En smart vei inn i boligmarkedet | Moderne enebolig med utleiedel | Nytt kjøkken, bad og tak i 2023 | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 5945843,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1269110,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 145843,
      "municipalFees": 23036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 843,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 945 843,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 965 288,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En smart vei inn i boligmarkedet | Moderne enebolig med utleiedel | Nytt kjøkken, bad og tak i 2023 | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4794888305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22191867333789,
        "lng": 10.948494084177996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22191867333789&lng=10.948494084177996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilaveien 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 192,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 176,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig med utleiedel.</p><p>I tillegg følger det med en bod på 11m² og en sykkelbod på 5m².</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Første etasje (hoveddel): Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og entre.</p><p>Underetasje (utleiedel): Stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med en sentral beliggenhet, svært gode solforhold og en utleiedel byr denne eneboligen på en attraktiv kombinasjon av bokvalitet og økonomisk fleksibilitet. Her får du en moderne og innflyttingsklar hoveddel, flere romslige utearealer og en utleiedel med egen inngang, samt muligheten for å ta etasjen i bruk selv, da det er innvendig adkomst. </p><p>Dette kan være et spennende alternativ for familien eller paret i etableringsfasen som ønsker mulighet for leieinntekter og hjelp med de månedlige bokostnadene.</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert område med kort vei til Fredrikstad sentrum og hverdagens servicetilbud. Samtidig kan fine sommerdager nytes hjemme på de solrike uteplassene eller i hagen. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode solforhold og en fleksibel planløsning gjør eiendommen godt tilpasset en aktiv og praktisk hverdag.</p><br /><p>Hovedetasjen fremstår lys, moderne og klar for innflytting. Etasjen inneholder entré, romslig stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens gjennomgående lyse overflater gir boligen et rolig og tidsriktig uttrykk.</p><p>Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien. Peisinnsatsen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til effektiv oppvarming og behagelig temperatur gjennom året. Fra oppholdsrommet er det enkel tilgang til boligens solrike uteområder.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Norema ble etablert i 2023 og har en moderne utforming med gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og flere integrerte hvitevarer. Den åpne forbindelsen mellom kjøkkenet og oppholdsrommet skaper en sosial løsning som passer godt både i hverdagen og når familie og venner samles.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen ble også etablert i 2023 og fremstår moderne med flislagte overflater, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjløsning. Arbeidet ble utført av Belfor i forbindelse med forsikringsoppgjøret etter brannen i boligen. Badet er opplyst å være omfattet av garanti, men dokumentasjon var ikke fremlagt for den bygningssakkyndige ved befaringen. </p><p>Et separat vaskerom gir en praktisk løsning for klesvask og oppbevaring.</p><br /><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1938, men gjennomgikk omfattende arbeider i 2023. I forbindelse med gjenoppbyggingen ble det blant annet etablert ny takkonstruksjon, nye takrenner og nedløp, nytt kjøkken og bad i hovedetasjen samt nye innvendige overflater i store deler av boligen. Også deler av kjelleretasjen fikk nye overflater og gulv. </p><p>Arbeidene har gitt hoveddelen et vesentlig oppdatert uttrykk og en moderne bokvalitet.</p><br /><p>Utleiedelen ligger i underetasjen og har egen inngang og separat strømmåler. Her finnes stue med kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom. Den selvstendige inndelingen gir gode bruksmuligheter, enten arealene skal leies ut, benyttes av eldre barn eller fungere som en mer privat avdeling for familie og gjester.</p><p>Utleiedelen holder en enklere standard enn hovedetasjen. </p><p>Badet i kjelleren har behov for utskifting, og det er registrert fukt og forhold i deler av kjelleren som krever nærmere oppfølging. For den rette kjøperen gir dette samtidig mulighet til å videreutvikle utleiedelen og tilpasse den etter egne behov.</p><br /><p>Uteområdene byr på god plass til både avslapning og sosialt samvær. Ved hovedetasjen ligger en terrasse på ca. 23 m², mens det utenfor underetasjen er etablert en terrasse på ca. 26 m². I tillegg finnes en delvis overdekket terrasse på ca. 4 m², som i dag benyttes til oppbevaring av ved. De forskjellige uteplassene gjør det enkelt å finne en solrik eller mer skjermet plass gjennom dagen.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. På eiendommen finnes også en separat bod på ca. 11 m² samt overdekket sykkelparkering og plass for avfallsbeholdere. