Arealeffektiv studioleilighet med stor innglasset balkong | Nær Nesttun | V.vann, oppvarming og TV/internett inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 24,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaI": 17,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 17  kvm Entré/kjøkken(3,3m²), bad(2,6m²), stue(11m²).<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2077837,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 343482,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 17396,
      "collectiveDebt": 70441,
      "collectiveAssets": 8524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br />70 440,67 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 060 440,67 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)* (valgfritt))<br />8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />17 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 069 936,67 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />2 077 836,67 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv studioleilighet med stor innglasset balkong | Nær Nesttun | V.vann, oppvarming og TV/internett inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 42 004"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3074,
        "lng": 5.3692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3074&lng=5.3692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5223",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvenesvegen 17A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i BOB har forkjøpsrett. Forkjøpsretten forhåndsutlyses. Meldefrist for denne boligen var 20.08.2026.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3398,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene utgjør kr 3 397,50 og inkluderer ordinære driftskostnader, brensel (akonto oppvarming), TV- og internett grunnpakke, samt leie av balkong.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene:<br />- Felleskostnader: kr 1 753,-<br />- Brenselsinntekter: kr 845,-<br />- Balkongleie: kr 404,-<br />- TV og internett: kr 395,50<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt 1 til 2 ganger pr. år iht. borettslagets faktiske utgifter. Oppgitt månedlig felleskostnad forutsetter at rentenivå og forutsetninger forøvrig holdes uendret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elvenesvegen 17A! En arealeffektiv og studioleilighet med en stor, innglasset balkong. <br /><br />En smart og arealeffektiv leilighet, ideell for førstegangskjøpere. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Nesttun sentrum med butikker og servicetilbud. Godt kollektivtilbud med buss og bybane tar deg effektivt til Bergen sentrum og Flesland. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet rundt Birkelundsvannet og på Smøråsen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, sørvendt og innglasset balkong<br />- Ingen dokumentavgift ved kjøp<br />- Radiatorvarme og varmtvann inkludert<br />- Grunnpakke TV/internett inkludert<br />- Rema 1000 like utenfor døren<br />- Mulighet for p-plass (etter søknad og liste) og elbillading i brl. <br />- Ekstern bod for lagring i bygget<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket plassering i Elveneset, et etablert boligområde i Fana. Her bor du med umiddelbar nærhet til daglige nødvendigheter og gode forbindelser, samtidig som du er skjermet fra hovedveien. Den sørvendte plasseringen gir gode solforhold på den innglassede balkongen.<br /><br />Hverdagen er enkel med dagligvarebutikken kun et par minutter fra døren. En kort spasertur tar deg til Nesttun sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og kjøpesenteret AMFI Nesttun. For trening er det SATS ved Skjoldskiftet og flere sentre på Nesttun.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Elveneset Sør like i nærheten. Bybanen fra Skjoldskiftet eller Nesttun terminal gir en effektiv reise til både Bergen sentrum og Flesland. Med bil tar turen til sentrum eller flyplassen rundt 15 minutter.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv er det mange muligheter. Nærområdet byr på fine turstier rundt Birkelundsvannet, i Myrdalen og på Smøråsen. Dette er populære områder for alt fra en rolig søndagstur til en løpetur etter jobb.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt 1-roms andelsleilighet fra 1966 med innglasset balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Leiligheten er oppført etter datidens byggemetode og bærer preg av sin alder, men fremstår ryddig og brukbar slik den står. Dette er en leilighet som passer den som ønsker å komme seg inn på markedet eller som ser muligheten i å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Entré/kjøkken:<br />Dørene åpnes inn til et kombinert entré- og kjøkkenrom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter med laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Over benkeplaten er det benyttet malt strie som bakvegg. Integrert platetopp av eldre type og integrert kjøleskap er på plass, og ventilator med kullfilter sitter montert over kokesonen. Fra entréen er det direkte adkomst til badet og en dør videre inn til stuen.