Lys og delikat og nyoppusset leilighet - få skritt fra sjøen. Skjermet terrasse med sjøutsikt, parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8291,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6148940,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1130102,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151010,
      "municipalFees": 9182,
      "collectiveDebt": 7930,
      "collectiveAssets": 65264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 930,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 148 940,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og delikat og nyoppusset leilighet - få skritt fra sjøen. Skjermet terrasse med sjøutsikt, parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43141582364611,
        "lng": 10.647399199953334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43141582364611&lng=10.647399199953334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2269,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4521,
      "includesUnsafe": "Lønn, honorarer, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles strøm og renhold, vakthold, vedlikehold, serviceavtaler, årsavgift TV/internett, medlemskap Søndre Jeløy Vel og bygnings forsikring. I tillegg er varmtvann, vannbåren varme og garasje inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2269, snr. 28 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olaug Marie Tøfte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm<br /><br />Bod i fellesareal inneholder: <br />- BRA: 5,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8291,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjøgata 39! </p><br /><p>Selveierleiligheten ligger i attraktive Sjøbadet Park, med umiddelbar nærhet til bystranda Sjøbadet på Jeløy i Moss kommune.</p><p>Området er svært populært og kjent for sin sjønære beliggenhet, flotte utsiktsforhold og nærhet til både natur og byliv. Reier barneskole, Hoppern ungdomsskole og flere barnehager ligger innen gangavstand.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du nyte strandliv og bading ved Sjøbadet, Fiskestranda og flere andre populære badeplasser som ligger i kort avstand fra boligen. Om vinteren gir området fine muligheter for turer langs sjøen og naturopplevelser i vakre omgivelser.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, mens både Bunnpris og Extra Jeløy ligger få minutter unna. I nærområdet finner du også flere hyggelige serveringssteder, blant annet Jeløy Sushi, Glassverket Bakeri og Mors Café.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten særdeles gunstig, med omtrent 12 minutters gange til Moss stasjon. Herfra tar intercitytoget deg til Oslo på rundt 30 minutter.</p><p>Det er kort vei til Fiske og Søly båthavn, hvor det er mulig å sette seg på venteliste for båtplass. I tillegg ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde like i nærheten, med flotte turstier, variert natur og gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Her bor du i rolige og attraktive omgivelser med kort vei til sjøen, flotte turområder, Moss sentrum og offentlig kommunikasjon - en beliggenhet som kombinerer det beste av kystliv og byliv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss er en by med sentral beliggenhet ved Oslofjordens solside, midt mellom Oslo og Sverige. Byen har en flott plassering med nærhet til sjø, innsjøer, skog og åpent kulturlandskap, noe som gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor bykjernen. Den populære Kyststien slynger seg langs fjorden og gjennom skog og kulturlandskap, over åser med flott utsikt.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand til byen, sjøen og stranden. I umiddelbar nærhet finner man også Søndre Jeløy landskapsvernområde, som byr på variert og vakkert turterreng. Skogsområdene rundt Alby utgjør et unikt kulturlandskap og er svært populære blant både turgåere og syklister. Her kan man oppleve alt fra beitende sauer og hester til sesongens markjordbær. Med litt ekstra tid kan turen forlenges til Albystranden, hvor strandliv kan kombineres med en cappuccino og et galleri besøk. Blåser det på Alby, kan Refsnes eller Tronvik være gode alternativer, eller man kan utforske en av de øvrige 21 strendene på Jeløya. Det finnes flere strender i nærområdet, blant annet en fin strand rett nedenfor boligområdet. Like utenfor sentrum passerer man bystranden Sjøbadet, som regnes som en av Norges fineste. Kanalparken er et spennende område med en variert sammensetning av fasiliteter, blant annet fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restaurant.</p><br /><p>Når det gjelder skole- og barnehagetilbud, finnes det barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes, samt ungdomsskole på Hoppern. Det er gangavstand fra boligen til både Reier barneskole og Hoppern ungdomsskole. Torderød skole er en privat skole på Jeløya, og i Moss finnes også Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det er flere barnehager på øya, i ulike størrelser og med ulik profil, og flere av dem ligger i gangavstand fra Fiske. Moss har to videregående skoler: Kirkeparken og Malakoff.