for fukt, noe som fører til nedbrytning av materialet. Skadet kledning har redusert beskyttende funksjon mot vær og vind, og dersom forholdet ikke utbedres kan skadene utvikle seg og føre til økt skadeomfang i kledningen og eventuelt i bakenforliggende konstruksjon. Utskifting av skadde bord må påregnes.</p><br /><p>Ved stikkprøvekontroll ble det registrert begrenset luftespalte nederst i kledningen.</p><p>Konsekvens: Luftespalten skal bidra til ventilasjon og uttørking av fukt bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan dette gi dårligere uttørking og økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Forholdet er ikke nødvendigvis synlig ved vanlig visuell kontroll, og avklaring av eventuell skade krever åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang.</p><br /><p>Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.</p><p>Konsekvens: Sprekkene skyldes normalt naturlige bevegelser i materialet over tid, men kan gi økt fuktpåvirkning dersom vedlikehold ikke utføres. Forholdet innebærer behov for vedlikehold for å opprettholde treverkets beskyttende funksjon mot vær og vind og for å hindre videre nedbrytning.</p><br /><p><strong>Tak/Loft </strong></p><p>Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, rundt tekniske gjennomføringer.</p><p>Konsekvens: Dette viser at treverket på et tidspunkt har vært utsatt for fuktpåvirkning, men det er usikkert når dette har oppstått og hva som er årsaken. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som tilsier at forholdet ikke var aktivt da. Fuktverdier i treverk kan imidlertid variere med klima- og værforhold. Områdene bør derfor følges opp, særlig etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt anbefales kontroll og eventuell utbedring av tettinger rundt gjennomføringer.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.</p><p>Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt.</p><br /><p><strong>Grunnmur/fundament</strong></p><p>Det er registrert en gjennomgående sprekk i grunnmuren som er synlig både i fyrrom og garasje. Sprekken indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for bevegelser eller setninger. Årsak og omfang kunne ikke fastslås ved den visuelle inspeksjonen. Konsekvens: Gjennomgående sprekker i grunnmur kan medføre redusert konstruksjonsmessig robusthet og økt risiko for fuktinntrengning. Forholdet kan være et tegn på setninger eller andre bevegelser i konstruksjonen og bør følges opp. Det anbefales å innhente en nærmere vurdering av årsaken til sprekkdannelsen. Eventuelle utettheter bør utbedres, og sprekken bør følges opp med tanke på videre utvikling. Dersom det registreres økende sprekkvidde eller bevegelser, bør nødvendige utbedringstiltak prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Det er registrert overfladiske riss- og krakeleringer i pusslaget på grunnmuren.</p><p>Konsekvens: Overfladiske riss har normalt ingen vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men kan over tid bidra til økt fuktopptak i pusslaget og medføre videre nedbrytning av overflaten.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren.</p><p>Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjonen og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bort fra bygningen.</p><br /><p>Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.</p><p>Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere løsning som leder vannet bort fra bygningen.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Treverket har synlige sprekker.</p><p>Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og skader dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>Utvendig omramming ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring.</p><p>Konsekvens: Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket.</p><br /><p>Det er registrert at dørblad treffer karm ved åpning/lukking.</p><p>Konsekvens: Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.</p><br /><p>Det er registrert avvik i den ytre tettingen eller vannavledningen rundt dører. Det mangler beslag under terskel.</p><p>Konsekvens: Avviket kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning eller skader dersom forholdet ikke utbedres.</p><br /><p><strong>Bad - 1. etasje - Avtrekk</strong></p><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</p><p>Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</p><p>Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><p>Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.</p><p>Konsekvens: Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.</p><p>Konsekvens: Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600.</p><br /><p>Vannrørene er av eldre dato.</p><p>Konsekvens: Når rør blir gamle, øker faren for slitasje, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Det er ikke registrert konkrete feil ved befaringen, men det må påregnes høyere risiko for lekkasje og behov for utbedringer eller utskifting enn for nyere rør.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Det er registrert riss/sprekker i overflater.</p><p>Konsekvens: Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt.</p><br /><p>Ventileringen i kjelleren er begrenset.</p><p>Konsekvens: Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon</p><br /><p><strong>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken</strong></p><p>Vannrørene og avløpsrør har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.</p><p>Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</p><p>Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sik.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</p><p>Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Varmesentraler</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene.</p><p>Konsekvens: Manglende jevnlig service kan føre til redusert driftssikkerhet, kortere levetid og økt risiko for feil.</p><br /><p>Anlegget er av eldre dato.</p><p>Konsekvens: Anlegget har oppnådd en høy alder og er påregnelig nær eller utover forventet teknisk levetid. Eldre elektrokjeler har generelt økt risiko for driftsstans og komponentsvikt som følge av aldersrelatert slitasje. Utskifting må påregnes på kortere eller lengre sikt.</p><br /><p>Eldre oljetank i fyrrom.</p><p>Konsekvens: Det er registrert en eldre innvendig oljetank i kjeller som ikke lenger er i bruk. Eldre oljetanker representerer en miljørisiko ved eventuell restolje eller korrosjon, og kan medføre lekkasje dersom tanken ikke er forskriftsmessig sanert eller fjernet.