Nyoppført enderekkehus i funkisstil fra 2026. Fantastisk utsikt! 4 sov og 2 bad. Terrasse. Carport. Vannbåren varme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "primary": 160,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 5909840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 19840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 909 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 928 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført enderekkehus i funkisstil fra 2026. Fantastisk utsikt! 4 sov og 2 bad. Terrasse. Carport. Vannbåren varme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.570713966208395,
        "lng": 11.324316767564556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.570713966208395&lng=11.324316767564556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barkerudsvingen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306250066</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 155, bnr. 189 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Majo Eiendom As</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm.</p><p>- BRA-i: 71 kvm.</p><p>- BRA-e: 5 kvm.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm.</p><p>- BRA-i: 89 kvm.</p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder frittstående utebod på 5 m². Carport på ca. 17 m² defineres ikke som et rom eller bygning men som åpent areal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1609,00 kvm. Tomtestørrelsen gjelder hele tomten som Barkerudsvingen 24, 26, 28 og 30 p.t er en del av. Hager og utearealer skal seksjoneres til hver bolig (se forslag til seksjoneringstegninger i vedlegg til salgsoppgaven, merk at det kan bli noe avvik fra disse).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Mysen. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud, samtidig som området byr på rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei til Mysen sentrum med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Togstasjonen ligger innen komfortabel avstand og har hyppige avganger mot blant annet Ski og Oslo, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Det er også kort gangavstand til Spar nærbutikk for en enkel matvarehandel.</p><p><br />Barnehager, skoler og idrettsanlegg finnes i nærområdet, og området byr på gode fritidstilbud for både barn og voksne. For den turglade finnes fine tur- og friluftsområder i nærheten med gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser gjennom hele året.</p><p><br />Barkerudsvingen kombinerer en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til hverdagens nødvendigheter, og passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker en romslig bolig i et trivelig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1609,00 kvm. Tomtestørrelsen gjelder hele tomten som Barkerudsvingen 24, 26, 28 og 30 p.t er en del av. Hager og utearealer skal seksjoneres til hver bolig (se forslag til seksjoneringstegninger i vedlegg til salgsoppgaven, merk at det kan bli noe avvik fra disse).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren består av Vartdal isolerte grunnmurselementer fylt med betong og i tillegg 5 cm innvendig isolering. Støpte betonggulv på lastbærende isolasjon og tilkjørte drenerende masser. Drenering og fuktsikring er fra 2026. Bygningsdelen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder og at det er benyttet preaksepterte løsninger. Det er opplyst at taktekkingen består av Sarnafil membran/takfolie. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med ferdigbehandlet NORD Kledning fra Bergene Holm. Fullisolert takkonstruksjon som har dels flatt tak og dels pulttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til et moderne og innholdsrikt funkisrekkehus fra 2026, sentralt og attraktivt beliggende i Mysen. Boligen byr på hele 160 m² BRA-i over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stilrene bad, separat vaskerom og en stor, sosial hovedetasje. </strong></p><br /><p><strong>Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Huseby og har kjøkkenøy med spiseplass og integrerte hvitevarer, mens stuen har innvendig skråtak og takhøyde på opptil 4,63 meter! Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 14 m² med fantastisk utsikt mot sentrum, og fra kjøkken er det utgang til en romslig markterrasse på 23 m² og hage. </strong></p><br /><p><strong>Det er vannbåren gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Integrert carport er klargjort for elbillader, og det medfølger egen biloppstillingsplass og utebod. En moderne og familievennlig bolig med god plass, høy funksjonalitet, høy standard på innredninger og utstyr samt attraktive utearealer.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Entré</strong><br />Boligen ønskes velkommen inn via en innbydende entré med flislagt gulv og behagelig vannbåren gulvvarme. Herfra er det videre adkomst til hallen og boligens øvrige rom i etasjen.</p><br /><p><strong>Hall med trapp</strong><br />Romslig hall med god forbindelse mellom boligens ulike funksjoner. En malt tretrapp med lakkerte trinn leder opp til andre etasje, og en glassdør mellom entré og hall bidrar til et moderne og luftig uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong><br />Praktisk soverom med gode bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong><br />Ytterligere et godt soverom i første etasje, velegnet for barn, gjester eller som hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong><br />Boligens tredje soverom i første etasje gir gode muligheter for en familie med behov for flere separate soverom.</p><br /><p><strong>Bad/wc</strong><br />Moderne og delikat bad av god størrelse med flislagte vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjsone. Badet har dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer, heldekkende porselenvask, speil med lys og vegghengt toalett. Innfelte LED-downlights og balansert ventilasjon gir et moderne og funksjonelt rom.