Lys 4-roms i toppleilighet - Eid garasjeplass med lader - Romslig balkong 8kvm - Bad 2026 - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26686,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9955232,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1970955,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 243860,
      "collectiveDebt": 211372,
      "collectiveAssets": 28195,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 211 372,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 955 232,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 968 132,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys 4-roms i toppleilighet - Eid garasjeplass med lader - Romslig balkong 8kvm - Bad 2026 - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799397950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927250087453146,
        "lng": 10.675224986474184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927250087453146&lng=10.675224986474184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 175,
        "sectionNumber": 117,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5175,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og akonto fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260446</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 175, snr. 117 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Nicoline Borg Halden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frank Tidemann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 85 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 6 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA-e: 13 kvm - Loftsbod. (gulvareal ca. 35 m². Måleverdig areal begrenses av skråtak og må anses som ca.)</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 26686,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til på Hoff, i et sentralt og veletablert boligområde med kort vei til Skøyen. Fra Hoffsveien har du dagligvarebutikk, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som området byr på grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor du med en fin kombinasjon av rolige næromgivelser og enkel tilgang til et av Oslos viktigste knutepunkter.</p><br /><p>Skøyen er i en spennende utvikling. Området skal åpnes mot fjorden og bli en prestisjebydel med ny strandpromenade, nye torg og over 30 dekar nye park- og grøntareal. Det skal komme ny skole og flerbrukshall, og flere barnehager, boliger og arbeidsplasser. Dette er en bydel å følge med på i tiden fremover!</p><br /><p>Skøyen, med Karenslyst Allé har i de senere årene utviklet seg til et attraktivt serviceområde med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kaféer, restaurant, treningssentre m.m. Her finner du Viktors vinbar, Joe &amp; The Juice, vinmonopol samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Bunnpris (søndagsåpen). Ta gjerne turen innom nye Harbitz Torg som har alt fra apotek, blomsterforretning, frisør og flere cafeer. Det er gang- og sykkelavstand til bl.a. Majorstuen, Frogner og sentrum.</p><br /><p>Nye Skøyen skal sikre at de gode forbindelsene til Bygdøy, Frognerparken og marka beholdes. Frognerparken er den klart største parken i Oslos indre by, og her finner du blant annet Vigelandsparken og det populære Frognerbadet. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med museer, flott turterreng og flere badeplasser, blant annet ved Bygdøy sjøbad i Bestumkilen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega, Meny Skøyen, Kiwi eller Rema 1000 i Hoffsveien. Ta gjerne turen innom Harbitz Torg som har blant annet matbutikk, apotek, treningssenter og flere serveringssteder.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Hoff terrasse som ligger i kort gangavstand fra boligen. Hoff trikkeholdeplass ligger også like i nærheten. Skøyen stasjon ligger i gangavstand og er et av Oslos største kollektivknutepunkter, med et omfattende tilbud av tog og buss. I tillegg anlegges Fornebubanen mellom Majorstuen i Oslo og Fornebu i Bærum, som en utvidelse av hovedstadens eksisterende linjenett. Byggingen ble påbegynt i 2020, og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 26686,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger/veggkonstruksjon:</p><p>- Yttervegger av mur/betong med utvendig teglsteinsforblending</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2005. Vindu på kjøkken og baderom er noen år eldre - ukjent år.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Profilert, malt entrédør. Yale Doorman-lås.</p><br /><p>Balkong:</p><p>- Støpt dekke. Rekkverk av mur og metall.</p><p>- Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2005.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Balkong på 8 kvm.</p><p>- Disponibel bod på 13 kvm på loft (gulvareal ca. 35 m². Måleverdig areal begrenses av skråtak og må anses som ca.)</p><p>- Disponibel bod på 6 kvm i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og har vannbåren gulvvarme, laminatgulv og lysmalte vegger. Det er god plass for løsninger til oppbevaring av sko og yttertøy. Boligen er tilknyttet dørcalling som nylig ble oppgradert med større skjerm og app tilgang. Det er Yale Doorman lås på dør.