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme</strong></p><p>Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p>Konsekvens: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><ul><li>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </li></ul><br /><p>Når kjøpte eieren boligen? </p><ul><li>1964 </li></ul><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Løse fliser på bad - rommet ble &#39;oppusset&#39; for ca.35 år siden </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid </li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>30&#43;</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Alle arbeider</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>30&#43;</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Utskifting av oljekjele - erstattet med elektrokjeler og varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Ukjent </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 208,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 192,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten. Det er installert vannbårent radiatorsystem tilkoblet elektrokjel</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1383,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen i Ellingsrudveien 10 ligger på Høybråten i bydel Stovner, i et veletablert og attraktivt boligområde med hovedsakelig eneboliger og annen småhusbebyggelse. Området har et rolig og familievennlig preg, samtidig som det byr på nærhet til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Høybråten er kjent for sine grønne og rolige omgivelser, med gode muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet. Her får man en fin kombinasjon av nærhet til natur og en enkel hverdag med kort vei til byens øvrige tilbud.</p><br /><p>Det er gode forbindelser med offentlig transport fra området, og beliggenheten gir enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige deler av Oslo. For den som benytter bil, er det også gode forbindelser til hovedveinettet.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Området rundt Høybråten og Stovner har dessuten et godt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Ellingsrudveien er en etablert boligvei som strekker seg mellom Høybråtenveien og Nuggerudveien. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i et rolig og etablert boligmiljø, samtidig som du ønsker nærhet til både natur, servicetilbud og Oslo by.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 792,- pr. år.</p><br /><p>Feie-og tilsynsgebyr 237,00 </p><p>Renovasjonsgebyr 10 972,72 </p><p>Vann-og avløpsgebyr 12 582,40 </p><p><strong>Totale avgifter 23 792,12 </strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, strøm til elbil lader,  forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 325 688,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 302 750,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest for enebolig med garasje datert 25.4.1969.</p><p>Det foreligger en approbasjon datert 18. mai. 1966. </p><br /><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Ellingsrudveien 8 A - ulovlig støttemur, bod, basseng og terrasse med tak Saksnummer 202504860</p><p>Ellingsrudveien 11 B - tilbygg Saksnummer 202508326</p><p>Nuggerudveien 1 B - forespørsel om mulig ulovlighet - Oppføring av boliger. Bruksendring Saksnummer 202505479</p><p>Nuggerudveien 18 - tiltak uten ansvarsrett, bruksendring av kjeller og fasadeendring Saksnummer 202605854</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5, tgl. 28.10.1927 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 805, tgl. 20.01.1955 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7738, tgl. 16.06.1964 - Erklæring/avtale </p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11117, tgl. 02.09.1964 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14125, tgl. 30.10.1964 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14126, tgl. 30.10.1964 - Erklæring/avtale </p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900850, tgl. 04.12.1925 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 200 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 221 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 8 500,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Henvendelse til finansinstitusjon: kr. 1 000,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 16 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 126 555.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 212 530 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260242</p><p>Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Houssam Ben Zrelli v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere <br />Ellingsrudveien 10 - en innholdsrik enebolig over tre plan med fire soverom, garasje og balkong. Boligen har en praktisk planløsning og byr på gode muligheter for deg som ønsker en bolig med plass, flere soverom og mulighet til å sette sitt eget preg.<br /><br />Boligen har entré med adkomst til de øvrige rommene. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong, mens kjøkkenet har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring og matlaging. I 1. etasje er det to soverom, bad og separat toalettrom. 2. etasje har ytterligere to soverom og gang.<br /><br />Boligen holder en eldre standard og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Samtidig gir dette gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon.<br /><br />Kvaliteter:<br />Fire soverom<br />Balkong med utgang fra stuen<br />Garasje og to boder<br />Vaskerom<br />Praktisk planløsning<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260242",
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6b768b25-c8c9-43c0-a307-514975137abe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260242/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260242/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260242?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Houssam Ben Zrelli v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere <br />Ellingsrudveien 10 - en innholdsrik enebolig over tre plan med fire soverom, garasje og balkong. Boligen har en praktisk planløsning og byr på gode muligheter for deg som ønsker en bolig med plass, flere soverom og mulighet til å sette sitt eget preg.<br /><br />Boligen har entré med adkomst til de øvrige rommene. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong, mens kjøkkenet har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring og matlaging. I 1. etasje er det to soverom, bad og separat toalettrom. 2. etasje har ytterligere to soverom og gang.<br /><br />Boligen holder en eldre standard og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Samtidig gir dette gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon.<br /><br />Kvaliteter:<br />Fire soverom<br />Balkong med utgang fra stuen<br />Garasje og to boder<br />Vaskerom<br />Praktisk planløsning<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260242?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260242/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474103581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:05+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:05:40.865155513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}