Moderne & gjennomgående 3R (2018) m/vestvendt balkong på Storo | Lave felleskostnader | Opsjon garasje m/heisadkomst*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Entré/gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1983112,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 182 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 183 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & gjennomgående 3R (2018) m/vestvendt balkong på Storo | Lave felleskostnader | Opsjon garasje m/heisadkomst*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 01 825"
      },
      {
        "mobile": "942 35 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941,
        "lng": 10.7798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941&lng=10.7798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4015,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd. fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 3 616,-<br />Kabel-TV/Internett kr 399,-<br /><br />Uspesifiserte felleskostnader dekker blant annet boligselskapets drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikringer mm. Vann og fyring er ikke inkludert i månedlige fellesutgifter.<br /><br />Ved kjøp av garasjeplass påløper i tillegg kr 450,- pr. mnd. Lading faktureres etter forbruk. <br /><br />Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis påfølgende måned etter forbruk, avregning utføres av Ecoguard"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Nordahls gate 50, super mulighet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Dette er en lys og romslig leilighet med svært sentral beliggenhet på Grefsen Stasjonsby. Trygge og rolige omgivelser med nærhet til &#34;alle&#34; fasiliteter&#34; byen har å tilby. Gangavstand til shoppingmuligheter, kollektivtransport og servicetilbud. Oslomarka med flotte turområder kun få minutter unna. Noe av det du kan vente deg er en lys stue med spiseplass og utgang til herlig balkong på 9m² - her nyter du solen store deler av sommerhalvåret. Pent kjøkken, delikat bad, flotte soverom og luftig gang. <br /><br />Energieffektiv med moderne løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br /><br />Kjellerbod på 5m² medfølger samt opsjon på garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder:<br />Entré/gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for øvrige detaljer om boligens standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong/betongelementer.<br />Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av teglstein og panel.<br />Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. <br />Støpte betongtrapper/reposer med fliser og banebelegg. Malte flater i felles oppgang.<br />Heis mellom etasjene.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i én flis<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av fjernvarme via radiator, det er elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsvirksom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hans Nordahls gate 50 ligger i et attraktivt og nytt boområde på Grefsen Stasjon, beliggende mellom Oslomarka og sentrum. Her er det lagt til rette for at man skal ha et godt liv med bant annet små parkområder, shopping, kafeer og enkel tilgang til offentlig transport i form av buss, trikk, t-bane og tog.<br /><br />Du finner noen av byens beste restauranter i ditt nærområde. Som Åpent bakeri/Samvirkelaget, Lasarett vinbar, Liminal - en nabolagsfavoritt i området, Soria Moria og Grefsenkollen Restaurant er blant byens populære bydelsrestauranter, kjent for utsøkt mat og drikke i hyggelige omgivelser   og for den årlige sommerkonserten Over Oslo. Utsikten fra Grefsenkollen Restaurant er fantastisk!<br /><br />Super beliggenhet for deg som studerer. Her kan nevnes at det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang- og sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Like i nærheten er også Norges største IMAX-kino å finne. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. <br /><br />Dagligvarehandelskjedene Kiwi, Rema 1000, Nærbutikken ligger innenfor en 5 min gangradius. Rema 1000 Torshovdalen ligger 5 min gange unna. Ønsker man ytterligere servicetilbud og alt under samme tak, kan turen tas til Storo Storsenter som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud. Senteret ligger med kun 10 minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, busker, trær og bed samt lekeapparater og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er to timer gratis gjesteparkering på gateplan utenfor leilighetsbygg.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /><br />Pris for beboerparkeringstillatelse per år for indre by: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr 3850,-<br />Motorsykkel og moped: Kr 1925,- <br />El-bil: Kr 1300,-<br />El-motorsykkel og el-moped: Kr 650,-<br /><br />Sameiet har 650 sykkelparkeringsplasser, de fleste av disse innendørs i sykkelboder og ladestasjon til elsykkel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Garasjeplass på opsjon til kr. 400.000,-  må legges inn i budet dersom bud legges inn med ønske om garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Buket Altunbas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert til bolig, forretning og bevertning og følger reguleringsplan S-4360. Datert 02.04.2008.\nNærliggende områder er regulert til gang-og sykkelveiareal, offentlig trafikkområde Jernbane og fellesareal grøntområde med turvei.\n\nDetaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtaksdato: 04.03.2022. Navn: S-5142.\n\nEiendommen følger kommundelplan KDP-17, som berøres av områder for etablering Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:  https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nBoligen ligger i rød støysone. \n\"Rød støysone vei I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\" Hentet fra plan og bygg.\n\nPågående byggesaker i området:\nByggesaker:\nHans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6. Saksnummer: 202508005. Siste oppdatering i saken: Under behandling\nStoro T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr. Saksnummer: 202504175. Siste oppdatering i saken: Under behandling.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "334.26513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Nordahls gate 50, super mulighet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Dette er en lys og romslig leilighet med svært sentral beliggenhet på Grefsen Stasjonsby. Trygge og rolige omgivelser med nærhet til &#34;alle&#34; fasiliteter&#34; byen har å tilby. Gangavstand til shoppingmuligheter, kollektivtransport og servicetilbud. Oslomarka med flotte turområder kun få minutter unna. Noe av det du kan vente deg er en lys stue med spiseplass og utgang til herlig balkong på 9m² - her nyter du solen store deler av sommerhalvåret. Pent kjøkken, delikat bad, flotte soverom og luftig gang. <br /><br />Energieffektiv med moderne løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br /><br />Kjellerbod på 5m² medfølger samt opsjon på garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg med heisadkomst."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "308260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d4e25217-6eb1-4e02-8876-fe2b36a62c76&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STORO / GREFSEN STASJONSBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/308260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/308260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d4e25217-6eb1-4e02-8876-fe2b36a62c76?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/308260009?https://dnbeiendom.no/bolig/308260009?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Nordahls gate 50, super mulighet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Dette er en lys og romslig leilighet med svært sentral beliggenhet på Grefsen Stasjonsby. Trygge og rolige omgivelser med nærhet til &#34;alle&#34; fasiliteter&#34; byen har å tilby. Gangavstand til shoppingmuligheter, kollektivtransport og servicetilbud. Oslomarka med flotte turområder kun få minutter unna. Noe av det du kan vente deg er en lys stue med spiseplass og utgang til herlig balkong på 9m² - her nyter du solen store deler av sommerhalvåret. Pent kjøkken, delikat bad, flotte soverom og luftig gang. <br /><br />Energieffektiv med moderne løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br /><br />Kjellerbod på 5m² medfølger samt opsjon på garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg med heisadkomst.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/308260009?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474112495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:09:32.804030456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}