Solrik og innholdsrik 3-roms med egen inngang | Ingen fellesgjeld | Garasje m/lader | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1743827,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "collectiveAssets": 36697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 175 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik og innholdsrik 3-roms med egen inngang | Ingen fellesgjeld | Garasje m/lader | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797174157"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.955953187832314,
        "lng": 10.661832376295722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.955953187832314&lng=10.661832376295722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 40 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2241,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3314,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker kommunale utgifter til vann og avfall, varmtvann, TV/internett, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealene, ordinære driftskostnader og avsetning til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260386.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Ankerveien 40 B.</p><p>gnr. 27, bnr. 2241, snr. 6 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hieu trong nguyen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>9687,40 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en fast garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg, merket nr. 6. Plassen er utstyrt med ladeboks for elbil, som ifølge selger eies av seksjonen. Sameiet benytter Elaway, og kostnader til lading betales gjennom eget ladeabonnement etter faktisk strømforbruk.</p><br /><p>Sameiet har i tillegg enkelte parkeringsplasser for utleie, avhengig av tilgjengelighet. Oppgitt leie er kr 2 500 for seks måneder eller kr 4 000 for ett år. Interessenter bes kontakte styret for nærmere informasjon.</p><br /><p>Husordensreglene opplyser for øvrig at elbiler kun skal lades gjennom sameiets godkjente ladeinfrastruktur, ikke fra ordinære stikkontakter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>174 750,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 175 790,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 81,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><p>TBA: 8,0 m²</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 81,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: <br />Entré/gang, bad, to soverom, spisestue, kjøkken og stue<br /></p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Bod på soverom 2 er gjort om til garderobe. </p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ankerveien 40B er en innholdsrik og tiltalende eierleilighet med egen inngang og en attraktiv beliggenhet i nedre del av Holmenkollen. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal på 81 m². Planløsningen består i dag av entré/gang, bad, to soverom, spisestue, kjøkken og stue.</p><br /><p>Boligen har en god romfordeling med kjøkken, romslige oppholdsarealer og to soverom. Planløsningen kan også gi mulighet for å etablere et ekstra soverom og dermed benytte boligen som en 4-roms. En eventuell endring av planløsningen må vurderes nærmere og nødvendige godkjenninger må innhentes, megler har ikke innhentet informasjon om dette lar seg gjøre. </p><br /><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2016 og har integrerte hvitevarer fra Miele. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med svært gode solforhold. Selger opplyser at verandaen har sol fra morgenen og frem til omkring kl. 20 på sommerstid. Verandaen har også en praktisk utebod med strøm.</p><br /><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både utebod ved verandaen og en bod på ca. 3 m² bak garasjeplassen. Begge bodene tilhører seksjonen og har strøm. Det medfølger en fast garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg, merket nr. 6. Plassen er utstyrt med ladeboks for elbil, som ifølge selger eies av seksjonen.</p><br /><p>Boligen ligger i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud og et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Egen inngang bidrar til at leiligheten oppleves privat og skjermet.</p><br /><p><strong>Kvaliteter verdt å fremheve:</strong></p><ul><li>Innholdsrik eierleilighet med BRA-i på 81 m²</li><li>Egen, privat inngang</li><li>To soverom med mulighet for etablering av et tredje</li><li>Separat kjøkken fra 2016 med integrerte Miele-hvitevarer</li><li>Romslige og fleksible oppholdsarealer</li><li>Solrik veranda med sol fra morgen til ca. kl. 20 om sommeren</li><li>To eksterne boder med strøm</li><li>Fast garasjeplass merket nr. 6</li><li>Ladeboks for elbil</li><li>Rolig og grønn beliggenhet</li><li>Kort vei til marka, kollektivtransport og servicetilbud</li><li>Sameie uten fellesgjeld</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende innhold:</p><p>Entré/gang, bad, to soverom, spisestue, kjøkken og stue. Fra leiligheten er det utgang til veranda med en praktisk utebod på ca. 2 m².</p><p>I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 3 m², beliggende bak den faste garasjeplassen i sameiets felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket nr. 6 og har ladeboks for elbil.