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Praktisk vaskerom med baderomspanel på veggene og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med arbeidsbenk og nedfelt rustfritt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk bod- og teknisk rom tilknyttet vaskerommet med gode oppbevaringsmuligheter. Her er blant annet ventilasjonsaggregat, fordelerskap for gulvvarme og tekniske installasjoner plassert.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Trapperom og gang</strong><br />Trappen leder opp til boligens sosiale hovedetasje. Herfra er det adkomst til kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.</p><br /><p><strong>Kjøkken/spisestue</strong><br />Stilrent Huseby-kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplater. Kjøkkenet har kjøkkenøy med spiseplass, nedfelt rustfri oppvaskkum og integrerte hvitevarer som stekeovn, 70 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er installert. Fra kjøkken er det utgang til stor markterrasse på 23 m² med utelys og stikkontakter samt egen hage - et naturlig uteområde for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.</p><p><br />Spisestuen ligger naturlig i tilknytning til kjøkkenet og gir en fin ramme rundt familiens måltider og sosiale sammenkomster. Innfelte LED-downlights og boligens åpne planløsning bidrar til en moderne og luftig atmosfære.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og romslig stue med innvendig skråtak og svært god takhøyde, opptil 4,63 meter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor solrik terrasse på 14 m² med glassrekkverk, utelys, stikkontakter samt fantastisk utsikt mot sentrum.</p><br /><p><strong>Soverom 4</strong><br />Soverommet i andre etasje gir en naturlig og privat plassering adskilt fra de øvrige soverommene i første etasje. Rommet kan også benyttes som kontor, gjesterom eller annen ønsket funksjon.</p><br /><p><strong>Bad/wc</strong><br />Delikat og moderne bad med flislagte vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjsone. Badet har dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer, heldekkende porselenvask, speil med lys og vegghengt toalett. Innfelte LED-downlights og balansert ventilasjon kompletterer rommet.</p><br /><p><strong>Carport</strong><br />Integrert carport på ca. 17 m², klargjort for installering av elbillader, samt egen biloppstillingsplass. I tillegg følger en frittstående utebod på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Fliser med vannbåren gulvvarme i entrè. Gulver for øvrig består av 1-stav eikeparkett. Veggoverflater og himlinger består av malte plater. Innfelte LED-downlights i gang, kjøkken, spisestue og stue. Det er opplyst at innvendige malerarbeider er utført i estetisk klasse K2 som innebærer et heldekkende overmalingsprodukt (duk) og dekkende malebehandling.</p><br /><p><strong>Innvendig trapp</strong></p><p>Malt tretrapp med lakkerte trinn mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2025. Swedoor malt hovedytterdør. Terrassedører med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2025. Swedoor malt hovedytterdør. Terrassedører med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2025. Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister. Glassdør mellom entrè og hall m/trapp.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannforsyning med rør i rør system. Hovedstoppekran, reduksjonsventil, vannmåler og rørfordelingsskap er plassert i vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Varmepumpe basert på el til vann er plassert i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/teknisk rom. Ventilasjonsanlegget var ikke satt i drift på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A. Det er 17 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i utvendig skap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i entrè, vaskerom, bad/wc 1. etasje og bad/wc 2. etasje. Fordelerskap for gulvvarmen er plassert i vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 18.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kun TG0 - Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 857948, tinglyst 21.09.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomstveien er privat og utgifter til vedlikehold/brøyting må påregnes.</p><br /><p>Adkomstveien på eiendommen vil bli asfaltert i regi av utbygger/selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse p.t. Dette må foreligge før overtagelse kan finne sted.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Bod i første etasje er bygget som bad. Det er bygget vaskerom hvor bad er inntegnet. Bod på innsiden av vaskerom fremkommer ikke på tegningene. I 2. etasje er det bygget fullverdig bad i tilknytning til soverom. Det fremkommer kun wc-rom på tegninger.</p><br /><p>Ansvarlig søker vil legge ved nye tegninger av tiltaket i forbindelse med søknad om brukstillatelse slik at kommunen sitter på korrekt underlag. Ved en slik fremgangsmåte finnes det en risiko for at kommunen mener at endringene er av et slikt omfang at de av en eller annen grunn må behandles - for eksempel ny nabovarsling.</p><br /><p>Ansvarlig søker opplyser om at søknad om midlertidig brukstillatelse for denne enheten sendes til kommunen innen kort tid.</p><br /><p><strong>Om prosjektet og fremtidig utbygging</strong></p><p>Barkerudsvingen består av totalt 11 planlagte boliger, hvor de fire første boligene nå snart er ferdigstilt og klare for salg (denne enheten - Barkerudsvingen 30 er ferdigstilt). Boligene som tilbys i dette salgstrinnet er nyoppførte boliger med moderne og tidsriktig standard, og er en del av et samlet boligprosjekt.