Historisk og unikt jærhus fra 1819, Vernet kulturminne med særpreg, to stuer og tre soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 11814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 441 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Historisk og unikt jærhus fra 1819, Vernet kulturminne med særpreg, to stuer og tre soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790185260"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.76120626790797,
        "lng": 5.662107492971303,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.76120626790797&lng=5.662107492971303&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4353",
      "postalName": "Klepp stasjon",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lalandsvegen 192"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 152,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 15, bnr. 103 i Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Marius Time Vaaland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1819</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 152,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Skut nord har ikke gangbart gulv og er ikke måleverdig. Skut sørside er oppmålt, men arealet vil kunne avvike da yttervegg er av lødd stein og takhøyde varierer.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1180,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig, men samtidig sentral beliggenhet på Laland, mellom Bryne og Klepp Stasjon. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til de fleste daglige fasiliteter.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 2 km til Klepp Stasjon, hvor du finner togstasjon, bussholdeplass, dagligvarebutikk og post i butikk. Klepp sentrum ligger ca. 3 km unna, mens Bryne sentrum ligger ca. 4 km fra eiendommen. Begge sentrene tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, skoler og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til turstier langs Frøylandsvatnet og videre via Midgardsormen til Njåskogen. For den sykkelglade er det også en hyggelig sykkeltur til Bryne langs rolige veier og flotte omgivelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1180,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført med grunnmur i lødd stein. </p><p>Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler.</p><p>Trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Saltak tekket med tegltakstein. </p><p>Vinduer og dører i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré/kjøkken/allrom, bod, stue, bad, vaskerom, spisestue/stue og kontor.</p><p>2.etasje: Stue, soverom 1 og soverom 2.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lalandsvegen 192!</p><br /><p>Lalandshuset er et vernet kulturminne og en flott representant for det fullutviklede jærhuset. Eiendommen ble kjøpt av Klepp kommune i 2000 og har en rik historie som strekker seg tilbake til 1819, da huset ble oppført. Det ble senere utvidet i 1851.</p><br /><p>Bygningen er oppført med materialer hentet fra Sirdal og Setesdal, kombinert med gjenbruk av bygningsdeler fra den tidligere gårdsbebyggelsen som brant i 1734. Blant annet stammer skilleveggene på loftet og deler av gavlene fra denne eldre bebyggelsen. Huset bærer også preg av tradisjonell gjenbruk, hvor skipsmaterialer er tatt i bruk, blant annet i sutaket mot øst.</p><br /><p>Lalandshuset har flere særegne detaljer, som trekjeller og en om lag 12 alen dyp brønn inne på kjøkkenet - et sjeldent og spennende innslag som vitner om byggets lange historie.</p><br /><p>Jærhuset er kjent for sin karakteristiske byggeskikk, tilpasset det værharde landskapet. Den lave bygningsformen, gavlene orientert mot den dominerende vindretningen og de karakteristiske  skutene  langs gavlveggene ga både ly og ekstra isolasjon mot vind og vær. Dette gjør Lalandshuset til et godt bevart eksempel på den tradisjonelle byggeskikken som har preget Jæren gjennom generasjoner.</p><br /><p>Senere år har boligen blant annet blitt benyttet som sommerbolig for kunstnere, noe som viderefører eiendommens rolle som et levende kulturminne.</p><br /><p>ENTRÉ/KJØKKEN</p><p>Man kommer inn til boligens entré/kjøkken. Rommet har steinheller på gulv.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i tre. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger om ønskelig.</p><br /><p>STUE/SPISESTUE</p><p>Boligen har to separate oppholdsrom i første etasje. Her er det en stue samt en stue/spisestue, som gir gode muligheter for å benytte rommene til ulike formål. Stue/spisestuen har god plass til sofagruppe, diverse møblement og spisebord. Rommet passer perfekt for både avslapping og sosiale stunder.</p><br /><p>Stuen har god plass til sofagruppe og diverse møblement. Rommet er videre utstyrt med en vedovn som gir god varme på kalde vinterdager.</p><br /><p>LOFTSTUE</p><p>Loftstuen er et praktisk rom for avslapping, med god plass til sofagruppe og diverse møblement. Rommet gir en koselig atmosfære. Denne delen av boligen er et ideelt rom for å trekke seg tilbake og nyte tid med familie og venner.