Valen - Bolig oppført i 2021 | 3 sov og 2 bad | Sørvestvendt med gode solforhold og fantastisk sjøutikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 803769,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 104 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 105 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Valen - Bolig oppført i 2021 | 3 sov og 2 bad | Sørvestvendt med gode solforhold og fantastisk sjøutikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8327,
        "lng": 5.7585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8327&lng=5.7585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5451",
      "postalName": "Valen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Porsvikneset 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 307,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Porsvikneset 23. En moderne og innholdsrik bolig fra 2021, som ble ferdigstilt i 2025 med høy standard og utsikt over fjorden.</b><br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et barnevennlig område på Valen, med gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Her bor du med nærhet til turmuligheter og badeplasser, samt en kort kjøretur til Husnes sentrum. Boligen er praktisk innredet over to plan, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten.<br /><br /><ul><li>Bolig oppført i 2021 over to etasjer<br /></li><li>To stuer, tre soverom og to bad<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse og balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Barnevennlig område med kort vei til skole og butikk<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sørvestvendt beliggenhet i et etablert boligfelt i Porsvik på Valen i Kvinnherad kommune. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir gode solforhold gjennom dagen og en vidstrakt utsikt over sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Nærområdet kjennetegnes av rolige og trygge omgivelser med umiddelbar tilgang til naturen. Like i bakkant av bebyggelsen finner du variert turterreng med stier inn i skog og mark, mens det ned mot sjøkanten er en kort spasertur til lokale badeplasser og båthavn.<br /><br />Beliggenheten er praktisk innrettet for hverdagen, med gangavstand til både Valen skule for 1. til 7. trinn og Eventus Valen barnehage. For barn og unge byr nærområdet på flere gode fritidsarenaer, blant annet Valeparken aktivitetsanlegg og Eikelandsberget balløkke med fotball- og ballspillmuligheter samt aktivitetshall ved skolen. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Spar Valen, som også har posttjenester og ligger en kort gåtur eller en rask sykkeltur fra boligen.<br /><br />For et mer omfattende servicetilbud, shopping og kulturopplevelser ligger Husnes sentrum kun en kort kjøretur unna, omtrent fem minutter med bil. Her finner du blant annet handlesenter med varierte butikker, kaféer og restauranter, apotek, vinmonopol, Kulturhuset Husnes og treningssenter, i tillegg til Husnes ungdomsskule og Kvinnherad vidaregåande skule. Kollektivtransporten er godt ivaretatt med bussholdeplassen Eikeberget Porsvik en kort gåtur unna, med jevnlige bussavganger mot Husnes, Sunde og videre forbindelser i regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to plan, på følgende vis:<br /><br />1.Etasje: Vindfang, gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.<br />2.Etasje: Stue, bad og soverom.<br />Utvendig bod.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er følgende avvik mellom tegningene og dagens planløsning:<br />- Fjernet bod og utvidet bad istede.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet er på ca. 1055 m². Eiendommen ligger fint til i Porsvik på Valen, med fantastisk sjøutsikt. Solrik og oppdarbeidet. Lettstelt og lun gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er veletablert og består for det meste av eneboliger og andre typer frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen i Porsvikneset 21 er oppført i 2021 og fordelt over to etasjer med sjøutsikt fra begge plan. Boligen er praktisk innredet med to stuer, tre soverom og to bad, der 1. etasje rommer de private rommene og 2. etasje åpner seg mot sjøen med store vindusflater og utgang til balkong. Standarden er gjennomgående ny, med flislagte bad, moderne og kjøkkeninnredning. Boligen har energimerke B.<br /><br />Siden det ikke er innhentet tilstandsrapport, anbefales det å befare eiendommen med en fagmann. <br /><br />Vindfang/entré:<br />Vindfanget tar imot deg med flislagt gulv og en hvit ytterdør med smalt glassfelt. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med dører til soverommene og bad på begge sider. Trappen til 2. etasje er plassert sentralt i 1. etasje og binder de to planene sammen.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater mot sjøen slipper inn rikelig med dagslys. Det er plass til sofagruppe og et romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i en beige/sandfarget tone. Innredningen er plassert i en L-form med god arbeidsplass. Innredningen inkluderer integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Den er bygget i tre med rekkverk og har sjøutsikt. Det er plass til sittegruppe og spisebord utendørs.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />De to soverommene i 1. etasje ligger mot baksiden av boligen. Begge har vindu mot naturtomt og er romslige nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommene er nøkterne og lyse, med malte vegger i en varm gråbeige tone.