Vedlikeholdt familiebolig med flott beliggenhet i veletablert boligfelt - to bad, flere soverom og garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 896,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Stue, kjøkken, to soverom og bad. <br />Kjeller: 77  kvm Vindfang, hall, soverom, rom benyttet som soverom, vaskerom, bad, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom og to boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Garasje i rekke </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Stabbur </b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 0  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3964530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713576,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 114530,
      "municipalFees": 20106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift kr. 96.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vedlikeholdt familiebolig med flott beliggenhet i veletablert boligfelt - to bad, flere soverom og garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 13 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.2317,
        "lng": 18.0772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.2317&lng=18.0772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9300",
      "postalName": "Finnsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skavikveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 5530
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 649,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i et veletablert boligfelt med fantastisk utsikt og gode solfhorhold. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ikke langt til Finnfjord med videregående skole og Finnfjordmarka. Pent opparbeidet uteområde. <br /><br />Boligen oppleves i dag som vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. Første etasje byr på to soverom, bad, kjøkken og stor stue. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik veranda med adkomst til terreng. Underetasjen har stort vaskerom, bad, soverom, kjølerom og bodplass. I denne etasjen er det også rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue, dette er ikke godkjent av kommunen. Boligen har også parkering i garasjer, verksted, stabbur, grillhyte og andre bygg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fin, sørvendt beliggenhet med bra utsikt samt gode sol-og lysforhold. Området boligen ligger i oppleves som rolig og barnevennlig, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Kort vei til Finnfjordmarka med gode turmuligheter året rundt, til Finnsnes sentrum er det omtrent 4,5 kilometer og med gangfelt hele veien."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Dokumentavgift kr. 96.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer, i første etasje er det stue, kjøkken, to soverom og bad. I underetasjen er det vindfang, hall, soverom, rom benyttet som soverom, vaskerom, bad, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom og to boder. <br /><br />I tillegg står det en garasje og verksted på eiendommen, samt flere mindre bygg som stabbur og grillhytte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik familiebolig fra 1975, boligen oppleves i dag som godt vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. Stuen i første etasje har lyse fargevalg og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse, fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik veranda med adkomst til terreng. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter som spisegruppe og sofagruppe, i tillegg er det plass til en mindre spisegruppe på kjøkkenet. Praktisk løsning med soverom og bad i begge etasjer. I underetasjen er det også et stort vaskerom, kjølerom og bod samt to rom som benyttes som soverom og kjellerstue. Dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Flislagt hall med varmekabler i underetasjen og entré med oppbevaringsmuligheter. På eiendommen står det flere mindre bygg som stabbur, grillhytte og verksted. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det malt innvendig tak. Rommet er innredet med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Ventileres via naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og med vindusventil. Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant og dusjhjørne. Ventileres via avtrekksventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventileres via naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terrent og er opparbeidet med plen, beplantning, bærbusker og asfaltert trafikkarealet. I tillegg til enebolig er eiendommen bebygd med garasje, grillbu, bod og stabbur."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på begge bad, vaskerom, gang og vindfang i underetasjen. Vedfyring i begge etasjer, samt varmepumpe i stuen i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. <br /><br />Det opplyses om at det er varmekabler på gulv i stue første etasje, men disse ble koblet ut for rundt 30 år siden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er grunnmursbeskyttelse fra 1974. Eier opplyser om at byggegrunnen består av fjell. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående kledning/tømmermannspanel. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Eier opplyser at takoverbygget over altanen fikk skjevheter kort tid etter at boligen ble bygget. Tiltaket var å montere limtredrager for å rette opp i skjevhetene. Taktekking med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er malte vinduer med to-lags glass, tre-lags glass og koblet glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med to-lags glass. Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Det er elementpipe, vedovner og sotluke. Innvendig trapp er utført med lakkerte trappetrinn med trappetrinstepper og malt rekkverk. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er ikke tilstrekkelig behandlet i nedre kant.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn etter innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntett sjikt er skåret opp rundt rekkverksstolpene. Det er ikke montert rekkverk på trappen til altanen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Det er påvist støvkondens i taket i stuen.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />I underetasjen er det registrert nivåforskjell større en 25 mm mellom kjellerstuen og gangen. Det er registrert knirk i gulvet. Eier opplyser at det er gulvvarme i stuen, men at denne ikke har vært i bruk de siste 30 årene på grunn av knirk i gulvet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det er registrert knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Egenerklæringen opplyser at det tidvis er maur ved inngangspartiet og opp på kjøkkenet. Tiltak som har vært iverksatt, har vært å spraye og legge ut åte ved inngangspartiet og langs murkanten utendørs.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningen til vaskemaskinen har en skarp bøy.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er tegn etter kondensering på vinduskarmen på ett soverom, noe som kan tyde på begrenset ventilasjon. Det er ikke overstrømningsventiler fra rom med ventiler i vegg eller vindu til rom med mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe <br />Varmepumpen har ukjent alder. Det er ikke dokumentert at det har vært utført service på varmepumpen de siste årene.