ØVRE HOLTET | Pen enebolig med godkjent utleie | Strålende utsikt | Garasje | Nært skole, barnehage og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928126,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 44478,
      "estimatedValue": 5750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "ØVRE HOLTET | Pen enebolig med godkjent utleie | Strålende utsikt | Garasje | Nært skole, barnehage og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7562548091908,
        "lng": 16.559764543391392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7562548091908&lng=16.559764543391392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9414",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dvergfuruveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Dvergfuruveien 17, en flott og familievennlig enebolig i Øvre Holtet! Boligen har attraktive kvaliteter som stor hage, garasje og godkjent utleiedel i kjeller. Med flere nylige oppgraderinger får du et hjem med god standard og praktiske løsninger.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje</p><p>Kjøkken av nyere ukjent alder</p><p>Kjøkken med hvite og trefargede fronter. 2 stk. med glass.</p><p>Laminerte benkeplater og underlimt vask.</p><p>Kitchen Board mellom benkeplate og overskap.</p><p>Integrert stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin.</p><p>Frittstående kjøle/fryseskap.</p><p>Komfyrvakt montert.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, av nyere ukjent alder.</p><br /><p>Kjøkken &gt; leilighet</p><p>Kjøkken av nyere ukjent alder</p><p>Kjøkken med lyse, trefargede fronter.</p><p>Laminert benkeplate med nedfelt vask.</p><p>Kitchen Board mellom benkeplate og overskap.</p><p>Frittstående komfyr og kjøle/fryseskap.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, av nyere ukjent alder.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i 1. etasje</p><p>Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Flislagt vegg og himling av 60x120 cm malte takplater.</p><p>Seksjonsinnredning med laminert benkeplate og helstøpt servant.</p><p>Speilskap på vegg.</p><p>Toalett og dusjkabinett.</p><p>Rommet er av ukjent alder.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Bad/vaskerom i leilighet</p><p>Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Våtromsplater på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater.</p><p>Innredning med servant og speilskap på vegg.</p><p>Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.</p><p>Rommet er av ukjent alder.</p><br /><p>Vaskerom i 1. etasje</p><p>Vaskerom fra 2019.</p><p>Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Våtromsplater på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater.</p><p>Seksjonsinnredning med laminert benkeplate og underlimt vask.</p><p>Skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Tidligere salgsoppgave opplyser at rørarbeider er utført av Comfort Harstad.</p><p>Membran og flis utført av Murbygg AS.</p><p>El-arbeider utført av Siwe elektro og plater på vegg utført som egeninnsats av tidligere huseier.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater - gulv:</p><p>Boligen har i hovedsak gulv med laminat.</p><p>Flis i våtrom og toalettrom.</p><p>Belegg på soverom i leilighet.</p><p>Stedvis teppefliser og malt betong i bod.</p><p>Gulv er i hovedsak byttet i senere tid.</p><br /><p>Innvendige overflater - vegger:</p><p>Boligen har vegger av malte og tapetserte bygningsplater, malt mur og panel.</p><p>Våtromsplater og flis i våtrom.</p><br /><p>Innvendige overflater - himling:</p><p>Himling av 60x120 cm malte takplater, samt malt panel.</p><br /><p>Overflater er i hovedsak av nyere alder.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Rettløpstrapp. Trappen har malte vanger, trinn og rekkverk i tre. Teppe etablert i trinn. Trappen er fra byggeår. Rekkverk fornyet i senere tid.</p><br /><p>Innvendig dør:</p><p>Boligen har formpressede innvendige dører. 2 stk. med glass. Døren er byttet i senere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 20.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av Shingel. Tekkingen er fra 2011. <br />Undertak av tro. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp, takstige og beslag i metall. <br />Renner og nedløp fra 2011. Beslag fra 2020. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av prefabrikkerte w-takstoler. Taket er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mot underliggende etasje. <br />Tilkomst via loftsluke. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Ukjent isolasjonsnivå.<br />Utvendig liggende kledning. innvendig kledd med bygningsplater.<br />Kledning er skiftet i 2020. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har i hovedsak vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. <br />Vindu er produsert i tidsrommet 2018-2020. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Boligen har 3 stk. vindu med malte trekarmer og 2-lags glass fra 1982/eldre ukjent. <br /><br />Ytterdører: Boligen har to stk. malte ytterdører med 2-lags glass. Dørene er av nyere ukjent alder. <br />1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er fra 2011.<br />1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er fra 2000.<br /><br />Normale bruksmerker registrert. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har veranda på ca 17 m², med utgang fra vaskerom , samt utvendig tilkomst. <br />Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer,<br />og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk med liggende spiler i tre. <br /><br />Boligen har veranda på ca 17 m², med utgang fra stue, samt utvendig tilkomst. <br />Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer,<br />og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk/levegg med liggende og stående bord i tre. <br /><br />Terrasse på ca. 7m2. <br />Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer.<br />Ukjent fundamentering. <br /><br />Veranda og terrasse er etablert i senere tid. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. <br />Etasjeskille mellom underetasje og 1. etg. av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå. <br />Deler av gulv i underetasjen ser ut til å være av tilfarere. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe av Leca, pusset og malt. Pipen er fra byggeår. Feieluke er etablert i kjeller. <br />Heldekkende pipebeslag over tak. Takstige i metall. <br />Ildsted plassert i stue. Ovn av ukjent alder. <br /><br />01.03.2023 Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig i bolig. <br />08.04.2021 Feiing av skorstein.<br /><br />Tilsyn fra 2023 uten avvik fremvist. <br />Mindre riss i puss registrert. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har underetasje og flere rom under terreng. Hulltaking er foretatt i soverom, i leilighet. <br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23,3%.<br />Alt under 15 vektprosent anses som tørt. Det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder og materiale. Stedvis synlig grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Utvendig pusset og malt. Ukjent fundament. <br />Mur fremstår som stabil. Normalt vedlikehold må påregnes. <br /><br />Forstøtningsmurer: Mindre støttemur av betong.<br />Mur etablert mellom parkering og deler av adkomst til bolig. <br />Ukjent alder. <br /><br />Terrengforhold: Slakt skrånende terreng rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløp av ukjent alder og materiale. Stedvis synlige vannrør av kobber/jern og plast ved innvendig stoppekraner. Kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 26m², fra 1982. <br />Bygget er delt og eies med en halvpart hver av Dvergfuruveien 17 og 19. <br />Støpt flåte på mark. Ukjent frost og fuktsikring.<br />Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. <br />Innvendig kledd med panel og bygningsplater. Saltak av w-takstoler. Undertak av tro, og taktekking av Shingel.<br />Takrenne og nedløp i metall. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. <br />Malt leddport i tre. Elektrisk portåpner. <br />I tillegg er det etablert utebod/redskapshus i bakkant av garasjen i 2022. <br /><br />Bygget er normalt vedlikeholdt. Ytterligere vedlikehold må påregnes. <br /><br /> <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert enkelte kanalføringer som er mangelfullt isolert, samt kanal som ikke er tett i skjøt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etterisoleres rundt kanalføringer, og utetthet i kanalskjøt bør tettes. <br />Konsekvensen av mangelfull isolering og utettheter er økt risiko for kondens og fare for fukt i konstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert innfesting av kledning som er drevet for langt inn i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er ikke prekært, men bør følges med da det kan medføre hypigere vedlikeholdsintervall grunnet økt fare for fukt rundt innfestingen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Normal brukstid er omme. <br />Konsekvens/tiltak: Vindu av eldre alder har ikke dagens isolerende egenskaper. Vedlikehold må påregnes. <br />Vindu bør på sikt påregnes utskiftet. <br /><br />Ytterdører<br />Verandadør fra 2000 er litt slitt i utvendig overflate, i nedre del. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle den slitte delen av verandadøren for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik på ca 22mm målt i området stue/gang i 1. etg. Lokalt avvik/kul i gulv registrert i gang ved trapp. Avvik på ca 18-19mm målt i underetasjen, i kjøkken. Tilfarergulv er en risikokonstruksjon med tanke på skjult fukt. Eventuell vannlekkasje og/eller fuktinnsig fra svikt i drenering, vil kunne spre seg under tilfarergulvet uten at man merker det før gulvet går i oppløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert svikt og tegn til fukt i gulv på soverom i leilighet, samt at det er gjort målinger i utforede trevegger med forhøyede fuktverdier i samme området. Dette må ses i sammenheng med tilfarergulvet. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales nærmere undersøke av tilstanden i dette området, samt utbedre eventuelle fuktskader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjulte råteskader og soppdannelse, som kan føre til omfattende skader på konstruksjonen og dårligere inneklima.  <br />Videre bør årsaken til fuktinnsig kartlegges og utbedres for å hindre gjentakelse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling av rom under terreng. Det er registrert dampsperre i vegg ved hulltaking. I de tilfeller 2/3 deler av vegg er under terreng skal det ikke brukes dampsperre. <br />Nærmere undersøkelser anbefales. (Etter dagens standard anbefales det ikke bruk av dampsperre i vegg under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis.). <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må gjøres. Det vites ikke om fukt stammer fra svikt i drenering eller kapillære opptrekk. <br />Det anbefales å overvåke fuktverdiene jevnlig og vurdere tiltak for å redusere fuktigheten, for eksempel forbedret ventilasjon eller utbedring av drenering. <br /><br />Forhøyede fuktverdier kan føre til økt fare for mugg- og råteskader, samt redusert inneklima og skade på bygningskonstruksjonen. Dampsperre i vegg som er under terreng kan medføre at eventuell fukt ikke får luftet ut, samt forverring av eventuell fuktproblematikk. <br />Dersom rom/vegger en gang skal renoveres, anbefales det å fjerne dampsperren i vegg. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Gulv har ikke tilfredsstillende fall. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet kan fungere med avvik i fall. Oppkant ved dør etablert. Det gjøres oppmerksom på at gulv med mangelfullt fall kan medføre at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke renner effektivt til sluk og kan bli stående på gulv. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Rommet er av ukjent alder. Det vites ikke om membransjikt er av en alder som kan bety usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må gjøres. Alder på tettsjikt må dokumenteres for å kunne si noe om fremtidig funksjon. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, samt at det ikke er tilfredsstillende tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet kan fungere med naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk samt tilluft anbefales etablert. <br /><br /> Underetasje - Bad/vaskerom - leilighet - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br /> Underetasje - Bad/vaskerom - leilighet - Overflater, vegger og himling<br />Det er ikke etablert bunnprofil mellom veggplater og sokkelflis. Utførelse er ikke iht. anbefalinger. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er ikke prekært, men manglende bunnprofil kan medføre økt fare for svelling i plater dersom de blir utsatt for fukt. Det anbefales kun bruk av tett dusjkabinett. <br /><br /> Underetasje - Bad/vaskerom - leilighet - Overflater gulv<br />Gulv har ikke tilfredsstillende fall. Det er registrert flere fliser med sprukket fugemasse, samt fliser med boom. (hulrom eller løse fliser)<br />Det er ikke elastisk fuge mellom gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet kan fungere med avvik i fall. Oppkant ved dør etablert. Det gjøres oppmerksom på at gulv med mangelfullt fall kan medføre at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke renner effektivt til sluk og kan bli stående på gulv. Sprukket fugemasse og bom i fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade. <br />Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Manglende elastisk fuge mellom gulv og vegg bør utbedres for å redusere risiko for bevegelsesskader. <br /><br /> Underetasje - Bad/vaskerom - leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Rommet er av ukjent alder. Det er ikke mulig å se membran i sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser av tettesjik må gjøres. Det er ikke mulig å si noe om eventuell fremtidig funksjon. <br />Det gjøres oppmerksom på at eventuelt manglende tettsjikt medfører økt risiko forfukt i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br /> Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert gulvfliser som er sprukket/løs. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br /> Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, samt manglende tilluftsløsning. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet kan fungere med naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk samt tilluftsløsning  må etableres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige vannrør fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan plutselig skade oppstå ved eldre anlegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige avløpsrør fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan plutselig skade oppstå ved eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier ved gulv og i rom under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ukjent om fukt stammer fra drenering eller kapillære opptrekk fra grunn. <br />Nærmere undersøkelser må gjøres. Utbedrende tiltak bør påregnes. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Mur haller litt inn mot boligen. Enkelte sprekker registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør på sikt påregnes. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng i forkant av boligen faller litt inn mot mur. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet fremstår ikke prekært, men det gjøres oppmerksom på at terreng som faller inn mot boligen kan medføre økt belastning på drenering og økt fare for fukt i konstruksjon. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Alder og materiale på utvendig vann og avløp er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Ukjent alder og materiale gir usikkerhet rundt tilstand fremtidig funksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er ikke registrert tegn til svikt. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke gjort grunnet tilliggende konstruksjoner og vanskelig tilkomst. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Nærmere undersøkelser må gjøres. Ingen registrerte symptomer på svikt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverkene er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp mot  sør. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på ene veggen i trappeløpet. Det er kun fremvist dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Apparat er eldre enn 10 år. (Produsert i 2010). <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk oppført etter 2013 skal ha høyde på minimum 1m. <br />Deler av rekkverk på veranda mot sør er lavt og anbefales utbedret. <br />For å lukke avviket, må rekkverk lavere enn 1m heves. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak:<br />Radonmåling anbefales. For å få TG 0 eller 1, må måling gjennomføres og dokumentasjon uten avvik fremlegges. <br /><br />Nyttig info:<br />Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.<br />I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.<br />Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.<br />Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. Utbedring bør vurderes ut fra behov. For å lukke avviket må håndløper monteres. Boligen har hatt flere eiser etter at krav om dokumentasjon trådde i kraft. Det er ukjent hva som er gjort før nåværende eiers tid. Deler av det som er utført av forrige eier finnes dokumentasjon på. på bakgrunn av usikkerhet rundt hva som er utført av eventuelt tidligere eiere, samt mulig manglende dokumentasjon, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å innhente nye slukkeapparat.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av faglærte: Bytte til automatsikringer i garasje og satt opp elbil lader.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Caverion. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av faglærte: Lagt opp egen kurs til varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Anvi Elektro as. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Nytt arbeid: Årstall 2024</p><p>Gjort av faglærte: Byttet varmepumpa.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? AJ Klima. Dokumentasjon foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 216,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 26,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom</p><p>- TBA 28 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: Entré, toalettrom, gang, bod, soverom (ikke godkjent), entré.</p><p>Leilighet: gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod</p><p>- TBA 7 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 26 m²:</p><p>- BRA-e 26 m²: Garasje, bod</p><br /><p>Areal i underetasjen kan avvike da det ikke er mulig å måle etasjen under ett. Grunnet skillevegg mellom hoveddel og leilighet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Skjult og åpent elektrisk anlegg. </p><p>Sikringsskap i hoveddel plassert i toalettrom. </p><p>Sikringsskap i leilighet plassert i bod. Skap er renovert i senere tid. </p><p>Hovedsikringer av eldre alder.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisk.</p><p>Varmepumpe montert trappegang i underetasjen.</p><p>Vedovn i stue i hovedetasje.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår.</p><p>Enkelte komponenter samt vannrør på vaskerom er byttet i senere tid.</p><p>Stoppekran etablert i kjøkken i leilighet, samt i bod i hoveddel.</p><p>Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu.</p><p>Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Bereder i hoveddel på ca 200 liter.</p><p>Berederen er opplyst å være fra 2019 i tidligere salgsoppgave.</p><p>Bereder i leilighet på ca 100 liter. Berederen er fra 2017.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Brannmeldere i begge etasjer samt 2 x 6 kg Slukkeapparat.</p><br /><p>Andre installasjoner: </p><p>Varmepumpe montert trappegang i underetasjen. Pumpen er opplyst å være fra 2024. Normal brukstid på varmepumper er 10-15 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Fastmontert tegnebord/skrivebord på barnerom medfølger ikke i handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>959,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er svakt skrånende og opparbeidet medbeplantning og grøntarealer i hage, terrasseområder og gjerde rundt hage. Det er gruset gårdsplass og asfaltert innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er god parkeringskapasitet på eiendommen med én plass i garasje og ytterligere plass til ca 4 biler på egen gårdsplass.</p><p>Garasje deles med Dvergfuruveien 19. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i sentrum og kjøre ut av byen forbi Kanebogen og Medkila, og ta til høyre mot Øvre Holtet. Bare følg veien rett frem og ca 300 m etter avkjøringen vil du få eiendommen på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen befinner seg i Dvergfuruveien i øvre Holtet, i et flott boligområde som passer godt for barnefamilier. Her har du kort vei til barnehage, skole og dagligvare, samt ballbinge for barna. I øverste del av boligfeltet er du også et godt stykke unna hovedvei, så her bor du med lite trafikkstøy. Gode utsiktsforhold og svært kort vei til flotte turområder med stier som tar deg til Hinnstein, Maistua og andre turmål. Med ca 6-7 km inn til Harstad sentrum har du alt av byfasiliteter i nær avstand. </p><br /><p>Avstander: </p><p>Kiwi Medkila: ca 1,3 km </p><p>Holtet barnehage: ca 600 m </p><p>Medkila skole (1.