</p><br /><p>BAD</p><p>Av våtrom har boligen et bad, badet er plassert i boligens første etasje. Badet har fliser på gulv og trepanel på vegger, samt trebjelker/panel på tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har tre soverom, hvorav ett er beliggende i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene har plass til seng og nattbord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Elektrisk </p><p>Ved </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 9 (TG3) og 15 (TG2) avvik:</p><br /><p>TG3 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Boligen har grunnmur i lødd stein med krypkjeller på deler og drenering samt fuktsikring er trolig ikke skiftet eller utbedret etter opprinnelig byggeår i 1819. Ut ifra alder vil det trolig ikke være drenering utover naturlig drenering i terreng og heller ikke fuktsikring av grunnmur. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt. Med den høye alderen og fravær av dokumentert utbedring må drenering og fuktsikring antas å ha begrenset gjenværende funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for fortsatt og økende fuktinntrengning som kan medføre fuktskader i konstruksjoner under terreng.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:  Utbedring vil normalt kreve graving og reetablering av drenering og fuktsikring, noe som er kostnadskrevende. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for videre fuktinntrengning.</p><br /><p>TG3 - Krypkjeller</p><p>Oppsummering: Det er krypkjeller under deler av boligen, med adkomst via luke i gulv og åpning på fremsiden. Det er registrert synlig fukt i kryprommet, sopp- og/eller råteskader på overflater samt råteskader i bjelkelaget med målt høyt fuktinnhold i treverket og høy luftfuktighet. Videre er det symptomer på utilstrekkelig lufting av krypkjelleren. Forholdene indikerer vedvarende fuktbelastning med oppfukting fra fuktig luft og/eller fukttransport fra grunnen, og begrensede uttørkingsforhold. Det er ikke dampsperre på gulv. Dette gir redusert kvalitet og bestandighet i materialene, og skadene vil kunne utvikle seg videre og svekke bæreevnen i gulvkonstruksjonen dersom det ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av for kartlegging av skadeomfang og utbedring. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter og andre insekter som tyder på fuktig miljø. Treverk er montert i mur/stein, dette øker fuktbelastningen og fører over tid til råteskader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å gjennomføre en omfattende rehabilitering av krypkjelleren. Alt sopp- og råteskadet materiale bør fjernes og erstattes med nye konstruksjoner. Samtidig må årsaken til fuktbelastningen utbedres, og krypkjelleren bygges opp på en måte som gir varig beskyttelse mot fukt og reduserer risikoen for nye sopp-, råte- og fuktskader. Det er registrert skader i etasjeskillet som kan påvirke bæreevne og sikkerhet. Det anbefales snarlig nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak. Flygehullene bør undersøkes av fagperson med kompetanse på skadedyr eller treverk for å avgjøre hvilke områder som er berørt, om angrepet er aktivt, og om det er behov for behandling eller utskifting. Tiltak mot treskadeinsekter bør først bestemmes etter at art, aktivitet og skadeomfang er nærmere avklart. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader.</p><br /><p>TG3 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Terrenget rundt boligen er ikke tilstrekkelig opparbeidet for å lede overflatevann bort fra bygningen, og det registreres tilsig av overflatevann mot grunnmuren. Bortledning av takvann vurderes som mangelfull. Slike forhold øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter, med fare for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales tiltak for å sikre fall bort fra bygningen og kontrollert bortledning av både overflate- og takvann.</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vinduer og dører er i tre og er i hovedsak byttet i senere tid. Boligen har ikke isolerglass, men koblede glass som ikke er tette/gassfylte, og noe inntrenging av luft og misfarging mellom glassene må påregnes. Det er påvist værslitte karmer, fukt- og råteskader, i hovedsak ved vindu i kjeller og takvindu, og vinduer på loft mot nord er av eldre dato med noe slitasje. Vinduer generelt fremstår i normal stand ut ifra alder, med noe uttørking på kittfalser.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dersom vinduene med påviste skader ikke utbedres eller skiftes, vil skadeomfanget kunne øke over tid, og det anbefales utbedring/utskifting av de aktuelle vinduene.</p><br /><p>TG3 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Ytterveggene er oppført i tømmer- og trekonstruksjon med liggende trekledning, kledning er skiftet ut etter byggeåret med lokale utskiftinger i senere tid. Det er observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen/fasaden, noe som gir tilstandsgrad 3. Videre er det registrert liten eller ingen lufting bak kledningen samt manglende musetetting i nedkant, som begge gir tilstandsgrad 2. Manglende lufting reduserer kledningens uttørkingsevne og øker faren for fukt- og råteskader over tid, mens manglende musetetting gir risiko for inntrengning av skadedyr. Registrerte fuktskader bør undersøkes nærmere med tanke på omfang og årsak, og utbedring anbefales for å unngå ytterligere skadeutvikling i konstruksjonen. Det er også registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverk på yttervegger.