Romslig halvpart av tomannsbolig i attraktivt villaområde | Garasje og p-plass | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 9738890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1465083,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238890,
      "municipalFees": 11447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 758 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig halvpart av tomannsbolig i attraktivt villaområde | Garasje og p-plass | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745005305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74485504956406,
        "lng": 10.218842305396826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74485504956406&lng=10.218842305396826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Claus Trondsens gate 19 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 897,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2109,
      "includesUnsafe": "Internett, brøyting/strøing, felles husforsikring og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 176,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 176,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>Takhøyder: Entre: 2,30 meter</p><p>Gang: 2,45 meter</p><p>Kjøkken: 2,45 meter og 2,14 meter Bad: 2,20 meter</p><p>Garasje er medberegnet i arealet som BRA-e</p><br /><p>Det meste av uteområdet ved og rundt boligen er i utgangspunktet fellesområder. Områder som eventuelt tilhører boligen er ikke oppmålt, siden det ikke</p><p>er noen fysiske markeringer, oppmålinger eller annet som skiller fellesområder og uteområdet tilknyttet boligen.</p><p>Hva som eventuelt tilhører boligen er derfor ikke kjent, og er ikke videre undersøkt i denne rapport.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Drammen. Herfra har du alle byens fasiliteter i nærheten, samtidig som marka og dens flotte turmuligheter ligger like ved. Boligen er dessuten svært pendlervennlig, med kort vei til Drammen togstasjon og hyppige avganger til både Oslo, Asker og Bærum.</p><br /><p>Sameiet byr på flotte uteområder, med opparbeidet hage, hellelagt terrasse og gode solforhold hele dagen. Innendørs møtes du av åpne og luftige soner, hvor rommene gjennomgående holder en god størrelse. Stuen har peis og god takhøyde, som gir en ekstra romfølelse, mens kjøkkenet har romslig arbeidsflate. De tre soverommene gir god plass til både seng og garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tilbaketrukket men sentral beliggenhet på Bragernes - med kort vei til alt sentrum har å by på, og til marka og fine turmuligheter. Herfra er det gangavstand til torget, elvepromenaden og togstasjonen, i tillegg til restauranter og butikker. </p><br /><p>Boligen passer godt for deg som pendler. Drammen togstasjon ligger i gangavstand, med hyppige avganger til både Asker, Bærum og Oslo, og nærmeste busstopp er også lett tilgjengelig. Dermed slipper du å være avhengig av bil i hverdagen, samtidig som du bor et roligere sted enn midt i sentrumsgatene.</p><br /><p>Liker du å være ute, er det kort vei ned til elven med turstier langs begge sider, og til fine tur- og skiløyper via Spiralen og videre inn i marka. I nærområdet finner du også fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter. Dagligvarer får du kjøpt på CC eller hos Meny, begge i kort avstand. Nærmeste kjøpesenter er CC kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og eget treningssenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med entré. </p><p>Underetasje med gang, bod/garderobe, vaskerom, bod, kjøkken, bad, tre soverom og stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - bad </p><p>Bad fra byggeår, med noen oppgradringer i 2010. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Dusj på vegg i dusjnisje, innebygget badekar med badekarsarmatur. Gulvstående toalett. Dobbelservantinnredning med speil på vegg og overlys. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk avtrekk i himling via balansert ventilasjon. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Våtrom - vaskerom</p><p>Vaskerom fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling ned malt slett flate. Utslagsvask på vegg. Vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. VVB er plassert i hjørne, samt aggregat for ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken fra byggeår med oppgraderinger omkring 2012. Gulv med parkett og gulvvarme. Vegger med tapet og flislagt felt over innredning. Himling med malt slett flate. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin (2023), platetopp, oppvaskmaskin. Ventilator på vegg. Frittstående kjøl/frys. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom fra byggeår. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med speil på vegg. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt én oppstillingsplass ved siden av garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er etablert et ekstra soverom i boligen, plassert ved stuen. Arealet har opprinnelig vært utendørs (uteareal/terrasse). Etablering av rommet skal ifølge opplysninger fra selger ha skjedd omkring 2005. Det foreligger ingen dokumentasjon som kan bekrefte tidspunkt, utførelse eller om arbeidet er meldt til eller godkjent av kommunen. Det er heller ikke kjent hvordan dette er løst med tanke på seksjonering av bygget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av dagens stue opprinnelig er inntegnet som bibliotek/kontor/soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Opplysninger om selger og salgsobjekt</strong></p><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?<br /> Nei</p><p>Når kjøpte du boligen?<br /> 2010</p><p>Har du selv bodd i boligen?<br /> Ja</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?<br /> siden kjøpet i 2010</p><p>Informasjon om eksisterende husforsikring:<br /> If Skadeforsikring Nuf-53, SP 0007862538</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><ol><li>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /> Ja<br /> Beskriv feilen og omfanget: er usikker på om varmekabelen på badet varmer jevn over hele badegulvet.