Sjarmerende Bergenshus med stor tomt, herlig hage, gode solforhold og sjøutsikt. En drømmebolig i populære Sandviken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Loftstue, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 71  kvm Entré m. trapp, toalettrom, stue/kjøkken, soverom 1, bod, bad<br />Kjeller: 23  kvm Uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1594114,
      "estateTax": 9655,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 11783,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 169 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 170 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende Bergenshus med stor tomt, herlig hage, gode solforhold og sjøutsikt. En drømmebolig i populære Sandviken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 72 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4157,
        "lng": 5.3186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4157&lng=5.3186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5035",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandviksveien 165D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden anledning i idylliske Sandviken. Her får du muligheten til å sikre deg en sjarmerende bolig i et av Bergens mest ettertraktede og historiske nabolag. Omgitt av vakker trehusbebyggelse og med sjøen som nær nabo, byr eiendommen på den unike kombinasjonen av fredelige omgivelser og en særdeles sentral beliggenhet. <br />Boligen er vesentlig oppusset og modernisert de siste årene, og fremstår i dag som et innbydende og gjennomført hjem med en god balanse mellom moderne komfort og den klassiske sjarmen området er kjent for.<br />Boligen går over tre plan, hvor to av etasjene er innredet som fullverdige oppholdsarealer. I tillegg kommer en romslig kjelleretasje med egen inngang. Eiendommen kan også skilte med en nydelig opparbeidet tomt som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entrè, stue/kjøkken, soverom 1, bad, gjestetoalett og bod.<br />2. Etasje:<br />Loftsstue, soverom 2 og soverom 3.<br />Under etasje:<br />Uinnredet kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et sjarmerende Bergenshus med frodig hage, gode solforhold og en idyllisk beliggenhet mellom fjell og fjord? Da ønskers du velkommen til Sandviksveien 165D.<br /><br />Fra Sandviksveien ledes du inn mellom stakittgjerder og naturstein, gjennom et hyggelig og veletablert nabolag preget av vakre, tradisjonelle trehus. Allerede ved ankomst møtes du av eiendommens flotte hage. Her finner du en grønn og frodig oase med pene beplantninger og gode uteplasser. Midt i dette idylliske miljøet ligger det sjarmerende Bergenshuset fra ca. 1867, solrikt orientert mot sørvest.<br /><br />Innenfor døren ønskes du velkommen av en romslig entré med smarte oppbevaringsløsninger. Her er det god plass til både yttertøy og sko, med praktiske løsninger ved og under trappen, kombinert med knagger og kommode. Slitesterkt laminatgulv gir et pent og funksjonelt førsteinntrykk.<br />Boligens hjerte er den innbydende og åpne kjøkken- og stueløsningen, hvor moderne komfort møter husets historiske sjarm på en harmonisk måte. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har stilrene fronter med demping, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Her er det god plass til flere kokker samtidig, og et naturlig område for spisebord gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt. Ved vinduet kan du nyte morgenkaffen med utsikt mot byfjorden og de gode lysforholdene.<br /><br />Stuen er lys og hyggelig, med plass til både sofagruppe og TV-avdeling. Spotbelysning bidrar til en lun atmosfære, mens varmepumpen sørger for behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, sørvestvendt balkong, perfekt for avslappende ettermiddager og lange sommerkvelder i solen.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Som en ekstra bonus har rommet tilknytning til en praktisk walk-in garderobe med gode lagringsmuligheter av klær og diverse.<br /><br />Badet ble oppført i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt. Her finner du flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og opplegg for vaskemaskin. Arbeidene med membran og flislegging er utført av Per Hovden Lynghaug Murmester og Entreprenør AS. I tillegg har boligen et praktisk gjestetoalett ved entréen på ca. 1 m2. <br /><br />I andre etasje finner du to romslige soverom på henholdsvis ca. 12,5 m² og 13,1 m². Begge rommene har god plass til seng, skrivepult, oppbevaring og annen innredning etter behov. Mellom rommene ligger en koselig loftstue på ca. 8 m², et fleksibelt rom som passer perfekt som TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller lekerom. Her finnes også praktiske lagringsmuligheter.<br /><br />I kjelleretasjen disponerer boligen et stort rom på ca. 23,2 m² med adkomst både fra entré og direkte fra hagen. Dette gir en rekke spennende muligheter, enten behovet er lagring, hobbyrom, verksted eller ekstra disponibelt areal.<br /><br />Vinduene er i hovedsak oppgradert med 3-lags glass fra 2018 og 2019 i entré, toalettrom, kjøkken, soverom, bad og loftsetasje, mens stue og kjeller har 2-lags vinduer fra 1986.