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger med store grå fliser. Innredningen består av vegghengt servant med underskap og speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, slik at bad og vaskerom er kombinert i ett.<br /><br />Stue (2. etasje):<br />Oppe i 2. etasje åpner stuen seg mot sjøen gjennom store vindusflater. Herfra er det direkte utgang til balkongen med glassrekkverk og vid utsikt over fjorden. Takhøyden varierer med takformen og gir rommet karakter. Trappen fra 1. etasje lander i stuen, som binder etasjene naturlig sammen.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Balkongen har glassgjerder som ikke sperrer for utsikten mot sjøen. Det er plass til en sittegruppe, og beliggenheten høyt i bygget gir et fritt blikk over omgivelsene.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Soverommet i 2. etasje har skråtak med takvindu som gir naturlig lys fra to sider. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er et rolig rom mot baksiden av boligen.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger med mørke grå fliser. Innredningen inkluderer vegghengt servant med underskap og speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med svarte profilerte glassdører og regnfallsdusj. Takvinduer slipper inn dagslys ovenfra.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har kott i 1. etasje med hyller, samt et eksternt teknisk rom med adkomst utenfra via terrassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon og varmekabler.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst fra vei. Lett adkomst fra vei. Fra Husnes: kjør mot sørøst på Sentrumsvegen, mot Opsangervegen. Ta 1. avkjørsel i rundkjøringen og ut på Fv 44. Ta av til høyre på Vikefjellsvegen/Fv48. Følg veien og ta ved skilt til Porsvikvegen, følg veien ned til høyre og du vil da vil se boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse, (vedlagt), men ikke ferdigattest for eiendommen. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 20080008, &#34;Reguleringsplan for Porsvikneset - 186/31 m. fl.&#34;, vedtatt 19.11.2009. Arealet er fordelt på 1050 m² til frittliggende småhusbebyggelse (felt B2) og 2 m² til konsentrert småhusbebyggelse (felt C1). I henhold til reguleringsbestemmelsene skal felles lekeareal og frisiktsone være ferdig opparbeidet før boliger tas i bruk.<br /><br />Eiendommen berøres også av en eldre reguleringsplan, &#34;Porsvik&#34; (plan-ID 19740001), vedtatt 25.03.1974. Dette gjelder et delareal på 2 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av &#34;Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026&#34; (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Her er arealbruken avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, &#34;Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel&#34; (plan-ID 20190007), som har status som planforslag.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Porsvikneset 23. En moderne og innholdsrik bolig fra 2021, som ble ferdigstilt i 2025 med høy standard og utsikt over fjorden.</b><br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et barnevennlig område på Valen, med gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Her bor du med nærhet til turmuligheter og badeplasser, samt en kort kjøretur til Husnes sentrum. Boligen er praktisk innredet over to plan, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten.<br /><br /><ul><li>Bolig oppført i 2021 over to etasjer<br /></li><li>To stuer, tre soverom og to bad<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse og balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Barnevennlig område med kort vei til skole og butikk<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2708250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e138b482-feb1-4bc2-be8c-b93f1e60e48d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e138b482-feb1-4bc2-be8c-b93f1e60e48d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e138b482-feb1-4bc2-be8c-b93f1e60e48d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Porsvikneset 23. En moderne og innholdsrik bolig fra 2021, som ble ferdigstilt i 2025 med høy standard og utsikt over fjorden.</b><br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et barnevennlig område på Valen, med gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Her bor du med nærhet til turmuligheter og badeplasser, samt en kort kjøretur til Husnes sentrum. Boligen er praktisk innredet over to plan, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten.<br /><br /><ul><li>Bolig oppført i 2021 over to etasjer<br /></li><li>To stuer, tre soverom og to bad<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse og balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Barnevennlig område med kort vei til skole og butikk<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e138b482-feb1-4bc2-be8c-b93f1e60e48d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e138b482-feb1-4bc2-be8c-b93f1e60e48d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474109372,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T18:37+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T18:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T18:37:21.564558113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}