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skadet kledning og fukt- eller råteskadet treverk bør skiftes når omfanget er avklart. Luftingen bak kledningen bør kontrolleres langs fasadene, særlig ved nedkant, hjørner, åpninger og andre avslutninger, og utbedres slik at konstruksjonen får tilfredsstillende uttørking. Det bør etableres egnet musetetting i nedkant av kledningen uten at nødvendig lufting blokkeres. Flygehullene bør undersøkes av fagperson med kompetanse på skadedyr eller treverk for å avgjøre hvilke områder som er berørt, om angrepet er aktivt, og om det er behov for behandling eller utskifting. Tiltak mot treskadeinsekter bør først bestemmes etter at art, aktivitet og skadeomfang er nærmere avklart.</p><br /><p>TG3 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i utvalgte rom, som viser høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt på 40-45 mm i 1. etasje og 50-70 mm i 2. etasje. På loft er det målt nivåforskjeller mellom rom på henholdsvis 80 og 300 mm ved soverom nord. De registrerte skjevhetene er betydelige, noe som er påregnelig for boligens alder. Nærmere undersøkelser av årsak og eventuelle tiltak for oppretting må påregnes dersom skjevhetene ønskes utbedret. Det er avstivere på gulv i soverommene på loft med snublefare.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene kan være redusert komfort, økt slitasje på gulv og risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales likevel å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad.</p><br /><p>TG3 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 116 liter er plassert på gulv i vaskerom. Det er registrert lekkasje fra blandeventil på bereder. Berederen har en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Lekkasjen bør utbedres, og med bakgrunn i berederens alder må det påregnes utskifting i nær fremtid. Vann- og fuktskader kan oppstå dersom forholdet ikke følges opp.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har sluk i plast og smøremembran under flis med ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om utførelse av vanntett sjikt på vegger, og det ble ikke registrert synlige forhold ved befaringen som bekrefter at slikt sjikt er etablert. Videre er det avvik på kravet til minimum 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel. Tettesjiktet har også nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende dokumentasjon, utilstrekkelig terskelhøyde og membranens alder gir samlet økt risiko for at fukt kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader. Tilstanden bør følges opp, og utbedring eller nærmere undersøkelser bør påregnes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger i våtsoner, dette vil føre til fuktskader ved normal bruk, tettesjikt må etableres på vegger/gjennomføringer. Det er montert dusjkabinett som midlertidig tiltak.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon</p><p>Oppsummering ventilasjon: Badet har ingen mekanisk eller egen ventilasjon. Manglende ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning, kondens og påfølgende skader på overflater og konstruksjon over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Grunnmur er oppført som ringmur i lødd stein, med krypkjeller under deler av boligen. Byggegrunnen er ukjent. Det er registrert naturlige åpninger og gliper i muren, enkelte stein noe ute av posisjon samt retningsavvik og skjevheter, noe som må påregnes for denne type mur og for boligens alder. Uten oppfølging og vedlikehold kan slike avvik over tid utvikle seg videre, og det anbefales å holde muren under observasjon. Fundamenteringens utførelse og stedlige grunnforhold er ukjent. Eldre grunnmurer av denne typen kan være fundamentert direkte på stedlige masser og kan ha begrenset sikring mot bevegelser, fukt og frost sammenlignet med moderne konstruksjoner. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til grunnmurens stabilitet, bæreevne og risiko for setninger eller bevegelser</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Kjøper må påregne at eventuelt vedlikehold eller utbedring av grunnmur og fundamentering kan bli nødvendig, og at arbeid kan kreve bruk av tradisjonelle materialer og metoder grunnet byggets status som kulturminne. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>TG2 - Skorstein over tak</p><p>Oppsummering: Det er tegn til slitasje og mosevekst på skorsteiner. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer rundt skorsteiner innvendig, men noe saltutslag.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å foreta rengjøring av fuger/murstein, reparere fuger med skader, skifte ut bly rundt piper og foreta en impregnering av pipene. Pipehatter anbefales også montert for å hindre inndrev av regn/snø.