<br /><br />Dette er en innholdsrik og sjarmerende enebolig som kombinerer historisk karakter med moderne oppgraderinger. Med solrik terrasse, frodig hage, gode oppholdsrom og en attraktiv beliggenhet i et hyggelig nabolag, ligger alt til rette for gode dager i Sandviken.<br />Velkommen til visning i Sandviksveien 165D."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert<br />fra bakkenivå, er vurderingen begrenset til dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra<br />stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke<br />dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan<br />avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket<br />kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at taket kan være fra 2000. <br />Taket er værslitt etter normale forhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast.<br />Takhette i blikk utførelse. <br />Mursteinspipe med bly utover takstein i nedre del av pipen.<br />Antar at pipe feies fra innsiden, det er ikke montert stigetrinn til pipen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak over hoveddel i sperre-konstruksjon. <br />Det er loftsluke i loftstue og luker til kneloft på soverommene. <br />Pulttak over tilbygg i sperrekonstruksjon. Her er takkonstruksjon lukket. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger opprinnelig av liggende plank. <br />Yttervegger på tilbygg er opplyst i tidligere salgsoppgave å være av isolert bindingsverk. <br />Ny kledning på hele tilbygget i 2017 og på huset langvegg mot nordøst i 2022. Fasader ble malt i 2024. <br />Fremstår i normal stand i ft. alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018 og 2019 i entre, toalettrom, kjøkken, soverom, bad og i loftetasjen. <br />Nyere takvindu, ukjent alder. <br />Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. <br />Normal vær- og bruksslitasje ift. alder. Basert på plassering vil det være ulik grad av værslitasje.  Det må påregnes vedlikehold for å opprettholde tilstanden på vinduene. <br /><br />Eldre vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1986, i stuen og i kjelleretasjen. <br />Punkterte glass kan være vanskelig å oppdage. <br />Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. <br />Normal vær- og bruksslitasje ift. alder. Basert på plassering vil det være ulik grad av værslitasje. <br /><br />Ytterdører: Malt hovedytterdør og malt ytterdør til kjeller. <br />Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. <br />Normal vær- og bruksslitasje ift. alder. Basert på plassering vil det være ulik grad av værslitasje. Det må påregnes vedlikehold for å opprettholde tilstanden på dørene. <br /><br />Balkongdør: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, fra 1986. <br />Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. <br />Normal vær- og bruksslitasje ift. alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvestvendt veranda/ terrasse på ca. 11,0 m², med treheller over betongdekke og terrassebordsdekke over trekonstruksjon. Rekkverk høyde ca. 65 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støp såle mot grunn, etasjeskiller av trebjelkelag. <br />Eier opplyser at etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er forsterket under tidligere oppussing i 2017/ 2018. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bolig har mursteinspipe. <br />Det foreligger fyringsforbud på pipen. Tidligere ildsted er fjernet. Pipen kan ikke benytter før den er forskriftsmessig utbedret. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av kjeller ligger under terreng. Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Basert på alder anbefales det å følge med på tilstanden. Den kan endre seg. Brukene av rommene er også avgjørende for en eventuell endring/ utvikling. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, men på antatt faste masser og fjell.<br />Med utgangspunkt i rundtliggende terreng, antas grunnen å være stabil.<br />Det ble ikke observert unormale formasjoner i terrenget. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Antatt selvdrenerende masser etter den tids byggeskikk. <br />Generelt: Funksjonalitet av drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet ut fra visuell besiktelse. <br />Det kan være forhold under bakkenivå som har negativ betydning (eks vannårer i fjell/ terreng, tilsig av fukt ect). <br /><br />Det er ukjent alder på drenering.<br />I følge NBI &#34;Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler&#34; blad 700.320 har: - Drenering en levetid på 20-60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av gråstein og betong/ sement, og fundamenter av betong.<br />Fremstår i normal tilstand ift. alder. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i skrående terreng. Det kan ikke utelukkes at vann, mindre bekker dannes og renner mot hus ved regn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type, og vannledningene er av ukjent type. Vannledningenes alder er ukjent. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />Eldre vinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkongdør<br />Terrassedør er værslitt. <br />Eldre dører har redusert isoleringsevne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å opprettholde tilstandene på døren. Utskiftning kan planlegges. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. <br />Konsekvens/tiltak: Svekkelser i tettesjikt og oppkanter kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Overgang mellom terrassebord, kassetter i blikk og kledning på vegg er åpen, ikke ferdigstilt. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert at betongtrapp er malingslitt og har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: utbedring og vedlikehold må påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er registrert skjevheter/ høydeforskjeller i flere rom i både 1. etasje og i loftetasjen. Registrert skjevheter igjennom stuen i 1.etasje på ca. 35 mm. Eier opplyser at etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er forsterket under tidligere oppussing i 2017/ 2018. Registrerte skjevheter er ikke uvanlig basert på byggeår og konstruksjon. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er to sluk i rommet, dette øker sannsynligheten for at eventuelt lekkasjevann ledes til en sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Ny eier må selv vurdere behovet for å utføre radonmåling. Kontakt fagpersonell for ved vurdering av å ta i bruks pipe og sette inn ny vedovn. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Ny eier må selv vurdere behovet for utbedring. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Ny eier må selv vurdere behovet for utbedring. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Sjekk eventuelt boligmappa.no for samsvarserklæringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på baderom.<br />Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokker og eneboliger. <br />Blokk: 60%<br />Enebolig: 30%<br />Annet: 10%"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Sandviken, i et veletablert og rolig boligområde med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som Bergen sentrum med sitt rike tilbud av butikker, restauranter, kultur og byliv ligger bare noen få minutter unna.<br /><br />Daglige gjøremål blir enkle med Coop Extra i gangavstand, og det er også kort vei til døgnåpen bensinstasjon. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Åsane senter kun cirka 8 minutter unna med bil. Her finner du et variert handels- og serveringstilbud, samt populære destinasjoner som IKEA, Horisont og Gullgruven. Bergen sentrum nås på omtrent 7 minutter med bil.<br /><br />Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ovenfor boligen finner du store naturområder med et omfattende nettverk av turstier. Munkebotn er et populært utfartsområde og et naturlig utgangspunkt for turer videre til Stoltzekleiven og de vakre byfjellene.<br />På varme sommerdager ligger Helleneset sjøbad kun en kort tur unna. Dette populære friluftsområdet byr på flotte bademuligheter, store grøntarealer og gode forhold for rekreasjon. Det er også kort vei til badeplassene ved både Langevannet og Munkebotnsvannet. Ved sistnevnte har kommunen etablert en ny og tilrettelagt badeplass med grillmuligheter, perfekt for avslappende sommerdager med familie og venner.<br /><br />For studenter er beliggenheten ideell med kort avstand til Norges Handelshøyskole (NHH), samtidig som øvrige utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige via det gode kollektivtilbudet. Barnehager, barne- og ungdomsskoler finnes også i nærmiljøet. Nærmeste busstopp ligger bare noen minutters gange fra boligen, og gir enkel tilgang til resten av Bergen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott, solrik tomt med opparbeidet hage, beplantning og heller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br />Midlertidig mulighet for gratis registrering av en parkeringsplass ved Saltmottaket. Midlertidig mulighet til å leie parkeringsplass i naboborettslag etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nPlanID: 65270000\nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100,0%\n\nArealformål i kommuneplanen:\nPlanID: 65270000\nArealstatus: 1 - Nåværende\nArealformål: 1130 - Sentrumsformål\nBeskrivelse: Byfortettingssone\nOmrådenavn: BY\nDekningsgrad: 99,9%\n\nPlanID: 65270000\nArealstatus: 2 - Fremtidig \narealformål: 1001- Bebyggelse og anlegg\nBeskrivelse: Ytre fortettingssone\nOmrådenavn: Y1\nDekningsgrad: 0,1%\n\nHensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:\nPlanID: 65270000\nHensynssonetype: KpAngittHensynSone\nHensynssonenavn: H570_2\nBeskrivelse: Grendene\nDekningsgrad: 100,0%\n\nPlanID: 65270000\nHensynssonetype: KpAngittHensynSone\nHensynssonenavn: H570_7\nBeskrivelse: Historisk sentrum\nDekningsgrad: 100,0%\n\nHensynssoner Gul støy i kommuneplanen:\nPlanID: 65270000\nHensynssonetype: KpStøySone\nHensynssonenavn: H220_3\nBeskrivelse: Vei støy - gul sone\nDekningsgrad: 62,1%\n\nHensynssoner Rød støy i kommuneplanen:\nPlanID: 65270000\nHensynssonetype: KpStøySone\nHensynssonenavn: H210_3\nBeskrivelse: Vei støy - Rød sone\nDekningsgrad: 10,3%\n\nKommunedelplan(er):\nPlanID: 15750000\nPlannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD\nStatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttrådt: 