Moderne og innbydende 2-roms | Stor balkong | Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning | Sentral beliggenhet | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892658,
      "estateTax": 6372,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 14719,
      "collectiveAssets": 7626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 960 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og innbydende 2-roms | Stor balkong | Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning | Sentral beliggenhet | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797676331"
      },
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.124251522516104,
        "lng": 10.459076011183637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.124251522516104&lng=10.459076011183637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 162 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Ved ingen påmelding inntil en time før annonsert visning, vil denne bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3597,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann og kaldtvann, forretningsførsel, service og tilsyn av heis, felles bygningsforsikring, TV/internett, oppvarming/strøm fellesarealer, garasjeplass, vaktmestertjenester (som snømåking og renhold) er inkludert og generell drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260245</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 52, snr. 19 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Gården Paulsen og Jonas Medby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4633,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde nord for Lillehammer sentrum. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig nært det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til både skoler, barnehager og Universitet i Innlandet. Nærmeste bussholdeplass er rett nedenfor boligblokka i Gartnerhagen med yppige bussavganger.</p><br /><p>For daglige innkjøp finner du Rema 1000 Helleberg bare rundt 100 meter fra eiendommen. Ønsker du et bredere servicetilbud, er det kort gangavstand til både Rosenlund bydelssenter og Lillehammer sentrum med gågate, hyggelig handelsmiljø og et rikt kultur- og arrangementstilbud. I tillegg ligger kjøpesenteret Strandtorget kun en kort kjøretur unna, med mer enn 60 butikker og enkel adkomst.</p><br /><p>Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Birkebeineren Skistadion, fotballbaner og flotte turstier langs Mesnaelva og opp mot Balbergkampen. I nærområdet finner du også Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, samt Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall - svært fleksible flerbrukshaller som huser idrettsarrangementer, konserter og messer.</p><br /><p>I Lysgårdsbakkene gjennomføres det årlig rundt 100 000 hopp, og stolheisen tar deg opp til hopptårnet der du kan nyte en spektakulær panoramautsikt over Lillehammer og Mjøsa.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kafeer og restauranter. Her finner du også en kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 4633,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på ca. 4 632 kvm, pent opparbeidet med gangstier, grøntarealer, beplantning og asfalterte parkeringsplasser.</p><p>Mellom bygg A og B finner man sitteplasser, beplantning og hyggelige møteplasser. Trappeadkomst både fra Storgata og fra vestsiden av bygget.</p><p>Eiendommen har barnevennlige uteområder med lekeplass, og det er anlagt bed og skjermende vegetasjon som skaper et lunt og innbydende gårdsrom.</p><br /><p>Innkjøring til garasjekjeller skjer via Fagstadvegen gjennom naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av villa- og småhusbebyggelse, lavblokkbebyggelse og næringsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Kvartal 17 består av to leilighetsbygg på henholdsvis 4 og 5 etasjer i tillegg til underetasje og parkeringskjeller.</p><p>Denne leiligheten ligger i 2. etasje i bygg A.</p><br /><p>Det er totalt fire oppganger i sameiet, to oppganger i hvert bygg; A og B.</p><p>Adkomst til oppgangene er fra hovedinngangen i Storgata, fra uterommet på vestsiden i plan 00 eller direkte fra parkeringen i plan U1.</p><p><br />Adkomst til sportsbod er via fellesarealer på plan 00 samt via trapp/heis fra oppganger.</p><p><br />Avfallsbrønner deles med Løkken Borettslag og er plassert i forbindelse med utkjøringen fra parkeringskjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i 2023 og fremstår som et moderne boligbygg i betong og tre, utført etter gjeldende forskriftskrav (TEK17). Ytterveggene har betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk mot balkong, og fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer og balkongdør er i malt tre med 3-lags energiglass, og inngangsdøren er brann- og lydklassifisert.</p><p>Balkongen er bygget i betong og har moderne glassrekkverk, samt gulv belagt med plastfliser. Etasjeskillene består av hulldekke med trinnlydsisolasjon, og bygget er oppført med radonsperre i henhold til krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Kristin D Killi har gleden av å presentere denne lettstelte og smarte leiligheten i Kvartal 17, rett nord for sentrum. <br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br /><br />- Entre og gang med oppbevaring<br />- Stue med utgang til meget romslig balkong<br />- Kjøkken i åpen løsning med stue<br />- Bad/wc/vaskerom<br />- Bodrom</p><p><br />I tillegg bod i fellesdel.