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Egenerklæringen opplyser om at bod og kjølerom i underetasjen hadde fukt- og muggdannelser på 1990-tallet. Det ble da støpt kant rundt og lagt på pukk, deretter lagt på plast og støpt nytt gulv. Hulltaking er utført i boden. Ved hulltakingen ble det observert synlig fukt og fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå årsaken til fuktigheten.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist riss i grunnmuren.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i taket.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist bruk av plast som fuktsperre bak veggen mot badet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist tegn til lekkasje på avløpet til vasken.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist bruk av plast som fuktsperre bak veggen mot badet. <br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Kjølerom  &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist konstruksjon med skaderisiko på grunn av avvik fra faglig god utførelse og oppbygging. Det mangler luftespalter rundt kjølerommet. Det er påvist forhøyet fuktverdi med tegn til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Kjølerom  &gt; Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist tegn til utettheter ved rørkobling i benkeskapet. Det er påvist skader i kjøkkengulvet. Enkelte hengsler er skjeve.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk <br />Ventilatoren er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at deler av gulvet har motfall. Det er registrert knirk i gulvet ved toalett og badekar.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i taket og i vinduet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist bruk av plast som fuktsperre bak veggen mot badet.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Det er påvist rustskader og tegn til utettheter i luftelyren. Skaden kunne ikke inspiseres på nært hold grunnet manglende tilkomstmuligheter. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist en løs skrue på takstigen. Feieplatået er plassbygd, montert mot pipen og festet i taktekkingen. Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type <br />taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist fuktskjolder i  takkonstruksjonen ved pipen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig  inneluft  trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen.<br />Undertaket har skader og utettheter. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre er utette. Tilkomstluken til loftet er ikke isolert, og det mangler pakning rundt luken.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det ble også observert synlig fuktighet ved hulltakingen. Det er ved hulltakingen påvist tegn til fuktskade på overflaten. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist på utettheter rundt rørgjennomføringer til vaskemaskin. Gjennomføringen er i våt sone. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Eier opplyser på befaringsdagen at sluken er forhøyet ved bruk av et metallrør for å redusere <br />fallforholdene mot sluket. Videre opplyses det at membranen er lagt under flisene, og at tettesjiktet er skåret rundt metallrøret. Utførelsen medfører at det ikke er dokumentert eller påvist en forskriftsmessig og vanntett overgang mellom tettesjikt og sluk.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Eier opplyser på befaringsdagen at sluken er forhøyet ved bruk av et metallrør for å redusere fallforholdene mot sluket. Videre opplyses det at membranen er lagt under flisene, og at tettesjiktet er skåret rundt metallrøret. Utførelsen medfører at det ikke er dokumentert eller påvist en forskriftsmessig og vanntett overgang mellom tettesjikt og sluk. Det er montert stikkontakt i våtsone ved vasken. Utførelsen av tettesjiktet rundt stikkontakten lot seg ikke inspisere.<br /><br />Gå til side Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt avløpet til vasken. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Eier opplyser at det er påført ny membran under flisene. Under det innebygde badekaret er det vinylbelegg og sluk fra byggeåret. Veggplatene under badekaret er sponplater, som ikke tilfredsstiller kravene til tettesjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen asfaltert grunn, det er også en fast biloppstillingsplass i felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) de tre bodene i underetasjen er gjort om og benyttes i dag som kjellerstue og soverom, 2) ikke utgravd areal er gjort om til bod og kjølerom. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.04.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: utvendig grunnmur ikke pusset. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger på utebod/uthus datert 29.05.1978 og tilbygg veranda. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen på øvrige bygg og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1901.26279",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i et veletablert boligfelt med fantastisk utsikt og gode solfhorhold. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ikke langt til Finnfjord med videregående skole og Finnfjordmarka. Pent opparbeidet uteområde. <br /><br />Boligen oppleves i dag som vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. Første etasje byr på to soverom, bad, kjøkken og stor stue. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik veranda med adkomst til terreng. Underetasjen har stort vaskerom, bad, soverom, kjølerom og bodplass. I denne etasjen er det også rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue, dette er ikke godkjent av kommunen. Boligen har også parkering i garasjer, verksted, stabbur, grillhyte og andre bygg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1901260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6a826b13-79d6-4b89-80a8-93574c3601fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1901260079&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i et veletablert boligfelt med fantastisk utsikt og gode solfhorhold. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ikke langt til Finnfjord med videregående skole og Finnfjordmarka. Pent opparbeidet uteområde. <br /><br />Boligen oppleves i dag som vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. Første etasje byr på to soverom, bad, kjøkken og stor stue. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik veranda med adkomst til terreng. Underetasjen har stort vaskerom, bad, soverom, kjølerom og bodplass. I denne etasjen er det også rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue, dette er ikke godkjent av kommunen. Boligen har også parkering i garasjer, verksted, stabbur, grillhyte og andre bygg.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a826b13-79d6-4b89-80a8-93574c3601fb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a826b13-79d6-4b89-80a8-93574c3601fb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474107927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:09+02:00",
    "ownerId": 301732796,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:10:01.777405885+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:301732796",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}