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Takkonstruksjonen er et saltak med delvis innredet loft der ett soverom er kledd, mens resterende loft har åpen konstruksjon. Det er registrert tydelige tegn til aktivitet fra treskadeinsekter i konstruksjonen. Slik aktivitet kan over tid svekke bærende trevirke dersom det ikke undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Det er også observert lokal nedbøyning i takflaten, som vurderes å ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper og mindre dimensjoner, og anses som påregnelig normalt for byggeåret. Innredet del gir ikke mulighet til å kontrollere lufting uten større inngrep, og lufting må hensyntas ved eventuell videre innredning. Det anbefales nærmere undersøkelse av treskadeinsektene for å avklare omfang og behov for tiltak.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Flyvehullene bør undersøkes av fagperson med kompetanse på skadedyr eller treverk for å avgjøre hvilke områder som er berørt, om angrepet er aktivt, og om det er behov for behandling eller utskifting. Tiltak mot treskadeinsekter bør først bestemmes etter at art, aktivitet og skadeomfang er nærmere avklart.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Boligen har saltak tekket med tegltakstein. Taktekkingen og undertaket har nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, og det er registrert skader på taksteinen i form av slitasje, knekte, løse og manglende steiner. Slike forhold kan redusere takets tetthet og over tid gi lekkasjer, som igjen kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Inspeksjonen er utført fra bakken av sikkerhetshensyn, og vurderingen er derfor beheftet med usikkerhet slik at skjulte eller lokale skader ikke kan utelukkes. Skuter har ikke undertak og kun takstein montert direkte på lekter, det vil være påregnelig med inndrev av regn/snø og trekk. Lagring av organiske materialer anbefales ikke.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales å foreta lokale utbedringer på kort sikt(skifte ut skadede og manglende takstein). Undertak på skuter anbefales montert ved fremtidig oppgraderinger, for å bedre kunne utnytte arealet til lagring o.l. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer/utskifting av undertak som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i tre. Innredningen fremstår i generelt normal stand ut ifra alder, med noe merker og slitasje på utsatte steder. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning. Det er ikke montert lekkasjestopper på gulv, noe som innebærer at en eventuell vannlekkasje ikke vil bli automatisk stoppet, med økt risiko for følgeskader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Lekkasjestopper anbefales montert for optimal fuktsikring. Mindre vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Avløpsrørene er utført i plast og er montert etter boligens byggeår, men installasjonsåret er ukjent. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested ved befaringen. Det er imidlertid registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak. Manglende lufting kan medføre risiko for tilbakeslag av lukt og uttømming av vannlåser, samt redusert avløpskapasitet. Ettersom monteringsåret er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til rørenes gjenværende levetid, da alderskriteriet for avløpsrør er 25-67 år avhengig av materialtype.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Når kloakk ikke er luftet over tak, kan det oppstå undertrykk i avløpssystemet. Dette kan medføre at vannlåser suges tomme, noe som kan føre til luktproblemer og tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Over tid kan dette påvirke bokomfort og inneklima negativt. Det kan også føre til redusert funksjon i avløpssystemet. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da alder er ukjent. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, som kan føre til vannskader og behov for omfattende reparasjoner.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Vannledninger er utført i kobber og er montert inn etter byggeåret, men installasjonsåret er ikke kjent. Da rørenes alder er ukjent, kan det ikke bekreftes at anlegget er innenfor forventet levetid, og alderskriteriet for TG 2 etter NS 3600 er 33 år for kobberrør. På grunn av usikkerheten om alder må det påregnes at rørene kan nærme seg slutten av forventet levetid, med tilhørende risiko for lekkasjer og behov for utskifting.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales nærmere vurdering og kontroll av installasjonen. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av alder og slitasje på rørene.