</p><p>Boligens arealer er oppgitt til:</p><ul><li>BRA-i: 81 m²</li><li>BRA-e: 5 m²</li><li>Totalt BRA: 86 m²</li><li>Terrasse- og balkongareal: 8 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tiltak er opplyst utført etter byggeåret:</p><ul><li><strong>2024:</strong> Ny skyvedør i stuen og etterisolering av yttervegg.</li><li><strong>2016:</strong> Nytt kjøkken og maling av overflater i leiligheten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele.</li><li>Deler av innvendige vann- og avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet ble fornyet i 2016 og har innredning fra Origo med glatte fronter og 20 mm komposittbenkeplate. Den nedfelte oppvaskkummen er utført i stål og har ettgreps blandebatteri fra Grohe. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og kaffemaskin. Selger opplyser at hvitevarene er fra Miele. Det er også montert automatisk vannstopper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Flislagt bad med elektrisk gulvvarme, malte himlingsflater og downlights. Badet er innredet med plassbygget servantskap med flislagt overflate, nedfelt rund servant og ettgreps blandebatteri fra Grohe. Videre har rommet innfelt speil, dusjhjørne med glassvegger, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Badets alder er ukjent. Det er ikke registrert tegn til sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene, og hulltaking fra tilstøtende rom viste ingen unormale forhold. </p><br /><p>Se tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har felles opplegg for varmtvann, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning i gangen, romslig garderobe på hovedsoverommet og skyvedørsgarderobe på soverom 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 8 m². Terrassen har gode solforhold, med sol fra morgenen og frem til omkring kl. 20 på sommerstid. Her er det plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper.</p><br /><p>På terrassen er det en praktisk utebod på ca. 2 m² med strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har hvitmalte innerdører og hvitmalt entrédør med tolags glass. Skyvedøren mellom stuen og terrassen har trelags glass og ble skiftet i 2024. Innerdørenes alder er ukjent, mens entrédøren er fra byggeåret.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert på soverom 1 og har kursfortegnelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll fra Det lokale eltilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999.</p><br /><p>På bakgrunn av manglende dokumentasjon og anleggets alder anbefaler den bygningssakkyndige en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vinduer med trelags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 4 stykk.<br />TG-IU (ikke undersøkt) - 1 stykk.</p><br /><p>TG3</p><p>Bad - Overflate gulv</p><p>Informasjon: Flislagt gulv.<br />Vurdering avvik: Riss/sprekker i flisfuger, bom under flis og skade i gulvflis. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk.<br />Tiltak: Lekkasjestopper kan vurderes. Jevnlig kontroll av overflatene anbefales.</p><br /><p>TG2</p><p>Terrasse</p><p>Informasjon: Sørøstvendt terrasse på ca. 8 m² med adkomst fra stue.<br />Vurdering avvik: Malingsavflassing og algevekst.<br />Tiltak: Overflatebehandling/vask anbefales.</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Informasjon: Vinduer og skyvedør med 3-lags glass. Skyvedør fra 2024.<br />Vurdering avvik: Avflassing av maling på foring. Isolerglass eldre enn 35 år.<br />Tiltak: Utskifting av vinduer på sikt og behandling/utskifting av foringer anbefales.</p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Informasjon: Kjøkken fra 2016, type Origo.<br />Vurdering avvik: Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dagens krav.<br />Tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Informasjon: Avløpsrør av plast. Deler er skiftet ved oppgradering av bad/kjøkken.<br />Vurdering avvik: Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Ved renovering bør røranlegget dokumenteres.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Informasjon: Vannledninger av kobber og plast. Deler er skiftet ved oppgradering av bad/kjøkken.<br />Vurdering avvik: Eldre vannrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.<br />Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig nå. Ved renovering bør røranlegget dokumenteres.</p><br /><p>Bad - Overflate vegg/himling</p><p>Informasjon: Flislagte vegger.<br />Vurdering avvik: Riss/sprekker i flisfuger og sprukket veggflis bak vaskemaskin. Dør og listverk tåler ikke vannsøl.<br />Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller skiftes.</p><br /><p>Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Informasjon: Plastsluk. Type membran kan ikke fastslås.<br />Vurdering avvik: Utilstrekkelig høydeforskjell ved sluk/dør og eldre tettesjikt.<br />Tiltak: Badet må oppgraderes for å oppnå TG0/1. Dusjkabinett anbefales beholdt.</p><br /><p>Bad - Ventilasjon</p><p>Informasjon: Mekanisk avtrekk.<br />Vurdering avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad.</p><br /><p>Bad - Dokumentasjon</p><p>Informasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />Vurdering avvik: Membran, slukløsning og fuktsikrende tiltak kan ikke verifiseres.<br />Tiltak: Innhenting av dokumentasjon eller ytterligere undersøkelser kan redusere usikkerheten.</p><br /><p>TG1</p><p>Etasjeskille og gulv</p><p>Informasjon: Betongdekke.