</p><br /><p>S T U E</p><p>Leiligheten har en lys og romslig stue med vannbåren gulvvarme og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. , og spisebordet finner sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som er en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Stuen er videre utstyrt med 135&#34; takmontert elektrisk lerret og fem vegg- og takintegrerte høyttalere, som medfølger handelen. Boligen har også Tydom smarthusløsning for enkel styring av boligens tekniske funksjoner.</p><br /><p>B A L K O N G</p><p>Leiligheten byr på en romslig og solrik balkong på 8 kvm. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Den høye og frie beliggenheten gir et åpent og luftig utsyn over nærområdet. Her er det godt med plass til å samle venner rundt bordet, eller nyte rolige dager i solen. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise som gir behagelig skjerming ved behov.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra 2018 har et stilrent design med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Over benken er det en dekorativ teglvegg som tilfører rommet særpreg og en lun kontrast til den lyse innredningen. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og vinskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det et romslig garderobeskap. De to andre soverommene er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Rommene egner seg fint som både barnerom, gjesterom og/eller hjemmekontor. Rommene vender mot rolig og stille omgivelser.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Boligen har et lekkert bad som ble pusset opp i 2026. Badet har store, delikate fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant med skuffer under og speilskap med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch og dusjhjørne med glassvegg og innebygget dusjløsning fra Dornbracht. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin i nisje. Et vindu sørger for ekstra lysinnslipp og lufting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen:</p><p>- Vaskemaskin/tørketrommel</p><p>- Alle løse møbler og løsøre</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen:</p><p>- Alle hvitevarer på kjøkken inkl. vinskap</p><p>- 135&#34; takmontert elektrisk lerret</p><p>- 5 stk vegg- og takintegrerte høyttalere</p><p>- Garderobeskap på hovedsoverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utsyr teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Naturlig ventilasjon.</p><p>- Automatsikringer.</p><p>- Felles varmtvannstilførsel.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><p>- Røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>- Radiatorer via fjernvarme.</p><p>- Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken.</p><p>- Varmepumpe med AC funksjon.</p><p>- Elektrisk gulvvarme på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med en garasjeplass i felles anlegg med ladestasjon. Abbonement nå tegnes med Elaway for bruk kr 89,-. Ihht. seksjoneringen er det plass 16 som er garasjeplassen som medfølger. Fellesutgifter garasjeplass kr 630,- pr. mnd.</p><br /><p>Alle har rett til å parkere 1 bil gratis på fellesparkering ute, og kan kjøpe rett til 1 ekstra bil. Det er ingen faste plasser ute. Gjesteparkering er på samme område, ingen reserverte plasser. I dag er det også 12 ladestasjoner ute. Beboere må tegne avtale med Elaway for tilgang til disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler,</p><p>varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv). Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende</p><p>konstruksjoner våtrom. Med bakgrunn i at membranene er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon inkludert våtromssertifikat (eller lignende), anses det ikke nødvendig med hulltaking. Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Rekkverk balkong.</p><p>Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>- Elektrisk anlegg.</p><p>Vurdering av avviK: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger kun samsvar for lys på veranda samt for rehav. av baderom. Konsekvens/ tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Anlegget har nylig vært kontrollert iht.</p><p>NEK 405-2.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10846, tinglyst 13.12.1940 - Festekontrakt - vilkår</p><p>AVGIFT NOK<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10846, tinglyst 13.12.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6354, tinglyst 15.07.1946 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11633, tinglyst 06.10.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2866, tinglyst 10.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4921, tinglyst 02.05.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6161, tinglyst 30.05.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2100, tinglyst 11.02.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br />Overført fra gnr  31   bnr  204 og 205<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13121, tinglyst 03.11.1956 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10222, tinglyst 17.02.1989 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 913123, tinglyst 09.03.1948 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 31 BNR 176 TIL BNR 192<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 926931, tinglyst 02.10.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 31 BNR 204,205 OG 206<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1949 for Hoffsveien 22-28. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger Hoffsveien 22-28 fra 2008.