Stor, flott bolig med utleie, herlige uteplasser. Rolig, høyt og fritt med nydelig utsikt. Sentralt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 351,
      "openArea": 87,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 315
    },
    "price": {
      "total": 11962240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2439604,
      "estateTax": 2440,
      "suggestion": 11650000,
      "salesCostSum": 312240,
      "municipalFees": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 650 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />291 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)<br />--------------------------------------------------------<br />312 240,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 962 240,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor, flott bolig med utleie, herlige uteplasser. Rolig, høyt og fritt med nydelig utsikt. Sentralt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9424,
        "lng": 10.9619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9424&lng=10.9619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårstigen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl 14. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 165,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kort om eiendommen<br />Velkommen til en innholdsrik bolig over tre plan med med gode løsninger for hele familien. Noen høydepunkter:<br />* Hybel på over 70 kvm. med egen inngang - godkjent for utleie. <br />* Klargjort for carport. Søknad om oppføring er sendt kommunen.<br />* Elbillader<br />* Vannbåren varme fra bergvarme. Service nylig gjennomført.<br />* 4 store soverom i hoveddel, hvor 3 soverom i samme etasje<br />* Nymalte overflater<br />* Adskilt kjøkken med Husebyinnredning fra 2015<br />* Miele hvitevarer i kjøkken med bred induksjonsovn, Vinskap, stekeovn, mikro, varmeskap og oppvaskmaskin. Plass til dobbelt kjøleskap.<br />* Romslige uteplasser. Plass til trampoline * Fine uteplasser i tilknytning til svømmebassenget. <br />* Gangavstand til tog, buss, barnehager og skoler, samt butikk ved Lørenskog stasjonsby."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vårstigen 5B ligger høyt i terrenget på Fjellhamar i Lørenskog kommune, i et etablert boligområde der eneboliger og tomannsboliger dominerer. Eiendommen ligger fritt til med utsikt over bebyggelsen og åsene på den andre siden av dalen, noe som er tydelig fra uteplassene og bassengdekket. Det er et rolig strøk uten gjennomgangstrafikk, og nabobebyggelsen ligger spredt i det kuperte landskapet.<br /><br />For barnefamilier er tilbudet i gangavstand godt. Luhr skole ligger rundt ti minutters gange unna, og både Margaretalia og Framtia barnehage er like i nærheten. Fjellsrud ungdomsskole er også tilgjengelig uten bil. Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder fremfor faste skolekretser. Av videregående skoler finnes Lørenskog vgs. og Mailand vgs. i nærområdet, og Wang Toppidrett Romerike holder til i kommunen.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Rema 1000 ved Lørenskog stasjonsby på rundt ti minutters gange. Hanaborg bussholdeplass er nærmeste kollektivstopp, og Hanaborg stasjon med togforbindelse på linje L1 ligger like i nærheten. Fra stasjonen tar det rundt tjue minutter med tog til Oslo S. Med bil er Lørenskog sentrum nådd på under ti minutter, og Strømmen Storsenter omtrent det samme.<br /><br />Av fritidstilbud i kommunen skiller SNØ seg ut, Norges eneste innendørs skianlegg med alpint, langrenn og snowboard året rundt, og det ligger i kort kjøreavstand herfra. Losby Gods fungerer som innfallsporten til Østmarka med merkede turstier, sykkelruter og skiløyper, og golfanlegget der har både ni og atten hull. Lørenskog Hus i sentrum samler kino, bibliotek og kulturskole under ett tak."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 351 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 128 kvm: Hoveddel med hall og boder. Hybel med vindfang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, gang, soverom, kontor, bod og garderobe.<br />1. etasje 121 kvm: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom<br />2. etasje 66 kvm: Gang, tre soverom, bad og toalettrom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 18 kvm: Utvendig bod.<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 18 kvm: Innglasset terrasse.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 75 kvm: Terrasse.<br />2. etasje 12 kvm: Balkong.