Lys og stor 2-roms fra 2005 | balkong på 10 m² med flott utsikt | Heis | Garasjeplass m/elbillader | Ingen forkjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "primary": 61,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 4126675,
      "taxValue": 959513,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 7979,
      "collectiveAssets": 16765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,- (Prisantydning)<br />7 979,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 107 979,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 126 675,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og stor 2-roms fra 2005 | balkong på 10 m² med flott utsikt | Heis | Garasjeplass m/elbillader | Ingen forkjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 41 01 78"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85634374696788,
        "lng": 10.82364223525789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85634374696788&lng=10.82364223525789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Bygdevei 176"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 573,
        "apartmentNumber": "1004",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, OBOS medlemmer",
    "sharedCost": {
      "amount": 4396,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV/ bredbånd, energi, garasje, felles forsikring, samt drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Entre -<br />Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med dørcalling med elektrisk døråpner samt tilkobling til TV/fibernett.<br /><br />- Bad/wc -<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil med overlys, veggskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har en funksjonell planløsning med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />- Kjøkken -<br />Praktisk Sigdal-kjøkken med profilerte, fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen byr på gode oppbevarings- og arbeidsflater.<br /><br />- Soverom - <br />Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet har gode møbleringsmuligheter, som gjør det enkelt å innrede etter egne behov.<br /><br />-Stue-<br />Stor, lys og innbydende stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter, plass til sofa, tv-benk og spisebord. Store vindusflater som gir rikt med dagslys inn i rommet.<br /><br />- Balkong -<br />Vest-sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stuen. Balkongen har betonggulv, utvendig belysning og strømuttak, og byr på gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />- Overflater -<br />Gulvoverflater: Belegg i bod og eikeparkett i entre, garderobe, soverom og stue/kjøkken.<br />Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Stenbråten i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sitt gode bomiljø og består av en variert bebyggelse med både boligblokker og småhus.<br /><br />Her bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Østmarka ligger like i nærheten og byr på et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier om sommeren, samt preparerte skiløyper om vinteren. Leirskallen alpinanlegg ligger også i nærområdet, og langs Ljanselva finner du hyggelige turveier. Med en kort kjøretur kommer du til populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta, som også tilbyr flotte turområder og helårsåpen kafé.<br /><br />For den aktive finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg og Grønmo Golfklubb med 9-hulls golfbane i nærområdet. Området har et bredt aktivitetstilbud og gode muligheter for en aktiv fritid.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Thon Senter Mortensrud og Mortensrud Torg, som tilbyr et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er gangavstand til buss, og fra Mortensrud har du både T-bane og flybuss. Reisetiden til Oslo sentrum er omtrent 24 minutter med T-bane og rundt 12 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Lavblokk på totalt 4 etasjer som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og innvendige lettvegger i bindingsverk som er kledd<br />med gipsplater. Yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med takstein og papp og utvendige fasader er kledd med beiset panel. Støpt/asfaltert gulv på<br />grunn. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 66 m²- består av:<br />- BRA-i: 66 m²- består av: Entré, bod, bad/wc, garderobe, soverom, åpent kjøkken, stue<br />- TBA: 10 m²- består av: Balkong<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderniseringer:<br />2026 - Modernisering Slipt og lakkert eikeparkett.<br />2026 - Modernisering Malt alle vegger, himlinger, dører og karmer i leiligheten.<br />2026 - Modernisering Skiftet dusjarmatur.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. Leiligheten er undersøkt av takstingeniør Petter Schanke Eikum den 08.06.2026.<br /><br />TG2:<br />- Våtrom -<br />Overflater gulv &gt; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Sluk, membran og tettesjikt &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Servant m/ underskap &gt; Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3 og det er noen variabler verdier nede på vegger i dusjsone. <br /><br />- Kjøkken -<br />Overflater og innredning &gt; Svelling nede på 3 stk. kjøkkenfronter. <br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det har vært gjennomført radonmålinger for ca 5-6 år siden gjennom borettslaget. Styret har full dokumentasjon på dette. I denne boligen ble det plassert målere. Normale verdier og ingen tiltak<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Kjøleskap, komfyr og oppvaksmaskin, hvis interessert kan pris diskuteres. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Med unntak av radiatorer er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4174 m². Pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass m/el-billader i fellesgarasje.