</p><br /><p>På tomten nedenfor de ferdigstilte boligene er det planlagt oppført ytterligere fire rekkehus. Byggingen av disse boligene er ikke påbegynt.</p><br /><p>Det må påregnes at det vil kunne foregå byggearbeider på den fradelte tomten etter at de første boligene er tatt i bruk. Dette kan medføre periodevis anleggsaktivitet, herunder byggearbeider, transport og noe støy, frem til det resterende byggetrinnet er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at opplysningene om de fire fremtidige boligene gjelder planlagt utbygging. Tidspunkt for byggestart og ferdigstillelse av disse boligene er ikke endelig opplyst på salgstidspunktet.</p><br /><p>Det er p.t planlagt at 3 boliger til skal bygges helt innerst i Barkerudsvingen. Det bemerkes at dette kun er planlagt og at det ikke p.t er bestemt hva som skal bygges. Utbygger vil søke om å flytte lekeplassen på område til nedsiden av neste byggetrinn (Barkerudsvingen 15, 17, 19 og 21).</p><br /><p>Hage og uteområder er planlagt å seksjoneres som tilleggsdel i grunn. Dette gir en tinglyst, eksklusiv enerett til å bruke den spesifikke hagen, selv om tomten eies av sameiet. Se vedlagte situasjonsskisse i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  boligbebyggelse, konsentrerte småhus iht. reguleringsplan med ID 301420200009 datert 30.11.2022.</p><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Det er ubebygde tomter sør og vest for eiendommen som må påregnes bebygd i nær fremtid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Området er planlagt å bestå av 2 sameier. Sameiene er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Barkerudsvingen 24, 26, 28 og 30 er nå på vei mot ferdigstillelse og det skal bygges 4 rekkehus på tomten på nedsiden med gnr. 155 og bnr. 190. Adressene på rekkehusene som ikke er startet å bygges er opplyst å bli Barkerudsvingen 15, 17, 19 og 21. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.  Utbygger/selger vil delta på årsmøter i regi av eventuelle usolgte boliger frem til disse er solgt.</p><p><br />Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har  tilknytning til hverandre . Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.<br /><br />Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke da eiendommen er nyoppført og har vært ubebodd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet vil vedta hvilke kostnader som eventuelt skal legges inn i fellesutgifter for hver enkelt sameier pr. mnd.</p><br /><p>Faste kostnader som påregnes er blant annet:</p><p>- Renovasjonavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.</p><p>- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.</p><p>- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.</p><p>- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.</p><p>- Bygnings- og innboforsikring kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 21.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 18 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 928 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 13 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 172,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Markedspakke: 66 481,63</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306250066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt funkisrekkehus fra 2026, sentralt og attraktivt beliggende i Mysen. Boligen byr på hele 160 m² BRA-i over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stilrene bad, separat vaskerom og en stor, sosial hovedetasje. <br /><br />Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Huseby og har kjøkkenøy med spiseplass og integrerte hvitevarer, mens stuen har innvendig skråtak og takhøyde på opptil 4,63 meter! Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 14 m² med fantastisk utsikt mot sentrum, og fra kjøkken er det utgang til en romslig markterrasse på 23 m² og hage. <br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Integrert carport er klargjort for elbillader, og det medfølger egen biloppstillingsplass og utebod. En moderne og familievennlig bolig med god plass, høy funksjonalitet, høy standard på innredninger og utstyr samt attraktive utearealer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "306250066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23d14785-9f05-4fc9-b94b-706fffcdd930",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23d14785-9f05-4fc9-b94b-706fffcdd930",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73116",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73116/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73116",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt funkisrekkehus fra 2026, sentralt og attraktivt beliggende i Mysen. Boligen byr på hele 160 m² BRA-i over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stilrene bad, separat vaskerom og en stor, sosial hovedetasje. <br /><br />Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Huseby og har kjøkkenøy med spiseplass og integrerte hvitevarer, mens stuen har innvendig skråtak og takhøyde på opptil 4,63 meter! Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 14 m² med fantastisk utsikt mot sentrum, og fra kjøkken er det utgang til en romslig markterrasse på 23 m² og hage. <br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Integrert carport er klargjort for elbillader, og det medfølger egen biloppstillingsplass og utebod. En moderne og familievennlig bolig med god plass, høy funksjonalitet, høy standard på innredninger og utstyr samt attraktive utearealer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73116",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73116",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474104265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:56.829904038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}