</p><br /><p>For den som setter pris på byliv, byr Moss på et variert utvalg av kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek. En hyggelig spasertur tar deg til gågaten med et bredt utvalg av butikker, samt til Amfi kjøpesenter.</p><p>Moss er kjent som en aktiv kunst- og galleriby med mye å tilby. Alby er særlig kjent for sine kunstutstillinger og den populære Albykringla. På Røed gård finner man Galleri Røed, som viser et bredt spekter av norsk samtidskunst. Gården huser også Café Røed, kjent som et av Jeløyas bedre spisesteder, med hjemmelaget mat og stor buffet i helgene.</p><br /><p>Det lokale kulturlivet står sterkt, med et bredt tilbud som spenner fra korvirksomhet til festivaler og konserter. Parkteateret har lenge hatt en sentral rolle i byens kulturliv, og Moss kan i tillegg skilte med rundt 60 idrettslag for dem som er interessert i idrett og fysisk aktivitet.</p><p>Når det gjelder kommunikasjon, er Moss et attraktivt valg for pendlere. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjonen, som også har sykkelparkering. Reisetiden med intercitytog fra Moss til Oslo er i dag ca. 30-31 minutter, og når ny Moss stasjon står ferdig, vil det bli flere avganger. Det er også enkelt å ta seg til Horten med ferjesambandet Bastø Fosen, som har kai ved siden av togstasjonen.</p><br /><p>Her kan du kombinere et rikt kunst- og kulturliv med gode friluftsmuligheter og svært gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 8291,0 kvadratmeter. Fellesområdene er meget pent opparbeidet med steinbelagte gangveier. Fine grøntområder med pen beplantning og prydbusker. Meget gode sol og lysforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Moss er en by med sentral beliggenhet ved Oslofjordens solside, midt mellom Oslo og Sverige. Byen har en flott plassering med nærhet til sjø, innsjøer, skog og åpent kulturlandskap, noe som gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor bykjernen. Den populære Kyststien slynger seg langs fjorden og gjennom skog og kulturlandskap, over åser med flott utsikt.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand til byen, sjøen og stranden. I umiddelbar nærhet finner man også Søndre Jeløy landskapsvernområde, som byr på variert og vakkert turterreng. Skogsområdene rundt Alby utgjør et unikt kulturlandskap og er svært populære blant både turgåere og syklister. Her kan man oppleve alt fra beitende sauer og hester til sesongens markjordbær. Med litt ekstra tid kan turen forlenges til Albystranden, hvor strandliv kan kombineres med en cappuccino og et galleri besøk. Blåser det på Alby, kan Refsnes eller Tronvik være gode alternativer, eller man kan utforske en av de øvrige 21 strendene på Jeløya. Det finnes flere strender i nærområdet, blant annet en fin strand rett nedenfor boligområdet. Like utenfor sentrum passerer man bystranden Sjøbadet, som regnes som en av Norges fineste. Kanalparken er et spennende område med en variert sammensetning av fasiliteter, blant annet fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restaurant.</p><br /><p>Når det gjelder skole- og barnehagetilbud, finnes det barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes, samt ungdomsskole på Hoppern. Det er gangavstand fra boligen til både Reier barneskole og Hoppern ungdomsskole. Torderød skole er en privat skole på Jeløya, og i Moss finnes også Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det er flere barnehager på øya, i ulike størrelser og med ulik profil, og flere av dem ligger i gangavstand fra Fiske. Moss har to videregående skoler: Kirkeparken og Malakoff.</p><br /><p>For den som setter pris på byliv, byr Moss på et variert utvalg av kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek. En hyggelig spasertur tar deg til gågaten med et bredt utvalg av butikker, samt til Amfi kjøpesenter.</p><p>Moss er kjent som en aktiv kunst- og galleriby med mye å tilby. Alby er særlig kjent for sine kunstutstillinger og den populære Albykringla. På Røed gård finner man Galleri Røed, som viser et bredt spekter av norsk samtidskunst. Gården huser også Café Røed, kjent som et av Jeløyas bedre spisesteder, med hjemmelaget mat og stor buffet i helgene.</p><br /><p>Det lokale kulturlivet står sterkt, med et bredt tilbud som spenner fra korvirksomhet til festivaler og konserter. Parkteateret har lenge hatt en sentral rolle i byens kulturliv, og Moss kan i tillegg skilte med rundt 60 idrettslag for dem som er interessert i idrett og fysisk aktivitet.</p><p>Når det gjelder kommunikasjon, er Moss et attraktivt valg for pendlere. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjonen, som også har sykkelparkering. Reisetiden med intercitytog fra Moss til Oslo er i dag ca. 30-31 minutter, og når ny Moss stasjon står ferdig, vil det bli flere avganger. Det er også enkelt å ta seg til Horten med ferjesambandet Bastø Fosen, som har kai ved siden av togstasjonen.