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Originale byggetegninger er av dårlig kvalitet og vanskelig å tyde. Det ser ut som vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, samt vegg mellom bad og tidligere toalettrom er fjernet, og det er kun inngang til badet fra gangen og ikke soverommet. </p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 970 955,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 883 820,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-335. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Utviklingen av Skøyenområdet: </p><p>Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendtesaken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet.</p><br /><p>Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.</p><br /><p>Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra Skøyen stasjon vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.</p><br /><p>Utbygging av Fornebubanen: </p><p>Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på  Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p><strong>Harbitzkvartalene</strong></p><p><strong>Se mer informasjon her</strong></p><p>Det skal bygges boliger på andre siden av Harbitzalleen. Interessenter anbefales å sette seg inn hva som skal bygges. For mer informasjon kan man se besøke https://www.harbitzkvartalene.no/</p><p><br />- Ang. Harbitzkvartalene og Harbitzparken: Saksnummer: 201710251, 202459094 og 2025/06765. Saken gjelder: Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger. Harbitzparken AS (Ha12 m fl AS) foreslår å regulere ca. 600 boliger fordelt på 59 950 m2 og ca. 12 600 m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Planprogram er sendt til behandling 07.10.2025. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201710251 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202459094</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506765</p><br /><p>- Ang. Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering: Saksnummer: 202316049. Saken fortsetter i sak 2025/06846.</p><p>Det ble orienterte om i grunneiermøtet at etaten arbeider videre med to alternative planforslag. Med grunnlag i innspill i grunneiermøtet vurderer de også et tredje alternativ.</p><p>Alternativ 1 - Demenslandsby I dette alternativet legges sykehjem, i form av demenslandsby, på deler av planområdet. I tidligere informasjon har vi anslått at det vil omfatte omtrent halvparten av området, men ved nærmere vurdering ser vi at demenslandsbyen vil omfatte rundt 2/3 av området. Vi vil anbefale at den vestlige delen av planområdet avsettes til demenslandsby, og vurderer at det vil være behov for arealet vestover fra omtrent der den nord-sørgående delen av Abbediengveien går i dag. Eiendommene utenfor sykehjemstomten vil i dette alternativet reguleres til boligformål, og det er sannsynlig at de vil bli regulert med mulighet for tetthet på samme nivå som i alternativ 2. Plan- og bygningsetaten (PBE) samarbeider med Sykehjemsetaten om dette alternativet. Dette alternativet har sammenheng med en utredning som pågår for hele kommunen, med søk etter tomter for nye sykehjem. Det skjer gjennom en konseptvalgutredning (KVU) for nye sykehjemsplasser. Utredningen er bestilt av Byrådsavdeling for helse, og ledes av Sykehjemsetaten. Oslo kommune får kraftig økning i andel eldre, og har et stort og langvarig behov for ulike typer botilbud for eldre. Tomten i Abbediengveien er en av flere tomter som inngår i utredningen.</p><p><br />Alternativ 2 - Boliger. I dette alternativet fortsetter vi vurderingen av boligformål i planområdet. Vi har tidligere presentert tre hovedgrep for boligutvikling; 1) Dagens situasjon, 2) Småhusfortetting og 3) Overgangssone. Med bakgrunn i tilbakemeldinger fra grunneierne i august 2024 vurderer Plan- og bygningsetaten løsningene 1) og 3) videre. I grunneiermøte den 12. juni 2024 presenterte vi mulige virkemidler for en regulering i samsvar med dagens situasjon. Utarbeidelse av en slik reguleringsplan vil være forholdsvis kjent for etaten, og vil ikke kreve vesentlige utredninger før plankart og planbestemmelser kan ferdigstilles. Regulering etter løsning 3) Overgangssone, medfører større behov for utredninger og faglige vurderinger før plandokumentene kan ferdigstilles. Når det gjelder utnyttelsesgrad er det kommuneplanens arealdel som gir rammer for planen, og det medfører at vi legger en moderat utnyttelse til grunn, jf. tidligere presenterte planskisser. Etaten fikk i mars i år presentert revidert innspill til planløsning fra en gruppering av grunneiere, og vil ha direkte dialog med dem om videre prosess.</p><p><br />Mulig alternativ 3 - Offentlige formål på hele planområdet. Plan- og bygningsetaten vurderer også et tredje alternativ, som en variant av alternativ 1. Der opprettholdes demenslandsby, men det åpnes for offentlige formål også på resterende del av planområdet. Dette arealet kan være aktuelt til omsorgsboliger eller andre funksjoner innenfor helsesektoren, der nærhet til demenslandsbyen kan være en mulig fordel. Dette alternativet vil kunne gi en mer avklart situasjon for boligeiendommer som blir liggende mellom demenslandsbyen og den tette bebyggelsen i Harbitz-området, samtidig som det kan dekke et kommunalt behov.