</li><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /> Ja<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br /> 2.1.2 Årstall: 2011<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: fjernet boblebadekar og satt inn nytt mindre badekar og laget en fliskant rundt det nye badekaret<br /> 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke<br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</li></ol><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><ol><li>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><ol><li>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br /> Nei</li><li>Er det utført arbeid med drenering?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><ol><li>Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br /> Ja<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br /> 10.1.2 Årstall: 2023<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert plejd styring av utelys<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Albion AS<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</li></ol><br /><p><strong>Rør</strong></p><ol><li>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><ol><li>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><ol><li>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><ol><li>Har det vært skadedyr i leiligheten?<br /> Ja<br /> Hva slags skadedyr og hva var omfanget? det har vært observert noen få sølvkre de siste 10 årene, og sist i 2024</li><li>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><ol><li>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br /> Nei</li><li>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br /> Nei</li><li>Er det utført radonmåling?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ol><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><ol><li>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br /> Ja<br /> Skriv opplysningene her:</li><li>For ca 10 år siden hadde nabo over skiftet dekke på takterrasse, hvor det sakkyndige firma hadde slurvet med membraen, slik at det ble en liten vann inntrenging i den ene veggen på vårt soverom. Dette ble utbedret av samme firma og siden har det ikke vært noen problemer.</li><li>Lysbryter inn til hovedbad er treg</li><li>Mindre fuktskade på en kjøkkenvegg ned mot benkeplaten.</li></ol><br /><p><strong>Boligselgerpakke</strong></p><p>Boligen selges med boligselgerpakke. Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA<br /> Forsikringsnummer 88496007</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Overflater vegger: Noe tegn på slitasje av fuger i dusjen og ved inngang til dusj. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><p>- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen i tillegg er det registrert bom under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 10 mm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Overflater gulv: Det observeres tegn til slitasje av flis med enkelte sprekker/riss. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 11 mm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring om det skulle være behov.</p><p>- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Annet: Det er etablert sluk i gulvet, men rommet er ikke vurdert som et våtrom. Kun som et ordinær toalett i denne rapport.</p><p>Rom under terreng - Underetasje:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale tegn av slitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres tegn til riss/sprekker i overflatene. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det legges til at det er mest symptomer på vegger tilhørende tilbygg (soverom ved stue) Opprinnelige vegger har kun tegn av mindre riss/sprekker.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterdører og omramming: Terrassedørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Takfotbord og kassebord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Det opplyses om at sameiet har planer for nødvendig vedlikehold og utbedringer av yttertaket.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Annet: Vifteenhet til gulvvarmesystem har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er to enheter hvor den ene er byttet i nyere tid. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På kjøkken og i stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5-6 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. På soverom på innsiden av stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25-26 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i dette rommet. Eksakt årsak er ikke kjent, dette rommet er et tilbygg og utført etter at hovedhuset er ført opp. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><p>Andre rom - Entre:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss i flisfuger) i enkelte gulvfliser ved dør. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som mindre i denne delen. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det mangler inndekning av isopor ved tilbygg på nedre nivå. Konsekvens er at forholdet kan medføre slitasje på isopor og fuktpåkjenning i bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Alder: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</p><p>- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra kriteriene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring om nødvendig.</p><p>- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Annet: Det er etablert et sluk i gårdsplass, det er viktig at dette til enhver tid er rengjort og vedlikeholdt slik at det kan håndtere overvann.</p><p>Andre byggverk - Garasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Bygningen er vurdert som en samlet helhetsvurdering.</p><p>Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Innvendige gulvflater viser tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.</p><p>Rens og rengjøring av slukrenne foran garasjeport må påregenes, da denne er avgjørende for at det ikke skal renne vann inn i garasjen.</p><p>Tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i i perioden 1997-2000. Grunnmur av betong og støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av betong og som en del av en sammensatt mur/sandwichkonstruksjon (ikke ordinær multimur). Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).</p><br /><p>For mer informasjon om boligen byggemåte se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1671,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ferdigattest datert  15.03.2006.