Et helt spesielt hjem i Lille Tøyen Hageby over 4 plan | Oppgradert m/arkitekttegnede løsninger | 2 uteplasser/hager

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Trapperom, separat toalett, 2 soverom. <br />2. etasje: 35  kvm Stue m/trapp.<br />1. etasje: 36  kvm Entre/spisestue/kjøkkenløsning. <br />Kjeller: 35  kvm Trappegang, kott, bod, separat toalett, bad, soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Platting fra spisestuen og hage. <br />1. etasje: 15  kvm Platting ved inngangssiden. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17061803,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3497,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 52307,
      "collectiveAssets": 44382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 000 000,- (Prisantydning)<br />52 307,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 052 307,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 496,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 061 803,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 076 803,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Et helt spesielt hjem i Lille Tøyen Hageby over 4 plan | Oppgradert m/arkitekttegnede løsninger | 2 uteplasser/hager",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 08 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9209,
        "lng": 10.7855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9209&lng=10.7855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0576",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tore Hunds vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller kontakt megler for å avtale tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved avhending av en andel har de andre andelseierne - og deretter andelseiernes og deres ektefellers/samboeres slektninger i rett opp- eller nedstigende linje - forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5483,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 5 483,- per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 4 592,-<br />Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 475,-<br />Kollektiv avtale fiber/TV   Viken Fiber: kr 416,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden og sjarmerende bolig i idylliske Lille Tøyen Hageby, med to private uteplasser som til sammen skaper en grønn og skjermet oase på hver sin side av boligen. Her kan du følge solen gjennom dagen, med hage og uteplass mot indre gårdsrom samt en hyggelig uteplass ved inngangssiden.<br /><br />Lille Tøyen hageby er nærmest et eldorado for barnefamiler med store friarealer og lekeplasser mellom husene, lokal kafe inne på området og et svært inkluderende og sosialt nabofelleskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært sjarmerende og vakre rom<br />- Egen hage og uteareal på begge sider av boligen<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld fordelt på uteplassene<br />- Mulighet for 4 soverom<br />- Ombygget og oppgradert 2014/2015<br />- Arkitekttegnede og påkostede løsninger"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 5 483,- per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 4 592,-<br />Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 475,-<br />Kollektiv avtale fiber/TV   Viken Fiber: kr 416,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er en svært innholdsrik leilighet over fire plan, med en særegen planløsning og mye karakter. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2014/2015 ved hjelp av lokal entreprenør. I 1. etasje ble det lagt nytt gulv og etablert nytt kjøkken, samtidig som planløsningen ble åpnet opp mot gang og kjeller ved blant annet fjerning av vegger og montering av glassrekkverk. Tilsvarende grep ble utført i 2. etasje, hvor det også ble lagt ny parkett. På loftet ble det etablert to separate soverom, og samtlige etasjer fikk nyoppussede overflater. I 2021 ble det i tillegg etablert arkitekttegnede, plassbygde løsninger på begge loftssoverommene.