Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser | Stor og solrik tomt | Flott uteområde | Moderniseringsbehov |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Soverom, soverom 2, soverom, 3, soverom 4, bad, gang.<br />1. etasje: 93  kvm Stue, kjøkken, bod, vindfang, bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Utestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 580792,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 6631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />60 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />61 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende enebolig i landlige omgivelser | Stor og solrik tomt | Flott uteområde | Moderniseringsbehov |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 79 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6068,
        "lng": 7.8778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6068&lng=7.8778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4735",
      "postalName": "Evje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gautestadvegen 137"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 4219
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Teo Hadzic ønsker velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan, i tillegg til grovkjeller, med hele 4 soverom!<br /><br />Boligen har en eldre grunnstruktur, men er oppgradert i nyere tid, noe som gir en god kombinasjon av sjarm og funksjonalitet.<br />Eiendommen er utvidet med nyere tilbygg som blant annet inkluderer nytt inngangsparti og en isolert hagestue   et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Boligen har praktiske og gode romløsninger, godt egnet for familiebruk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter. Her finner du en romslig hage med plen, beplantning og lekehytte   perfekt for barnefamilier. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, med direkte adkomst til hagestuen.<br />Boligen ligger landlig og rolig til på Flatebygd,"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje - Stue, kjøkken, bod, vindfang, bad.<br />2.Etasje - Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, gang<br />Kjeller - Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en eldre enebolig med gjennomført normal bruksslitasje og alderspreg, men det er samtidig utført flere oppgraderinger og tiltak i nyere tid som bidrar til økt komfort og brukervennlighet. Eiendommen fremstår som innholdsrik og med gode muligheter for videre utvikling.<br /><br />Tilstandsrapporten avdekker at flere bygningsdeler er av eldre dato eller har nådd, eller nærmer seg, forventet levetid. Det er derfor registrert avvik av både moderat og mer alvorlig karakter, og kjøper må påregne vedlikehold, oppgradering og utskifting av enkelte konstruksjoner og installasjoner.<br /><br />Blant annet gjelder dette forhold knyttet til drenering, enkelte konstruksjoner, tekniske installasjoner og våtrom, hvor det er påvist behov for tiltak. Det er også registrert fukt- og råteproblematikk enkelte steder, samt avvik i forbindelse med oppbygning og utførelse på bad.<br /><br />Boligen gir imidlertid et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg og gjennomføre ytterligere oppgraderinger over tid. Med sine gode arealer, fleksible planløsning og attraktive beliggenhet, vil dette kunne utvikles til en svært trivelig og funksjonell bolig.<br /><br />Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapporten og vurderer behov for tiltak i henhold til egne ønsker og planer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1918 og er oppført med tradisjonell byggemetode fra perioden. Bygningen er fundamentert på natursteinsmur, og byggegrunn antas å være fjell.<br />Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med kaldtloft, og undertaket er utført med takbord fra byggeår, delvis supplert med nyere materialer. Takkledningen er i betongtakstein.<br />Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra periode 2011 2013, med enkelte eldre vinduer i kjeller med enkelt glass. Ytterdører og balkong-/skyvedører er i malt tre.<br />Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Innvendige overflater består i hovedsak av trepanel i vegger og himlinger, samt gulv av laminat, fliser og tregulv.<br />Boligen har kjeller under trebjelkelag. Pipe er oppført i murstein, og boligen er utstyrt med peis i 1. etasje og vedovn i 2. etasje.<br />Våtrom har flislagte overflater med elektriske varmekabler, og det er registrert plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på bad i 1. etasje, samt eldre løsning uten dokumentert tettesjikt i 2. etasje.<br />Tekniske installasjoner inkluderer vannledninger i hovedsak av rør-i-rør-system og kobber, samt avløpsrør i plast og støpejern. Oppvarming skjer blant annet via varmepumpe.<br />Utvendig VA-anlegg består av eldre ledninger, sannsynlig fra byggeår, med slamavskiller og privat vannforsyning av ukjent løsning.