3-roms med skjermet beliggenhet ved Østmarka | Sydvestvendt balkong uten innsyn | Garasjeplass | Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4466711,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324462,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 557215,
      "collectiveAssets": 10428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 Prisantydning<br />557 214,52 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 457 214,52 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 466 710,52 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 476 660,52 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms med skjermet beliggenhet ved Østmarka | Sydvestvendt balkong uten innsyn | Garasjeplass | Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 27 520"
      },
      {
        "mobile": "902 82 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9354,
        "lng": 10.9136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9354&lng=10.9136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1062",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pionerstien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T124500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7453,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 453,13 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt kollektiv avtale for TV og bredbånd. <br /><br />Spesifikasjon av månedlige poster:<br />- Felleskostnader: kr 6 871,13<br />- TV/internett: kr 334,-<br />- Etterslep: TV/internett: kr 45,-<br />- Trappevask: kr 140,-<br />- El-bil månedlig drift: kr 63,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år, og ca. 4 500 kWh pr. år.<br /><br />Borettslaget har avtale om kollektivt TV og bredbånd fra Telia. Avtalen er inkludert i felleskostnadene med kr 334,- per måned, og inkluderer en kollektiv TV-pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler samt bredbånd med en hastighet på 250 Mbps. <br />Nåværende eier opplyser om en månedlig ekstrakostnad på kr 199,- for sin oppgraderte avtale (500/500 Mbps).<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pionerstien 8! En romslig 3-roms andelsleilighet med en tilbaketrukket beliggenhet og skogen som nærmeste nabo.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Ellingsrudåsen, med umiddelbar nærhet til Østmarkas turstier og lysløyper. Her bor du fredelig og skjermet, men samtidig sentralt med kun tre minutters gange til T-bane, kort vei til butikker, skoler og barnehager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med utsikt mot grøntområder og lite innsyn.<br />Boligen har gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>To soverom med garderobe<br /></li><li>Separat toalettrom i tillegg til bad<br /></li><li>Vinduer og balkongdør 2019<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bakås ved Ellingsrudåsen, like ved inngangen til Østmarka. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, omgitt av grønne fellesområder, gangstier og lekeplasser. Fra eiendommen er veien kort ut i flotte helårs turområder, med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper. Vinterstid kan du nærmest spenne på deg skiene rett utenfor boligen og ta turen videre ut i marka, mens vår, sommer og høst byr på flotte muligheter for gå- og løpeturer i naturskjønne omgivelser. Skansestien klatrepark og lokale idrettsanlegg gir også gode fritidsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp for både store og små. Bakås barneskole ligger kun få minutters gange unna, og for de minste finner du flere barnehager i nærområdet, blant annet Frydenlund barnehage, Smedbakken FUS barnehage og Lia barnehage. Ungdomstrinnet dekkes av Ellingsrud skole, som også ligger i behagelig gangavstand. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med både Kiwi og Rema 1000 kun 3 6 minutters gange fra leiligheten, mens Ellingsrud senter ligger like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det kort vei til Furuset Senter, Lindeberg Senter, Metro Senter og Alna Senter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Ellingsrudåsen T-banestasjon, som ligger omtrent tre minutters gange fra boligen, går linje 2 med hyppige avganger direkte til Oslo sentrum. Det er også busstopp i nærheten, samt kort vei med bil eller buss til Høybråten togstasjon. For den som kjører bil, gir beliggenheten enkel tilknytning til hovedveinettet via E6, med kort reisetid inn til sentrum og videre mot Gardermoen.<br /><br />Boligen ligger rolig og skjermet til, og fra balkongen kan du nyte en fredelig atmosfære med gode solforhold og uten sjenerende innsyn."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 89 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 84 kvm: Entré, toalettrom, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje 12 kvm: Balkong.<br /><br />Smyg ved vinduer er medtatt i BRA-i.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med en praktisk planløsning, to soverom og en stor, sydvestvendt balkong med grønt utsyn. Stue, kjøkken og balkong samles i den ene delen av boligen, mens soverommene, badet og det separate toalettrommet ligger mer tilbaketrukket i den andre. Planløsningen gir en naturlig og god inndeling mellom oppholdsrom og private rom.