Lekker 2-roms toppleilighet fra 2019 med solrik vestvendt balkong med utsikt | Garasjeplass | Marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988968,
      "taxValue": 974445,
      "suggestion": 3580000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 390272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 580 000,- (Prisantydning)<br />390 272,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 970 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 988 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms toppleilighet fra 2019 med solrik vestvendt balkong med utsikt | Garasjeplass | Marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 14 80 63"
      },
      {
        "mobile": "95 00 96 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.825876753240586,
        "lng": 10.79924663337296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.825876753240586&lng=10.79924663337296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liakollveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 152,
        "apartmentNumber": "3019",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 91
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 5755,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Akonto oppv./v.vann  169,00<br />Lån nr: 9820779023; IN lån 1 - Akonto renter  1 590,36<br />Lån nr: 9820779023; IN lån 1 - Akonto avdrag  393,09<br />Garasje  175,00<br />Felleskostnader  3 428,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen gir deg god plass til oppbevaring av yttertøy- og sko samt ytterligere plass i skyvedørsgarderobe i hall/entré . Videre er det langsgående innvendig bod smart utformet og innredet som skyvedørsgarderobe, med ytterligere stor og lett tilgjengelig oppbevaringsplass.<br /><br />Bad:<br />Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Sigdal kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/-fryseskap.<br /><br />Soverom:<br />Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. <br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med store vindusoverflater som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til sofa, TV-krok og spisebord. Her har du mulighet til å nyte kvalitetstid med dine nærmeste.<br /><br />Balkong: <br />Vestvendt balkong på 7 m² med tregulv. Her kan du nyte sommeren til det fulle, for her bys det på svært gode solforhold til sent på kveld i fine omgivelser. God plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.  Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak.<br /><br />Bod i underetasjen måles til ca. 5,07 m2"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Rosenholm, på Holmlia. Her bor du i grønne og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med både buss og tog i nærheten. Rosenholm stasjon ligger kun noen minutters gange fra boligen, og herfra går toget blant annet direkte til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Krummedike, hvor det går buss til blant annet Holmlia. Holmlia senter ligger også innen kort gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 og Kiwi, mens Holmlia senter byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Kolbotn Torg og Senter Syd på Mortensrud, mens Oslo sentrum med hele sitt brede utvalg av shopping, restauranter og kulturopplevelser enkelt nås med tog.<br /><br />Området passer godt for den som liker en aktiv hverdag. Det er kort vei til lekeplasser, balløkker og idrettsanlegg, og Toppåsen skole har blant annet aktivitetshall og gode fasiliteter for ulike aktiviteter. I nærområdet finnes også treningssenter og Holmlia Bad.<br /><br />For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Grønliåsen og skogsområdene rundt Toppåsen gir gode muligheter for turer året rundt, med både lysløype og videre forbindelse inn i Østmarka. Det er også kort vei til flere av Oslofjordens populære badeplasser, som Hvervenbukta og Ingierstrand."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en lavblokk over to etasjer samt underetasje. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasader forblendet med plater og utfyllende bindingsverk med liggende beiset panel på balkonger.<br />Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. <br />Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater er belagt med:<br />Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers parkett i øvrige rom.<br />Tak: Overflater belagt med metallpaltehimling med innfelte downlights på baderom, senket, malt hipshimøing i gang ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Vegger: Overflater belagt med fliser på baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2018.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2018."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "- BRA: 57 m²<br />- BRA-i: 52 m²- består av: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom og kott. <br />- BRA-e: 5 m²- består av: Bod i underetasjen. <br />- TBA: xx m²- består av: Balkong. <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Leiligheten har fått ingen TG 3 eller TG2, kun TG1 og TGIU. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad ellers radiatorovner tilknyttet fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 23674 m2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med ladepunkt for EL-bil merket nr. 60. Garasjeplass er plassert i oppvarmet garasje hus med kort gangavstand fra leiligheten. Løsningen borettslaget har valgt for bruk av elbil-laderen fungerer slik at man må ha abonnement hos Elaway (de er i ferd med å endre navn til Joulia). Dette har p.t. en månedlig abonnementskostnad på 89 kr, pluss den strømmen man bruker når man lader, som kommer i tillegg til de faste felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Rosenholm Borettslag<br />Borettslaget består av 120 andelsleiligheter.<br />Første innflytting var i mars 2019. Tomten, kjøpt i 2019 er på 23674 m2&#39;<br /><br />Rosenholm Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 846475702, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.<br /><br />Styrets arbeid fra mai 2025 - april 2026:<br />Ventilasjon:<br />- Styret besluttet å bytte leverandør fra Bjerke til Aktiv ventilasjon, og vi forhandlet oss fram til en god avtale. Etter kontroll fra Aktiv viste det seg at det var behov for service på anlegget.