<br /><br />Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Freidigkollen borettslag er et veldrevet OBOS-borettslag etablert i 2003, bestående av 54 boliger. Borettslaget har et aktivt styre og legger vekt på godt vedlikehold, trivsel og et trygt bomiljø. Eiendommen fremstår velholdt med hyggelige fellesarealer og et godt naboskap.<br /><br />Borettslagets økonomi 2024:<br />Sum driftsinntekter kr 2 830 878, Sum driftskostnader kr -3 273 524, Årsresultat kr -377 065.<br /><br />Borettslagets fasade holder på å males i sommer. Selskapet har tatt opp ny finansiering pålydende kr. 500 000, for å dekke opp utgifter til hovedsakelig maling av fasaden. Lånet fordeles på den enkelte andels fellesgjeld.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />2023:<br />1. Utskifting av membran i forbindelse med vannlekkasje fra balkong. - Pga lekkasje fra balkong i 176.<br />2. Tettet lekkasje i tak over garasje mellom 176 og 178. - Lagt drenering og laget avrenning over balkong.<br />3. Utskifting av brannvarslingsanlegg i garasjen til 174 - Arbeidet utført sammen med Freidigtunet.<br />4. Utskifting til LED-lys i garasjen til 174. Arbeidet utført sammen med Freidigtunet<br />5. Utskifting av defekt kledning på alle blokkene.<br /><br />2024:<br />1. Utskifting til LED på utelys langs veiene. - Skiftet alle lamper og utbedret jordfeil<br />på anlegget Arbeid utført sammen med Freidigtunet.<br />2. Installasjon av målere for individuell avregning av fjernvarme. Arbeid utført av ISTA as.<br />3. Installasjon av fiber til alle leiligheter. - Erstattet Telenor med OBOS Nett.<br />4. Maling av balkongsiden av blokkene. Arbeidet utført av JPL as<br />5. Utskifting av defekte vindskier på balkongsiden - arbeid utført av snekker i<br />forbindelse med maling.<br />6. Installasjon av løsning for EL-bil lading til alle P-plasser i begge garasjer- Individuelle ladeløsninger fjernet<br />7. Utskifting av motor og styreskap ti garasjeporten i 178. - Portblad justert og rettet opp.<br />8. Alle sluk og kummer for overflatevann slam-suget. - Arbeidet utført av Franzefoss as"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 93767621"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 959 513 når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 396,40,-<br /><br />Herav:<br />Fjernvarme - A-konto  971,00<br />Lån nr: 9820736541; IN lån 1 - Akonto renter  0,00<br />Lån nr: 9820736541; IN lån 1 - Akonto avdrag  0,00<br />Internett  209,00<br />Felleskostnader  3 216,40<br /><br />Felleskostnadene inkluderer TV/ bredbånd, energi, garasje, felles forsikring, samt drift og vedlikehold.<br /><br />Styret har vedtatt og øke felleskostnadene med 15% fra 01.10.2026."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 7 979,-, pr.10.06.2026.<br />Sum andel formue kr 16 765,- pr. 10.06.2026.<br /><br />Selskapet har tatt opp ny finansiering pålydende kr. 500 000, for å dekke opp utgifter til hovedsakelig maling av fasaden. Lånet fordeles på den enkelte andels fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207365416<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,69%<br />Restsaldo 5 065 157,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208425595<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,69%<br />Restsaldo 478 970,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 2006."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426008601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Gamle Bygdvei 176! En stor og romslig 2-roms leilighet på 66 m² med gode solforhold, godt med oppbevaring og ligger til i et rolig område. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader.</p><br /><ul><li>Stor solrik vest-sydvestvendt balkong 10 kvm</li><li>Delvis åpen stue/kjøkken løsning.</li><li>Stort soverom med walk-in-closet.</li><li>Overflater oppusset i 2026.</li><li>Heis</li><li>Garasjeplass m/elbillader.</li><li>Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene</li><li>Innvendig bod og kjellerbod</li><li>Gode kollektive muligheter som Mortensrud t-bane og Granbakken bussholdeplass</li><li>Kort vei til skoler og barnehager.</li><li>Østmarka tilbyr flotte tur og rekreasjons muligheter.</li><li>Gode treningsmuligheter i nærheten både treningssentere, idrettsanlegg og golfklubb.</li><li>Dagligvare tjenester er lett tilgjenglig på Thon Senter Mortensrud.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005251/bpobyvszpo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Mortensrud/ Stenbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005251",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005251",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005251/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Gamle Bygdvei 176! En stor og romslig 2-roms leilighet på 66 m² med gode solforhold, godt med oppbevaring og ligger til i et rolig område. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader.</p><br /><ul><li>Stor solrik vest-sydvestvendt balkong 10 kvm</li><li>Delvis åpen stue/kjøkken løsning.</li><li>Stort soverom med walk-in-closet.</li><li>Overflater oppusset i 2026.</li><li>Heis</li><li>Garasjeplass m/elbillader.</li><li>Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene</li><li>Innvendig bod og kjellerbod</li><li>Gode kollektive muligheter som Mortensrud t-bane og Granbakken bussholdeplass</li><li>Kort vei til skoler og barnehager.</li><li>Østmarka tilbyr flotte tur og rekreasjons muligheter.</li><li>Gode treningsmuligheter i nærheten både treningssentere, idrettsanlegg og golfklubb.</li><li>Dagligvare tjenester er lett tilgjenglig på Thon Senter Mortensrud.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005251/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005251",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Freidigkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "985847444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474111201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:09+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:20.650495047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}