</p><br /><p>I underetasjen av bensinstasjonen som ligger rett nord for blokkene er det felles sykkelparkering med mulighet for lading av el-sykler, smørebod og sykkelverksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne koselige leiligheten i Kvartal 17 har en en planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og fremstår som tilnærmet ny. Bygget ble ferdigstilt i 2023 og har moderne løsninger, materialvalg og tekniske installasjoner etter dagens forskriftskrav. Innvendig er det lagt pen parkett på gulv, malte flater på vegger og himling, samt glatte innvendige dører.</p><br /><p><strong>Entre:</strong></p><p>Leiligheten har en lys entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det parkett på gulv og gode garderobeløsninger. Den lune belysningen og de rene linjene gir et ryddig førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen har en luftig og gjennomtenkt planløsning der kjøkken, spisestue og stue ligger i åpen løsning. Store vindusflater ut mot den overbygde balkongen med som slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Fra balkongen med glassrekkverk er det hyggelig utsyn mot grøntområde - et perfekt sted å nyte rolige dager og lange sommerkvelder. Den er meget romslig og man kan følge sola fra tidlig formiddag til sene kvelden.</p><p>Stuen er ellers  innredet i lune og tidløse fargetoner med god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Den åpne løsningen gir en naturlig flyt mellom spiseplass og kjøkken, perfekt for både hverdag og selskapelighet.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Stilrent og funksjonelt kjøkken i moderne utførelse med matte, mørke fronter og laminert benkeplate. Innredningen utnytter rommet optimalt og gir gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. Her er det integrerte hvitevarer som kjøl, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp - i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet.</p><p>Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og downlights under overskap som gir behagelig arbeidslys. Kjøkkenet har plass til et hyggelig spisebord hvor man kan samles til både hverdags og selskap.</p><br /><p><strong>Bad/wc:</strong></p><p>Elegant og moderne baderom med flislagte overflater i tidløse beige toner og vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort. Rommet er utstyrt med stilren innredning med hel servantplate, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Badet er utført som prefabrikert baderomskabin med dokumentert membran og plastsluk. Balansert ventilasjon sørger for et friskt inneklima.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har ett lunt og delikat soverom med lyse fargetoner. Rommet er innredet med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Inngang på hver side av dobbeltsengen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><ul><li>Vitrineskap på stue medfølger</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Om prosjektet:</strong><br />Arkitekt: RAM Arkitektur AS</p><p>Totalentreprenør: ØMF Evensen &amp; Evensen AS</p><p>Antall leiligheter: 63 selveierleiligheter fordelt på to bygg.</p><p>Ferdigstilt: 2023.</p><br /><p>Boligen er fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler.</p><p><br />Ved hovedinngangsparti er det montert port-telefonianlegg med ringetablå med kamera.</p><p>Svarapparat med video og låsåpner er inne i leiligheten. Det er også ringeknapp i trappegang ved leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom, bad og entrè. Varmtvann via fjernvarmeanlegg. Det er felles varmtvannsmåler til bygget, i tillegg til individuelle målere for oppvarming, varmtvann, og forbruksvann pr. leilighet med fjernavlesning, slik at hver leilighet betaler for sitt forbruk. Felles målere for forbruk i fellesarealer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles garasjeanlegg under blokkene, med heis opp til etasjene. Fast garasjeplass til en bil med el-billader.</p><br /><p>Det er etablert gjesteparkeringsplasser samt utvendige\\ sykkelparkering på sameiets tomt mot nord og tillegg er det offentlig parkering langs Storgata, som hittil er gratis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT.</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført enkle fuktsøk uten å finne unormale verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 556203, tinglyst 31.05.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 56 / 5176<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8020, tinglyst 30.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Felles ledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 291473, tinglyst 10.03.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om molokbrønner<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9187, tinglyst 08.12.1995 - Fredningsvedtak</p><p>Riksantikvarens vedtak av 4.10.1995<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei: </strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig til privat veg.