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger ikke tegninger: Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger. Undertegnede kan derfor ikke bekrefte at dagens planløsning eller tilbygg er <br />godkjent. Eventuell godkjenning i ettertid vil være kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking (TG 2)<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Boligen har taktekkingen av betongtakstein besiktet fra bakkenivå og fra balkong. Undertak er takbord fra byggeår med enkelte felt som er skiftet ut i nyere tid. Under kontroll av undertak fra balkong er det observert lekter og takpapp.<br />Siden taktekking og skorstein kun er observert fra balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket på grunn av is og snø på taket.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br />Det er observert manglende vannbord og vindski flere steder på taket. Vannbordets funksjon er å lede vann bort fra overgang mellom tak og gavlvegg og beskytte underliggende konstruksjon.<br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr dette ikke at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Boligen har nedløp og beslag i metall.<br />Heltrukken pipehatt over tak av ukjent alder i følge eier.<br />Renner og nedløp er funksjonelle og viser normal aldring og slitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller deformasjoner ved befaring. Rengjøring og vedlikehold anbefales jevnlig for å sikre avrenning og forhindre tilstopping.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er observert nedløp med utkast inn mot grunnmur og nedløp gjennom terrasse med ukjent løsning for bortledning av vann. Overvann bør ledes bort fra grunnmur for å unngå oppfukting av grunnmur og fuktinntrenging i kjeller.<br />Det er observert rennemerker på pipe i kaldtloft. Rennemerker på pipe kan komme av kondens eller inntrenging av vann fra utsiden. På grunn av snø på tak under befaringstidspunktet er ikke pipehatt tilstrekkelig undersøkt.<br />Det er ikke registrert snøfangere på taket. Dersom taket er skiftet etter at krav om snøfangere ble innført, kan dette være et avvik fra gjeldende krav på utførelsestidspunktet.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner, nedløp og overnevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er utført en grundig vurdering av kledningen på bygningen. Under inspeksjon er det sett etter skader, sprekker og tegn på råteskade. Det er videre vurdert om det er tilstrekkelig lufting, samt identifisert eventuelle synlige konstruksjonsfeil som kan påvirke bygningens tilstand. Det er utført stikktaking på typiske tilfeldig utvalgte skadesteder, inkludert nedkanten på deler av kledningen og områdene rundt vinduer, for å avdekke om det foreligger skjulte skader. Videre er det sett på vedlikeholdsnivået, og vurdert om disse faktorene kan resultere i en forkortet levetid for kledningen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er tatt stikkprøver av sporadiske kledningsbord og registrert mykt treverk (symptomer på påbegynnende råteskader) i bunn av kledning. <br />Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra <br />bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Nevnte forhold gir økt risiko for fukt og råteskader og det bør påregnes utskiftinger av større felter eller hel fasade i nær fremtid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er kaldtloft med adkomst via trappeluke. Det er kun gangbart gulv på deler av kaldtloftet, og vurderingene er derfor begrenset av dette. Det er registrert lufting av takkonstruksjonen i gesimser og friskluftsventiler i gavlvegger.<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Det er registrert eldre fuktmerker enkelte steder i undertak. Ved fuktmåling er det ikke registrert forhøyde fuktverdier. Forholdet skyldes sannsynlig av <br />lekkasje av varm inneluft som siver opp fra boligen. I tillegg vil kondens oppstå og øke ved kalde perioder som det også var ved befaringen.<br />Det er registrert museavføring flere steder i takkonstruksjonen, noe som indikerer aktivitet fra mus.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales alltid på generelt grunnlag. Endring ved bruk og ombygging av boligen kan også endre forhold med tanke på kondens problematikk.<br />  Det bør gjøres tiltak for skadedyrkontroll.<br /><br />Dører (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre. Syvedører fra henholdsvis 2002 og 1987. Dørene er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting.<br />Årlig justeringer av dører må forventes.<br />Årstall: 2006<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er registrert at det mangler beslag under hovedytterdør. Beslaget skal sørge for at regnvann og smeltevann ledes bort fra døren og ikke trekker inn under terskelen.<br />Det er registrert manglende vannbord eller beslag over skyvedøren. Vannbord/beslag skal lede regnvann bort fra toppen av døren slik at vann ikke renner inn bak kledningen og inn i veggen.<br />Det er registrert delvis løse og slitte tetningslister flere steder i dørene. Dørene bærer generelt preg av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dører må justeres.<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør monteres beslag under hovedytterdør for å forhindre at vann kan sige inn under døren, og inn i veggen eller gulvet.<br />Det bør monteres vannbord/beslag over skyvedør for å forhindre oppfukting av bindingsverk, isolasjon og karm, med risiko for råte, soppvekst og redusert tetthet rundt døren.<br />Det bør påregnes at enkelte dører må skiftes i nær fremtid.