Nyoppført, arkitekttegnet perle med nydelig vestvendt utsikt over Oslofjorden!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11225116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1840854,
      "estateTax": 7330,
      "suggestion": 10950000,
      "salesCostSum": 275116,
      "municipalFees": 21925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 273 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 225 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 237 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført, arkitekttegnet perle med nydelig vestvendt utsikt over Oslofjorden!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129252"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44213931414289,
        "lng": 10.624689448716845,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44213931414289&lng=10.624689448716845&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsynet 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2638,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 136 m²</p><p>BRA-i: 124 m²</p><p>BRA-e: 12 m²</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54  m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2025. Boligen er tilknyttet nabohuset via utvendig bod. <br />Boligen går over 2. etasjer og inneholder: <br />1. etasje med gang, bad, vaskerom, soverom/tv-stue, kjøkken, stue. Utgang fra stue til uteplass. <br />2. etasje med 3 soverom. bad og bod. Utgang til balkong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: <br />Taket har taktekking med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. <br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av sink. <br />Vindskier med sinkbeslag. <br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av plater. <br />Tett takkonstruksjon. <br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br />Utvendig panel av Malmfuru. <br />Kledningen er behandlet med jernvitrol. <br />Det er trevindu med 3-lags pressglass. <br />Trekarm i malmfuru. <br />Vinduene er produsert av møbelsnekker. <br />Ytterdøren og terrassedør i treverk med 3-lags glass. <br />Malmfuru. <br />Fra 2 etg er det utgang til en balkong.<br /><br />Innvendig: <br /></p><p>Gulvene er fra Moelven og er i hvitglasert furu og storformat fliser. </p><p>Vegger er med gips, sprekkpanel og poppel. <br />Himlinger er med poppel. <br />Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.<br /> Furutrapp bygget av møbelsnekker. <br />Det følger med barnesikring som stenger de store åpningene i trappen, men er ikke montert opp. <br />Massive dører laget av forskalingsplater av møbelsnekker. <br />2 skyvedører. <br />På ett soverom er det bygget sengehems.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Det er plast rør-i-rør, og anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). <br />Varmepumpen gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen varme, varmtvann, balansert ventilasjon og forvarmet tilluft. <br />Boligen har installert NIBE F 470. NIBE F470 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. <br />Med innebygd varmtvannstank, el-kolbe, sirkulasjonspumpe, vifter og styresystem får du driftssikker og økonomisk varmeproduksjon. Vannbåren gulvvarme i hele 1 etg og på bad i 2 etg. <br />Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 30/25 og 15 amp. <br />Lader til elbil på husveggen. <br />Røykvarslere og slukkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen</p><p>Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING</p><p>Dato for takst: 25.06.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:<br />2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling: <br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br /><br />Overflater gulv: <br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br /><br />1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling: <br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br /><br />1. etasje vaskerom - Overflater gulv: <br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><br /><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: <br />-  Det er ikke membran rundt utslagsvasken.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br />- Det er mye maur i området. Disse kommer også inn i huset fra tid til annen. Maurbokser har løst problemet raskt når det har skjedd. <br /><br />Øvrige kommentarer: <br />- Kjøper bør sette seg inn i vedlikehold av levende materialer. Dette gjelder særlig flytende heltregulv kombinert med gulvvarme, samt jernvitrolbehandlet malmfuru. Kjøper bør også overvåke vannføring i yttervegg under veranda 2. etg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele 1 etg og på badet i 2 etg. </p><p>Varmepumpe fra NIBE. NIBE F470 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>399,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plen og en rekke beplantning. Gruslagt gårdsplass med parkeringsmuligheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen: <br />- Lampe i stue. <br />- Tørkestativ ute. <br />- Kunst inngangsparti. <br />- Hammock/hagehuske. <br />- Vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br /></p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger og leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br /><p>Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til på Jeløy i Moss kommune, i et veletablert og familievennlig boligområde preget av større eneboliger og villabebyggelse. Utsynet 9B ligger i et rolig og etablert område, samtidig som beliggenheten gir kort avstand til både natur, fritidsaktiviteter og Moss sentrum. Fra eiendommen er det utsikt mot Oslofjorden, som gir området en flott og åpen karakter.</p><br /><p>Jeløy er kjent som et av Moss&#39; mest attraktive og naturskjønne områder, og byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finnes flere flotte tur- og friluftsområder, med gode muligheter for både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. Langs Jeløys kystlinje finnes flere populære badeplasser og svaberg, og området innbyr til et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Den varierte naturen med skog, kyst og kulturlandskap gjør Jeløy godt egnet for både turer, trening og rekreasjon.</p><br /><p>For den aktive finnes flere fritids- og aktivitetstilbud i nærheten, blant annet tennisbane/tennisklubb. Jeløy har også et rikt kunst- og kulturliv, med flere gallerier og kulturarenaer som bidrar til områdets særpreg. Kombinasjonen av natur, sjø, kultur og et etablert bomiljø gjør Jeløy til et attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Beliggenheten er også godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er kort vei til skoler og barnehager, og området består i hovedsak av etablerte boligområder med gode muligheter for lek og aktivitet. Nærheten til natur- og fritidsområder gjør det enkelt å få en aktiv og innholdsrik hverdag uten å måtte reise langt.