</p><br /><p>TG2 - Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Oppsummering: Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i etasjeskillere, yttervegger, dører/overflater og takkonstruksjon. Omfattende angrep fra treborende insekter kan medføre betydelig svekkelse av trekonstruksjoner. Forholdet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og medføre behov for omfattende utbedringer. Det vil være påregnelig med treskadeinsekter i skjulte deler av konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Flyvehullene bør undersøkes av fagperson med kompetanse på skadedyr eller treverk for å avgjøre hvilke områder som er berørt, om angrepet er aktivt, og om det er behov for behandling eller utskifting. Tiltak mot treskadeinsekter bør først bestemmes etter at art, aktivitet og skadeomfang er nærmere avklart.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Boligen har naturlig ventilasjon der luftutskiftingen skjer ved hjelp av naturlige trykk- og temperaturforskjeller, og ventilasjonseffekten vil derfor variere gjennom året avhengig av vær, temperaturforskjeller og bruksmønster. Det er ikke montert ventiler i vinduer eller yttervegger, med unntak av avtrekksvifte i vegg på bad samt kjøkkenventilator. Manglende tilluftsventiler kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for fukt- og luftkvalitetsproblemer, særlig i rom med høy fuktbelastning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon og tilluft i våtrom for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Gulvet på badet har flisbelagt overflate. Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk i dusjsonen. Utilstrekkelig fall medfører risiko for at vann blir stående på gulvet og ikke ledes tilfredsstillende mot sluk, noe som over tid kan øke belastningen på tettesjiktet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område. Det er installert dusjkabinett som midlertidig tiltak.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon</p><p>Oppsummering ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid ved etablering eller oppgradering av våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at arbeidene er fagmessig utført eller utført av kvalifiserte håndverkere, og at eventuelle membran- og tettesjikt er korrekt anlagt. Dette medfører en usikkerhet knyttet til rommets faktiske tilstand og gjenstående levetid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Baderommet har smøremembran under flis med ukjent utførelse og sluk i plast. Sluket er plassert under vaskemaskin, noe som gir manglende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er registrert avvik på kravet til minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel, noe som øker risikoen for at vann kan trenge ut av våtsonen. Tettesjiktet har videre nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Det er ikke påvist synlige skader eller feil i tettesjiktet på befaringstidspunktet, men samlet gir forholdene økt sannsynlighet for fuktskader over tid dersom de ikke utbedres.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid ved badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om membran, sluk og øvrig våtromsarbeid er fagmessig utført av kvalifisert håndverker. Forholdet gir usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og eventuelle skjulte feil.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Innvendige overflater og dører</p><p>Oppsummering: Innvendige overflater og dører fremstår generelt i normal stand i forhold til boligens alder og bruk. Det er registrert noe mindre merker og slitasje, noe som anses som helt normalt i en brukt bolig. Slike bruksspor oppstår over tid ved vanlig daglig bruk og har ingen konstruksjonsmessig betydning. Overflater og dører vurderes som funksjone le og uten forhold som avviker fra det som kan forventes for en bolig av tilsvarende alder og standard. Det er derimot noe skader og slitasje enkelte steder. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket generelt i boligen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Påregnelig med noe oppgraderinger og vedlikehold. Flyvehu lene bør undersøkes av fagperson med kompetanse på skadedyr eler treverk for å avgjøre hvilke områder som er berørt, om angrepet er aktivt, og om det er behov for behandling eler utskifting. Tiltak mot treskadeinsekter bør først bestemmes etter at art, aktivitet og skadeomfang er nærmere avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2000/6537-2/44 22.08.2000 BORETT Rettighetshaver: Jens Laland Med flere bestemmelser (borettene er under sletting)</p><br /><p>2000/6537-3/44 22.08.2000 BORETT Rettighetshaver: Lisebet Laland Med flere bestemmelser (borettene er under sletting)</p><br /><p>2000/4840-1/44 22.06.2000 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 15 BNR: 16 Med flere bestemmelser</p><p>Meglers forklaring: ved henvisning til vedtak av teknisk styre, sa 39/00 erklærer undertegnede eier av gnr. 15, bnr. 6 i Klepp at fradelt parsell - gnr. 15, bnr. 103 skal ha veirett og samme rettigheter som hovedbruket for avkjørsel frem til fylkesveg 252. Med overnevnte rettigheter følger også plikt til å delta i fremtidig vedlikehold av felles avkjørsel.