<br /><br />2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 66 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Utvendig tilliggende bod i underetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. For terrassen er kun deler medtatt i TBA, da deler er vurdert til å være adkomstvei.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik bolig over tre plan med bla. utleiemuligheter i hybel, og flott uteplass med basseng.<br />Store deler av boligen har vannbåren varme, og sammen med mekanisk ventilasjon, gir dette et lunt og friskt hjem med godt inneklima. Selger følger alt av servicer på varmepumpe og ventilasjonsanlegg. Det ble gjennomført service på varmepumpen 10.09.2026<br /><br />Eiendommens uteområder består av stor og solrik terrasse, veranda, svømmebasseng og innglasset uteplass som gir deg mulighet til å nyte utesesongen store deler av året. Tomten har fantastisk sol- og utsiktsforhold.  Den lettstelte tomten gjør vedlikehold enkelt, slik at du kan bruke tiden på det som betyr mest.<br /><br />De fleste overflater tak og vegger er nylig malt i lyse farger. <br /><br />H a l l  <br />Boligen har et hyggelig og overbygget inngangsparti med flotte detaljer i stein.<br />Vel innenfor døra blir du møtt av en stor og luftig, flislagt hall. Her er det vannbåren varme i gulv og downlights i himling.<br />I hallen er det god plass til av- og påkledning, samt gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben. Nymalt tak og vegger.<br /><br />Fra hallen er det tilkomst til to store boder, den største har også egen inngang fra utsiden. <br />Den andre boden fungerer bl.a som teknisk rom. Her er det varmtvannsbereder fra 2004 på 198 liter.<br />Varmeveksler/varmepumpe fra 2018 for varmtvann, vannbåren varme<br /><br />Fra hallen er det tilgang til hybelen ved behov. <br />Trapp opp i boligens 1.etg.<br /><br />S t u e<br />Når du kommer inn i den romslige stuen vil blikket automatisk trekkes mot vinduene og den formidable utsikten.<br />Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet. <br />Peisovnen er stemningsfull og et naturlig blikkfang i rommet som også varmer godt.<br />Fra stuen er det utgang til terrassen med hyggelig utesoner, basseng og panoramautsikt mot sør og vest. Taket er nylig malt lyst.<br /><br />K j ø k k e n<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med lekkert Huseby kjøkken. Klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i slitesterk laminat.<br />Her er det raust med skuffer, skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold for hobbykokken. Smarte løsninger med god utnyttelse av plassen.<br />Integrerte hvitevarer fra Miele som mikrobølgeovn og stekeovn i høyskap, vinskap, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin.<br />Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er ikke kjøleskap, men det er god plass til et stor kjøl/frys.<br />Kjøkken er stort nok til å ha eget spisebord med stoler.<br /><br />V å t r o m<br />Boligens hoveddel har to bad og vaskerom med flislagte overflater på gulv . Vannbåren varme i gulv på bad 1.etg. og vaskerom. <br />På baderom i 2.etg. er det lagt elektrisk gulvvarme.<br /><br />Bad 1.etasje<br />Badet ble pusset opp i 2014 og har flislagte overflater på gulv og vegger. <br />Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning.<br />Vegghengt toalett.<br />Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.<br />Vannbåren varme i gulv.<br /><br />Bad 2. Etasje <br />Flott og romslig bad i 2.etg. med flislagte overflater på gulv og vegger.<br />Baderomsinnredning med profilerte fronter, dobbelservant, sideskap, speil og belysning over.  <br />Dusjnisje med glassdør og vegghengt armatur. I tillegg er det badekar - perfekt for lange, avslappende kvelder og en følelse av hverdagsluksus.<br />Varmekabler i gulv og downlights i himling.<br /><br />Fra gangen er det tilgang til separat toalettrom.<br />Tilkomst til kaldloft via takluke hvor også ventilasjonsanlegg er plassert<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med skapinnredning, benkeplate og nedfelt servant. Fliser på gulv med vannbåren varme.<br />Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel. <br /><br />S o v e r o m<br />Boligen har 4 store soverom i hoveddelen.<br />3 av soverommene er samlet i 2. etasje, og ett soverom i 1.etg.<br /><br />Soverommene i 2.etg. er av meget god størrelse. Det ene har utgang til veranda.<br />Soverommet med veranda har skyvedørsgarderobe på 2 vegger.<br /><br />Soverommet i 1.etg. er også av meget god størrelse og har utgang til terrasse.<br />Rett utenfor soverommet er det gang med stor skyvedørsgarderobe.