Sjarmerende leilighet i hjerte av Stavanger med inngjerdet hage og terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4820240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016490,
      "estateTax": 1215,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 130240,
      "municipalFees": 12454
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende leilighet i hjerte av Stavanger med inngjerdet hage og terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 36 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9693,
        "lng": 5.723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9693&lng=5.723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kong Oscars gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Bindende påmelding senest 3 timer før annonsert visning  på Finn"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 1057,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Seksjon nr 2 betaler forsikring så kreves det inn beløp etter eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott leilighet med terrasse og hage i Kong Oscars gate 6 på Vestre Platå.  Hagen er inngjerdet og passer for familier med hund eller små barn. Området har veldig bra kollektivtilbud med busstopp i Løvdahls gate og kort vei til Stavanger stasjon. Her bor du nær dagligvare, Herbarium, skoler og barnehager, i et rolig og veldig trygt nabolag.<br /><br />Boligen ligger i 1.etg., er fra 1900 og har totalt bruksareal på 95 m². Innvendig er leiligheten renovert i 2022 med dagens planløsning, og bad/vaskerom og kjøkken ble totalmodernisert i 2022. Planløsningen består av entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Terrasse- og balkongarealet er 30 m², og boligen disponerer uinnredet kjellerrom på 28 m² som kan utnyttes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i nabolaget Vestre Platå.<br /><br />Det er kort vei til offentlig transport. Løvdahls gate ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 5. Stavanger stasjon ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, med linje F5 og L5. Stavanger Sola er oppgitt til 17 min.<br /><br />I området er det gode servicetilbud. Herbarium ligger 5 min unna, og Apotek 1 Herbarium ligger også 5 min unna. Helgø Meny Herbarium ligger 6 min unna, og Coop Prix Misjonsveien ligger 7 min unna. Søndagsåpent tilbud er oppgitt til 0.5 km.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten. Solvang barnehage ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Hertervigtunet barnehage ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Bjergsted barnehage ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen.<br /><br />Kampen skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. BISS Sentrum ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen, og Våland skole ligger 14 min unna, 1.2 km fra boligen. Kannik skole ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, mens St. Svithun skole ligger 17 min unna, 1.4 km fra boligen. St. Olav videregående skole ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Stavanger katedralskole ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen.<br /><br />Det er også tilgang til trening og aktivitetstilbud i nærmiljøet. Rudlå balløkke ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, og Kampens plass balløkke ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. SATS Herbarium ligger 5 min unna, og EVO Kannik ligger 8 min unna.<br /><br />En lokalkjent beskriver området slik:  Det er et rolig nabolag med nærliggende muligheter som er viktige for meg som dagligvarebutikk, take away restaurant og turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-e 28 kvm: Uinnredet kjellerrom<br /><br />1.etg:<br />BRA-i 67 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom<br />TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkken i stue/kjøkkenløsning fra 2022. Benkeplatene mangler kantfiner. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er ikke montert. Det er plassering for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad/vaskerom etablert i 2022. Badet er utstyrt med en dobbel vaskeseksjon, vegghengt toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Det er en egen senket sone for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har en hygrometerstyrt avtrekksvifte i veggen, men mangler tilluftsventilering. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og enkelte fliser har bom (hulrom under). Det er ikke en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Innvendige gulvoverflater er fra 2022 og er i normal stand med normalt bruk.<br />Vegger og himling: Overflater på vegger og tak er fra 2024 og er i normal stand.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2022 med rørskap som har sprutdeksel, merkede rør og kursoversikt. Hovedinntaket med stoppekran er plassert i kjelleren og er av eldre kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene ble skiftet i 2022. Den siste delen ble skiftet i forbindelse med graving på eiendommen i 2025.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk. Det er montert lokale avtrekk på kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og er fast koblet til det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Bygget er oppført i 1900. Det er ikke kjent om det er foretatt brannprosjektering i forbindelse med ombygging i 2022. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen og mangler ved boligens rømningsveier i henhold til dagens forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er elektrisk og varmekabler på bad.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra midten av 1970 tallet. Taksteinen ligger tilfredstillende uten synlige mangler av enkeltstein. Taksteinens har mønepanner som kan angis med korrekt tiår. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking - tilbygg: Takpanner fra 2022 etablert i forbindelse med tilbygg. <br /><br />Taksteinen er ikke tilpasset reguleringsplanen &#34;Trehusbyen&#34;, der tegl eller skifer skal benyttes. Kommunen kan legge pålegg om at tekking skal erstattes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: På hovedbygget er det eldre takrenner fra 1970 tallet. <br /><br />Takrenner tilbygg: Takrenner på tilbygget er fra 2022. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeår mot vei, entreside og mot nr. 4. Tilstanden er tilfredstillende på disse tre sider. Kontrollerte partier av kledning er i normal stand jf. alder. Normalt vedlikeholdsbehov i hovedsak relatert til vannstokkens ytre hjørner. <br /><br />Yttervegger bakre vegg og tilbygg.: Tilbyggets yttervegg er iflg. tidligere opplysninger bygget opp på nytt og etterisolert etter mer moderne metoder enn de øvrige veggene. <br />Kledning mot hage er nyere og montert sammen med nytt tilbygg i 2022. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i boligen er fra 1982 og i tråd med reguleringsplanen for område. <br /><br />Ytterdører: Boligen har en felles entredør fra rundt 1960 tallet, inngangsdør fra felles trappegang, terrassedør og kjellerdør. <br /><br />Terrassedør: Døren er funnet i orden og fungerer etter intensjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er innkledd i etasjen. Har seksjon 2 ildsted, må pipen synliggjøres på alle sider. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er ikke innredet mot grunnmur som befinner seg under terreng. Hulltaking er av den grunn ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstand vurdert ut fra alder og byggets funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Tre av boligens sider har drenering fra byggeår.<br />Entresiden er drenert på ny langs denne siden i forbindelse med graving i 2025. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lødd stein og vangemur i tegl fra byggeår av stabil karakter. Det er referansenivå og visuelle observasjoner av grunnmurens tilgjengelige deler på inn og utsiden, som danner grunnlaget for satt tilstandsgrad. <br /><br />Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold<br />Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking har passert forventbar levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Reguleringsplanen &#34;Trehusbyen&#34; der det stilles krav til at tekkingen skal være av tegl eller skifter. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekking bør skiftes ut for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, men tidspunktet for utskiftning er vanskelig å fastslå. <br />Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da eldre taktekking øker risikoen for fuktskader.<br /><br />Ved utskiftning må det tas hensyn til reguleringsplanens krav om at tekkingen skal være av tegl eller skifer. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner bør vurderes skiftet ut, og renner med lekkasje må utbedres for å unngå fuktbelastning på kledning, vannstokk og grunnmur.<br /><br />Takvannsnedløp for tilbygg bør føres videre fra terrassegulv for å sikre at vannet ledes bort fra bygningen og ikke forårsaker skader på grunnmur eller fundament.<br /><br />Konsekvensen av manglende bortledning av vann er økt risiko for fuktskader på bygningsdeler, samt mulig skade på grunnmur og fundament. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner av denne alder bør påregnes å ha borebilleaktivitet (det er mer normalt med forekomst på denne type bygg enn at det ikke forekommer). <br /><br />Yttervegger bakre vegg og tilbygg.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. <br />Kledningen under terrassen er spesielt utsatt, da manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på både kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Åpne og lukkemekanismen på vinduene er variabel, noen kan være malt fast, andre kan være ujusterte. Det er registret punkterte glass.<br /><br />Kjellervinduer fra byggeår har liten restverdi og fungerer i dag som ventiler for kjeller. Utskifting anbefales.<br /><br />Stuevindu under balkong har ikke innfelt vannbord over vinduer. Det vurderes slik at dette ikke er nødvendig. Forutsatt korrekt og tett tekking for balkong over. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Felles entredør er i normal stand jf. alder (fra rundt 1960). Inngangsdør til leiligheten er skiftet ut i forhold til original, det var ikke krav til brannhemmende dører til fellesareal i 1900. Det vil være krav dersom ombygging av boligen betraktes som hovedombygging. Montert dør innfrir ikke et slikt krav (vanlig ytterdør).<br />Kjellerdør er eldre dør montert med innsiden ut. <br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren til leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til brannhemmende dør mot fellesareal, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann.<br />Det anbefales å vurdere utskifting til godkjent brannhemmende dør dersom det er å betrakte som hovedombygging i 2022.<br /><br />Kjellerdøren er en eldre dør montert med innsiden ut, noe som kan gi redusert motstand mot vær og innbrudd, samt økt risiko for fuktskader. <br />Det anbefales å vurdere utskifting eller ommontering av døren for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassen mangler overgangsbeslag mellom terrassegulv og kledning.<br /><br />Trapp til kjeller mangler håndrekke på begge sider (sikkerhet er regulert etter dagens forskrift uavhengig av byggeår). Trinn har avvik i høyder.