Pen & praktisk 3-roms i 2. etasje med vestvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2551460,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 460460,
      "collectiveAssets": 87026,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 460 460,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 551 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen & praktisk 3-roms i 2. etasje med vestvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791662622"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26694821004744,
        "lng": 11.140938192389614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26694821004744&lng=11.140938192389614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Paulsens vei 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217732387",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "VIsning uten påmeldte kl. 12 samme dag som visning blir i utgangspunktet ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7697,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg Johan Paulsens vei 6. </p><br /><p>Den ligger i 2. etasje i en firemannsbolig på Nordberg, og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Det er utgang til vestvendt balkong med god tilgang til sol og lys.</p><br /><p>Det er 2 soverom, romslig stue / spisestue, flislagt bad/WC og praktisk kjøkken med lys inn fra tidlig morgen. </p><p>Det er bodplass og fellesareal i kjeller, samt biloppsillingsplass utvendig. </p><br /><p>Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker og turområder. Det er heller ikke lange veien til sentrum, eller til E6 om man vil utforske verden.</p><br /><p>Veldrevet borettslag hvor bl a vinduer / verandadør er byttet i nyere tid. </p><br /><p>Kom for å se!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Johan Paulsens vei Borettslag ligger på Hafslund/Borgenhaugen i Sarpsborg kommune og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.</p><p>Området har en barnevennlig beliggenhet langs en blindvei med lite biltrafikk, og består av eldre etablert boligbebyggelse i form av leiligheter og eneboliger. Herfra er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsplass og nærbutikk. Det er også kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 3 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig, og inneholder:</p><br /><p>Gang, bad, soverom, stue, kjøkken,</p><p>soverom.</p><br /><p>I tillegg er det bod i kjeller og på loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en leilighet i et boligbygg oppført i 1970, og fremstår som lys og trivelig med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Den har normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygget er opplyst å være jevnlig vedlikeholdt, og vinduer og balkongdør er fra 2025. Det er registrert enkelte avvik ved innsettingsdetaljene, og eier opplyser om fukt/frost på innsiden av vindu og balkongdør. Badet har ukjent byggeår og mangler dokumentasjon på vanntett sjikt. Det er registrert avvik ved fallforhold, våtsone og tettesjikt, men utført fuktmåling viste ikke unormale forhold.</p><br /><p>Målepunktet gir imidlertid begrenset informasjon om badets samlede tilstand. Det er videre registrert aldersrelaterte avvik på vann- og avløpsledninger samt enkelte øvrige TG2- og HMSforhold.</p><br /><p>Rapporten er i hovedsak begrenset til leiligheten og omfatter ikke fullstendig vurdering av borettslagets felles bygningsdeler. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler, og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av bygningen er 56 år gamle, og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig parkering på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Vifte på bad fungerer ikke. Sprekk ved vegg som går inn på badet. Mangler fugemasse.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2021, faglært.</p><p>Bytte av servant, skap og satt inn dusjkabinett.</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja, etter utskiftning av vinduer og varandadør vinteren 2025. Noe fukt, frost på innside av vindu på hovedsoverom, samme med verandadør.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>2025, faglært.</p><p>Utskiftning av alle vinduer og varandadør i leilighet. Utført av faglærte gjennom borettslag.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i</p><p>kjeller eller underetasje?</p><p>Vann inn i kjeller etter mye regn mars 2025.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>2020, faglært.</p><p>Lagt strøm inn i vegger i størst del av leilighet, soverom, stue.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>2025, faglært.</p><p>Byttet ut innvendige rør fra både kjøkken og bad. &#43; sluk i kjeller.</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Sprekk, forskyvning fliser på bad.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Tettet igjen hull til ildsted når vi flyttet inn i 2020.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Fellesgjelden skal øke med en viss sum hver måned frem til 2027.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />Tiltak<br />- Det er utført stikkprøvevise fuktmålinger uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte målepunktene. Målingene er kun stikkprøver og gir ikke grunnlag for å utelukke at det kan forekomme forhøyede fuktverdier andre steder i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Vinduene er av PVC med 3-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />Tiltak<br />- Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.<br />- Ifølge eier er det observert noe fukt/frost på innside av vindu på hovedsoverom. Det anbefales å kontakte styre for å gjøre nærmere undersøkelser og utbedre problemet.<br /></p><br /><p>Balkongdør,TG2</p><p><em>Balkongdøren er av PVC og har 3-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.<br />- Ifølge eier er det observert noe fukt/frost på innside av vindu på verandadør.. Det anbefales å kontakte styre for å gjøre nærmere undersøkelser og utbedre problemet.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><em>Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Tiltak<br />- Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv på tvers av kjøkkenet over en lengde på ca. 1,7 meter.