</p><p><br />Videre prosess, og valg alternativ KVU for nye sykehjemsplasser skal legges fram for politisk behandling og legge grunnlag for beslutninger om valg av sykehjemstomter. Dersom det blir en politisk beslutning om etablering av sykehjem i Abbediengveien vil PBE anbefale planalternativ 1. Beslutninger om sykehjemstomter antas imidlertid tidligst å skje rundt sommeren 2026, og reguleringsplanen for Abbediengveien har tidsfrister som krever at planen legges ut til høring før denne tid. Dette er bakgrunnen for at vi sikter på å legge ut planen med to eller tre alternativer. Reguleringsplan for Abbediengveien skal legges ut til høring i første tertial i 2026, med høringsfrist inn mot sommeren. Planen skal oversendes til politisk sluttbehandling i slutten av 2026, med sikte på vedtak i Bystyret før fristen for det midlertidige forbudet mot tiltak går ut i mai 2027.</p><p><br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202316049</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506846</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2025033844&amp;fileid&#61;900450241</p><p><br />- Harbitzalléen - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202307652. Saken fortsetter i sak 2025/06713. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, samt ivaretagelse av trær og overvannshåndtering. Strekningen er på ca. 250 meter og inngår som en del av Plan for sykkelveinett i Oslo, vedtatt i 2018. Som følge av planlagt utvikling på Skøyen, blant annet Fornebubanens stasjonsoppganger i umiddelbar nærhet og etablering av ny skole på Hoff, så forventes det å bli økt ferdsel av myke trafikanter i området. Det planlegges for en oppgradering av eksisterende gate der samlet gatebredde økes sammenlignet med dagens situasjon, for å ivareta behovene for ulike trafikantgrupper og for å sikre gode vilkår for trær. Tiltaket planlegges som samferdselsanlegg med kjørebane, sykkelfelt, fortau og grønt. Håndtering av overvann og tilpasning til eksisterende torg på nordsiden av veien, samt de bevaringsverdige bygningene på sørsiden av veien, vil være sentrale tema i planarbeidet. Planen vurderes ikke å utløse krav om konsekvensutredning.</p><p><br />- Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - Planforslag med planprogram - dialogfasen - Kontorbygg på opptil 14 etasjer. Saksnummer: 201517140. Saken er en fortsettelse av sak 2025/06917. Skanska Næringseiendom AS og KM Real Estate AS foreslår å omregulere sine eiendommer i Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A mfl. på Skøyen fra kontor, bolig m.m. til kontor, tjenesteyting og bolig. Fornebubanen er planlagt ført under området, med oppgang fra ny T-banestasjon i planområdet. Eiendommene omfattes av felt S3 i områdereguleringen for Skøyen. Områdeplanen er vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Feltet er regulert til sentrumsformål, der det tillates en maks utnyttelse på 390 %, eller høyere dersom enkelte vilkår oppfylles, og høyder inntil kote 60 og en boligandel på minimum 20%. Forslagsstiller har konsekvensutredet både 390% og 450% utnyttelse.</p><p><br />- Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1. Saksnummer: 202462068. Denne saken fortsetter i sak 2025/06696. Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, kvalitet på uteareal for bolig må heves vesentlig, og plan og bygg fraråder at areal med formål torg omreguleres til bebyggelse og anlegg. Reguleringsrisikoen er svært høy. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454086</p><p><br />- Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B - Dialogfase - omregulering til næring med høy utnyttelse. Saksnummer: 201505199. Varsel om avslutning av plansak er sendt 09.09.2025.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201505199</p><p><br />-Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti. Saksnummer: 201804004. Denne saken fortsetter i sak 2025/06898. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201804004</p><p><br />- Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner. Saksnummer: 201806338. Denne saken fortsetter i sak 2025/06825.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201806338</p><p><br />- Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring. Saksnummer: 201901896. Denne saken fortsetter i sak 2025/06709. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201901896</p><p><br />- Konventveien 27 - Utvidelse og rehabilitering av Smestad skole. Saksnummer: 202107493. Denne saken fortsetter i sak 2025/04213. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107493</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Hoffsveien 26 - bruksendring fra fellesarealer til ny boenhet og fasadeendringer. Saksnummer: 202601868. Status: Under behandling.</p><p>- Hoff terrasse 13 - bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202515240. Status: Under behandling.</p><p>- Hoffsveien 21 - 23 - Oppføring av underjordisk garasje. Saksnummer: 202508063. Status: Under behandling.</p><p>- Hovfaret 13 - bruksendring fra kontor til omsorgsboliger, påbygg og fasadeendringer. Saksnummer. Status: Under behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Hoff Terrasse Sameie",
