Påkostet, innholdsrik enebolig med alt på én flate. Oppført 2009. Stor dbl. garasje og vannbåren varme. Rolig i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 32,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 91,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 178  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1551695,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 16199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 683 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet, innholdsrik enebolig med alt på én flate. Oppført 2009. Stor dbl. garasje og vannbåren varme. Rolig i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1801,
        "lng": 9.6185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1801&lng=9.6185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3734",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linneavegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler på 90203147 for å avtale tid for privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 1472,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i rolig gate på Kjørbekk uten gjennomfartstrafikk. Det er kort avstand til barnehage og skole, samt til Fritidsparken. Rikt utvalg av forretninger i nærområdet, og kort gange til bussholdeplass.<br /><br />Boligen ble oppført med høy standard i 2009, og her er det vannbåren varme i gulv med energivennlig luft-til-vann varmepumpe. Inneholder romslig entré, gjestetoalett, stort kjøkken med fin innredning og god spiseplass. Romslig spisestue og en vinkelstue med peis og utg. til vinterhage. Det er to soverom på hovedplan i tillegg til vaskerom og flislagt bad. I 2 etg er det stue, soverom og bad.<br /><br />Romslig dobbel garasje med toalett og praktisk bod i bakkant i tillegg til innredet loft.<br /><br />Lettstelt og plan tomt som er pent opparbeidet med belegningstein og noe gressplen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet, baderom, vaskerom, kjølerom og bod. Utetsue,<br />2. etasje: Loftstue, soverom, baderom, bod og 2 kott.<br /><br />Frittstående garasje med innredet loft (ikke godkjent)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere og innbydende enebolig med god planløsning over 2 etasjer med alle fasiliteter på hovedplan. Boligen har store og gode rom, og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, noe som gir en god og jevn oppvarming. Nydelig utestue som binder ute- og innerom fint sammen.<br /><br />Fra steinsatt gårdsplass kommer man til hyggelig inngangsparti og hall. Hallen er romslig med god plass i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det inngang til to soverom, baderom og vaskerom på venstre hånd. Rett frem har man stuer og kjøkken.<br /><br />Stuer<br />Stuen er romslig og luftig, med god plass for møblering av flere soner. Lun og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue, samt øvrig møblering. Flott peis med glassfelt sørger for god oppvarming av denne boligen. Det er i tillegg eget rom som i dag benyttes til spisestue. Her er det god plass til langbord, og det er pen plassbygd innredning med god oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til nydelig uteområde.<br /><br />Kjøkken<br />Koselig kjøkken med god plass til spisebord. Klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap samt. skuffer og høyskap. Det er forøvrig god arbeidsplass på dette kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Pene fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Fra kjøkkenet er det inngang til praktisk matbod.<br /><br />Bad og vaskerom<br />I boligens 1. etasje er det romslig baderom med fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder dusjnisje med vegghengt dusjgarnityr, badekar, og vegghengt toalett. God oppbevaringsplass i baderomsinnredning med skuffer og skap, samt. med overliggende hel dobbelservantplate, samt. overhengende speilskap med belysning.<br />I boligens 2. etasje er det baderom med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Badet inneholder badekar, gulvstående toalett, og innredning med underskap, servant og sideskap.<br />Separat tolettrom med adkomst fra hall inneholder toalett og servant. <br />Vaskerommet har fliser på gulv og tapet på vegger. Praktisk innredning med underskap og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom/bod har oppbevaringsplass i innredninger og hyller.<br /><br />Tre soverom<br />Det er tre gode soverom i denne boligen, fordelt med to i 1. etasje og ett i 2.etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Soverom II og III er i dag innredet som barnerom/gjesterom. Det er plass til å sette inn garderober på soverommene, og det er forøvrig god oppbevaringsplass i loftsetasjen.<br /><br />Dobbel frittstående garasje med plass til to biler. Det er også innredet loft over garasje, dette er ikke søkt om/bruksendret, og følgelig ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjørbekk i Skien. Dette er et meget barnevennlig og veletablert boligområde. Kjørbekk er et populært boligområde for flere kjøpergrupper og har en sentral beliggenhet midt mellom Skien og Porsgrunn. Eiendommen har svært gode solforhold og flott opparbeidet hage og uteområde. Kjørbekkhøgda skole er ca. 850 meter unna, samt. kort gangveg til barnehager i området. Det er også kort vei til idrettsanlegg, Skien Fritidspark, bussholdeplasser og fine turområder. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn - fra Bedriftsvgene og Porsgrunnsvegen. Det er også kort gange til handelsområdet på Kjørbekk, med diverse butikker, dagligvareforretninger(både SPAR og KIWI, Rema 1000 Kjørbekk, og ca. 1500 m til Meny saga)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat og lettstelt tomt, som er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass. Solrike og steinsatt uteplass mot vest. Tujahekk rammer eiendommen pent inn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbel garasje, og i gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje<br />- Varmepumpe<br />- Peis i stuen i 1. etasje<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 14.11.2024 er avsatt til:<br />- boligbebyggelse - nåværende<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- ras- og skredfare<br />- gul sone iht. T1442"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />Det kan være tinglyste heftelser på hovedbølet.  Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 26.01.2009 .<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger av boliegens 2. etasje, loftstuen i boligens 2. etasje er opprinnelig disp. rom. iht. originale byggetegninger. Dette er ikke bruksendret/omsøkt, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Garasjens 2. etasje er i dag innredet, det finnes ikke tegninger av garasjens 2. etasje, og rom er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Moderne bolig fra 2009 med påkostet tekniske løsninger og påkostet innglasset veranda. Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet varmepumpe som også varmer varmtvann. Det er balansert ventilasjon fra Ener Produkt AS med avtrekk fra våtrom og tilluft til stuer og soverom. Bolgens tekniske løsninger på ventilasjon og oppvarming gir miljøvennlig<br />og økonomisk energiforbruk. Boligen fremstår pent brukt med liten slitasje. Dobbel garasje med stort teknisk rom/verksted i bakkant og to gode rom på loft. Ved inngangsparti og parkering foran garasje er det lagt ned elektriske varmekabler i bakken under belegningsstein for snøsmelting.<br /><br />Utvendig:<br />Valmet tak med undertak med sutak plater, sløyfer, lekter og betongtakstein fra 2009. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vindu i 2. etasje. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er undertak med sutaksplater. Takrenner, nedløp, beslag, gradrenner, luft/pipehatt, stigetrinn og snøfangere i sort plastbelagt/lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vindusfelter i dører har 2-lags glass.<br /><br />Innvendig:<br />1. etasje har 3-stavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Det er ulike tapeter fra byggeår på vegger. Taket har Huntonitt takplater/panel med tremønster. Kjøkken har MDF panelplater på vegg samt flis på gulv. Det er varme i alle gulv i 1.etasje gjennom vannbåren varme og varmepumpe tilknyttet dette anlegget. Overflater i andre etasje har MDF panelplater på vegger på alle rom samt tak MDF takpanel i tak. Det er laminat på gulv med eikelister. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og støpt plate mot mark i 1. etasje. Boligen har elementpipe med peis i 1. etasje stue. Boligen har malt tretrapp med trinn i eik og håndløpere i eik. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Inn til spisestue er det doble skyvedører med glass samt at det er etablert skyvedører med glass til kjøkken samt skyvedører til walk-in garderobe og på vaskerom inn til teknisk rom/bod. Stor skyvedørsgarderobe i inngangsparti med innredning og god plass til yttertøy. Påkostet og isolert innglasset veranda med flislagt gulv og vannbåren varme.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man fylkesveg 59 via Langbrygga og videre mot Klostergata. Følg skilting mot Rv36 og fortsett til avkjøringen  på høyre mot Tovmyrvegen. Følg Tovmyrvegen i ca. 150m før du videre tar til høyre inn på Linneavegen. Boligen ligger på venstre hånd og er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport:<br />Buss: Raset 0.2 km<br />Tog: Skien stasjon 5.2 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 46 minutter"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264982",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en sentral beliggenhet i rolig gate på Kjørbekk uten gjennomfartstrafikk. Det er kort avstand til barnehage og skole, samt til Fritidsparken. Rikt utvalg av forretninger i nærområdet, og kort gange til bussholdeplass.<br /><br />Boligen ble oppført med høy standard i 2009, og her er det vannbåren varme i gulv med energivennlig luft-til-vann varmepumpe. Inneholder romslig entré, gjestetoalett, stort kjøkken med fin innredning og god spiseplass. Romslig spisestue og en vinkelstue med peis og utg. til vinterhage. Det er to soverom på hovedplan i tillegg til vaskerom og flislagt bad. I 2 etg er det stue, soverom og bad.<br /><br />Romslig dobbel garasje med toalett og praktisk bod i bakkant i tillegg til innredet loft.<br /><br />Lettstelt og plan tomt som er pent opparbeidet med belegningstein og noe gressplen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1e8d995a-f30c-4034-8534-dc52056e86cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - KJØRBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1e8d995a-f30c-4034-8534-dc52056e86cf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1e8d995a-f30c-4034-8534-dc52056e86cf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e8d995a-f30c-4034-8534-dc52056e86cf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i rolig gate på Kjørbekk uten gjennomfartstrafikk. Det er kort avstand til barnehage og skole, samt til Fritidsparken. Rikt utvalg av forretninger i nærområdet, og kort gange til bussholdeplass.<br /><br />Boligen ble oppført med høy standard i 2009, og her er det vannbåren varme i gulv med energivennlig luft-til-vann varmepumpe. Inneholder romslig entré, gjestetoalett, stort kjøkken med fin innredning og god spiseplass. Romslig spisestue og en vinkelstue med peis og utg. til vinterhage. Det er to soverom på hovedplan i tillegg til vaskerom og flislagt bad. I 2 etg er det stue, soverom og bad.<br /><br />Romslig dobbel garasje med toalett og praktisk bod i bakkant i tillegg til innredet loft.<br /><br />Lettstelt og plan tomt som er pent opparbeidet med belegningstein og noe gressplen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e8d995a-f30c-4034-8534-dc52056e86cf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e8d995a-f30c-4034-8534-dc52056e86cf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474110322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:19+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:20:03.449764963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}