<br />I disse to rommene er det vannbåren varme i gulv. Gulvet er nylig slipt og lakkert, vegger og tak er malt.<br /><br />I hoveddelen er det flere boder for gode lagringsmuligheter. Underetasjen er det bl.a varmtvannsbereder på 190 liter fra 2004, bergvarme <br />anlegg fra 2018, hovedstoppekran, stoppekraner til vannbåren varme og sentralstøvsuger.<br /><br />H y b e l <br />I boligens underetasje finner du en romslig hybel med egen inngang. Her er det stue/kjøkken, soverom, <br />kontor/soverom, vaskerom/bod, bad og separat toalettrom. Det er godt med skap i gangen fra stue til innvendig <br />bod og toalett. Der er også ventilasjonsanlegget plassert. (mekanisk ventilasjon)<br />Hybelen gir gode muligheter for utleie, genererer ekstra inntekt eller kan brukes som gjestebolig for familie og <br />venner. <br />Dette gjør eiendommen ekstra attraktiv for deg som ønsker fleksibilitet og smarte løsninger.<br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning. <br />Kjøkkeninnredning fra ca 1998-1999 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Laminatfliser og belysning <br />mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og innredning med høyskap og servant på skap. Sideskap og <br />speil med belysning over.<br />Dusjhjørne med innfellbare glassdør og armatur tilkoblet hånddusj på vegg.<br />Også på dette badet er det badekar.<br /><br />Separat toalettrom med tilkomst fra gang. Gangen har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.<br /><br />Vaskerom/bod med opplegg til vaskemaskin, skapinnredning med servant og varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022. <br />Vaskemaskin følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Sentralstøvsugeren er nylig testet og fungerer."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligen er vasket og ryddet før visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet, vannbåren varme, radiatorer og vedfyring.<br />I hybelen er det en liten del av det ene rommet som har vannbåren gulvvarme. For øvrig panelovner til oppvarming.<br />I hoveddelen er det varmekabler i bad 2. etg.<br />Det er vannbåren gulv varme i soverom, mellomgang, vaskerom og Bad i 1. etg. <br />I de øvrige rommene er det radiatorer, med unntak av kjøkkenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1932, med påbygg og totalrenovering i 1979/1980, 1993 og 1996. Grunnmuren er av naturstein og betongkonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra 1980 og 1996. Renner og nedløp er av metall. Vinduer og dører er av tre fra varierende årstall, blant annet 2022, 2010, 1996, 1993, 1980 og byggeår. Boligen har skorstein fra byggeår og en peisovn fra ca. 2012. Det er utgang til balkong fra soverom i 2. etasje, samt flere terrasser, inkludert en innglasset terrasse og en terrasse på ca. 75 m² med basseng.<br /><br />Tilliggende utebod i betongkonstruksjon med stående trekledning og yttertak med takplater. Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Sikringsskap er plassert i boder i underetasjen, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er observert utettheter i underkant av det ene sikringsskapet.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik: <br />Det gjøres oppmerksom på at det ble gjort endringer i krav til tilstandsrapporter i 2026, hvor alle bad som er oppført før år 2000, automatisk får TG3 pga alder. <br /><br />1. Etasje: Våtrommet er bygget med støpt plate på isolert grunn med vannvarme i gulvet.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />1. Etasje Våtrom - Vaskerommet er bygget med støpt plate på isolert grunn med vannvarme i gulvet.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />2. Etasje Våtrom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Underetasje Våtrom - Bad Hybel<br />- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i fliser ved dusjsonen.<br />- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i fliser ved dusjsonen.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />1. Etasje Våtrom<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekk i flis ved glassvegg.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />1. Etasje Våtrom - Vaskerom<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />2. Etasje Våtrom<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Kjøkken - Hoveddel<br />- Vannrør: Vannrør av kobber er opplyst til å være fra 1995 og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Underetasje Kjøkken - Hybel<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredning: Innredningen har enkelte skader/ svelleskader.