</p><br /><p>Samtidig er det kort vei til Moss sentrum med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, øvrige forretninger, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Moss sentrum har også gode kommunikasjonsmuligheter med jernbanestasjon, med togforbindelser blant annet mot Oslo, samt fergeforbindelse over Oslofjorden. For bilister er det enkel forbindelse til øvrig veinett og E6.</p><br /><p>Området rundt Utsynet 9B gir dermed en attraktiv kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, sjø- og fjordnær beliggenhet, gode fritidsmuligheter og nærhet til skole og barnehage, samtidig som Moss sentrum og byens øvrige fasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Dette gjør beliggenheten velegnet for både familier, par og andre som ønsker en etablert og attraktiv beliggenhet på Jeløy.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skole: <br />Ramberg skole (1.-7. kl.) - 374 elever, 26 klasser - ca. 0,4 km</p><p>Refsnes skole (1.-7. kl.) - 213 elever, 13 klasser - ca. 0,6 km</p><p>Hoppern skole (8.-10. kl.) - 410 elever, 30 klasser - ca. 1,1 km</p><p>Torderød skole (1.-10. kl.) - 90 elever, 7 klasser - ca. 1,5 km</p><p>Reier skole (1.-7. kl.) - 254 elever, 15 klasser - ca. 1,8 km</p><p>Kirkeparken videregående skole - 710 elever, 28 klasser - ca. 3,3 km</p><p>Malakoff videregående skole - 1 000 elever, 46 klasser - ca. 4,0 km</p><br /><p>Barnehage:<br />Ramberg barnehage (1-5 år) - 59 barn - ca. 0,4 km</p><p>Refsnes barnehage (0-5 år) - 56 barn - ca. 0,5 km</p><p>Bellevue barnehage (0-5 år) - 80 barn - ca. 1,0 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Utsynet 9 A og B </p><br /><p>Sameiet består av 2 seksjoner. </p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 21 925 pr. år (stipulert for 2026). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7330,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 840 854,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 363 415,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 273 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 237 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.11.25 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.  <br /><br />Kommuneplaner: <br />Id KP_3002 <br />Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 <br />Plantype Kommuneplanens arealdel <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 24.03.2021<br />Delarealer: <br />Delareal 1 243 m²<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende <br />Områdenavn: Bolig <br /><br />Reguleringsplaner: <br />Navn: REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL <br />Plantype: Eldre reguleringsplan <br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 01.03.1956</p><p>Delarealer:<br />Delareal: 1 215 m² <br />Formål: Bolig<br />Feltnavn: Q <br /><br />Delareal: 28 m² <br />Formål: Kjørevei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 117371, tgl. 31.01.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 117384, tgl. 31.01.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Utsynet 9B</p><p>1/2638/0/2 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Karine Stjernholm og Are Bye-Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0139</p><p>Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter</p><p>&#43;47 99 12 92 52</p><p>ole-morten&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Er du på jakt etter det sjeldne? Utsynet 9B er en arkitekttegnet perle på vakre Jeløy, oppført i 2025 med en helt egen materialpalett og sans for detaljer. Malmfuru går igjen både ute og inne, blant annet i fasaden, vinduer, dører og den spesiallagde trappen. Vegger og himlinger i kryssfiner med ulike kasettemønstre gir huset et særpreget uttrykk, og store glassflater slipper dagslyset inn og rammer inn utsikten mot Oslofjorden.<br /><br />Boligen byr på en luftig planløsning, imponerende takhøyde, tre soverom, to lekre bad med italienske fliser, Sigdal-kjøkken og egen TV-stue. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og oppvarmet utebod er blant de mange gode løsninger.<br /><br />Ute venter en flott hage med flere soner, pergola og plass til lange sommermiddager - med fjorden som bakteppe. I tillegg får du rikelig med lagringsplass i flere boder og god biloppstillingsplass i innkjørselen.<br /><br />En bolig for deg som setter pris på arkitektur, godt håndverk og det lille ekstra.<br /><br />Ses vi på visning?"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "3-26-0139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c13aa822-f86d-401f-8f8d-9b333434fe70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1980635",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c13aa822-f86d-401f-8f8d-9b333434fe70",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c13aa822-f86d-401f-8f8d-9b333434fe70/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c13aa822-f86d-401f-8f8d-9b333434fe70/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79063",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Er du på jakt etter det sjeldne? Utsynet 9B er en arkitekttegnet perle på vakre Jeløy, oppført i 2025 med en helt egen materialpalett og sans for detaljer. Malmfuru går igjen både ute og inne, blant annet i fasaden, vinduer, dører og den spesiallagde trappen. Vegger og himlinger i kryssfiner med ulike kasettemønstre gir huset et særpreget uttrykk, og store glassflater slipper dagslyset inn og rammer inn utsikten mot Oslofjorden.<br /><br />Boligen byr på en luftig planløsning, imponerende takhøyde, tre soverom, to lekre bad med italienske fliser, Sigdal-kjøkken og egen TV-stue. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og oppvarmet utebod er blant de mange gode løsninger.<br /><br />Ute venter en flott hage med flere soner, pergola og plass til lange sommermiddager - med fjorden som bakteppe. I tillegg får du rikelig med lagringsplass i flere boder og god biloppstillingsplass i innkjørselen.<br /><br />En bolig for deg som setter pris på arkitektur, godt håndverk og det lille ekstra.<br /><br />Ses vi på visning?",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c13aa822-f86d-401f-8f8d-9b333434fe70/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474107603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:00:52.641519508+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}