<br />Vurdering avvik: Bom i gulvfliser, knirk og sprukne flisfuger.<br />Tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk</p><p>Informasjon: Mekanisk avtrekk.<br />Vurdering avvik: Avtrekk fungerer ved enkel test.<br />Tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Informasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon.<br />Vurdering avvik: Tilluft via spalte i vinduskarm.<br />Tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr</p><p>Informasjon: Servantskap, servant, speil, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc.<br />Vurdering avvik: Sanitærutstyr iht. alder.<br />Tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG-IU</p><p>Varmtvannsbereder</p><p>Informasjon: Felles opplegg for varmtvann.<br />Vurdering avvik: Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br />Tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over 3 etasjer samt garasjeetasje.</p><p>Grunn og fundamenter: Grunnmur oppført i støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger: Veggkonstruksjon i betong, innfelt med bindingsverk av tre. Fasadene er kledd med fasadeplater og panel.</p><br /><p>Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp.</p><br /><p>Dører: Entrédør med tolags glass i hvitmalt utførelse. Hvitmalte innerdører og skyvedør med trelags glass. Skyvedøren i stuen ble skiftet i 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 314,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunale utgifter til vann og avfall, varmtvann, TV/internett, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealene, ordinære driftskostnader og avsetning til vedlikehold..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 18.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 18.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 36 697,- pr.</p><p>31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 314. Felleskostnadene dekker kommunale utgifter til vann og avfall, varmtvann, TV/internett, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealene, faste driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Felles bygningsforsikring er også inkludert.</p><br /><p>Årlig strømforbruk er oppgitt til 2 226 kWh, med en strømkostnad på kr 3 600 forrige år. Boligen har Norgespris, aktivert 18.02.2026.</p><br /><p>Elbillading betales gjennom eget ladeabonnement hos Elaway etter faktisk forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 743 827,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 975 306,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Holmenkollen Boligsameie, Orgnr: 975 851 990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 3745490.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Holmenkollen Boligsameie, org.nr. 975 851 990, består av 67 boligseksjoner. Sameiet har ingen fellesgjeld. Regnskapet for 2025 viser en opptjent egenkapital på kr 2 836 716.</p><br /><p>Sameiet har 95 garasjeplasser under to av bygningene. Alle boligseksjonene disponerer én plass som er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har i tillegg enkelte parkeringsplasser for utleie. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading.</p><br /><p>Det praktiseres dugnad vår og høst. Sameiet har også felles sykkelboder, grøntarealer og hageredskaper til felles bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er obos eiendomsforvaltning .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen kan leies ut. Før bindende leieavtale inngås, skal leieren skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leierens navn, egen adresse i utleieperioden og leieforholdets varighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for øvrige brukere eller strider mot vedtektene. Husdyr skal holdes i bånd på sameiets fellesområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en vedlikeholdsplan. Planlagte tiltak omfatter blant annet utskifting av isolasjon og takplater i garasjene, vedlikeholdsmaling, utskifting av hovedsikring, reparasjon av støyskjerm og utskifting av vannrør i garasjen. Enkelte arbeider er utsatt og skal undersøkes nærmere.</p><br /><p>Asfalten i sameiet ble fornyet i perioden 2024-2025. Sameiet følger opp enkelte skader som har oppstått i asfalten.</p><br /><p>Det er ikke planlagt forhøyelse av felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 720 384 og en opptjent egenkapital på kr 2 836 716. Sameiet har ingen fellesgjeld.</p><br /><p>Det er ikke opplyst om vedtatte endringer i felleskostnadene. Vedlikeholdsplanen viser planlagte tiltak med en samlet estimert kostnad på kr 1 082 500 fordelt over flere år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk. Badet har elektrisk gulvvarme. Det er ikke opplyst om andre fyringskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2 226 kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Gul</p><p>Energikarakter: D</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Lybekk/Kragskogen, i nedre del av Holmenkollen. Området er veletablert og består av en variert kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Her bor man i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Et av områdets store fortrinn er nærheten til skog og mark. Fra nærområdet er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter mot Holmenkollen og Marka, med fine forhold for gå- og sykkelturer om sommeren og vinteraktiviteter når snøen kommer. Kragskogen ligger i nærheten og byr på grøntarealer og muligheter for ballspill og lek. Det er også kort vei til Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter, Bogstadvannet, Bogstad golfbane og Bogstad gård.