19.02.2001\nDekningsgrad: 100,0%\n\nArealformål i kommunedelplan:\nPlanID: 15750000\nArealstatus: 1 - Nåværende\nArealformål: 110 - Boligområder\nDekningsgrad: 100,0%\n\nRestriksjonsområder i kommunedelplan:\nPlanID: 15750000\nRestriksjonstype: 132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter\nDekningsgrad: 100,0%\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\nPlanID: 71740000\nPlantype: 20\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027\nPlanstatus: 1\nSaksnr: 202417461\n\nPlanID: 65810000\nPlantype: 34\nPlannavn: BERGENHUS. BYBANE FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN\nPlanstatus: 3\nSaksnr: 202220562\n\nPlanID: 60390000\nPlantype: 30\nPlannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C-80\nPlanstatus: 3\nSaksnr: 200802321\n\nPlanID: 71240000\nPlantype: 35\nPlannavn: Bergenhus. Gnr 168 bnr 1944 mfl., Lehmkuhlboden\nPlanstatus: 2\nSaksnr: 202223757\n\nPlanID: 71720000\nPlantype: 35\nPlannavn: Bergenhus. Bybane, Delstrekning Kaigaten - Sandviken\nPlanstatus: 1\nSaksnr: 202416958\n\nPlanID: 64290000\nPlantype: 35\nPlannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL,. LEHMKUHLBODEN\nPlanstatus: 5\nSaksnr: 202220474\n\nPlanID: 70670000\nPlantype: 34\nPlannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELSEN - RIGG- OG ANLEGGSOMRÅDE\nPlanstatus: 4\nSaksnr: -\n\nPlanID: 71870000\nPlantype: 35\nPlannavn: Bergenhus. E39 Fløyfjelltunnelen - tunnelramper i Sandviken\nPlanstatus: 2\nSaksnr: 202512912\n\nPlanID: 18740000\nPlantype: 21\nPlannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN NYHAVN\nPlanstatus: 3\nSaksnr: 200512751\n\nPlanID: 19320000\nPlantype: 35\nPlannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 77 MFL., DITLEFSENGEN\nPlanstatus: 5\nSaksnr: 201522200\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\nEiendom: 168/2062 (mfl.)\nBygningsnr: 9478426\nEndring: -\nBygningstype: Annen lagerbygning\nStatus: Bygning godkjent for riving/brenning\nDato: 26.06.2024\nSaksnr: -\n\nEiendom: 168/373\nBygningsnr: 301421487\nEndring: -\nBygningstype: Annen industribygning\nStatus: Rammetillatelse\nDato: 03.12.2024\nSaksnr: 202416121\n\nEiendom: 168/372 (mfl.)\nBygningsnr: 9478426-1\nEndring: Tilbygg\nBygningstype: Annen lagerbygning\nStatus: Bygning godkjent for riving/brenning\nDato: 26.06.2024\nSaksnr: 370330\n\nEiendom: 168/128\nBygningsnr: 139324757-1\nEndring: Tilbygg\nBygningstype: Enebolig\nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 13.11.2015\nSaksnr: 201522440\n\nAndre opplysninger:\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandling av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utbedringsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.",
    "externalAdId": "707.264369",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden anledning i idylliske Sandviken. Her får du muligheten til å sikre deg en sjarmerende bolig i et av Bergens mest ettertraktede og historiske nabolag. Omgitt av vakker trehusbebyggelse og med sjøen som nær nabo, byr eiendommen på den unike kombinasjonen av fredelige omgivelser og en særdeles sentral beliggenhet. <br />Boligen er vesentlig oppusset og modernisert de siste årene, og fremstår i dag som et innbydende og gjennomført hjem med en god balanse mellom moderne komfort og den klassiske sjarmen området er kjent for.<br />Boligen går over tre plan, hvor to av etasjene er innredet som fullverdige oppholdsarealer. I tillegg kommer en romslig kjelleretasje med egen inngang. Eiendommen kan også skilte med en nydelig opparbeidet tomt som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "707260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f8f31de-5ba6-409b-b4e6-65c2bac2ec04&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/707260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/707260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f8f31de-5ba6-409b-b4e6-65c2bac2ec04?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/707260198?https://dnbeiendom.no/bolig/707260198?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden anledning i idylliske Sandviken. Her får du muligheten til å sikre deg en sjarmerende bolig i et av Bergens mest ettertraktede og historiske nabolag. Omgitt av vakker trehusbebyggelse og med sjøen som nær nabo, byr eiendommen på den unike kombinasjonen av fredelige omgivelser og en særdeles sentral beliggenhet. <br />Boligen er vesentlig oppusset og modernisert de siste årene, og fremstår i dag som et innbydende og gjennomført hjem med en god balanse mellom moderne komfort og den klassiske sjarmen området er kjent for.<br />Boligen går over tre plan, hvor to av etasjene er innredet som fullverdige oppholdsarealer. I tillegg kommer en romslig kjelleretasje med egen inngang. Eiendommen kan også skilte med en nydelig opparbeidet tomt som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/707260198?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1867,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474110855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T12:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T12:02:26.906560856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}