<br /><br />Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger siden 2007. Kjøkkenet har blant annet fått nye benkeplater på begge sider, ny oppvaskbenk og nye veggfliser. Begge soverommene er oppgradert og har skyvedørsgarderober, mens spisestuedelen er kledd med ferdigmalte plater og komplettert med taklister. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019 i regi av Frydenlund Borettslag.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innenfor døren er det en praktisk, åpen garderobeløsning med hylle over, som gir plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare det som hører hverdagen til. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Veggene er malt opp etter 2007, og det er montert taklister.<br /><br />Stue<br />Stuen er et hyggelig oppholdsrom med vinduer og balkongdør mot sydvest. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, samtidig som det grønne utsynet skaper en fin forbindelse mellom boligen og omgivelsene utenfor. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet har flere møbleringsmuligheter. Takhøyden er målt til ca. 2,42 meter.<br />Den ene delen av stuen er oppgradert med ferdigmalte, lyse plater etter 2007, mens øvrige deler har panelkledde vegger. Taklister er montert langs veggene og bidrar til å ramme inn rommet.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på ca. 12 m². Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe og det man ellers ønsker av sommerens små og store gleder. Balkongen vender mot grønne omgivelser, og selger opplyser om gode solforhold og en skjermet beliggenhet uten sjenerende innsyn.<br />Gulvet er i malt betong, og rekkverket består av stålkonstruksjoner med glassfelt. Balkongen ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget, herunder med utskiftning av front, ny bordkledning og ny isolasjon i veggen mot stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, adskilt med en dør. Innredningen har glatte fronter med både over- og underskap, og overskapene har belysning i underkant. Benkeplatene på begge sider ble skiftet etter 2007, samtidig som det ble montert ny oppvaskbenk med nedfelt vaskekum og lagt fliser over benkeplatene.<br />Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har også opplegg for vaskemaskin. Det er montert taklister.<br /><br />Soverom 1<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet ble pusset opp av nåværende eier etter overtakelsen i 2007 og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Panelkledde vegger gir rommet et rolig og lunt uttrykk.<br /><br />Soverom 2<br />Det andre soverommet har vindu og plass til seng med tilhørende nattbord. Ved vinduet er det også mulig å etablere en praktisk arbeids- eller lekseplass. Rommet ble pusset opp etter 2007 og er, i likhet med hovedsoverommet, utstyrt med skyvedørsgarderobe. Veggene er panelkledde.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og gulv, samt himling i malt betong. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom<br />I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, noe som er en praktisk kvalitet i hverdagen. Rommet er innredet med servant og toalett, og har mekanisk avtrekk. Klosettet ble skiftet etter 2007.<br /><br />Overflater<br />Gulv er i hovedsak belagt med laminat, med fliser på bad og belegg på toalettrom. Veggene består av panel og malt tapet, mens himlingene er i malt betong.<br /><br />Lagring<br />Begge soverommene har praktiske skyvedørsgarderober. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m², beliggende på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet  Byggemåte  i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1980. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til stedlige masser/fjell, og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein, kledd med liggende kledning og noe fasadeplater. Bygget har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 og en malt balkongdør med 2-lags glass fra samme år. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 12 m².<br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer. Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget 07.03.2024, og saken er avsluttet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Flisarbeidet fremstår med ufagmessig utførelse og har synlige skjevheter på flisene.<br />- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert ufagmessig utførelse av fugene rundt sluket.<br />- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i slukets alder.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Toalettrom<br />- Avtrekk/ventilasjon: Rommet mangler tilluftsspalte, for eksempel en ventil i døren.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Innvendige avløpsrør: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i rørenes alder.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble avdekket fukt i mur i krypkjeller under leiligheten og i flere boder i 2023/2024. Det ble montert et avfukteranlegg i krypkjeller og alle boder, samt lagt isolasjon i taket i krypkjelleren. Arbeidet ble organisert av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med. Kostnader for lading dekkes av den enkelte andelseier.