<br /><br />Stue:<br />Gjennom døren fra entréen åpner stuen seg opp med god takhøyde og laminatgulv. Radiator sørger for oppvarming. Mot balkongveggen sitter altandøren fra 2003 flankert av vinduer, og slipper grøntområdene utenfor inn i rommet. Plass til sofagruppe og sittemøbler. En dør i veggen mot entréen holder kjøkken og stue adskilt, men balkongen er tilgjengelig direkte herfra.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med store glassfelt langs hele fronten. Glassfasaden gir ly for vær og vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. Utsyn mot grøntområder og åsen bak eiendommen.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr. Overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på veggene og malte flater i himlingen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg på bad. Laminatgulv i øvrige rom.<br />Vegger: Malte flater og tapet.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass og garasjeplass følger ikke leiligheten ved eierskifte.<br /><br />Borettslaget disponerer 60 garasjeplasser og 120 utendørs parkeringsplasser. Disse tildeles etter venteliste og ansiennitet, og det kreves inn leie for bruken. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser.<br /><br />Området er tilrettelagt for elbil-lading med en ladestasjon bestående av 7 ladepunkter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart i finn annonse. Det blir skiltet med Himla visningsskilt ved hovedvisning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "50 831 kvm felles eiet tomt. Lavblokken ligger i et koselig opparbeidet område med store grøntarealer, interne gangstier, bed og lekeplasser. Laget har ballbane og grillområde på fellesareal.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret. Signert styregodkjenning må sendes til eierskifte&#64;bob.no.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 21.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré/kjøkken på 3,3 m², bad på 2,6 m² og stue på 11 m².<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 6,6 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er en 1-roms andelsleilighet oppført etter datidens byggemetode. Bære- og skillevegger samt etasjeskille er av betong. Ytterveggene over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner, fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er utført som en flat konstruksjon, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2003 og 1980-tallet.<br /><br />Dører:<br />Altandør med felt av isolerglass, fra 2003.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 6,6 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør og rør-i-rør plastrør til vannforsyning. Varmtvannsberederen er felles for borettslaget.<br />Selger informerer om at rør i rør arbeidet ble utført av Arna &amp; Åsane Rørleggerservice aug. 2006. <br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilator med kullfilter på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med radiator i stuen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Bad - Overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Selger inforemerer om at støping av gulv, maling av tak, våtromsbelegg gulv og vegg ble utført av T. Vik Gulvleggerservice juli 2011. Montering av nytt toalett, baderomsmøbel &#43; dusjgarnityr utført av Profitec VVS Bergen AS. aug 2011. <br /><br />- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse av tettesjikt, gjennomføringer og overflater. Mangelfull dokumentasjon og uviss alder på våtrommet kan tyde på at våtrommet er utført av personer uten tilstrekkelig fagkompetanse for våtrom, ny eier må være oppmerksom på risikoen som følger av usikkerheten. I sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområdet betraktes usikkerheten på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som en risiko. Med bakgrunn i våtroms bruksområdet vil eventuelle skader kunne medfører lekkasjer, fuktskader og skader på tilliggende konstruksjoner, derfor er jevnlig vurdering av oppgraderingsbehov på våtrom viktig. Svekkelser og påbegynte skader er ikke nødvendigvis synlige.<br /><br />- Kjøkken | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre innredninger og installasjoner og utgjør dermed en risiko. I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator. Ventilator med kullfilter gir ikke avtrekksventilasjon, kun rensing av avtrekk fra steking/koking. Kullfilter må rengjøres/skiftes. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr.<br /><br />- Vinduer og ytterdører | Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduer som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er påvist misfarging/skjolder i nedre del av vinduene på balkongen.<br /><br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløp. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende. Det er ikke lokalisert fordelerskap til rør-i-rørsystemet. Rørsystemet skal være plassert i fordelerskap utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje å forhindre skader.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiator i stuen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å energimerke boligen. Laveste karakter legges derfor til grunn.