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Våtrommet har flis på veggene og malt panel på innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er registrert hull etter tidligere baderomsinnredning i flislagt vegg i våtsone. Hullene medfører brudd/usikkerhet i veggens vanntette sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Utettheter i våtsone kan medføre fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner og risiko for fuktskader. Hullene bør tettes på en fagmessig og varig måte slik at våtsonens vanntetthet ivaretas.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og relativt flatt fall mot sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ifølge eier er baderomsinredning og dusjkabinett byttet i 2021.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Dørene på dusjkabinettet vil ikke stå åpne<br /><br />Tiltak<br />- Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br />- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />- Dusjkabinett har behov for justeringer<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Tiltak<br />- Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br />- Avtrekksystemet må utbedres.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />2. etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert fuktsvelling i benkeplaten.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktsvelling kan føre til videre oppsprekking, deformasjon og nedbrytning av benkeplaten. Fuktkilden bør avklares og begrenses. Skadet benkeplate bør repareres eller skiftes ved behov.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast(rør-i-rør) Samlingspunkt for rør-i-rør i kjøkkenskap Stoppekran er plassert i kjøkkenskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ifølge eier byttet diverse rør i leiligheten i 2025. det er ikke framlagt noe dokumentasjon på hva som er gjort.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er synlige plast og støpejernsrør. Stakeluke er i kjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenskap.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er av PVC og har 3-lags glass.</p><br /><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene har malte glatte flater, og himlingen har trepanel. Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med usikker radonaktsomhetsgrad. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes blant annet av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte radonmålinger, anbefales det å gjennomføre slike. Det er pipe i teglstein i boligen, det er ikke montert noen vedovn på befaringen. Dersom det skal etableres vedovn, er det viktig at gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger følges. Det anbefales at brann- og feiervesenet på forhånd kontrollerer skorstein for å sikre at forutsetninger for trygg og forskriftsmessig bruk er til stede. Felles trapperom med trapper i trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4717,00 kvm.</p><br /><p>Fellesareal for borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Det foreligger ferdigattest datert 09.06.1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er pipeløp, men ikke tilkoblet varmekilde. </p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast(rør-i-rør) Samlingspunkt for rør-i-rør i kjøkkenskap Stoppekran er plassert i kjøkkenskap. Det er synlige plast og støpejernsrør. Stakeluke er i kjeller. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenskap. 63A hovedsikring med diverse automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 460 460,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 551 460,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 460 460,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 697,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 460 460,- pr. 06.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>22 442 214,- pr. 06.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 87 026,- pr. 06.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15160279246, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.08.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 135 </p><p>Saldo per 06.08.2026: 6 868 985 </p><p>Andel av saldo: 140 935 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2060 ) </p><p>lånebetingelser for &#34;grønt lån&#34;</p><br /><p>Lånenummer: 15160986856, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 06.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 116 </p><p>Saldo per 06.08.2026: 15 573 229 </p><p>Andel av saldo: 319 525 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NYVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 847 035</p><p>Forretningsfører: Sobbl Boliger AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett, og dette tar ca. 14 dager fra aksept av bud. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87374063.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.  </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene. </p><br /><p>Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br /><p>1. Barnevogner, sykler, ski, kjelker e.l må ikke hensettes i gangene. </p><p>2. Biler, barnevogner o.l. må ikke parkeres foran inngangene.  </p><p>3. Utvendig- og innvendig lys ved inngangene skal brennes hele natten. </p><p>4. Trapper og ganger skal ikke brukes som lekeplass for barna.  </p><p>5. Vattbleier og sanitetsbind må ikke kastes i klosettet.  </p><p>6. Høyrøstet tale i trappeoppgangene må unngås, spesielt om natten eller sent på kveldene.  </p><p>7. Vaskelistene for trappegang og kjeller må følges. Hvis fravær, må vikar skaffes.  </p><p>8. Det skal ikke henge tøy, tepper o.l på tørkestativer eller balkonger på lørdag ettermiddag, søn- og helligdager. Risting av tøy eller teppebanking fra balkonger er ikke tillatt.  </p><p>9. Reparasjoner, banking i vegger o.l skal ikke skje etter kl. 20.00. </p><p>10. Klager eller uoverensstemmelser skal meldes skriftlig til styret.  </p><p>11. Foreldrene plikter å orientere og forklare barna ordensreglene så langt det er mulig.  </p><p>12. Foreldrene er ansvarlig for skader barna påfører borettslagets eiendeler.  </p><p>13. Etter kl. 22.00 må man ta hensyn med radio, TV e.l. og ha naboene i tankene. </p><p>14. Utgangsdørene skal være låst etter kl. 23.00. </p><p>15. Parabol er ikke tillatt å sette opp uten tillatelse fra styret. Montering av varmepumpe er kun lov etter søknad på skjema utarbeidet av styret. Basseng/trampoline skal ikke settes opp uten at det er søkt styret.  </p><p>16. Det er ikke lov å oppbevare campingvogn, båt e.l. eller uregistrerte kjøretøy på borettslagets eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattet av:</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.2024 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/13940/Bestemmelser%2C%20datert%2018.06.2026.pdf</p><br /><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). </p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg for borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkkenet, så ingen hvitevarer følger i utgangspunktet med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jérémy Rask-André og Marie  Rask .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Johan Paulsens vei 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1048, bnr. 195, andelsnr. 39 i NYVEIEN BORETTSLAG i Sarpsborg.</p><p>Andelsnummmer: 39.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260081.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 21 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 3 500,00</p><p>Boligopplysninger forretningsfører: 5 950,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 6 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 920,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 5 800,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 646,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 566,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Helge Børsand / &#43;47 91 66 26 22 / helge&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg Johan Paulsens vei 6. <br /><br />Den ligger i 2. etasje i en firemannsbolig på Nordberg, og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Det er utgang til vestvendt balkong med god tilgang til sol og lys.<br /><br />Det er 2 soverom, romslig stue / spisestue, flislagt bad/WC og praktisk kjøkken med lys inn fra tidlig morgen. <br />Det er bodplass og fellesareal i kjeller, samt biloppsillingsplass utvendig. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker og turområder. Det er heller ikke lange veien til sentrum, eller til E6 om man vil utforske verden.<br /><br />Veldrevet borettslag hvor bl a vinduer / verandadør er byttet i nyere tid. <br /><br />Kom for å se!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/9d97c747-f4a3-41de-b9f0-11157d186215",
        "title": "protokollekstraordinaertmoete2025-2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/bdea8309-a2a3-40e5-bb2a-12bc5cca2e57",
        "title": "Bestemmelser, datert 18.06.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/26e55300-70bc-480e-a594-146e0b48460b",
        "title": "innkalling2026-2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/ee7f8f68-f876-421e-b621-330103c7a6ee",
        "title": "Tilstandsrapport_20999-1096_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/27bd3342-a77e-4c29-b9d4-34dcfba3187d",
        "title": "innkallingekstraordinaertmoete2026-2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/4704d2ed-6555-4864-9552-375b39df22bd",
        "title": "protokoll2026-2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/2d81ba74-a297-4fed-9097-37e6398f4312",
        "title": "innkalling2025-2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/702a952b-317b-438e-a861-38c3a12f0005",
        "title": "PlanRapport_Johan_Paulsens_vei_6_1738_BORGENHAUGEN_1785916450.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/a5a30e88-c0ba-490d-8d6b-3d0069cc6fbb",
        "title": "Reguleringsplankart_A4S_05.08.2026_10.54.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/e618398c-fd6e-45a4-b53d-5129c8829281",
        "title": "039 Nyveien vedtekter revidert juni 2026 DJN 2026001123 ( 102848 )-2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/a187ec69-74ff-47b2-8515-52c14f12b61c",
        "title": "39 Ordensregler 2026 DJN 2026000777 ( 101753 )-2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/a87b9a22-efce-4f9f-b8b7-53ca204ef2d1",
        "title": "innkallingekstraordinaertmoete2025-2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/8c445186-8c8d-4d6b-beec-7e2d4e0b71c9",
        "title": "1048-195, 213.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/995ae81c-e07e-40db-9f9b-840617ea152e",
        "title": "Matrikkelrapport_3105-1048-195-0-0_05.08.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/cbb78129-e1e0-4895-b0e3-886b26af440f",
        "title": "Kommuneplan_A4S_05.08.2026_10.54.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/a18f4b0d-a804-4e14-83f8-90cfde0b8cae",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/5084cfb6-56c6-4e30-a413-ad9125f7b059",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/4a6b0dfd-945c-44ee-aff1-d10f252e4995",
        "title": "protokollekstraordinaertmoete2026-2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/2e5dc2e8-56e6-44f4-9f60-e024a8049ea7",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/986b7e76-3016-4d59-9cef-e3170f3ed27a",
        "title": "protokoll2025-2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649/Files/ecd8e5ba-deb2-4b82-853b-ede8066f71b1",
        "title": "Omraadeanalyse_1785920068.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e99c730-4f9e-4376-8305-5f47be41e649",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159141/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159141/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159141",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg Johan Paulsens vei 6. <br /><br />Den ligger i 2. etasje i en firemannsbolig på Nordberg, og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Det er utgang til vestvendt balkong med god tilgang til sol og lys.<br /><br />Det er 2 soverom, romslig stue / spisestue, flislagt bad/WC og praktisk kjøkken med lys inn fra tidlig morgen. <br />Det er bodplass og fellesareal i kjeller, samt biloppsillingsplass utvendig. <br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker og turområder. Det er heller ikke lange veien til sentrum, eller til E6 om man vil utforske verden.<br /><br />Veldrevet borettslag hvor bl a vinduer / verandadør er byttet i nyere tid. <br /><br />Kom for å se!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159141",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159141/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "NYVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948847035"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474107773,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:26+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:26:16.600726848+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}