Flott og moderne leilighet - oppusset i 2024 | 3 soverom | Alt på ett plan | Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2948,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 23138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 053 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott og moderne leilighet - oppusset i 2024 | 3 soverom | Alt på ett plan | Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61169474151771,
        "lng": 5.837909297498266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61169474151771&lng=5.837909297498266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvrehagen 143"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 271,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 271, bnr. 80, snr. 2 i Vindafjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Elisabeth Marvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>HGE Invest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><p>Iht. matrikkelrapport og midlertidig brukstillatelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. </p><p>BRA-e: Utvendig bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 752,80 kvm</p><p>Iht. matrikkelrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er per i dag et forenklet og uorganisert sameie, og det er derfor ikke valgt forretningsfører. Det er heller ikke etablert noen løpende avtale om forretningsførsel. Ved en eventuell senere organisering av sameiet kan det bli aktuelt å inngå avtale med forretningsfører. Eventuelle kostnader knyttet til dette vil i så fall inngå i sameiets felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Ølen. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og byr på et hyggelig og etablert bomiljø med nærhet til både natur og sentrumsfunksjoner.</p><br /><p>Ølen er regionsenteret for indre Haugalandet og har et godt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, butikker, skole, barnehager, kultur- og idrettstilbud. Det er kort vei til både Ølenhallen og Frisk Treningssenter, samtidig som nærområdet byr på fine muligheter for turer og friluftsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker ligger kun få minutters kjøring unna, og det samme gjør flere av områdets øvrige tilbud. For den som setter pris på en aktiv fritid, er det gode muligheter for både trening, turer og rekreasjon like i nærheten.</p><br /><p>Her får du med andre ord en praktisk og behagelig beliggenhet, hvor du kan nyte et rolig bomiljø samtidig som Ølens tilbud og servicetjenester er lett tilgjengelige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 752,80 kvm.</p><br /><p>Tomten er en felles eiendom for de fire eierseksjonene. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet over to nivåer, noe som gir et variert uteområde.</p><p>Utearealene består av gruset innkjørsel og parkering, samt grønne partier med busker og trær. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt Anders Grønstad Molland med dato: 19.08.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1995 og har yttervegger med bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning, hvor deler av kledningen er fornyet i nyere tid. Vinduene er malte og består av 2-lags glass, med soveromsvinduer som ble skiftet ut i 2024. Ytterdør og boddør er malt og stammer fra byggeåret. Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt er sameiets ansvar. Bygget har en alder som tilsier økt vedlikeholdsbehov fremover, og det anbefales å være oppmerksom på dette i forbindelse med sameiets felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i første etasje og har <strong>trappefri adkomst</strong>, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Boligen er nylig oppusset og fremstår moderne, innbydende og klar til å tas i bruk.</p><p>Planløsningen er arealeffektiv og inneholder <strong>gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom</strong>. I tillegg følger en <strong>utvendig bod</strong>, som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><p>En kjekk leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med en praktisk planløsning og alle funksjoner samlet på ett plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er pusset opp og modernisert i 2024, og fremstår i dag med et moderne og innbydende uttrykk. Her får du en lettstelt bolig med alt på ett plan, trappefri adkomst og en praktisk planløsning.</p><br /><p>Fra gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. </p><br /><p>Videre åpner boligen seg mot en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Stuen er en hyggelig oppholdsplass med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også installert varmepumpe, som gir en behagelig temperatur og er en praktisk oppvarmingsløsning. Vedovnen bidrar samtidig med ekstra varme og lun stemning på kjøligere dager.</p><br /><p>Nytt flott kjøkken fra Power som har en moderne sort innredning med glatte fronter, god skap- og benkeplass og tilhørende hvitevarer. Kjøkkenet har blant annet induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Praktiske fliser på veggen gir et pent uttrykk og gjør kjøkkenet enkelt å holde rent. Godt med skap- og benkeplass. </p><br /><p>Badet er smakfullt oppgradert med moderne materialvalg. Det er benyttet stilrene 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, kombinert med mindre fliser i dusjsonen som gir et fint og gjennomført uttrykk. Den sorte baderomsinnredningen med hvit servant står fint mot de lyse overflatene, og speil med integrert belysning gir en moderne detalj. Fra badet er det skyvedør inn til et praktisk vaskerom, med god funksjonalitet i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom, hvorav det ene tidligere er omgjort til to mindre soverom. Dette gir totalt tre soverom og en fleksibel løsning som kan tilpasses ulike behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Innvendig er det gjennomgående laminat på gulvene og malte overflater på veggene, som gir et helhetlig og moderne preg.