<br /><br />1. ETASJE<br />Entré:<br />Boligen har inngang i 1. etasje til en åpen entrésone med god forbindelse videre mot kjøkken og spisestue. I forbindelse med oppgraderingen i 2014/2015 ble planløsningen åpnet opp mot gang og kjeller, blant annet ved fjerning av vegger og montering av glassrekkverk. Dette bidrar til en lysere og mer åpen romfølelse mellom etasjene. Etasjen har en romhøyde på ca. 2,60 meter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Drømmekjøkken ble etablert i 2014/2015 og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har benkeplate i massiv sort granitt med underlimt kjøkkenbeslag og en romslig kjøkkenøy som gir både arbeidsflate og oppbevaring. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt avtrekksvifte i stålhette. Ved vinduet er det etablert en plassbygget benk med pute i skinn, og kjøkkenet har waterguard/aquastop og komfyrvakt. Materialvalgene med benkeplater i sort grantitt, messingarmatur fra Dornbracht og de medføfølgende taklampene (Fuglelampen på kjøkknet følger ikke med) gir kjøkkenet karakter og et flott særpreg. Hvitevarer fra Siemens. Den integrerte sittebenken med pute trukket i brunt skinn får herlig morgensol.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har svært god plass til et stort spisebord med plass til både familie og gjester. Det åpne romforløpet gjør at kjøkken og spisestue oppleves som en naturlig, sosial sone, samtidig som synlige teglflater og malt panel gir rommet karakter. Det er pipeløp i stuen og mulighet for å etablere ildsted. <br /><br />Fra spisestuen er det direkte utgang til en skiferlagt uteplass på ca. 10 m² og videre til hagen, noe som gir en svært fin forbindelse mellom inne- og utearealene.<br /><br />2. ETASJE<br />Stue:<br />2. etasje består i hovedsak av en stor og luftig stue. Etasjen ble oppgradert i 2014/2015 med ny parkett og nymalte overflater, og planløsningen ble samtidig åpnet opp for å skape et mer sammenhengende og luftig oppholdsrom.<br /><br />Stuen har svært gode møbleringsmuligheter med plass til flere soner, for eksempel en romslig sofagruppe, lesekrok og arbeidsplass. Vinduer på begge sider bidrar med godt dagslys, mens trappeløpene mellom etasjene gir rommet en særegen og spennende karakter. Romhøyden er ca. 2,64 meter. Tilstandsrapporten opplyser at det med enkle grep kan etableres et ekstra soverom i hjørnet av stuen ved trappen opp til loftet. Også her er det mulig å etablere ildsted.<br /><br />3. ETASJE<br />Loftet er innredet med to separate soverom, trapperom og separat toalett. Etasjen har skråhimlinger og en romhøyde på opptil ca. 4,06 meter, noe som gir en særegen romfølelse og har gjort det mulig å utnytte høyden på en svært god måte.<br /><br />Soverom 1:<br />Det ene soverommet ble i 2021 utstyrt med en arkitekttegnet, plassbygget løsning som utnytter både høyde og gulvareal svært effektivt. Her er det etablert soveplass i høyden, omfattende oppbevaring i skap og skuffer samt integrerte sittebenker. Fleksible moduler kan benyttes som blant annet kommoder, stoler og bord.<br /><br />Garderobeløsningen har også en særegen detalj med klatremulighet langs skapfronten opp til de øvre hyllene, noe som både er praktisk og gir rommet et lekent uttrykk.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre loftssoverommet har tilsvarende plassbygde løsninger fra 2021 med soveplass i høyden, oppbevaring i skap og skuffer samt integrert benk. Løsningen er utformet for å frigjøre gulvplass og gir rommet gode bruksmuligheter.<br /><br />Loftet ble i 2014 delt inn med lettvegg slik at det ble etablert to separate soverom.<br /><br />Separat toalett:<br />Loftet har eget toalettrom med toalett, bidé og servant. Servanten ble skiftet i 2026. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i knevegg.<br /><br />KJELLER<br />Kjelleretasjen består av trappegang, bad, separat toalett, bod, kott og et rom som i dag benyttes som soverom. Innredning av kjeller og loft fikk ferdigattest i 1998. Rommet som benyttes som soverom er på godkjente tegninger angitt som hobbyrom/bod, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring til soverom. Godkjent søknad og påfølgende ferdigattest fra 1998 angir dog at kjeller blir innredet med boligrom og godkjent rømningsvindu. <br /><br />Rom benyttet som soverom:<br />Romslig rom med flere vinduer og garderobeskap, i dag benyttet som soverom. Rommet ble malt i 2025 og har god plass til seng og øvrig ønsket møblement.