        "textUnsafe": "<p>- Sameiet består av 221 boenheter og 19 næringslokaler.</p><p>- Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>- Sameiet har inngått avtale bredbåndsavtale fra Global Connect.</p><br /><p>Vedtekter/husordensregler:</p><p>- Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger og markterrasser.</p><p>- Grilling på balkongen er tillatt mellom kl 10.00 og 20.00. Det er kun tillatt med el- og gassgriller med lokk.</p><p>- Utleie av seksjonen, bod og garasjeplass kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Årsmøte 2026:</p><p>- Hoff Terrasse Sameie har inngått avtale med Techem om levering og montering av nye radiatormålere. Techem er integrert med OBOS, noe som betyr at kostnader knyttet til energimåling vil bli fakturert sammen med øvrige felleskostnader.</p><br /><p>Utført vedlikehold:</p><p>2024:</p><p>- Drenering, fuktsperre, asfaltering, nyttsykkelstativ mm. ved HT2-4.</p><p>- Nye utelamper langs veien ved HT2-4 og HT6-8.</p><p>- Ferdigstillelse av takprosjektet Ferdigstillelse av uteområdet HT7 til 11, med ny drenering og fuktsperre.</p><p>- Oppgradering av hjørnet mellom HT7-9 med ny asfalt og sykkelstativ Den gamle muren med p-plassen hadde delvis falt ned, ny støttmur er etablert med integrert belysning, 2 nye lyspullerter montert ved HT11 og det er klargort for montering av elbilladere på muren.</p><p>- Det gamle fyrrommet i HT3-5 har blitt asbestsanert.</p><br /><p>2023:</p><p>- Jar Rørteknikk er ferdige med å bytte ut alle sirkulasjonsrør i kjellerene for varmtvann, kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig merket. Det gjenstår småjobber med litt merking og isolering av rør, men dette vil ikke påvirke driften.</p><p>- Nye lamper er montert i alle trappeoppganger.</p><p>- Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. totalrehabilitering av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet rist og laget fall mot veien. Mye infrastruktur under bakken for å håndere store nedbørsmengder. Klargort for lyspullerter langs veien samt lagt rør i bakken mot plassene på garasjetaket for mulige ladestasjoner i fremtiden.</p><br /><p>2022:</p><p>- Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere, dette er snart ferdig, det er kun 1 blokk som gjenstår på vann og HT1 til 11 for både vann og sirkulasjon.</p><p>- Takket være rehabilitert rørsystem fikk vi stoppet en lekkasje i sameiet sent på julaften ved å kunne tappe ned den kretsen der det var lekkasje fra en eldre radiator.</p><p>- Ny drenering rundt Hoff Terrasse 1.</p><p>- Rehabilitert pipeløp HT19.</p><p>- Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen.</p><p>- Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder.</p><br /><p>2021:</p><p>- Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjeller.</p><br /><p>2020:</p><p>- Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann.</p><p>- Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19.</p><p>- Renovering i garasjen Reparasjon av skorstein i HT5/7.</p><p>- Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 175,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og akonto fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Herav: Avdrag/renter lån kr. 1.176,- avdrag/renter lån kr. 112,- bredbånd kr. 283,-.</p><br /><p>Fellesutgifter garasjeplass kr 630,- pr. mnd.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026 kr 1.051,- iflg. kommunen</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 7.171 kWh iflg. selger. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Fremtind/Eika, (polisenummer: 1336715 ). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 211 372,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 28 195,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 211 372,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 770,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 968 132 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet ligger på festet tomt. Festetiden er forlenget til 20.05.2038. Bortfesterne har hvert. 20. år rett til å kreve festeavgiften regulert i forhold til tomtenes daværende verdi. Festeavgiften ble siste økt 20.05.2019. Festeavgiften dekkes av de brøkfordelte felleskostnadene. Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987238081</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,70%</p><p>Restsaldo 41 891 405,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987268584</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,75%</p><p>Restsaldo 1 898 221,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987186456</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,70%</p><p>Restsaldo 4 995 768,01</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2031</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovert badet v/Jar Rørteknikk. Nytt sluk, soilrør, innebygget Dornbracht dusj i vegg og tak, fordelingsskap, innebygget toalettsisterne</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Timelister, faktura på deler og utstyr, samsvarserklæring.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Det er lagt ny membran.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Sluk med tilhørende rør frem til soil er nytt.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Lys, stikkontakter, varmekabler. Elektrikergruppen var utførende.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Kvittering og samsvarserklæring.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. I de siste årene er alle sirkulasjonsrør for fjernvarme i kjellere, samt tilførselsrør for varmt og kaldtvann byttet. Dette gjelder hele sameiet.Sameiet har en policy at hver gang en seksjon bytter bad sender de Jar Rørteknikk for å bytte sluk og soil.