</p><br /><p>Utenfor boligen er det parkering på sameiets felles tomt, og det følger også med en utvendig isolert bod som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Dette er en kjekk og lettstelt leilighet med moderne standard, trappefri adkomst og en praktisk planløsning. Her er mye allerede gjort, slik at du kan flytte rett inn og begynne å nyte boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</li><li>Det er luft-til-luft varmepumpe</li><li>Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank</li><li>Elektrisk anlegg er fra byggeår og fra 2024</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på sameiets tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Beskrivelse<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br />Vinduer for soverom er blitt fornyet i 2024.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Avviket gjelder for boligens vinduer fra byggeår. <br />Vinduer med omraming/belistning har nå en del elde. <br />Det er registrert betydelig råteskade i belistning tilknyttet det ene vinduet. Vinduer generelt begynner å få en del elde nå og økt vedlikeholdsbehov må forventes.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tilknyttet vinduer i frontfasade er det nå registrert råteskader tilknyttet belistning. For det ene vinduer går trevirke nå i oppløsning. I hovedsak så er det belistning som er i dårligst tilstand og krever snarlige tiltak. <br />Situasjon gir også stor rissiko for fuktskader til bakenforliggende sjikt. Vinduene har i seg selv nå større elde, med det sagt så kan godt vedlikeholde bidra til noe gjenstående levetid, belistning har derimot behov for utskifting tilknyttet alle eldre vinduer i frontfasaden.<br />Kostnadsestimat gjelder for utskifting av 3 stk vinduer i stue.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, det er liggende bordkledning. <br />Det er kun yttervegger/kledning tilknyttet denne enhet som er vurdert som del av rapporten. <br />Gjør oppmerksom på at veggkonstruksjoner er gjenbygde og derfor ikke kan tilfredsstillende undersøkes uten at det utføres destruktive tiltak. Noe av eierseksjonens kledning er blitt fornyet i nyere tid.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Kledningen fra byggeår har normalt elde og fremstår overordnet i ok tilstand. Det må derimot forventes noe økt vedlikeholdsbehov i tiden fremmover.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kledningen bør nå males, denne bærer preg av noe dårlig vedlikehold noe som vil gi redusert forventet levetid. Behov for mindre lokale utbedringer må forventes, dette spesielt i område tilknyttet vinduer. <br />Veggkonstruksjoner tilknyttet vinduer i stue bør undersøkes nærmere som følge av råteskader tilknyttet vannbrett/listverk</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er malt ytterdør og boddør fra byggeår.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. TG2 er gitt da ytterdøren nå har passert over 50% av forventet levetid, samt at noe elde registreres for døren.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Ytterdører har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en noe forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. <br />Håndtaket på døren er noe løst og bør utbedres.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br />. Dette punkt opplyses spessielt om fordi bygget generelt nå har en alder/tilstand som tilsier økt vedlikeholdsbehov i tiden fremmover. Kostnader for slikt arbeide må fordeles på seksjonseiere, og vil medføre til større felleskostnader. Kjøper bør være oppmerksom på dette. <br />Det er ikke etablert vedtekter som beskriver hvilke bygningsdeler som anses felles og derfor er et ansvar tilknyttet sameie, det gjøres oppmerksom på at det i denne rapporten er flere bygningsdeler som normalt anses til å være felles og som derfor ikke er vurderte, sameie bør rekvirere en tilstandsrapport for slike bygningsdeler og avklare for sine seksjonseiere hva som inngår i deres &#34;personlige&#34; vedlikeholdsansvar. Kjøper bør kreve og få slik informasjon fremlagt da dette påvirker den økonomiske belastningen av vedlikeholdskostnader i tiden fremover.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beksrivelse<br />Gulvet har laminat og fliser, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br />Det målte verdiene ligger i grenseland og gir ikke grunnlag for å konkludere før flere undersøkelser er utført. Eier opplyser at drenering/fuktsikring ble fornyet på boligens &#34;bakside&#34; i 2023. Når takstmann registrerer noe forhøyede fuktverdier i påforede vegger under/mot terreng kan dette indikere begrenset funksjon for drenering/fuktsikring, ofte kan slike forhold derimot også komme fra noe begrenset ventilering, spessielt langs overgang gulv vegg. Påse god ventilering av boligen i tiden fremover og gjennomfør deretter nye målinger. Soverommet der hulltaking er utført har i dag ingen løsning for ventilering på rommet, slike forhold kan ha medvirket til noe høye fuktverdier.