<br /><br />Baderom:<br />Badet ble flislagt i regi av tidligere eier i 2013 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er innredet med servant med servantskap, to svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Servantskap og servant ble fornyet i 2026. <br /><br />Separat toalett:<br />Kjelleren har i tillegg separat toalettrom med servant og toalett, noe som er praktisk i en bolig fordelt over flere plan.<br /><br />Bod og kott:<br />Etasjen har både bod og kott som gir gode interne oppbevaringsmuligheter.<br /><br />UTEOMRÅDER<br />Uteområdene er en stor kvalitet ved boligen og bidrar til en sjelden kombinasjon av leilighet og hagefølelse. Boligen disponerer uteareal på begge sider, med til sammen ca. 25 m² skiferlagte uteplasser i direkte tilknytning til boligen.<br /><br />Ved inngangssiden ligger en skiferplatting på ca. 15 m², skjermet av frodig vegetasjon og den karakteristiske fasaden. Her er det god plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. Selger opplyser om sol på denne uteplassen på ettermiddagen og kvelden sommerstid.<br /><br />Fra spisestuen er det direkte utgang til ytterligere en skiferplatting på ca. 10 m² med videre adkomst til hagen. Uteområdet er grønt, frodig og skjermet, med gode muligheter for både spiseplass, lek og avslapning. Selger opplyser om sol i hagen i det indre gårdsrommet fra morgenen og til sent på ettermiddagen sommerstid.<br /><br />Borettslaget har tre lekeplasser i hagebyen, trampoliner og basketbane, grusbane som brukes til alt fra fotball til pétanque sommerstid, og som<br />skøytebane på vinteren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har innredning fra Drømmekjøkkenet,  granittbenkeplate med underlimt kjøkkenbeslag og kjøkkenøy. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også plassbygget benk ved vinduet. Avtrekksvifte er montert i stålhette, og det er waterguard/aquastop i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Flislagt bad som ble oppgradert i regi av tidligere eier i 2013. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, heldekkende servant med servantskap, to svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalett på loft:<br />Innredet med servant, bidé og toalett. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i knevegg.<br /><br />Toalett i kjeller:<br />Innredet med servant og toalett.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Naturlig ventilasjon med avtrekk over tak/til yttervegg og tilluft via veggventiler.<br />- Vannledninger i kobber fra 2013 ved bad og plastrør fra 2014 ved kjøkken.<br />- Avløpsrør hovedsakelig i plast, med antatt eldre støpejernsrør under deler av kjellergulvet.<br />- 120 liters varmtvannsbereder fra 2014 i kjøkkenbenk.<br />- 120 liters varmtvannsbereder fra 2015 i separat toalett i kjeller.<br />- Teglsteinspipe rehabilitert av borettslaget i 2013.<br />- Elektrisk anlegg med 3 x 40 A hovedsikringer og digitale jordfeilautomater.<br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle gulv med unntak av i dusjsonen på badet.<br />- Røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ytterdører - Dør til hagen <br />Tilstandsvurdering: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br /><br />- Rom under terreng - Underetasje<br />Tilstandsvurdering: Grunnmur i kjeller er utført i tegl/betong og er uisolert. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktproblemer eller andre skader ved befaringen. Konstruksjonen har ikke utforede vegger eller tilfarergulv som gir egnet sted for hulltaking, og hulltaking er derfor ikke utført. For rom under terreng kan hulltaking unnlates når konstruksjonen er av mur eller betong. Rommet skal da vurderes ut fra blant annet observasjoner, materialbruk og fuktkontroll.<br /> <br />- Dokumentasjon for våtrom<br />Tilstandsvurdering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />- Overflater, vegger og himling<br />Tilstandsvurdering: Badet er fra 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av vegger og vanntett sjikt. Skjulte løsninger kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />- Overflater gulv<br />Tilstandsvurdering: Badet er fra 2013 og har ukjent oppbygging. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt. Skjulte løsninger og tettesjiktets utførelse kan derfor ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon gir grunnlag for TG 2 under dokumentasjon for våtrom etter NS 3600:2025.