<br /><br />Pipe og ildsted (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe, peis i 1. etasje og eldre vedovn i 2. etasje. Feieluke er lokalisert i kjeller. Tilsyn av lokalt brann og feievesen skal normalt utføres i regi av kommunen. Det oppfordres til å innhente og/eller sjekke om det foreligger rapport/tilsyn på boligen. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />  Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Det er observert rennemerker etter sotvann på pipe. Årsak til rennemerker på pipen kan være kondens og utettheter i beslag over tak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ut fra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger og overflater svekkes med alder. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av pipe-beslag når det er snøfritt.<br /><br />Innvendige dører (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det er registrert at enkelte dører er noe harde å åpne/lukke. Dette skyldes som regel at døren har slått seg, hengslene har beveget seg, eller at bygget har hatt mindre setninger<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />Konsekvensen er økt slitasje på dør og karm, vanskelig lukking og i noen tilfeller dårligere funksjon på lås og håndtak.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater vegger og himling (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Veggene har overflater av fliser. I taket er det panel.<br />Årstall: 2012<br />Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Vindu er plassert i rommets våtsone. Det er av nåværende eier brukt dusjkabinett som forhindrer direkte vannsprut i vindu.<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />Andre tiltak:<br />Det er ikke registrert skade i vinduet under befaringstidspunktet, og er dermed ikke nødvendig å gjøre tiltak. Vær oppmerksom på at endret bruk/løsning vil kunne føre til fuktskader i vindu.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Sanitærutstyr og innredning (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer/fukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Forholdet medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Ventilasjon (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Badet har elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Badet har mekanisk avtrekk, men mangler fast tilluft. Lufttilførsel skjer via vindu.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />Overnevnte forhold kan redusere ventilasjonens effektivitet og gi dårligere luftutskifting<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater vegger og himling (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Veggene har fliser og malt panel. I taket er det malt panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Vindu er plassert i rommets våtsone. Plasseringen medfører økt fuktbelastning på vindu.<br />Vegger i våtsone er kledd med panel. Panel regnes ikke som et egnet materiale i våtsoner da det ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vann- og fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />  Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Overnevnte forhold medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater Gulv (TG 2)<br />Beskrivelse<br />På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra flis ved dørterskel til dusjkabinettet. Det lokale fallet rundt sluk var ikke mulig å undersøke tilstrekkelig på grunn av dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er registrert bom i enkelte fliser. Bom indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Forholdet kan føre til at fliser løsner. Løse fliser bør utbedres.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />Sanitærutstyr og innredning (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Det er registrert krakelering i servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br />Krakelering kan føre til redusert holdbarhet og økt risiko for videre sprekkdannelse.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />Ventilasjon (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Badet har mekanisk avtrekk, men mangler fast tilluft. Lufttilførsel skjer via vindu.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />Overnevnte forhold kan redusere ventilasjonens effektivitet og gi dårligere luftutskifting<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />Boligens hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er lokalisert i kjeller.<br />Plastrør ble i følge eier montert ved oppgradering av bad og kjøkken i ca. 2012. Det er registrert eldre rør av kobber i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Plastrør er ikke plugget med tettemuffer i kjøkken og det er heller ikke montert automatisk vannstopper. Lekkasjevann vil derfor ikke føres til rom med sluk, men renne ut i kjøkken.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger av kobber.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.<br /><br />Avløpsrør (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er lokalisert i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />Det er registrert unormale luktforhold i kaldtloft som kan tyde på avvik rundt lufting på avløp/kloakk.<br />Avløpsrørene i boligen er av varierende alder og materialer, hvorav enkelte har passert mer en halvparten av forventet levetid.