<br /><br />Entretrapp er remontert og tilrettelagt for å ferdigstille trappens overgang mellom bolig og platting (fellesutgift) Se isopor mellom platting og sparkebord for entredør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres overgangsbeslag mellom terrassegulv og kledning for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />Håndrekke bør monteres på begge sider av trappen til kjeller for å ivareta sikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Trinnhøydene bør utbedres for å redusere risiko for snubling og fall.<br /><br />Entretrappen bør ferdigstilles med korrekt overgang mellom bolig og platting, og isolasjonsmateriale som isopor bør erstattes med egnet materiale for å sikre varig og trygg løsning. <br /><br />Arbeid utført som egeninnsats kan medføre økt risiko for skjulte feil og mangelfull utførelse. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risiko for fremtidige skader. Fundamenteringen for terrassen er ikke fagmessig utført. Over tid kan det oppstå ujevnheter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren må holdes godt ventilert til enhver tid slik at fukt ventileres ut av rommet.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan økt fuktighet føre til sopp- og muggdannelse, samt skade på konstruksjonen over tid. Det anbefales også å overvåke fuktnivået jevnlig for å oppdage eventuelle endringer eller forverringer. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Borrebillespor i konstruksjoner mot kjeller er mer vannlig for denne type bygg enn at det ikke er forekomst.<br />Det anbefales å få vurdert omfanget av skadene av skadedyr av fagperson, og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre angrep. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det er foretatt flere målingeretninger jf. kravene i NS-3600. I enkelte retninger er fallkrav innfridd, i andre er det ikke jevnt fall til sluk.<br />Våtrommet fungerer med avviket og det er ikke mulig å rette avviket. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På stedet der det burde vært drensutkast, er det registrert avskalling og mulig press på flis. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.etg. - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Hovedinntak, stoppekran<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det ser ut til at vannledninger er nytt fra dette punktet. Og at hovedstoppekran gjelder for begge boenheter. Det anbefales separat stoppekran ved fremtidig skift. Det er påregnelig at synlige deler i kjeller fortsetter ut til offentlig kobling. Nye vannledninger er løse fra hovedinntak til tak. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og sørge for god ventilasjon i kjelleren for å redusere risikoen for fuktskader.  <br />Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.  <br />Ved endret bruk av kjelleren bør det vurderes tiltak for oppgradering av drenering og fuktsikring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Normalt vedlikeholdsbehov for grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fallforhold er i hovedsak relatert til retning hage. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Mye tyder på at det er lagt nytt bjelkelag med trykkimpregnerte materialer som danner gulv for bad/vaskerom. Det er ikke adkomst til krypkjelleren (areal under baderomsgulv). Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feier må monteres. Renneskjøt er frakoblet langs nr. 4. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sjekk om Boligmappa inneholder full dokumentasjon på anlegget. Dokumentasjon skal foreligge for anlegget og varmekabler. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Dersom det foreligger brannprosjektering i forbindelse med seksjonering/ombygging i 2022 bør den fremskaffes. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra midten av 1970 tallet. Taksteinen ligger tilfredstillende uten synlige mangler av enkeltstein. Taksteinens har mønepanner som kan angis med korrekt tiår. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking - tilbygg: Takpanner fra 2022 etablert i forbindelse med tilbygg. <br /><br />Taksteinen er ikke tilpasset reguleringsplanen &#34;Trehusbyen&#34;, der tegl eller skifer skal benyttes. Kommunen kan legge pålegg om at tekking skal erstattes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: På hovedbygget er det eldre takrenner fra 1970 tallet. <br /><br />Takrenner tilbygg: Takrenner på tilbygget er fra 2022. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeår mot vei, entreside og mot nr. 4. Tilstanden er tilfredstillende på disse tre sider. Kontrollerte partier av kledning er i normal stand jf. alder. Normalt vedlikeholdsbehov i hovedsak relatert til vannstokkens ytre hjørner. <br /><br />Yttervegger bakre vegg og tilbygg.: Tilbyggets yttervegg er iflg. tidligere opplysninger bygget opp på nytt og etterisolert etter mer moderne metoder enn de øvrige veggene. <br />Kledning mot hage er nyere og montert sammen med nytt tilbygg i 2022. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i boligen er fra 1982 og i tråd med reguleringsplanen for område. <br /><br />Ytterdører: Boligen har en felles entredør fra rundt 1960 tallet, inngangsdør fra felles trappegang, terrassedør og kjellerdør. <br /><br />Terrassedør: Døren er funnet i orden og fungerer etter intensjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er innkledd i etasjen. Har seksjon 2 ildsted, må pipen synliggjøres på alle sider. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er ikke innredet mot grunnmur som befinner seg under terreng. Hulltaking er av den grunn ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstand vurdert ut fra alder og byggets funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Tre av boligens sider har drenering fra byggeår.