</p><br /><p>Her kan du kombinere et rikt kunst- og kulturliv med gode friluftsmuligheter og svært gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2011 og består av flere boenheter.</p><p>3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2011 og inngår i et boligbygg med flere boenheter.</p><br /><p>Bygningsmassen antatt oppført på stabile masser/konstruksjoner. Støpt dekke til grunn. Armert og isolert såle med radonsperre. Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i antatt mur/betong. Yttervegger i trekonstruksjon, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig trepanel med vedlikeholdsfri utførelse. Blokken har flatt tak, antatt dekket med papp, banemembran eller tilsvarende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. </p><br /><p>Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig har boligen gjennomgående materialvalg med parkett og fliser på gulv, slettmalte vegger og flislagte overflater. Himlingene har slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder en entré/gang, to soverom, en stue med kjøkken, et bad kombinert med vaskerom og to boder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjøgata 39 - en delikat, lettstelt og praktisk leilighet i 1. etasje, med enkel adkomst og garasje.</p><p>Leiligheten er nylig pusset opp og fremstår lys og pen. Det er lagt ny parkett i stue, kjøkken, gang og bod, med eikelister som gir en fin og helhetlig avslutning. Samtlige vegger er nylig malt, i tillegg til taket i stuen.</p><p>Her bor du med svært kort vei til sjøen - så nær at det ikke er uvanlig å se naboer rusle ned i badekåpen for et morgenbad, sommer som vinter. Kiwi ligger like i nærheten, og det er også kort vei til Lasses Gym. For barnefamilier finnes flere lekeområder i nærområdet.</p><p>Leiligheten har en god og åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir svært gode lysforhold. Videre er det to soverom, pent bad/vaskerom og en stor, skjermet terrasse under tak. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene gir god komfort, mens en praktisk bod/teknisk rom sørger for ekstra oppbevaringsplass.</p><p>Med beliggenhet på bakkeplan, enkel adkomst og daglige servicetilbud like i nærheten er dette en bolig som passer godt for både eldre, par og mindre familier.</p><br /><p>Gangen</p><p>Gangen er lys og pen, med en praktisk utforming og god forbindelse mellom leilighetens ulike rom. Den lange siktlinjen gjennom boligen, kombinert med lyse vegger og parkett på gulvet, gir gangen et åpent og helhetlig uttrykk.</p><p>Det er montert downlights i himlingen som sørger for god belysning, og en praktisk garderobeløsning gir god plass til oppbevaring. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen!</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og har store vindusflater som gir en fin romfølelse og god kontakt med uteområdet. Veggene er malt i en lun og tidsriktig fargetone, mens listefri overgang til himlingen gir et rent og stilfullt uttrykk.</p><p>Den gode størrelsen gjør det enkelt å møblere med en romslig sofagruppe og øvrig stuemøblement. I den åpne løsningen mot kjøkkenet er det samtidig god plass til en egen spisestue, naturlig plassert i nærheten av kjøkkenet. Sammen danner stue, spisestue og kjøkken et funksjonelt oppholdsareal med tydelige soner for både måltider og avslapning.</p><p>Legg merke til de to store skyvedørene som leder fra stuen og ut til terrassen. Glassflatene åpner rommet mot sjøutsikten og uteområdet, og skaper en fin overgang mellom inne og ute.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, kun avskilt av en frittstående kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mellom rommene. Innredningen har hvite, slette fronter, godt med skap- og skuffeplass og gode arbeidsflater.</p><p>Flere vinduer gir kjøkkenet gode lysforhold fra ulike retninger. Det smale vinduet over kjøkkenbenken er både et fint arkitektonisk element og gir dagslys direkte til arbeidsområdet. Ved spiseplassen åpner store glassflater rommet mot uteområdet og sjøutsikten.</p><p>Kjøkkenøya gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, og ved vinduet er det etablert en hyggelig sitteplass med barstoler - fint til både frokost og en kopp kaffe.</p><p>De integrerte hvitevarene består av komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Alle hvitevarer følger salget.</p><br /><p>Uteplassen</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse med sjøutsikt og god plass til både sittegruppe og øvrig utemøblement. Terrassen ligger under tak, noe som gjør uteplassen lun og anvendelig gjennom store deler av sesongen. Her står utemøbler og puter mer beskyttet mot vær og vind, samtidig som overbygget gjør det mulig å benytte terrassen også på dager med litt ustabilt vær.</p><p>Det kan tidvis blåse godt på Jeløy, men denne terrassen har lune og skjermede soner også på dager med mye vind. En annen fin kvalitet er solforholdene; akkurat denne terrassen har sol lenger utover dagen enn flere av de øvrige terrassene i samme rekke.