<br />Avløpsrør av støpejern i kjeller har en del rust. Korrosjon kan over tid føre til svekkelse av røret og økt risiko for lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Avvik ved lufting av kloakk/avløp kan føre til kondens-problematikk i takkonstruksjonen.<br />Eldre avløpsrør og rustskadet støpejernsrør i kjeller øker risikoen for lekkasjer.<br />Det anbefales nærmere kontroll av lufting på avløp og påregne utskifting av rustskadet avløpsrør i nær fremtid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Boligen har grunnmur i natursteinsmur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er observert sprekkdannelser i fuger og murpuss flere steder rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Det må på generelt grunnlag påregnes vedlikehold på eldre grunnmurer av natursteinsmur.<br />Hull og sprekker bør pusses igjen for å forhindre tilkomst av fukt og skadedyr.<br /><br />Septiktank (TG 2)<br />Beskrivelse<br />Boligen har nedgravd septiktank av betong, av ukjent alder.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Septiktank bør undersøkes nærmere når det er fritt for snø.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Boligen har trevinduer med enkelt glass i kjeller, av ukjent alder.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Det er observert råteskader og forhøyet fuktverdi i vinduene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />Råteskadene kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br />Dersom utbedring ikke utføres, kan skaden utvikle seg og medføre økte reparasjonskostnader.<br />Råteskadede vinduer må skiftes ut, og tilliggende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle sekundære skader.<br />Kostnadsestimat er satt til utskifting av vinduer.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Boligen har veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 3 m², og en terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 30 m².<br />Vurdering av avvik:<br />  Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Store deler av terrasse og veranda var dekt av snø under befaringstidspunktet og terrassebordene i sin helhet lot seg ikke besiktige.<br />Det mangler toppbord på rekkverket på veranda. Toppbordet skal beskytte endetre og stående bord mot direkte nedbør, og bidrar samtidig til å binde rekkverket sammen.<br />Det er påvist omfattende råteskader i søylene på rekkverket på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når de er snøfri.<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Søylene må skiftes ut med nye. Det bør gjøres en nærmere undersøkelse av omfanget når verandaen er snøfri.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er redusert sikkerhet. Et råteskadet rekkverk kan svikte ved belastning, noe som medfører fallfare og risiko for personskade.<br />Det bør monteres toppbord på rekkverk. Konsekvensen er økt risiko for sprekkdannelser og råte over tid, og kan føre til redusert styrke og kortere levetid på rekkverket.<br />Kostnadsestimat er satt til utskifting av råteskadede søyler.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen. Det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmontert innredninger.<br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:<br />etasje: Stue og kjøkken.<br />etasje: Gang og soverom.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert symptom på sopp/råte.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />1. etasje:<br />I stue er det målt høydeforskjell på 45 mm gjennom hele rommet.<br />I kjøkken er det målt 5 mm høydeforskjell innenfor 2 meter.<br />2. etasje:<br />I gang er det målt høydeforskjell på 23 mm innenfor 2 meter.<br />I soverom er det målt høydeforskjell på 18 mm innenfor 2 meter.<br />Det er observert muggsopp/overflatesopp i etasjeskiller i kjeller, årsaken til forekomst av sopp er sannsynlig på grunn av høy luftfuktighet og kondens. Det er stedvis målt med pigger i treverk og funnet 17 vektprosent med fukt, som er noe forhøyet.<br />Under tilbygg på terrasse er det registrert skjevheter og nedbøyninger i søyler og bærebjelker. Det er også brukt plater mot terreng i tre, slike materialer tåler lite fukt og har tydelige skader etter fukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.<br />Det må gjøres tiltak på ventileringen i kjelleren for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skade på konstruksjonen.<br />Plater av trekonstruksjon under tilbygg bør skiftes ut med egnet vindtett-plate og det bør gjøres beregninger på bjelker, for å kontrollere om de tåler belastningen de blir utsatt for.<br />Må sees i sammenheng med punkt &#34;Kjeller&#34; og &#34;Fuktsikring og drenering&#34;.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kjeller (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Boligen har kjeller under trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.<br />  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det er registrert råteskader og forhøyet fuktverdier på veggkonstruksjoner av treverk i kjelleren. Det er i følge eier registrert fukt i kjeller og råteskadene henger sannsynligvis sammen med dette.