</p><br /><p><strong>Vann/avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på leilighetsprosjektet - Kvartal 17; datert 12.12.2023. <br />Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 892 658,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 570 632,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;Detaljregulering for Storgata 160 - 162 - 164&#34; vedtatt 24.01.2019 og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse m.m.</p><p>Denne reguleringsplanen er gjeldende såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 15.06.2006. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Kvartal 17 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 31.05.2023.</p><p>Sameiet består av 63 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr.52 bnr.52 i Lillehammer kommune.</p><p>Underetasjen i tilhørende fredet bensinstasjon nord for boligdelene er en del av fellesarealet til Kvartal 17 Boligsameie.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 045 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter Sameiet Kvartal kr 3 597,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann og kaldtvann, forretningsførsel, service og tilsyn av heis, felles bygningsforsikring, TV/internett, oppvarming/strøm fellesarealer, garasjeplass, vaktmestertjenester (som snømåking og renhold) er inkludert og generell drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 719,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6372,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for nr. 52/bnr. 52 og faktureres til Sameiet Kvartal 17.</p><br /><p>- Felles forsikring for sameiet gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP5108578) <br />- Innboforsikring må kjøper tegne på egenhånd</p><p>- Strømforbruk</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 7 626,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 960 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><p>Ja, kun av faglært. Montert barnesikring på soveromsvindu- i regi av sameiet.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong></p><p>Ja, kun av faglært. Filterbytte av ventilasjonsanlegg utføres i slutten av august av Lillehammer Ventilasjon- i regi av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ingen skadedyr ilfg selgers egenerklæringsskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Selger ønsker min. 3 mndr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,3 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72 028,- &#43; utlegg kr 545,-&#43; Eierskiftegebyr 6 725,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett og protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<ul><li>Setter pris på at leiligheten ligger så sentralt uten at vi merker støy</li><li>Barnehager i umiddelbar nærhet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<ul><li>Rosenlundssenteret ligger et steinkast unna med bla ferskvarehandel og kafè. </li><li>Veldig fin lekepark i Nordre Park</li><li>Flere treningssentre</li></ul><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms leilighet i Kvartal 17, med en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Lillehammer. Her bor du ca. 5 minutters gange fra sentrum, med butikker, servicetilbud og dagligvare i nærområdet. Det er gode bussforbindelser i Fåberggata og gangavstand til skysstasjonen med buss og tog. Storgata inngår også i hovedsykkeltraséen mot sentrum. Leiligheten byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, moderne kjøkken, store vindusflater og utgang til en romslig balkong. En lettstelt bolig som kombinerer urbane kvaliteter med kort vei til Lillehammers flotte tur- og friluftsmuligheter. Egen p-plass i felles p-kjeller med elbil-lader.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e9f9642-53e4-4ac6-b8cf-6f7d580333b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/129750/09c2a33d-ffba-5db4-9879-d51705e3e63f",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e9f9642-53e4-4ac6-b8cf-6f7d580333b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129750",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129750/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129750",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 2-roms leilighet i Kvartal 17, med en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Lillehammer. Her bor du ca. 5 minutters gange fra sentrum, med butikker, servicetilbud og dagligvare i nærområdet. Det er gode bussforbindelser i Fåberggata og gangavstand til skysstasjonen med buss og tog. Storgata inngår også i hovedsykkeltraséen mot sentrum. Leiligheten byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, moderne kjøkken, store vindusflater og utgang til en romslig balkong. En lettstelt bolig som kombinerer urbane kvaliteter med kort vei til Lillehammers flotte tur- og friluftsmuligheter. Egen p-plass i felles p-kjeller med elbil-lader.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129750",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129750",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474108513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T18:13+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T18:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T18:13:51.620623532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}