<br /><br />- Avtrekk/ventilasjon<br />Tilstandsvurdering: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Ventilasjonen kan periodevis være begrenset, noe som kan gi redusert utskifting av luft og lukt fra toalettrommet. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsvurdering: Deler av avløpsanlegget er skjult og har begrenset mulighet for visuell kontroll. Det antas at deler av bunnledningen under kjellergulvet består av eldre støpejernsrør. På bakgrunn av alder vurderes deler av avløpsanlegget å ha usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tilstandsvurdering: Badet i kjeller ble flislagt i regi av tidligere eier i 2013. Eksisterende sluk ble ikke skiftet i forbindelse med arbeidene, og slukets alder er ukjent. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket. Sluket er bygget opp over flere nivåer, med en uvanlig løsning hvor det er benyttet foringsring over eksisterende sluk. Tett forbindelse mellom vanntett sjikt og sluk kan ikke påvises, og løsningen vurderes som mangelfull med hensyn til sikker tettefunksjon. NS 3600 angir TG 3 når vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon eller når vanntetting mellom tettesjikt og sluk mangler.<br /><br />Det er i tillegg registrert et hjelpesluk i dusjsonen. Avløpet fra hjelpesluket er ikke tilkoblet sluket midt på gulvet, og det er ikke kjent eller dokumentert hvor avløpsledningen er ført. Avløpsføringen og tilkoblingen kan derfor ikke kontrolleres eller verifiseres. NS 3600 stiller krav om undersøkelse av sluk, avløp og avrenningsfunksjon i våtrom.<br /><br />På bakgrunn av samlet utførelse og usikker tettefunksjon vurderes punktet  Sluk, membran og tettesjikt  til TG 3.<br /> <br />- Ventilasjon<br />Tilstandsvurdering: Badet mangler avtrekkspunkt/ventilasjon. Manglende avtrekkspunkt i våtrom er kriterium for TG 3 etter NS 3600:2025.<br /><br />- Avtrekk/ventilasjon<br />Tilstandsvurdering: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens er mangelfull ventilasjon kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og økt belastning fra lukt og fukt i rommet.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tore Hunds vei 23 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i området Lille Tøyen/Keyserløkka, med kort vei til Grünerløkka, Hasle og Tøyen. Her bor man i et etablert og rolig boligområde, samtidig som det er enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og urbane møteplasser. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og andre som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byen.<br /><br />Selger opplyser at det er supersøte naboer av den typen man helst ikke bør flytte fra. Som stiller opp når det er noe, som gjerne slår av en prat, uten at man føler at man må være sosial om man stikker nesa ut døra. Lille Tøyen Hageby er generelt som et eget lite samfunn hvor det er lett å bli kjent med naboer, men hvor du kan være så mye eller lite sosial som du ønsker.<br /><br />Det er tre lekeplasser i hagebyen, trampoliner og basketbane, grusbane som brukes til alt fra fotball til pétanque sommerstid, og som<br />skøytebane på vinteren. <br /><br />Inne på området ligger kaféen Lille, en filial av Åpent Bakeri, som brukes flittig av hagebyens beboere. Med andre ord masse naturlige møteplasser. I tillegg arrangeres det alt fra sommerfest for små og store, julegrantenning, 17. mai-arrangement og bakgårdsmarkeder. Nytt av året er Grand Tour de Lille Tøyen, hvor man kan spise forrett, hovedrett og dessert i 3 ulike hagebyhjem, sammen med et utvalg andre hagebyboere. Mye hyggelig som skjer!<br /><br />Det finnes og masse tilbud rett utenfor hagebyen, som dekker de fleste behov. Blant annet tre ulike dagligvarebutikker i området, i tillegg til to mindre, som er søndagsåpne. Tre gode bakerier/kaféer, ett i hagebyen, og to andre i nærheten. Utsalgssteder for f.eks. sushi, pizza og burgere, blomsterbutikk, apotek, vinmonopol osv. finner du også rett i nærheten.<br />Fra huset er det få minutters gange til ulike kollektivtilbud, som 60-bussen  rett utenfor gjerdet , 21-bussen på Hasle, og både Hasle og Ensjø t-banestasjoner i enkel gangavstand.<br /><br />Tøyenbadet ligger få minutters rusletur i retning sentrum, og SATS få minutter unna i motsatt retning.