</p><p>Ferdigattest gjelder for seksjon 3.</p><br /><p>Ferdigattesten følger vedlagt i prospektet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Ihht, sameiets vedtekter skal sameiets  styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon. Se vedlagte vedtekters pkt. 2-3 for mer informasjon om utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme via to varmeenheter med gjennomstrømning i rørsystem i gulvene. I tillegg er det peis i stue, samt elektriske varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: C - Oransje</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>237 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 758 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 109,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett, brøyting/strøing, felles husforsikring og vedlikehold av fellesarealer. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 447,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 465 083,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 860 332,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Claus Trondsens gate 19 , Orgnr: 995 643 049</p><p>Sameiet består av 4 seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 0007862538.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 136 104,- </p><p>Driftskostnader kr. 117 756,-</p><p>Årsresultat kr. 18 348,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><p>Sameiets regnskap følger vedlagt i prospektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<br /><p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er budsjettert med følgende vedlikeholdsarbeider i borettslaget/sameiet:  </p><p>Sameiet har hatt en takinspeksjon fra Drammen Takstsenter v/Robert Nordskog. Denne konkluderer med at det bør iverksettes tiltak på taket.</p><p>Sameiet innhenter tilbud fra 4 stykker i Drammen, og sender ut en innstilling til alle seksjonseiere på e-post, som gir sin tilslutning på e-post. Tiltak iverksettes før vinteren 2026 og kostnadene dekkes ved bruk av Sameiets likviditetsreserve. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><p>Det må søkes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Området er regulert til boligformål ihht. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR MICHELETBAKKEN 19 OG PRINS OSCARSGATE 24. (14.3.1958) Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen befinner seg innenfor et område som i kommuneplan er omfattet av flomfare samt ras- og skredfare. Utsnitt av kommuneplan følger vedlagt i prospekt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 16026, tgl. 08.10.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 164 / 784<br /></p><br /><p>Dnr. 44458, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 772133, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen:</p><p>Taklampe i entré, 3 taklamper i gang og taklampe over kjøkkenbord. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Anita Pharo Denné og Tom Denné.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Claus Trondsens gate 19 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 897, snr. 3 i Drammen.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 10260052.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 950,00</p><p>Markedspakke premium: 23 500,00</p><p>Foto: 5 900,00</p><p>Prospekt: 2 900,00</p><p>Rentegebyr: 3 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 142 550,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon fra kommunen 5 200,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Rekkehus/Firemannsbolig/Tomannsbolig 17 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 166 095,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Øystein Liverud / &#43;47 91 88 41 74 / oystein.liverud&#64;partners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Drammen.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Claus Trondsens gate 19 D - en romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Drammen. Herfra har du alle byens fasiliteter i nærheten, samtidig som marka og dens flotte turmuligheter ligger like ved. Boligen er dessuten svært pendlervennlig, med kort vei til Drammen togstasjon og hyppige avganger til både Oslo, Asker og Bærum.<br /><br />Sameiet har flotte uteområder, med opparbeidet hage, hellelagt terrasse og gode solforhold store deler av dagen. Innendørs møtes du av åpne og luftige soner, hvor rommene gjennomgående holder en god størrelse. Stuen har peis og god takhøyde, som gir en ekstra romfølelse, mens kjøkkenet har romslig arbeidsflate. De tre soverommene gir god plass til både seng og garderobe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9929d76-4e7c-4174-b98f-80305abd1e64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9929d76-4e7c-4174-b98f-80305abd1e64",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157293/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157293/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157293",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/drammen",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Claus Trondsens gate 19 D - en romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet i Drammen. Herfra har du alle byens fasiliteter i nærheten, samtidig som marka og dens flotte turmuligheter ligger like ved. Boligen er dessuten svært pendlervennlig, med kort vei til Drammen togstasjon og hyppige avganger til både Oslo, Asker og Bærum.<br /><br />Sameiet har flotte uteområder, med opparbeidet hage, hellelagt terrasse og gode solforhold store deler av dagen. Innendørs møtes du av åpne og luftige soner, hvor rommene gjennomgående holder en god størrelse. Stuen har peis og god takhøyde, som gir en ekstra romfølelse, mens kjøkkenet har romslig arbeidsflate. De tre soverommene gir god plass til både seng og garderobe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157293",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157293/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474111363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:33+02:00",
    "ownerId": 1314889462,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:33:04.506864296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1314889462",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}