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres ved Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpne Joker Holmenkollen. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kort vei til Røa og Vinderen.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Ryghs vei ligger rett ved eiendommen og betjenes av busslinje 46. Besserud T-banestasjon ligger ca. 800 meter unna og betjenes av linje 1, med forbindelse mot Majorstuen og Oslo sentrum. Det er også kort vei til blant annet Voksen skole, Måltrosten barnehage og aktivitetstilbud ved Voksen skole og Kragskogen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen sogner til Voksen skole for 1.-7. trinn og videre til Hovseter skole for 8.-10. trinn. I nærområdet ligger blant annet Måltrosten barnehage, Kragskogen barnehage og Kattugla Steinerbarnehage.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bebyggelsesplan 5488 - Kragskogen felt D2, vedtatt 09.02.1988.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:<br />Arnebråtveien 137 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger</p><p>Saksnummer<br /></p><p>202511282</p><p>Siste bevegelse<br /></p><p>Siste dok. 28.05.2026</p><br /><p>Arnebråtveien 131 - påbygg enebolig og oppføring av underjordisk garasje</p><p>Saksnummer<br /></p><p>202509285</p><p>Siste bevegelse<br /></p><p>Siste dok.</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: </p><p>Saksnr<br />202102096</p><p>Saken gjelder<br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p>Sakstype<br />Detaljregulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentligrettslig pålegg",
        "textUnsafe": "<p>Offentligrettslige pålegg: Det er ikke opplyst om pålegg eller krav fra kommunen som ikke er utført eller betalt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er  avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bod på soverom 2 benyttes som garderobe. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 26/3-1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at megler har en relasjon til selger, men relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 112 430,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 905,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 965,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 395,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Klara Brandrud</p><p>Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 93 04 16 60 / klara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Adrian Nordvik</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig.</p><p>&#43;47 97 17 41 57 / adrian&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ankerveien 40B - en innholdsrik eierleilighet på 81 m² BRA-i med egen inngang og attraktiv beliggenhet i nedre del av Holmenkollen. Leiligheten har en god planløsning med stue, spisestue, separat kjøkken, to soverom og bad. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 8 m² med sol fra morgen til omkring kl. 20 på sommerstid. Kjøkkenet ble fornyet i 2016 og har integrerte hvitevarer fra Miele.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Egen, privat inngang<br />. Mulighet for tre soverom<br />. Solrik terrasse med utebod<br />. Fast garasjeplass med elbillader<br />. Ekstra bod bak garasjeplassen<br />. Felles varmtvann, TV og internett inkludert<br />. Sameie uten fellesgjeld<br />. Kort vei til marka, kollektivtransport og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260386",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c05f743-6aba-4284-99e1-3a11989bfabf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c05f743-6aba-4284-99e1-3a11989bfabf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164755/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164755/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164755",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ankerveien 40B - en innholdsrik eierleilighet på 81 m² BRA-i med egen inngang og attraktiv beliggenhet i nedre del av Holmenkollen. Leiligheten har en god planløsning med stue, spisestue, separat kjøkken, to soverom og bad. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 8 m² med sol fra morgen til omkring kl. 20 på sommerstid. Kjøkkenet ble fornyet i 2016 og har integrerte hvitevarer fra Miele.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Egen, privat inngang<br />. Mulighet for tre soverom<br />. Solrik terrasse med utebod<br />. Fast garasjeplass med elbillader<br />. Ekstra bod bak garasjeplassen<br />. Felles varmtvann, TV og internett inkludert<br />. Sameie uten fellesgjeld<br />. Kort vei til marka, kollektivtransport og servicetilbud",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164755",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164755/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474112108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:08+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:08:30.021665598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}