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for sykler, hageredskaper, sportsutstyr og annet som familien trenger i hverdagen. Det er parkeringsmuligheter på egen eiendom.</p><br /><p>Dette er en eiendom som kombinerer en moderne og innflyttingsklar hoveddel med mulighetene en separat utleiedel gir. Med tre soverom totalt, flere solrike uteplasser og en sentral beliggenhet ligger forholdene godt til rette for en familievennlig hverdag - samtidig som potensielle leieinntekter kan gi verdifull økonomisk fleksibilitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av betong og mur.</p><p>Veggkonstruksjon av stående plank.</p><p>Takkonstruksjon av valmet tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 14.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Kjeller - Bad:</p><p>- Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.</p><p>Våtrommet mangler vanntett sjikt.</p><p>Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Spredte råteskader i enkelte bord.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Ytterdører - Terrassedør mangler beslag under terskel.</p><p>- Terrasser og plattinger på terreng - Løse bord og sprekker i terrassebord stedvis. Skjevheter i terrassen utenfor kjeller.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Veggen i soverom i kjeller det er boret og målt i er bygget opp i 2023 og viser forhøyde verdier av fukt. Det er ikke råteskader idag. Veggen er bygget med organisk materiale av tre og isolasjon. Tilsig av fukt på fjell er vanskelig til umulig å forhindre i skrående terreng.</p><p>- Krypkjeller - Tidvis tilsig av fukt fra terreng er synlig på fjellet.</p><p>- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Ses folder i tapet langs taket.</p><p>- Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>- Bad 1. etg - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Bad 1. etg - Overflater, vegger og himling - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>- Bad 1. etg - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>- Kjeller - kjøkken &gt; Avtrekk - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><p>- Kjeller - Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Kjeller - Bad &gt; Overflater, vegger og himling - veggpanel av tre er ikke egnet i våtrom.</p><p>- Kjeller - Bad &gt; Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>- Kjeller - Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Fuktsikring og drenering - Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p>- Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Totalrenovering av bad</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Utført av Belfor Norway AS</p><p><strong>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Totalrenovering av bad. Utført av Belfor Norway AS</p><p><strong>Ble sluk skiftet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Totalrenovering av bad. Utført av Belfor Norway AS</p><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Varmekabler i gulv og andre elektriske installasjoner i våtrom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Utført av Omikron Elektro AS.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye takrenner og beslag som følge av totalrenovering av tak</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Belfor Norway AS</p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong></p><p>Svar: Ja</p><br /><p><strong>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Drenert i 2014</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny inntakskabel og generelt nye elektriske komponenter i alle rom iht. tilbud vedlagt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Tilbudsdokument og dokumenter i forbindelse med utførelse fra Omikro Elektro AS</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?</p><p>Norgesnett</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, avvik er utbedret.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Flyttet varmepumpens utedel</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: HC Kjøleservice AS</p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: HC Kjøleservice AS</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p><strong>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Utleiedel med separat inngang. Inntekt 14.000kr per måned.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Godkjent for varig opphold</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har både vannrør av kobber og plast.</p><p>Rørskap plassert i vegg på soverom.</p><p>Vannrør innvendig i plast (rør i rør) og i kobber. Et fordelerskap i garderobe soverom 1.et. med avrenning til badet. Stoppekran i skapet og ved inntak bad u.et. </p><p>Mye nytt i forbindelse med nylig oppbygging og mye nytt fra 2000 og fremover i følge tidligere eier.</p><p>Boligen har avløp i plast.</p><p>Det er ikke unormalt at deler av avløpet er av eldre materiale som støpejern.</p><p>Avløp er innebygget og skjult i konstruksjonene og derfor ikke visuelt befart.</p><p>Tosiba varmepumpe i 1. etasje fra 2023/24</p><p>Varmepumpe i kjeller. Ukjent alder.</p><p>Ca. 200 liter varmtvannsbereder til hoveddelen.</p><p>Ca. 120 liter til leiligheten.</p><p>63 ampere hovedsikring med flere fordelerkurser.</p><p>Skapet er plassert i trappenedløpet.</p><p>2 strømmålere.</p><p>Røykvarsler.</p><p>6 kg slukkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eier opplyser om kWh-forbruk siste 12 måneder for hoveddelen av boligen til å være 20 127 kWh.