<br /><br />Underetasje Toalettrom<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />2. Etasje Toalettrom<br />- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til sprekker i veggflis foran toalett. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper/merker og knirk.<br /><br />Rom under terreng - Underetasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale i hybeldelen har tegn til svelleskader. Selger opplyser at dette skyldes en leieboer som hadde uhell med vannsøl. Ved utbedring av kilden ble det besluttet å ikke skifte gulvet. Det betyr at det ikke er noen pågående fuktproblemer.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen.<br /><br />Loft - innredet - 2.Etasje<br />- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak ved pipeløp. Selger opplyser at dette skyldes utett bedlag på pipa for mange år siden (10-15). Ble utbedret når dette ble oppdaget.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus.<br />- Skjeggkre: Huseier opplyser om at det har vært observasjoner av skjeggkre.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Balkonger<br />- Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre byggverk - Tilliggende bod 1.etasje<br />- Innvendige forhold: Det registreres forhøyede fuktverdier/ saltutslag i bod. Selger opplyser at boden egner seg utmerket til lagring av utemøbler og fritidsutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />1. Etasje Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da hulltaking ble vurdert unødvendig.<br /><br />1. Etasje Våtrom - Vaskerom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da hulltaking ble vurdert unødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Badeinnretninger: Boligen har utendørs basseng, som er unntatt fra tilstandsanalysen.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da den ikke var tilgjengelig.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Terrasse / platting (baksiden)<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasse / platting - 1.Etasje<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært utført arbeider på våtrom i flere omganger, alltid av godkjente fagfirmaer. Det er skiftet en del vinduer i 2022 av faglært, og også tidligere. Det er utført rørarbeider flere ganger av fagfirmaer. I 2018 ble det skiftet fra oljefyr til bergvarmeanlegg, og oljetanken i kjelleren ble fjernet. Selger opplyser at de har hørt mus fra tid til annen, men at det er lenge siden nå.<br /><br />Det har vært tegn til skjeggkre i boligen, men det har ikke vært oppdaget noen det siste 1,5 året."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på eiendommens gårdsplass. Det er søkt om carport pr.juli 2026.<br />Eiendommen har ladeboks for elbil i dag"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 665,8 kvm. som tilhører denne seksjonen seksjonert som tilleggsdel.<br />Skrånende tomt opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, støttemur av naturstein og <br />diverse beplantning. Det er nylig asfaltert deler av tomten og montert elbillader. Gressplen i forlengelse av den asfalterte plassen. Her er det laget en adkomst ned. Området egner seg godt til trampoline <br />eller annen lek, eller som uteplass for hybelen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br />Se vedlagte vedtekter med tilhørende kart/skisser."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 19.350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 12.230,- av de kommunale avgiftene ved ett forbruk på 100 m3.<br />Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk.<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 096,-.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og koster kr 1.616,- pr. mnd. Tv og internett dekoder medfølger. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 2 439 604,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/9 758 416,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som lovlig kan leies ut. Hybelen har egen utvendig inngang og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, mulighet for 2 soverom, bod, vaskerom, toalett og bad. <br />Denne delen boligens underetasje er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1932.<br /><br />Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for etablering av boenhet, datert 17.06.2013<br />- Ferdigattest for tilbygg i to etasjer, datert 28.06.2013<br />- Ferdigattest for sammenføying av boenheter, datert 12.05.2022<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.03.2000. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br /><br />Terrassen i 1. etasje er innglasset. Innglassingen fraviker fra godkjente tegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt. Slike fasadeendringer er søknadspliktige.<br /><br />Videre er det oppført en terrasse på ca. 75 m² med integrert basseng, samt en terrasse på ca. 16 m² på baksiden. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.<br /><br />Det er søkt om oppføring av carport mottatt av kommunen 20.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dagboknr 991819, tinglyst 20.09.1922, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold, veg og generende <br />virksomhet<br />Dagboknr 7660, tinglyst 12.12.1974, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Utgår ved <br />tinglysning av ny erklæring iforb med deling av tomten.<br />Dagboknr 4508, tinglyst 18.05.1989, type heftelse: Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal av <br />disse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl. snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke <br />ansv. for skader nærm. beskrevet m.fl. best.<br />Dagboknr 7886, tinglyst 18.06.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Utgår ved tinglysning <br />av ny erklæring iforb med deling av tomten.<br />Dagboknr 11311, tinglyst 12.07.2000, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - areal og bygning<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det skal tinglyses avtale om stikkledninger mv. over annen grunneiers eiendom. <br />Avtalen gjelder for gnr. 107, bnr. 165 snr. 1&#43;2, samt Vårstigen 5A.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2015-2026 datert 15.02.2015 avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av sikringssoner knyttet til Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2. For Romeriksporten gjelder en sikringssone på 85 meter fra teoretisk tunnelprofil, og ved eventuelle grunnarbeider må Bane NOR SF varsles. For RA-2 gjelder en sikringssone på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider, og ved eventuelle grunnarbeider må NRV/NRA varsles.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort om eiendommen<br />Velkommen til en innholdsrik bolig over tre plan med med gode løsninger for hele familien. Noen høydepunkter:<br />* Hybel på over 70 kvm. med egen inngang - godkjent for utleie. <br />* Klargjort for carport. Søknad om oppføring er sendt kommunen.<br />* Elbillader<br />* Vannbåren varme fra bergvarme. Service nylig gjennomført.<br />* 4 store soverom i hoveddel, hvor 3 soverom i samme etasje<br />* Nymalte overflater<br />* Adskilt kjøkken med Husebyinnredning fra 2015<br />* Miele hvitevarer i kjøkken med bred induksjonsovn, Vinskap, stekeovn, mikro, varmeskap og oppvaskmaskin. Plass til dobbelt kjøleskap.<br />* Romslige uteplasser. Plass til trampoline * Fine uteplasser i tilknytning til svømmebassenget. <br />* Gangavstand til tog, buss, barnehager og skoler, samt butikk ved Lørenskog stasjonsby."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR60.23175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=26bc3e0d-9e12-413c-8938-29646ba20bfd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/26bc3e0d-9e12-413c-8938-29646ba20bfd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=26bc3e0d-9e12-413c-8938-29646ba20bfd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.23175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort om eiendommen<br />Velkommen til en innholdsrik bolig over tre plan med med gode løsninger for hele familien. Noen høydepunkter:<br />* Hybel på over 70 kvm. med egen inngang - godkjent for utleie. <br />* Klargjort for carport. Søknad om oppføring er sendt kommunen.<br />* Elbillader<br />* Vannbåren varme fra bergvarme. Service nylig gjennomført.<br />* 4 store soverom i hoveddel, hvor 3 soverom i samme etasje<br />* Nymalte overflater<br />* Adskilt kjøkken med Husebyinnredning fra 2015<br />* Miele hvitevarer i kjøkken med bred induksjonsovn, Vinskap, stekeovn, mikro, varmeskap og oppvaskmaskin. Plass til dobbelt kjøleskap.<br />* Romslige uteplasser. Plass til trampoline * Fine uteplasser i tilknytning til svømmebassenget. <br />* Gangavstand til tog, buss, barnehager og skoler, samt butikk ved Lørenskog stasjonsby.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/26bc3e0d-9e12-413c-8938-29646ba20bfd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474109896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:35+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:36:04.129529937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}