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</li><li>Vurdering av avvik: <br />. De 3 soverommene som har fått nye vinduer har i dag ingen ventilering. Alle oppholdsrom bør ha mulighet for egen ventilering for å oppnå godt inneklima.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. For rom under terreng er det ekstra viktig med god ventilering. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Beskrivelse<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2024 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Funksjon for varmekabler er ikke testet av takstmann, eier har ikke opplyst om avvik. <br />Fallforhold til sluk i dusj anses tillfredstillende, vann ledes ok til sluk. Det er sluket i dusj som er tatt utgangspunkt i som hovedsluk og i hovedsak vurdert tilknyttet rommets fallforhold. Sluk på vaskeromsdel anses som et hjelpesluk ved avdrypp fra bereder eller fordelerskap. Noe fall til dette sluket er registrert, men ikke forskriftsmessig fall.<br />Årstall: 2024 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Gulv utenfor dusjsonen er tillnærmet flatt, det er noe tendens til fall, og det registreres ikke motfall, lekkasjevan vil gå mot sluk. Som følge av rommets fallforhold er det krav til en minimum 15mm oppbrett av membran over topp flis ved terskel (flomkant). Slik oppbrett er ikke etablert og det anses derfor noe forhøyet risiko for at lekkasjevann kan vandre ut av rommet via dør. Med dette sagt så er plasseringen av døren i forhold til øvrige instalasjoner på en slik måte at løsningen anses til å fungere. Det anses ikke spessiel risko for at lekkasjevann kan vandre ut av rommet ved dør som følge av den manglende oppbretten/flomkanten.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Rommet fungerer med registrert avvik. Det anbefales derimot og ta ut døren for og se om en kan få koblet seg på rommets membran for og etablere en oppkant/flomkant.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Beskrivelse<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt. Som synlig vanntett sjikt er det baderomspanel og malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Det er plastsluk. <br />Rommet har 2 sluk. Det ene plastsluket under varmtvannsbereder er ikke inspisert da bereder står over dette. Påpeker at smøremembran ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer.<br />Årstall: 2024 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik:<br />. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dette avviket gjelder for sluk under bereder som ved befaring ikke kan besiktiges.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. <br />Varmtvannsberederen bør settes i et stativ noe over gulvet slik at en får adkomst til sluk. <br />. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /></li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 35444, tinglyst 11.01.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401246, tinglyst 13.02.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Særlige avtaler<br />1. Eiendommen kan bare benyttes til helårsbolig, og eier er forpliktet til å knytte seg til det vannverket kommunen har vedtatt skal dekke tomten.<br />2. Kommunen tar forbehold om rett til, uten vederlag, å anlegge og vedlikeholde vann-, kloakk- og overvannsledninger, veigrøfter, sluk, elektriske kabler og gatelysmaster over tomten dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Tilkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg 4-mannbolig-nedre bygning datert 16.06.1995.</p><br /><p>Påpekte mangler i midlertidig brukstillatelse:  </p><p>Innkassing for ventilasjonskanaler og avløpsrør som fra u-etg. leil. blir ført gjennom annen boenhert i 1. etg. må fylles med ubrennbar isolasjon og lukkes med plater. Jfr. kap. 31:2 og 40:41.</p><p>Røykpipe over tak må være fuktbestandig slik at skadelig fukt ikke trenger inn i konstruksjonen. Jfr. BF. kap. 43.</p><p>Feieluker må påmonteres luker. Jfr. BF. 49.</p><p>Utvendige deksler på ventiler må fjernes slik at tilfredsstillende ventilasjon av baderom og boder i u-etg. blir etablert. Jfr. BF. kap. 47.</p><p>Frist for dette var  15/8-95. Det ble aldri søkt om ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger på 4-mannsbolig datert 11.05.1994. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><ul><li>Det ene soverommet er omgjort til to mindre soverom, i den forbindelse er det også satt inn et ekstra vindu. Det er ikke undersøkt om rommene tilfredsstillende krav for godkjent soverom.</li><li>Bod er omgjort til vaskerom og tilkomst er via baderom.</li></ul><br /><p>Deler av bygget, herunder utvendig bod som tilhører en annen seksjon/enhet i bygget, er oppført delvis over på naboeiendommen. Det er ikke avklart om det foreligger nødvendig avtale eller annet rettslig grunnlag for plasseringen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og risikoen for eventuelle krav eller konsekvenser knyttet til byggets plassering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, frisiktsone og kjørevei iht. reguleringsplan &#34;Øvrehagen Bustadfelt&#34; med ID 2000-105 datert 13.02.1981. Eiendommen omfattes også av kommuneplan -&#34;Kommuneplan arealdel 2017-2029&#34; med ID 1160-2016-2026 datert 20.06.2017 og ligger i et område for nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: &#34;Kommuneplan - arealdel - under arbeid &#34; med ID 1160202306.