</p><p>Langs hele terrassen er det etablert blomsterkasser med frodig beplantning og blomster som rammer inn uteplassen på en fin måte. Beplantningen bidrar samtidig til skjerming og gir terrassen et grønt og velstelt preg. Ønsker man ytterligere skjerming, er det gode muligheter for å supplere med mer vegetasjon.</p><p>Flere av terrassene i sameiet har etablert en liten port med direkte adkomst til fellesarealet, noe som også kan være en praktisk løsning her. Alt i alt er dette en flott uteplass og en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Flere vinduer gir gode lysforhold og samtidig en fin romfølelse.</p><p>Det mindre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra vinduet er det flott utsikt mot sjøen.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne, egen vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Drensåpning er korrekt etablert i sisterne iht. forskrifter. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Vannrør er ført direkte til fordelerskap, og det er derfor ikke krav til hulltaking. Fuktmåling er ikke mulig grunnet vannbåren varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 20 i felles garasjeanlegg i kjelleren. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter; 2.4. Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne Dersom en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden har nedsatt funksjonsevne og ikke disponerer en HC-plass, kan denne kreve at styret pålegger en seksjonseier som disponerer en HC-plass uten å behøve det, å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. En seksjonseier med installert el-bil ladekontakt og som disponerer en HC-parkering uten HC-berettigelse kommer i en situasjon at de må bytte plassen med en HC berettiget beboer plikter sameiet å skjøte ladestasjonen til den nye plassen uten kostnader for seksjonseieren. Dette gjelder når denne plassen er tildelt uten søknad. Retten gjelder bare HC-plasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Jfr. eierseksjonsloven § 26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br />Merknad: Begynnende høy alder på ventilator.<br />Tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TG2: Overflater, vegger og himling<br />Flis på vegger og slettmalt tak.<br />Merknad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.<br />Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />TG2: Overflater gulv<br />Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fallforhold til sluk er målt til ca. 21 mm fra topp membran til topp av slukrist.<br />Merknad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk og membran fra byggeår. Fuktmåling er ikke mulig grunnet vannbåren varme.<br />Merknad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br />Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3664, tinglyst 03.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Moss kommune til å anlegge og ha liggende kommunalt ledningsnett for avløp iht.vedl.kart. Best.om anlegg og vedlikehold mv. Best.om eiers bruk av arealene mv. </p><br /><p>Servitutten omhandler kommunens rett til å ha ledninger liggende på tomta. Kommunen skal også ha uhindret adgang til eiendommen for å utøve ettersyn/vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21.05.2014</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 130 102,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 520 408,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Blokkbebyggelse. Felt: Delfelt B5 og B6. </p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><br /><p>Reguleringsplan under bakken: ID 294B. Navn: Delfelt B5 og B6 i reguleringsplan for Glassverkstomta. Ikrafttredelse: 25.05.2010. Formål: Garasjeanlegg. Feltbetegnelse: GA1.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;§5 Friområde - park, lek, opphold</p><p>a) alle nye friområder er vist med parkmessig beplantning.</p><p>b) Det skal etableres en gjennomgående gang-/sykkelvei gjennom hele F1 fra Helgerødgata til Sjøgata.</p><p>c) Felt F1 mellom B3 og B4 er vist opparbeidet med kvartalslekeplass ca. 10x20m.&#34;. </p><br /><p>Reguleringsplan: ID 312. Navn: Glassverket. Ikrafttredelse: 24.10.2006. Formål: Kjørevei. Feltnavn T4.</p><p>Reguleringsplan: ID 294. Navn: Glassverket. Ikrafttredelse: 29.04.2003. Formål: Gangvei.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 91 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 21. november 2012.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter;</p><p>§ 26. FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Jf. eierseksjonsloven § 29. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Jf. eierseksjonsloven § 30.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler;</p><p>§4 Husdyrhold</p><p>Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.</p><p><br />Sameiet har boder til oppbevaring, garasjeanlegg med reserverte plasser, sykkelbod og sykkelstativ tilgjengelig for beboerne.Det er tillatt med utleie av seksjonene, men korttidsutleie kan kun foregå inntil 60 dager per kalenderår. Styret skal informeres før utleie finner sted. Sameiet har en vaktmesteravtale og en renholdsavtale for fellesområdene. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier.</p><p>Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Da dette er et dødsbo og selger ikke har bebodd eiendommen. De har derfor ikke spesifikk kunnskap om strømforbruk. </p><br /><p>Sameiet har inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 521,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lønn, honorarer, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles strøm og renhold, vakthold, vedlikehold, serviceavtaler, årsavgift TV/internett, medlemskap Søndre Jeløy Vel og bygnings forsikring. I tillegg er varmtvann, vannbåren varme og garasje inkludert i fellesutgiftene. </p><p>Vannbåren varme avregnes etter forbruk ved årsskiftet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 182,- pr. år. Beløpet gjelder eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer 16025508/8) pr. år.</p><p>-Innboforsikring via Fremtind LO favør.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 7 930,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 65 264,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 7 930,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 920,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 161 840 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke langsiktig gjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br /><p>Det oppsto er vannlekkasje i tekn. rom. Skaden skyltes rørlegger feil i forb. med bytte av måler. I tillegg har det vært en vannskade på kjk. Fremtind forsikring har utbedret skaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>2.2 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Jf. Eierseksjonsloven § 24.</p><p>Korttidsutleie kan kun foregå inntil 60 dager pr kalenderår. Ved kortidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie, samt motta nødvendig kontaktinformasjon i fall en kritisk situasjon oppstår. </p><p>Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><p>I følge vedtektene skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets styre i forkant av all salg/utleie.</p><br /><p>Utleiere er ansvarlig for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.</p><br /><p>Utleiere er også ansvarlig for å sette leietakere inn i brannvarslingsrutinene og hvordan feilaktig utløst alarm avstilles.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 2 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøgata 39<br /><br />. Enkel adkomst<br />. Leiligheten er nylig pusset opp med ny parkett og eikelister i stue, kjøkken, gang og bod. Alle vegger er nymalte, i tillegg til taket i stuen.<br />. Stor og skjermet terrasse med sjøutsikt<br />. Blomsterkasser med frodig beplantning langs terrassen<br />. Lys og romslig stue med store vindusflater<br />. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />. Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />. Praktisk bod/teknisk rom<br />. Garasjeplass<br />. Kort vei til Kiwi, gangavstand til Bunnpris og Rema1000<br />. 12 minutter å gå til toget<br />. Kort vei til Mors Cafe og 6 til Glassverket bakeri<br />. 6 minutter til Vitus apotek på Glassverket<br />. 1 minutt til Sjøbadet og 4 minutter til stranden på Fiske<br /><br />Boligen inneholder en entré/gang, to soverom, en stue med kjøkken, et bad kombinert med vaskerom og to boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f223f69-891a-4ed0-b893-37c44066e847",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøbadet, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/120258/5b0eb7f1-15bc-5e2d-bbf9-59a4f4edce35",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f223f69-891a-4ed0-b893-37c44066e847",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøgata 39<br /><br />. Enkel adkomst<br />. Leiligheten er nylig pusset opp med ny parkett og eikelister i stue, kjøkken, gang og bod. Alle vegger er nymalte, i tillegg til taket i stuen.<br />. Stor og skjermet terrasse med sjøutsikt<br />. Blomsterkasser med frodig beplantning langs terrassen<br />. Lys og romslig stue med store vindusflater<br />. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />. Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />. Praktisk bod/teknisk rom<br />. Garasjeplass<br />. Kort vei til Kiwi, gangavstand til Bunnpris og Rema1000<br />. 12 minutter å gå til toget<br />. Kort vei til Mors Cafe og 6 til Glassverket bakeri<br />. 6 minutter til Vitus apotek på Glassverket<br />. 1 minutt til Sjøbadet og 4 minutter til stranden på Fiske<br /><br />Boligen inneholder en entré/gang, to soverom, en stue med kjøkken, et bad kombinert med vaskerom og to boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120258",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474109080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:02+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:03:01.810711334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}