<br />Det er registrert museavføring flere steder i kjelleren, noe som indikerer aktivitet fra mus.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Skadet treverk må skiftes.<br />  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />Råteskadet treverk må fjernes for å kartlegge omfanget av råteskadene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil råteskaden kunne utvikle seg videre og føre til ytterligere nedbrytning av treverket med redusert styrke og bæreevne i konstruksjonen.<br />Det anbefales å gjennomføre tiltak for skadedyrkontroll. Må sees i sammenheng med punktene &#34;Fuktsikring og drenering&#34; og &#34;Grunnmur og fundamenter&#34;.<br />Kostnadsestimat er satt til utskifting av råteskadet veggkonstruksjon og tiltak for skadedyrkontroll.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater Gulv (TG 3)<br />Beskrivelse<br />På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler. Det er målt motfall fra flis ved dørterskel til dusjkabinett. Det lokale fallet rundt sluk var ikke mulig å undersøke tilstrekkelig på grunn av dusjkabinett.<br />Årstall: 2012                                      <br />Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Det er målt 5 mm motfall mellom dørterskel og til enden av dusjkabinett, resterende av gulvkonstruksjonen er tilnærmet flat.<br />Det var krav til tilstrekkelig fall (1:100) til sluk under oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Tilnærmet flatt gulv og registrert motfall mellom dusj og dør kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Dette øker risikoen for vannansamling på gulvet og vann ikke renner tilstrekkelig mot sluk ved en vannlekkasje.<br />Forholdet vil kunne føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Sluk, membran og tettesjikt (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble i følge eier lagt nytt tettsjikt/membran ved renovering av bad i 2012.<br />Årstall: 2012                                      <br />Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det er begrenset mulighet til å inspisere sluket under dusjkabinett under befaring. På grunn av manglende rengjøring og vedlikehold av sluk er det under befaringstidspunktet vanskelig å konstatere membran/tettesjikt.<br />Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføring av avløp fra servant. Rørmansjett er heller ikke observert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />  Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />  Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Det anbefales å gjøre tiltak for å forbedre tilgang til sluk, slik at man jevnlig kan inspisere og rengjøre sluket. Manglende vedlikehold på sluk kan føre til tett sluk.<br />Gjennomføring av avløp bør tettes med silikonfuge for å unngå at bruksvann ved lekkasje på avløp trenger inn i konstruksjonen.<br />Overnevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat er satt til tetting rundt gjennomføring av avløp til servant i vegg.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br />Sluk, membran og tettesjikt (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Badet har ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />  Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.<br />Det er begrenset mulighet til å inspisere sluket under dusjkabinett under befaring.<br />Det er registrert felt under servant uten flis og manglende membran/tettesjikt. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføring av avløp fra servant. Rørmansjett er heller ikke observert.<br />Forholdene er en indikasjon på manglende membran/tettesjikt i badet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />  Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />  Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />  Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.<br />Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og påfølgende fuktskader over tid.<br />Forholdet krever nærmere undersøkelser, og det må påregnes etablering av nytt tettesjikt.<br />Kostnadsestimat er satt til etablering av nytt tettesjikt.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Varmtvannstank (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.<br />Det er registrert pågående lekkasje av tappeventil samt lekkasje på topp av varmtvannsbereder som har ført til rustdannelse. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling av strømtilførsel.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Varmtvannstank må skiftes ut.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Videre lekkasje kan føre til fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner samt økt risiko for muggvekst. Utbedring eller utskifting av bereder anbefales.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Fuktsikring og drenering (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Dreneringen er fra 1918. Det er i følge eier observert fukt i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />Det er ikke etablert utvendig fuktsikring av grunnmur.<br />Manglende fuktsikring medfører at overflate- og grunnvann ikke ledes effektivt bort fra grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Drenering må skiftes.<br />  Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />For å redusere fuktbelastningen må det etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br />Kostnadsestimat er satt til drenering og fuktsikring rundt boligens grunnmur.