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er per i dag et forenklet og uorganisert sameie bestående av 4 enheter. Det er ikke etablert vedtekter eller faste felleskostnader. Den eneste løpende fellesutgiften er bygningsforsikring, hvor denne seksjonens andel utgjør ca. kr 500 per måned, jf. opplysninger fra selger. </p><br /><p>Bakgrunnen er at hele bygget frem til nå har vært eid av én eier, som alene har hatt ansvaret for drift, vedlikehold og øvrig forvaltning av eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ved fremtidig organisering av sameiet må påregnes at det etableres vedtekter, felleskostnader og ordninger for blant annet drift, vedlikehold og forvaltning av fellesarealene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tilgjengelig informasjon om boligens årlige energiforbruk eller tilhørende strømkostnader da boligen har vært utleid. Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk og kostnader uansett vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst at de fire boenhetene samlet har kostnader på ca. kr 20 000 per år. Kostnadene fordeles mellom boenhetene etter nærmere avtale. Det er opplyst at kostnadene for denne boenheten vil være lavere enn øvrige enheter, blant annet som følge av at denne har rør-i-rør-system, nytt bad/vaskerom og nytt elektrisk anlegg. Det foreligger per i dag ikke opplysninger om et fast månedlig felleskostnadsbeløp for denne boenheten. Det tas forbehold om at fordelingen av kostnadene kan endres.</p><p>Forsikring gjennom Fremtind (polisenummer ) </p><br /><p>Kommunale avgifter kr 23 139,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2948,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>De kommunale avgiftene inkluderer vannavgift til Ølen Vassverk, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er per i dag et forenklet sameie og har, ifølge selger, verken fellesgjeld eller opparbeidet fellesformue. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg dersom sameierne på et senere tidspunkt vedtar å etablere felles økonomi, herunder felleskostnader, vedlikeholdsfond, opptak av fellesgjeld eller andre felles forpliktelser i forbindelse med drift og forvaltning av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 49 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 053 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring for profesjonelle, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart med grenser</p><p>Situasjonsplan</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>Tegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Energimerking</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvrehaven 143!<br /><br />En flott og gjennomført leilighet i første etasje, som er pusset opp og modernisert i 2024. Her får du en lettstelt bolig med trappefri adkomst, moderne overflater og en praktisk planløsning med alt på ett plan.<br /><br />Gjennomført og moderne standard hvor det er laminat på gulv og malte gipsvegger. Baderommet er helfliset og på vaskerommet er det fliser på gulv og våtromsmaling på vegger. Lekker kjøkkeninnredning fra Power med tilhørende hvitevarer. <br /><br />Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Det ene soverommet er omgjort til to mindre soverom, noe som gir en fleksibel planløsning. I tillegg følger en utvendig isolert bod.<br /><br />Beliggenheten er rolig og veletablert, samtidig som det er kort vei til Ølen sentrum. Her har du dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud innen kort avstand. Nærområdet byr også på fine muligheter for tur og friluftsliv.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1502388-dacb-4081-bf83-1a4a554d7946",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1502388-dacb-4081-bf83-1a4a554d7946",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128022",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128022/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128022",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvrehaven 143!<br /><br />En flott og gjennomført leilighet i første etasje, som er pusset opp og modernisert i 2024. Her får du en lettstelt bolig med trappefri adkomst, moderne overflater og en praktisk planløsning med alt på ett plan.<br /><br />Gjennomført og moderne standard hvor det er laminat på gulv og malte gipsvegger. Baderommet er helfliset og på vaskerommet er det fliser på gulv og våtromsmaling på vegger. Lekker kjøkkeninnredning fra Power med tilhørende hvitevarer. <br /><br />Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Det ene soverommet er omgjort til to mindre soverom, noe som gir en fleksibel planløsning. I tillegg følger en utvendig isolert bod.<br /><br />Beliggenheten er rolig og veletablert, samtidig som det er kort vei til Ølen sentrum. Her har du dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud innen kort avstand. Nærområdet byr også på fine muligheter for tur og friluftsliv.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128022",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128022",
    "constructionYear": 1995,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/ovrehagen143",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474111120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:26+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:26:57.233915087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}