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Øimoen Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET (plan-ID 31840000), vedtatt 08.03.1967.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan 18680000, FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE, vedtatt 30.03.2009. Planen regulerer 0,4 % av eiendommen til naturvernområde i sjø/vassdrag.\n- Reguleringsplan 16650001, FANA. GNR 47 BNR 1 MFL., LILLETVEIT GÅRD, ENDRING, vedtatt 26.03.2012. Planen regulerer 0,1 % av eiendommen til friluftsområde og under 0,1 % til friluftsområde i sjø/vassdrag.\n- Reguleringsplan 30260000, FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN, vedtatt 25.01.1956. Planen berører 0,2 % av eiendommen.\n- Reguleringsplan 30140000, FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25, vedtatt 18.10.1959. Planen berører under 0,1 % av eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 94,3 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone), 5,4 % er avsatt til LNF-område, og 0,3 % er avsatt til grønnstruktur.\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_1, som er en faresone for 200-års flom med klimapåslag knyttet til Nesttunvassdraget. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen er berørt av rød og gul støysone for veitrafikk (hensynssone H210_3 og H220_3). Rød sone dekker 10,6 % av eiendommen og gul sone dekker 29,2 %. Støysonene er basert på overordnede støyberegninger og innebærer at støynivået er over anbefalte grenseverdier. Dette får betydning ved behandling av plan- og byggesaker, medfører utredningsplikt for tiltakshaver og kan medføre krav om avbøtende tiltak.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), status: Planlegging igangsatt.\n- Mindre reguleringsendring/detaljregulering for Fana. Gnr. 47, bnr. 148 mfl., Litletveiten (plan-ID 71750000), status: Planlegging igangsatt.\n\nGodkjente tiltak i nærheten:\n- Ombygging av enebolig på naboeiendom gnr/bnr 47/57, status: Igangsettingstillatelse.\n- Oppføring av garasje, uthus eller anneks til bolig på naboeiendom gnr/bnr 44/399, status: Igangsettingstillatelse.\n- Oppføring av enebolig m/hybel/sokkelleil. på naboeiendom gnr/bnr 44/908, status: Igangsettingstillatelse.\n- Riving eller brenning av garasje, uthus eller anneks til bolig på naboeiendom gnr/bnr 44/908, status: Bygning godkjent for riving/brenning.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvenesvegen 17A! En arealeffektiv og studioleilighet med en stor, innglasset balkong. <br /><br />En smart og arealeffektiv leilighet, ideell for førstegangskjøpere. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Nesttun sentrum med butikker og servicetilbud. Godt kollektivtilbud med buss og bybane tar deg effektivt til Bergen sentrum og Flesland. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet rundt Birkelundsvannet og på Smøråsen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, sørvendt og innglasset balkong<br />- Ingen dokumentavgift ved kjøp<br />- Radiatorvarme og varmtvann inkludert<br />- Grunnpakke TV/internett inkludert<br />- Rema 1000 like utenfor døren<br />- Mulighet for p-plass (etter søknad og liste) og elbillading i brl. <br />- Ekstern bod for lagring i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "02260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=4f5326d8-1059-4c24-a7d4-2133422157ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elveneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/4f5326d8-1059-4c24-a7d4-2133422157ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=4f5326d8-1059-4c24-a7d4-2133422157ba",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/WXZ4JEE",
        "title": "Himladronen"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvenesvegen 17A! En arealeffektiv og studioleilighet med en stor, innglasset balkong. <br /><br />En smart og arealeffektiv leilighet, ideell for førstegangskjøpere. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Nesttun sentrum med butikker og servicetilbud. Godt kollektivtilbud med buss og bybane tar deg effektivt til Bergen sentrum og Flesland. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet rundt Birkelundsvannet og på Smøråsen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, sørvendt og innglasset balkong<br />- Ingen dokumentavgift ved kjøp<br />- Radiatorvarme og varmtvann inkludert<br />- Grunnpakke TV/internett inkludert<br />- Rema 1000 like utenfor døren<br />- Mulighet for p-plass (etter søknad og liste) og elbillading i brl. <br />- Ekstern bod for lagring i bygget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=4f5326d8-1059-4c24-a7d4-2133422157ba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=4f5326d8-1059-4c24-a7d4-2133422157ba",
    "constructionYear": 1966,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/WXZ4JEE",
    "housingCooperative": {
      "name": "Elvenes Borettslag",
      "organisationNumber": "948876760"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474112007,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:16+02:00",
    "ownerId": 262668,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:17:03.259195895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:262668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}