<br />I enden av hagebyen ligger Hasle barneskole, mens det er ungdomsskole få minutter unna på Hasle. Det er også flere gode barnehager i<br />området."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Oslo Kommune.<br /> <br />Festetiden er 70 år regnet fra 01.11.1951. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 742 060,- per år.<br /> <br />Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2021, neste regulering er i 2031.<br /> <br />Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomten. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år)<br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /><br />I tillegg til beboerparkering så disponerer borettslaget ett visst antall parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvene, med unntak av i dusjsonen på badet I tillegg har boligen teglsteinspipe som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013. Det er ikke montert ildsted i boligen i dag."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har fellesgjeld i Svenska Handelsbanken AB NUF. Lånet er et serielån med 12 terminer per år:<br />Lånenummer: 83987151393<br />Långiver: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats pr. 13.08.2026: 5,50 % p.a.<br />Antall terminer til innfrielse: 215<br />Første avdrag: 30.12.2025<br />Siste termin: 30.06.2044<br />Borettslagets saldo pr. 13.08.2026: kr 13 285 909,-<br />Andel fellesgjeld for denne boligen: ca. kr 52 308,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/128/48:<br />30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />AVGIFTSBESTEMMELSER  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />----------<br />Nye vilkår <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br /><br />30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />AVGIFTSBESTEMMELSER  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />----------<br />Nye vilkår <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br /><br />20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 <br /><br />27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 <br /><br />27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1926.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattets for loftsarker, datert 06.01.1989. <br />- Ferdigattest for innredning av WC i 2. etasje, datert 23.01.1990. <br />- Ferdigattest for fasadeendring, datert 01.11.1995. <br />- Ferdigattest for innredning av loft og kjeller, samt endringer i 1, og 2. etasje, datert 08.01.1998. <br />- Ferdigattest for bruksendring av kjeller og loft, datert 11.09.2013. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:<br />Loft - tidligere soverom:<br />Loftet var tidligere innredet med ett soverom, som senere er delt/ominnredet til to soverom. Selve oppdelingen vurderes ikke som søknadspliktig.<br /><br />Arealer godkjent som bod/tilleggsdel:<br />Arealet med skap ved entré samt arealet mellom trapp og separat toalett er på godkjente tegninger angitt som boder/tilleggsdel. Arealene er i dag innredet og benyttet som del av boligens hoveddel, herunder skap ved entré og del av trapperom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og godkjent.<br /><br />Kjeller - rom benyttet som soverom:<br />Rommet som i dag benyttes og omtales som soverom, er på godkjente tegninger angitt som hobbyrom/bod, altså tilleggsdel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og godkjent.<br /><br />I forbindelse med en byggesak fra 1994 ble det søkt om å omgjøre rom i kjelleren til boligrom. I byggetillatelsen ble det stilt krav om at minst ett rom i kjelleren skulle ha vindu som tilfredsstilte krav til rømning. Vinduene som ble utvidet i forbindelse med dette, er vinduene i rommet som i dag benyttes som soverom. På den godkjente byggetegningen er rommet likevel angitt som  hobbyrom/bod .<br /><br />Rommet har to vinduer som tilfredsstiller dagens krav til rømningsvinduer, med unntak av kravet om maksimalt 1 meters avstand fra gulv til underkant vindu. Dette kan eventuelt kompenseres med fastmontert stigtrinn. Dersom rommet ikke er godkjent for varig opphold, kan det være mulig å søke om bruksendring med bakgrunn i unntaksreglene som gjelder for eldre boliger. Kjøper overtar uansett risiko og kostnader knyttet til manglende godkjenning og en eventuell søknad om bruksendring.