<br /><br />Borettslaget har 34 utendørs gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 8964,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og annen beplanting. Borettslaget har store felles uteområder og grøntanlegg, lekestativer/sandkasser samt en klatrepark med zip-line og plattinger på fellesområdene. Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 324 462,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1980. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:<br />- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 14.10.1981<br />- Igangsettingstillatelse for innglassing av balkong, datert 02.05.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Ferdigattest for bruksendring, ny boenhet og sykkelbod i 1. etasje, datert 18.09.2007<br />- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner (røykkanaler), datert 30.06.2008<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 26.03.2013<br />- Ferdigattest for fasadeendring, datert 12.12.2019<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.01.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom med dagboknummer 42980, tinglyst 16.07.1986. Servitutten handler bestemmelser at kommunen har rett til adkomst og vedlikehold av ledninger som går over eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Dagboknr. 169, tinglyst 03.01.1979:<br />Erklæringen gir gnr. 109, bnr. 35 (borettslagets eiendom) bruksrett til regulert felles avkjørsel fra vei 2314 over gnr. 109, bnr. 33 og videre over gnr. 109, bnr. 34 til underjordisk garasjeanlegg.<br />Dagboknr. 169, tinglyst 03.01.1979:<br />Erklæringen gir gnr. 109, bnr. 35 (borettslagets eiendom) bruksrett til regulert felles avkjørsel fra vei 2314 over gnr. 109, bnr. 33 og videre over gnr. 109, bnr. 34 til underjordisk garasjeanlegg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan V161277, &#34;Bebyggelsesplan for del av gnr. 109 bnr. 9 - Felt B - Ellingsrud vest&#34;, datert 16.12.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i Felt B.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V040179, &#34;Ellingsrudåsen stasjon (umatr.) Forlengelse av Furusetbanen&#34;, datert 04.01.1979. Planen regulerer tunnel og bane i undergrunnen og har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. I henhold til planen vil reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelde foran denne ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanen 2015 2030:<br />- Hensynssone H310_2: Steinsprang<br />- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner<br /><br />Byggesaker i området:<br />Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole. <br />Edvard Munchs vei 47 - innvendig ombygging og fasadeendring - Ellingsrudåsen Torg<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pionerstien 8! En romslig 3-roms andelsleilighet med en tilbaketrukket beliggenhet og skogen som nærmeste nabo.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Ellingsrudåsen, med umiddelbar nærhet til Østmarkas turstier og lysløyper. Her bor du fredelig og skjermet, men samtidig sentralt med kun tre minutters gange til T-bane, kort vei til butikker, skoler og barnehager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med utsikt mot grøntområder og lite innsyn.<br />Boligen har gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>To soverom med garderobe<br /></li><li>Separat toalettrom i tillegg til bad<br /></li><li>Vinduer og balkongdør 2019<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.2679",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ea180e3b-f231-4446-ae11-3a24f477a7d0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ea180e3b-f231-4446-ae11-3a24f477a7d0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ea180e3b-f231-4446-ae11-3a24f477a7d0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.2679",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pionerstien 8! En romslig 3-roms andelsleilighet med en tilbaketrukket beliggenhet og skogen som nærmeste nabo.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Ellingsrudåsen, med umiddelbar nærhet til Østmarkas turstier og lysløyper. Her bor du fredelig og skjermet, men samtidig sentralt med kun tre minutters gange til T-bane, kort vei til butikker, skoler og barnehager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med utsikt mot grøntområder og lite innsyn.<br />Boligen har gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>To soverom med garderobe<br /></li><li>Separat toalettrom i tillegg til bad<br /></li><li>Vinduer og balkongdør 2019<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ea180e3b-f231-4446-ae11-3a24f477a7d0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenlund Borettslag",
      "organisationNumber": "947853716"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474104511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:43+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:43:20.434026999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}