-7. klasse): 1,7 km </p><p>Kila skole (1.-10. klasse): ca 3,9 km </p><p>Amfi Kanebogen: ca 3,5 km </p><p>Harstad sentrum: ca 6,5 km </p><p>Bussholdeplass: ca 300 m </p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 34 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 44 479,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 928 126,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 712 504,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.04.1980, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>I hovedetasje:</p><ul><li>Vegg mellom bad og soverom er flyttet slik at soverommet er noe mindre og badet er utvidet.</li><li>Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue, hvor tidligere halvvegg er fjernet.</li></ul><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><br /><p>I underetasje er det gjort følgende endringer:</p><ul><li>To boder (markert mat og klær) er slått sammen og innredet til soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og eventuell bruksendringen er søknadspliktig.</li></ul><br /><p>Kommentar fra takstmann til soverommet:</p><p>Soverom i underetasje har ikke godkjente rømningsveier iht. dagens forskriftskrav. Enkelte av disse tilfredsstiller heller ikke dagslysflate. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav til at ethvert rom skal ha rømming.</p><br /><p>Byggetegninger viser også at det er gjort endringer på boligens fasade.</p><ul><li>Det er enkelte endringer ifm. plassering av vinduer i fasade. Enkelte opprinnelige vinduer i fasade mot nordvest er fjernet, samt ett vindu i fasade mot nordøst er etablert.</li></ul><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>209</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Holtet</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Med bestemmelser som egen tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>12.04.1978</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>209</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>B1.16</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5720, tgl. 06.11.1973 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Dagene leieinntekt kr 8000 pr. mnd &#43; strøm. 2 mnd gjensidig oppsigelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 750,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 894 840</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260277</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Dvergfuruveien 17, en pen og familievennlig enebolig i Øvre Holtet! Boligen har attraktive kvaliteter som hjørnetomt med stor hage, garasje og godkjent utleiedel. Med flere nylige oppgraderinger får du et hjem med god standard og praktiske løsninger.</b><br /> <br /><ul><li>Oppgradert enebolig i Øvre Holtet med strålende utsikt</li><li>Solrik eiendom med skjermet hage og flere terrasser</li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare</li><li>Garasje m/lader og god parkeringskapasitet</li><li>Utleie med gode leieinntekter som sikrer gunstigere bokostnader</li><li>Populært boligområde nært marka og fine turmål som Hinnstein og Maistua<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom<br />Underetasje: Hoveddel: Entré, toalettrom, gang, bod, innredet soverom (ikke godkjent) <br />Leilighet: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260277",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74a4bfa4-d865-4f93-9d3b-7a614274f0c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260277/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260277/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260277?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Dvergfuruveien 17, en pen og familievennlig enebolig i Øvre Holtet! Boligen har attraktive kvaliteter som hjørnetomt med stor hage, garasje og godkjent utleiedel. Med flere nylige oppgraderinger får du et hjem med god standard og praktiske løsninger.</b><br /> <br /><ul><li>Oppgradert enebolig i Øvre Holtet med strålende utsikt</li><li>Solrik eiendom med skjermet hage og flere terrasser</li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare</li><li>Garasje m/lader og god parkeringskapasitet</li><li>Utleie med gode leieinntekter som sikrer gunstigere bokostnader</li><li>Populært boligområde nært marka og fine turmål som Hinnstein og Maistua<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom<br />Underetasje: Hoveddel: Entré, toalettrom, gang, bod, innredet soverom (ikke godkjent) <br />Leilighet: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260277?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260277/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474110779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:05+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:06:11.598172632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}