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger (TG 3)<br />Beskrivelse<br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og er sannsynlig fra byggeår.<br />Det er slamavskiller med overløp til grøft. Tømming er utført i 2024 og neste tømming planlagt i 2026.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type<br />Det er privat tilkobling av vann av ukjent løsning. Dokumentasjon bør innhentes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />  Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.<br />Utvendige vann og avløpsledninger antas å være fra byggeår ca. 1918. Rørene har høy alder og er over forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert brudd eller funksjonssvikt, men på grunn av alder foreligger økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert kapasitet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avløpsanlegget må sjekkes.<br />Konsekvensen er at boligen kan miste vanntilførsel ved brudd og at kloakk renner ut i grunnen. Det må påregnes utskiftinger av rør.<br />Kostnadsestimat er satt til utskifting av vann- og avløpsledninger.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis, varmepumpe, elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde med spredt bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Flatebygd, omtrent 5 kilometer nordøst for Evje sentrum. Den ligger idyllisk til langs Gautestadvegen, med kort avstand til sentrum hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige fasiliteter. Med bil tar det kun noen få minutter å nå disse tilbudene, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. I tillegg stopper skolebussen i umiddelbar nærhet til boligen, noe som er svært gunstig for barnefamilier.<br />Området rundt byr på rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her kan man nyte et variert friluftsliv med gode turmuligheter både sommer og vinter, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. Flatebygd skianlegg ligger innen gangavstand fra eiendommen og er et helårs anlegg. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper og skiskytteranlegg, mens det om sommeren arrangeres aktiviteter som skyting, orientering og terrengløp. For ytterligere skimuligheter ligger også Høgås skianlegg rundt 5 kilometer unna. Dette gir et bredt tilbud for både mosjonister og de som ønsker en mer aktiv fritid."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor tomt med landlig beliggenhet og gode utearealer. Tomten er delvis opparbeidet med plen, og har gruslagt adkomstvei og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel for Evje og Hornnes kommune (2020 2030), planID 201701, er eiendommen avsatt til område for framtidig spredt boligbebyggelse (LSB). Eiendommen ligger innenfor hensynssone landbruk (H510). Planen trådte i kraft 27.02.2020.",
    "externalAdId": "602.262812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Teo Hadzic ønsker velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan, i tillegg til grovkjeller, med hele 4 soverom!<br /><br />Boligen har en eldre grunnstruktur, men er oppgradert i nyere tid, noe som gir en god kombinasjon av sjarm og funksjonalitet.<br />Eiendommen er utvidet med nyere tilbygg som blant annet inkluderer nytt inngangsparti og en isolert hagestue   et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Boligen har praktiske og gode romløsninger, godt egnet for familiebruk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter. Her finner du en romslig hage med plen, beplantning og lekehytte   perfekt for barnefamilier. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, med direkte adkomst til hagestuen.<br />Boligen ligger landlig og rolig til på Flatebygd,"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e2fb676-884e-4fc1-af2b-3d38509b6b5d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Evje/Flatebygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e2fb676-884e-4fc1-af2b-3d38509b6b5d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260121?https://dnbeiendom.no/bolig/602260121?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Teo Hadzic ønsker velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan, i tillegg til grovkjeller, med hele 4 soverom!<br /><br />Boligen har en eldre grunnstruktur, men er oppgradert i nyere tid, noe som gir en god kombinasjon av sjarm og funksjonalitet.<br />Eiendommen er utvidet med nyere tilbygg som blant annet inkluderer nytt inngangsparti og en isolert hagestue   et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Boligen har praktiske og gode romløsninger, godt egnet for familiebruk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter. Her finner du en romslig hage med plen, beplantning og lekehytte   perfekt for barnefamilier. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, med direkte adkomst til hagestuen.<br />Boligen ligger landlig og rolig til på Flatebygd,",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474103834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T14:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T14:33:47.322493806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}