<br /><br />Se vedlagte approbasjon eller søk i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn for ytterligere informasjon. Konferer megler ved spørsmål eller ønske om nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1919 og er en vertikaldelt flermannsbolig/rekkehus oppført i mur- og trekonstruksjoner. Fundamenteringen antas å være utført på faste masser/fjell, med grunnmur av betong og teglstein. Ytterveggene er oppført som hulmurkonstruksjoner. Etasjeskillene består av trebjelkelag, mens kjelleren har støpte gulv på komprimerte masser. Taket er valmet, utført i trekonstruksjon og tekket med takstein.<br /><br />Vinduer har trekarmer med isolerglass, hovedsakelig fra 1994. Ett soveromsvindu på loftet ble skiftet i 2025. Boligen har inngangsdør samt egen dør ut mot hagen. Innvendig går boligen over fire plan, forbundet med malte tretrapper med glassrekkverk. Teglsteinspipen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013.<br /><br />Ved inngangssiden er det en skiferplatting på ca. 15 m². Fra spisestuen er det utgang til ytterligere en skiferplatting på ca. 10 m² med videre adkomst til hage."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Hasle kirke, ca. 2 minutters gange fra boligen, med busslinje 60. Tøyen stasjon ligger ca. 6 minutters gange unna og betjenes av tog, mens Hasle T-banestasjon ligger ca. 9 minutters gange fra eiendommen og betjenes av T-banelinje 5. Det er i tillegg trikkeforbindelse fra Sofienberg, og Oslo S nås enkelt med kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden og sjarmerende bolig i idylliske Lille Tøyen Hageby, med to private uteplasser som til sammen skaper en grønn og skjermet oase på hver sin side av boligen. Her kan du følge solen gjennom dagen, med hage og uteplass mot indre gårdsrom samt en hyggelig uteplass ved inngangssiden.<br /><br />Lille Tøyen hageby er nærmest et eldorado for barnefamiler med store friarealer og lekeplasser mellom husene, lokal kafe inne på området og et svært inkluderende og sosialt nabofelleskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært sjarmerende og vakre rom<br />- Egen hage og uteareal på begge sider av boligen<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld fordelt på uteplassene<br />- Mulighet for 4 soverom<br />- Ombygget og oppgradert 2014/2015<br />- Arkitekttegnede og påkostede løsninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "14-0469/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=886ebea3-323b-4c54-9b69-01744ab8942b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lille Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/886ebea3-323b-4c54-9b69-01744ab8942b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/886ebea3-323b-4c54-9b69-01744ab8942b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/886ebea3-323b-4c54-9b69-01744ab8942b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En sjelden og sjarmerende bolig i idylliske Lille Tøyen Hageby, med to private uteplasser som til sammen skaper en grønn og skjermet oase på hver sin side av boligen. Her kan du følge solen gjennom dagen, med hage og uteplass mot indre gårdsrom samt en hyggelig uteplass ved inngangssiden.<br /><br />Lille Tøyen hageby er nærmest et eldorado for barnefamiler med store friarealer og lekeplasser mellom husene, lokal kafe inne på området og et svært inkluderende og sosialt nabofelleskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært sjarmerende og vakre rom<br />- Egen hage og uteareal på begge sider av boligen<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld fordelt på uteplassene<br />- Mulighet for 4 soverom<br />- Ombygget og oppgradert 2014/2015<br />- Arkitekttegnede og påkostede løsninger",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/886ebea3-323b-4c54-9b69-01744ab8942b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/886ebea3-323b-4c54-9b69-01744ab8942b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1919,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lille Tøyen Hageby Borettslag",
      "organisationNumber": "953130750"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474106099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:50+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:50:50.432416248+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}