<br />- Det ble gjennomført en stor og grundig jobb med rens av ventilasjonen i alle leiligheter på senhøsten, og nye filtre ble montert. De som trengte å få oppgraderinger og reparasjoner av ventilasjonen, fikk tilbud om dette, og flere benyttet seg av det.<br /><br />Reforhandlinger: <br />- Styret har reforhandlet noen avtaler, både av hensyn til behov og pris, blant annet med COOR som er en stor aktør hos dem.<br />- Styret besluttet å endre avtalen med Assemblin, og sa opp den del av avtalen som omfattet den årlige kontroll av sanitæranlegget. Dette har tidligere kostet oss 240 000 i året.<br /><br />Norgespris: <br />- Styret inngikk avtale i november på Norgespris på strømmen og fjernvarmen i borettslaget, noe som har vist seg å være lønnsomt.<br /><br />Rosenholm borettslag ligger i et hyggelig, grønt og luftig boligområde i Liakollveien på Nedre Toppåsen i bydel Søndre Nordstrand. Med kort vei til både sjøen og marka, i tillegg til alt du trenger i hverdagen.<br />Den hyggelige gangveien samler borettslaget, og de små grønne lungene bidrar til et lunt og hyggelig miljø. Foran husene er det godt med sykkel parkering og der finner du også inngang til en felles parkeringskjeller. <br />Styret kan kontaktes på rosenholmborettslag&#64;styrerommet.no og via beboerportalen Vibbo. På Vibbo finnes nyttig informasjon om mange praktiske ting i borettslaget.<br /><br />Nettside: https://vibbo.no/rosenholm/om<br />Orgnr: 846475702<br />E-post: rosenholmborettslag&#64;styrerommet.no<br /><br />Borettslagets økonomi 2025: <br />SUM DRIFTSINNTEKTER kr 15 377 384<br />SUM DRIFTSKOSTNADER kr - 5 671 909<br />DRIFTSRESULTAT kr 12 805 475<br /><br />ÅRSRESULTAT kr: 5 070 622"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6870853."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 961 035 når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger under bunnfradraget PT."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned 5 755,45,-<br />Herav:<br />Akonto oppv./v.vann 169,<br />Lån nr: 9820779023; IN lån 1 - Akonto renter 1 590,36<br />Lån nr: 9820779023; IN lån 1 - Akonto avdrag 393,09<br />Garasje 175<br />Felleskostnader 3 428"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 390 271,98,-, pr. 28.07.2026.<br />Sum fellesformue kr 31 889,- pr. 28.07.2026.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. <br /><br />Dato for innbetaling på IN-ordning er 20.04 og 20.10. Lånet har 40 års løpetid, hvor fem år  er avdragsfritt."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207790230<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 143 419 705,97<br />Restsaldo andel: 390 271,98<br />Kapitalkostnader: 1 964,11<br />Innfrielsesdato: 30.08.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />For borettslag med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder.(evt. fratrekk ved rentenedgang) Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert : 23.12.2019"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier 4 stk. elsykler med tilhørende ladepunkter stasjonert utenfor Bygg B. Syklene er tilgjengelig for beboere i borettslaget og borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av ladepunkt og sykler. Bruken av syklene er regulert i borettslagets husordensregler.<br /><br />Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Rundt blokken er det regulert friområde, gangveier og jernbane. Utsikt fra balkong vil nok endre seg med ny regulering.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelse S-3736, vedtatt 14.11.2000.<br /><br />OBOS skal de kommende årene utvikle et urbant og levende nabolag med opp mot 2000 boliger, arbeidsplasser, kafeer og butikker på Rosenholm sør i Oslo. Ambisjonen er å bygge en bærekraftig, ny bydel. Det er varslet begynnende regulering. Det antas salgsstart 2028.<br /><br />Se https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/sondre-nordstrand/rosenholmveien/ for mer informasjon om planene."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426011101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Liakollveien 34, presentert av OBOS eiendomsmeglere v/ Nicholai Nyborg Kristiansen. </p><br /><p>Lys og moderne 2-roms toppleilighet oppført i 2019, med vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir gode solforhold og flott utsyn. Samtidig er det kort vei til offentlig kommunikasjon med enkel og rask forbindelse til Oslo sentrum. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og fremstår som bra velholdt.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Gjennomgående god standard med kun TG0 og TG1</li><li>Fast garasjeplass med installert elbillader</li><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg for et behagelig inneklima</li><li>Romslig bad med komfortabel vannbåren gulvvarme</li><li>Egen sportsbod på 5 m² med gode oppbevaringsmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005934/kekrlrwzrp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005934",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005934",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005934/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Liakollveien 34, presentert av OBOS eiendomsmeglere v/ Nicholai Nyborg Kristiansen. </p><br /><p>Lys og moderne 2-roms toppleilighet oppført i 2019, med vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir gode solforhold og flott utsyn. Samtidig er det kort vei til offentlig kommunikasjon med enkel og rask forbindelse til Oslo sentrum. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og fremstår som bra velholdt.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Gjennomgående god standard med kun TG0 og TG1</li><li>Fast garasjeplass med installert elbillader</li><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg for et behagelig inneklima</li><li>Romslig bad med komfortabel vannbåren gulvvarme</li><li>Egen sportsbod på 5 m² med gode oppbevaringsmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005934/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005934",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rosenholm Borettslag",
      "organisationNumber": "846475702"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474109155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:07:08.811120370+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}