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Klepp kommune informerer om at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger i vårt arkiv på eiendommen gnr. 15, bnr. 103 på grunn av alder på bygningen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Takhøyde 1. etasje: Det er ved stikkprøver målt til ca. 2,10m opp til bjelker og ca. 2,30m opp til himling(gulv loft). I kontor er takhøyde målt til ca. 1,95/2,10m. Dører til soverom på loft har lav høyde, dette fører til at man må bøye seg for å gå gjennom dører og kan føre til støtskader ved bruk. Dører generelt vil kunne ha mindre dimensjoner enn hva som er vanlig idag. Loft har kun rømning fra intern trapp og ett vindu i soverom sør. Vindu i soverom nord er for lite da midstokk ikke kan tas bort. Det anbefales å montere tilstrekkelig rømningsvindu i soverom nord.</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien har ikke vært mulig å innhente. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSBESTEMMELSE FOR JÆRHUSET GNR. 15 BNR. 103, LALAND</p><p>Formål: Eiendommen ligger innenfor et område regulert til boligformål og spesialområde for bevaring av bygninger.</p><br /><p>Bevaring: Bygningen er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform, etasjeantall og hovedstruktur.</p><p>Vedlikehold og istandsetting skal utføres under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, utforming av dører og vinduer samt materialbruk opprettholdes, slik at de historiske og arkitektoniske verdiene knyttet til anlegget blir bevart. De opprinnelige materialene og konstruksjonene bør i størst mulig grad benyttes. Ved istandsetting skal materialbruk, utseende, form og farge tilpasses det historiske miljøet og utføres i samsvar med lokal byggeskikk for den perioden bygningen representerer.</p><p>Kravet om bevaring gjelder også anlegg på eiendommen, som steingarder og lignende.</p><p>Utforming og plassering av garasje eller carport, nye innhegninger, terrasser, mindre uthus eller lignende skal skje i samråd med antikvarisk myndighet.</p><p>Bygningen er SEFRAK registrert.</p><br /><p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Jærhus på Laland, gnr 15, bnr 103</p><p>Id: 4200</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 09.09.2002</p><p>Formål: Bevaring av bygninger og boliger</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen</p><p>Id: 2022001</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse:  27.03.2023</p><p>KPHensynsonenavn: H190</p><p>KPSikring: Andre sikringssoner</p><p>Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke opplysninger og strømforbruk, samt strømkostnad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 814,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 441 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kommentarer: Huset har vore i kommunal eige sidan 1999. Det har vore nytta til utleige og kulturføremål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 1 400,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplan</p><p>Eiendomsgrenser</p><p>Vegstatus</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lalandsvegen 192! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Historisk og unikt Jærhus <br />- Vernet kulturminne <br />- Oppført i 1819 og utvidet i 1851<br />- Rik historie med bygningsdeler fra eldre gårdsbebyggelse<br />- Materialer hentet fra Sirdal og Setesdal<br />- Gjenbrukte skipsmaterialer benyttet i bygningen<br />- Særegne detaljer som trekjeller og brønn inne på kjøkkenet<br />- To separate oppholdsrom i 1. etasje - stue og stue/spisestue<br />- Tre soverom, hvorav ett i 1. etasje og to i 2. etasje<br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entré/kjøkken/allrom, bod, stue, bad, vaskerom, spisestue/stue og kontor.<br />2.etasje: Stue, soverom 1 og soverom 2."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c48a0ff-4214-47e6-a013-2476054f5137",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c48a0ff-4214-47e6-a013-2476054f5137",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127922",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127922/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127922",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lalandsvegen 192! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Historisk og unikt Jærhus <br />- Vernet kulturminne <br />- Oppført i 1819 og utvidet i 1851<br />- Rik historie med bygningsdeler fra eldre gårdsbebyggelse<br />- Materialer hentet fra Sirdal og Setesdal<br />- Gjenbrukte skipsmaterialer benyttet i bygningen<br />- Særegne detaljer som trekjeller og brønn inne på kjøkkenet<br />- To separate oppholdsrom i 1. etasje - stue og stue/spisestue<br />- Tre soverom, hvorav ett i 1. etasje og to i 2. etasje<br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entré/kjøkken/allrom, bod, stue, bad, vaskerom, spisestue/stue og kontor.<br />2.etasje: Stue, soverom 1 og soverom 2.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127922",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127922",
    "constructionYear": 1819,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474106003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:18+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:19:08.838015897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}