</p><p>Videre opplyser leietager om følgende kWh-forbruk for underetasjen siste 12 måneder: 13 713 kWh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i begge etasjer, samt vedovn i kjeller og peisinnsats i 1. etasje.</p><p>Varmekabler på bad i begge etasjer og i gang hoveddel.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>488,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet og byr på et variert uteområde med gressplen, beplantede bed, naturstein og granittbelagte partier. Terrenget har en lett skrånende utforming med naturlige høydeforskjeller. Eiendommen har gode solforhold. På tomten finner du også et anneks. Busker og trær langs tomtegrensene skaper en naturlig skjerming og bidrar til en privat og lun atmosfære.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>Lampe i stue og spisestue, samt hyller i utebod. Hyllene i uteboden er ikke fastmontert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 23 036 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 2.730,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 269 110,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 076 440,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 000,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 965 288,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiver. Tre av eksemplarene er ikke datert. Bygningstegninger av planløsning er datert 02.07.1993, som også er stemplet fra kommunen. Det er avvik i forhold til dagens bruk av boligen. Det foreligger ikke bygningstegninger av tilbygg, som i dag er vaskerom i 1. etasje. Øvrige endringer i 1. etasje er ikke gjenstands for bruksendring/søknadspliktige tiltak. I underetasjen er tidligere bod og vedbod gjort om til soverom. Det foreligger ingen bruksendring/tillatelse for tiltaket. Andre avvik på rominndelingen er ikke å anse som bruksendring/søknadspliktige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Det er ikke registrert reguleringsplan innenfor den aktuelle eiendommen</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 300134, tgl. 21.01.1939 - Urådighet</p><p>BESTEMMELSE OM DELEFORBUD<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 300133, tgl. 21.01.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedelen blir i dag utleid for 14 000,-  i mnd. og har 3 mnd. gjensidig oppsigelse.</p><p>(Strøm er ikke inkludert)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ilaveien 60</p><p>208/518/0/0 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Maja Emilie Blytt og Filip Adrian P Sund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0104</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Ruth Kristine Haftorn Rostad</p><p>&#43;47 94 88 83 05</p><p>ruth&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en modernisert familiebolig der leieinntektene allerede er på plass! Den separate utleiedelen er i dag utleid for kr 14 000 per måned, med tre måneders gjensidig oppsigelsestid - En attraktiv mulighet for å redusere egne bokostnader fra første dag.<br /><br />Hovedetasjen er lys og innflyttingsklar med to soverom, romslig stue med peisinnsats og et moderne Norema-kjøkken. Kjøkken og bad ble etablert i 2023, da boligen også fikk ny takkonstruksjon, takrenner og nedløp, samt nye overflater i store deler av boligen etter brannen i 2022.<br /><br />Underetasjen har egen inngang og strømmåler, stue med kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom. Innvendig adkomst gjør at etasjen også kan innlemmes i hovedboligen - Ideelt som generasjonsbolig eller for familien som ønsker mer plass.<br /><br />Ute venter svært gode solforhold, hage og flere uteplasser. Her får du terrasser på 23 og 26 m², en delvis overdekket del og egen bod - Sentralt i Fredrikstad og med kort vei til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2009970&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207/Files/5cd39543-441f-4569-bf1f-882f9f9ed826",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207/Files/4bea9977-88e0-435b-b8e2-fa29aad83a40",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79458",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en modernisert familiebolig der leieinntektene allerede er på plass! Den separate utleiedelen er i dag utleid for kr 14 000 per måned, med tre måneders gjensidig oppsigelsestid - En attraktiv mulighet for å redusere egne bokostnader fra første dag.<br /><br />Hovedetasjen er lys og innflyttingsklar med to soverom, romslig stue med peisinnsats og et moderne Norema-kjøkken. Kjøkken og bad ble etablert i 2023, da boligen også fikk ny takkonstruksjon, takrenner og nedløp, samt nye overflater i store deler av boligen etter brannen i 2022.<br /><br />Underetasjen har egen inngang og strømmåler, stue med kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom. Innvendig adkomst gjør at etasjen også kan innlemmes i hovedboligen - Ideelt som generasjonsbolig eller for familien som ønsker mer plass.<br /><br />Ute venter svært gode solforhold, hage og flere uteplasser. Her får du terrasser på 23 og 26 m², en delvis overdekket del og egen bod - Sentralt i Fredrikstad og med kort vei til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79458",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5124c61d-78c7-4b7d-af3f-31560aaf4207/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474104987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:01+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:02:03.209017191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}