<br />Entresiden er drenert på ny langs denne siden i forbindelse med graving i 2025. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lødd stein og vangemur i tegl fra byggeår av stabil karakter. Det er referansenivå og visuelle observasjoner av grunnmurens tilgjengelige deler på inn og utsiden, som danner grunnlaget for satt tilstandsgrad. <br /><br />Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold<br />Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking har passert forventbar levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Reguleringsplanen &#34;Trehusbyen&#34; der det stilles krav til at tekkingen skal være av tegl eller skifter. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekking bør skiftes ut for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, men tidspunktet for utskiftning er vanskelig å fastslå. <br />Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da eldre taktekking øker risikoen for fuktskader.<br /><br />Ved utskiftning må det tas hensyn til reguleringsplanens krav om at tekkingen skal være av tegl eller skifer. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner bør vurderes skiftet ut, og renner med lekkasje må utbedres for å unngå fuktbelastning på kledning, vannstokk og grunnmur.<br /><br />Takvannsnedløp for tilbygg bør føres videre fra terrassegulv for å sikre at vannet ledes bort fra bygningen og ikke forårsaker skader på grunnmur eller fundament.<br /><br />Konsekvensen av manglende bortledning av vann er økt risiko for fuktskader på bygningsdeler, samt mulig skade på grunnmur og fundament. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner av denne alder bør påregnes å ha borebilleaktivitet (det er mer normalt med forekomst på denne type bygg enn at det ikke forekommer). <br /><br />Yttervegger bakre vegg og tilbygg.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. <br />Kledningen under terrassen er spesielt utsatt, da manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på både kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Åpne og lukkemekanismen på vinduene er variabel, noen kan være malt fast, andre kan være ujusterte. Det er registret punkterte glass.<br /><br />Kjellervinduer fra byggeår har liten restverdi og fungerer i dag som ventiler for kjeller. Utskifting anbefales.<br /><br />Stuevindu under balkong har ikke innfelt vannbord over vinduer. Det vurderes slik at dette ikke er nødvendig. Forutsatt korrekt og tett tekking for balkong over. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Felles entredør er i normal stand jf. alder (fra rundt 1960). Inngangsdør til leiligheten er skiftet ut i forhold til original, det var ikke krav til brannhemmende dører til fellesareal i 1900. Det vil være krav dersom ombygging av boligen betraktes som hovedombygging. Montert dør innfrir ikke et slikt krav (vanlig ytterdør).<br />Kjellerdør er eldre dør montert med innsiden ut. <br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren til leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til brannhemmende dør mot fellesareal, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann.<br />Det anbefales å vurdere utskifting til godkjent brannhemmende dør dersom det er å betrakte som hovedombygging i 2022.<br /><br />Kjellerdøren er en eldre dør montert med innsiden ut, noe som kan gi redusert motstand mot vær og innbrudd, samt økt risiko for fuktskader. <br />Det anbefales å vurdere utskifting eller ommontering av døren for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassen mangler overgangsbeslag mellom terrassegulv og kledning.<br /><br />Trapp til kjeller mangler håndrekke på begge sider (sikkerhet er regulert etter dagens forskrift uavhengig av byggeår). Trinn har avvik i høyder.<br /><br />Entretrapp er remontert og tilrettelagt for å ferdigstille trappens overgang mellom bolig og platting (fellesutgift) Se isopor mellom platting og sparkebord for entredør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres overgangsbeslag mellom terrassegulv og kledning for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />Håndrekke bør monteres på begge sider av trappen til kjeller for å ivareta sikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Trinnhøydene bør utbedres for å redusere risiko for snubling og fall.<br /><br />Entretrappen bør ferdigstilles med korrekt overgang mellom bolig og platting, og isolasjonsmateriale som isopor bør erstattes med egnet materiale for å sikre varig og trygg løsning. <br /><br />Arbeid utført som egeninnsats kan medføre økt risiko for skjulte feil og mangelfull utførelse. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risiko for fremtidige skader. Fundamenteringen for terrassen er ikke fagmessig utført. Over tid kan det oppstå ujevnheter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren må holdes godt ventilert til enhver tid slik at fukt ventileres ut av rommet.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan økt fuktighet føre til sopp- og muggdannelse, samt skade på konstruksjonen over tid. Det anbefales også å overvåke fuktnivået jevnlig for å oppdage eventuelle endringer eller forverringer. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Borrebillespor i konstruksjoner mot kjeller er mer vannlig for denne type bygg enn at det ikke er forekomst.<br />Det anbefales å få vurdert omfanget av skadene av skadedyr av fagperson, og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre angrep. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det er foretatt flere målingeretninger jf. kravene i NS-3600. I enkelte retninger er fallkrav innfridd, i andre er det ikke jevnt fall til sluk.<br />Våtrommet fungerer med avviket og det er ikke mulig å rette avviket. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På stedet der det burde vært drensutkast, er det registrert avskalling og mulig press på flis. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1.etg. - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.etg. - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Hovedinntak, stoppekran<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det ser ut til at vannledninger er nytt fra dette punktet. Og at hovedstoppekran gjelder for begge boenheter. Det anbefales separat stoppekran ved fremtidig skift. Det er påregnelig at synlige deler i kjeller fortsetter ut til offentlig kobling. Nye vannledninger er løse fra hovedinntak til tak. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og sørge for god ventilasjon i kjelleren for å redusere risikoen for fuktskader.  <br />Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.  <br />Ved endret bruk av kjelleren bør det vurderes tiltak for oppgradering av drenering og fuktsikring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Normalt vedlikeholdsbehov for grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fallforhold er i hovedsak relatert til retning hage. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Mye tyder på at det er lagt nytt bjelkelag med trykkimpregnerte materialer som danner gulv for bad/vaskerom. Det er ikke adkomst til krypkjelleren (areal under baderomsgulv). Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feier må monteres. Renneskjøt er frakoblet langs nr. 4. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sjekk om Boligmappa inneholder full dokumentasjon på anlegget. Dokumentasjon skal foreligge for anlegget og varmekabler. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Dersom det foreligger brannprosjektering i forbindelse med seksjonering/ombygging i 2022 bør den fremskaffes. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sone parkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er felles. I henhold til vedtekter så disponerer snr 1 hage. Flott hage som ble gravd opp og lagt på nytt i forbindelse med graving fra nabo i 2025. Entre siden er drenert på ny langs denne siden i forbindelse med graving i 2025. Avgrenset og inngjerdet hage som sikrer privat liv."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 690 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 117 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 130 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 820 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.\n\nBoligen er regulert til bolig. \n\nRegulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhus\n\nFølger detaljregulering Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel (plan-ID 2332), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - frittliggende småhus.. 29.10.2018\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Hele eiendommen på 233.21 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B5.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i både reguleringsplan og kommuneplan. Dette innebærer at eiendommen er en del av Trehusbyen, og at særskilte retningslinjer for bevaring gjelder.",
    "externalAdId": "12.268377",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott leilighet med terrasse og hage i Kong Oscars gate 6 på Vestre Platå.  Hagen er inngjerdet og passer for familier med hund eller små barn. Området har veldig bra kollektivtilbud med busstopp i Løvdahls gate og kort vei til Stavanger stasjon. Her bor du nær dagligvare, Herbarium, skoler og barnehager, i et rolig og veldig trygt nabolag.<br /><br />Boligen ligger i 1.etg., er fra 1900 og har totalt bruksareal på 95 m². Innvendig er leiligheten renovert i 2022 med dagens planløsning, og bad/vaskerom og kjøkken ble totalmodernisert i 2022. Planløsningen består av entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Terrasse- og balkongarealet er 30 m², og boligen disponerer uinnredet kjellerrom på 28 m² som kan utnyttes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO12.26196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=95cb3af5-381d-4714-997a-ffc009ad872c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/95cb3af5-381d-4714-997a-ffc009ad872c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=95cb3af5-381d-4714-997a-ffc009ad872c",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/95cb3af5-381d-4714-997a-ffc009ad872c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=8vWf8AVaCEL",
        "title": "Virtuell  visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott leilighet med terrasse og hage i Kong Oscars gate 6 på Vestre Platå.  Hagen er inngjerdet og passer for familier med hund eller små barn. Området har veldig bra kollektivtilbud med busstopp i Løvdahls gate og kort vei til Stavanger stasjon. Her bor du nær dagligvare, Herbarium, skoler og barnehager, i et rolig og veldig trygt nabolag.<br /><br />Boligen ligger i 1.etg., er fra 1900 og har totalt bruksareal på 95 m². Innvendig er leiligheten renovert i 2022 med dagens planløsning, og bad/vaskerom og kjøkken ble totalmodernisert i 2022. Planløsningen består av entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Terrasse- og balkongarealet er 30 m², og boligen disponerer uinnredet kjellerrom på 28 m² som kan utnyttes.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/95cb3af5-381d-4714-997a-ffc009ad872c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=8vWf8AVaCEL",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474105548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:54+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:55:15.769802401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}