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Arbeidet er utført på vegne av sameiet så denne dokumentasjoen har styret. Arbeid utført av Jar Rørteknikk.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Jar Rørteknikk.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Alle tak og takrenner i sameiet har blitt skiftet ut av Storo blikkenslagerhverksted. Mener det stod ferdig i 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Storo Blikkenslagerverksted. Styret har dokumentasjon på jobben.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Det er lagt 2komponent epoxy på balkongen av vaktmester i sameiet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. SM Håndverkservice AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt elektrisk ble byttet i 2018 alle ledninger, stikkontakter alle sikringer. Jeg tror alt utstyr ble hentet ut hos Stork Elektro. Fullt smarthussystem fra DeltaDore med støtte for Google og Alexa.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Elektriker ble borte på slutten av prosjektet grunnet personlige problemer så derfor mangler papirer. Videre arbeid med elektrisk er gjort av Elektrikergruppen.De har også sjekket hele anlegget og alt ble godkjent på kontroll.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Isak Asani ved Elektrikregruppen. Dokumentasjon er lastet opp til boligmappa.no.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Komfyrvakt ble montert.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Installerte varmepumpe i 2018 fra Daiken.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Nils Jacob Nordenstrøm v/ Termoteknikk Varmepumper AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Nils Jacob Nordenstrøm v/ Termoteknikk Varmepumper AS.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Lekkasje reparert og fylt på kjølemiddel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utleie av seksjonen, bod og garasjeplass kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at leietaker tidligere har misligholdt sine forpliktelser ovenfor Hoff Terrasse sameie.</p><br /><p>Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.</p><br /><p>Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Fra 28. april 2017 kan garasjeplasser kun utleies til personer med bostedsadresse i Hoff Terrasse Sameie. Eksisterende utleieavtaler som bryter med denne bestemmelsen kan ikke fornyes ved avtaleutløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 15 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 0,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260446",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Hoff. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en romslig balkong med åpent og luftig utsyn. Boligen har tre soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og et lekkert bad pusset opp i 2026. <br /><br />- Stor selveierleilighet med smart planløsning<br />- Balkong med elektrisk markise <br />- Flott utsyn og lite innsyn<br />- Eid garasjeplass med lader <br />- Alle overflater og kjøkken pusset opp i nyere tid<br />- Entré med plass til garderobeløsning<br />- Lekkert bad pusset opp i 2026<br />- Tre romslige soverom <br />- Varmepumpe med AC funksjon <br />- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang<br />- Tydom smarthusløsning og Yale Doorman<br />- To disponible boder på 13 kvm og 6 kvm <br />- Varmtvann, akonto fyring og bredbånd inkl. i felleskost<br /><br />Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket til, med kort vei til Skøyen, dagligvare, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260446",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7301c5fe-e5c3-487d-a68b-195a25feaa9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skøyen / Hoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7301c5fe-e5c3-487d-a68b-195a25feaa9a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130634",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130634/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130634",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Hoff. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en romslig balkong med åpent og luftig utsyn. Boligen har tre soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og et lekkert bad pusset opp i 2026. <br /><br />- Stor selveierleilighet med smart planløsning<br />- Balkong med elektrisk markise <br />- Flott utsyn og lite innsyn<br />- Eid garasjeplass med lader <br />- Alle overflater og kjøkken pusset opp i nyere tid<br />- Entré med plass til garderobeløsning<br />- Lekkert bad pusset opp i 2026<br />- Tre romslige soverom <br />- Varmepumpe med AC funksjon <br />- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang<br />- Tydom smarthusløsning og Yale Doorman<br />- To disponible boder på 13 kvm og 6 kvm <br />- Varmtvann, akonto fyring og bredbånd inkl. i felleskost<br /><br />Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket til, med kort vei til Skøyen, dagligvare, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130634",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130634",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474105032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:07+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:07:36.195704358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}