Arkitekttegnet og nyere enebolig i Heddal | Fem soverom, to stuer og to bad | Vannbåren gulvvarme og stor terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom og walk-in closet. <br />1. etasje: 129  kvm Gang, vaskerom, bad, bod, tv-stue, stue, fire soverom og garderobe. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 38  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400000,
      "estateTax": 5576,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 23416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />173 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />174 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Arkitekttegnet og nyere enebolig i Heddal | Fem soverom, to stuer og to bad | Vannbåren gulvvarme og stor terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5939,
        "lng": 9.1519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5939&lng=9.1519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3677",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkjavegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løkjavegen 6! En arkitektonisk spennende og nybygd enebolig med gjennomgående god standard, beliggende i et idyllisk kulturlandskap i Heddal.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2025 og har en innholdsrik planløsning. Store vindusflater rammer inn nydelig utsikt og gir rikelig med lys. Andre etasje har en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, skråtak i trepanel og utgang til en stor, flislagt veranda. Huset har vannbåren gulvvarme i alle gulv fra en energieffektiv bergvarmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygd i 2022 - 2025 <br />- 5 sov og 3 stuer<br />- Vannbåren varme<br />- Balansert ventilasjon<br />- To delikate, flislagte bad<br />- Moderne Epoq-kjøkken <br />- Klargjort for ildsted i stuen i 2. etasje<br />- Stor terrasse <br />- Gangavstand til Heddal Aktivitetspark (Vidarvoll)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to etasjer og består av følgende planløsning: <br /><br />1. etasje: Entré, gang, to stuer, fire soverom, bad, vaskerom, garderobe og bod.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og walk-in closet.<br /><br />I 2. etasje er det en støpt veranda på ca 38 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført, arkitekttegnet enebolig over to etasjer, oppført i perioden 2022 til 2025. Boligen representerer et moderne og særpreget uttrykk med gjennomgående høy materialkvalitet, romslige oppholdsarealer og en arkitektur som skiller seg markant ut i det tradisjonelle Heddal-landskapet. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjon i betong, kombinert med stående bordkledning på deler av fasadene. Store vindusflater, mørke vindus- og dørkarmer samt en romslig støpt veranda i andre etasje gir boligen et eksklusivt og moderne preg.<br /><br />Boligen er utformet med tydelig fokus på lys, utsyn og samspillet mellom ute- og innerom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot omkringliggende jordbrukslandskap, åser og fjell. Materialbruken er gjennomført med synlige betongflater kombinert med trepanel og moderne detaljer i stål og glass, noe som skaper en spennende kontrast mellom det rå og det varme.<br /><br />Planløsningen er funksjonell og familievennlig. Andre etasje utgjør boligens hovedoppholdsplan og inneholder kjøkken, spisestue, stue, bad og hovedsoverom med tilhørende walk-in closet. Første etasje består av entré, gangarealer, vaskerom, bad, garderobe, bod, TV-stue, stue samt fire soverom.<br /><br />Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i samtlige gulv og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er etablert tilluft i gulv og klargjort for pipe og ildsted i andre etasje, men disse er per i dag ikke montert.<br /><br />Boligens inngangsparti har malt ytterdør og et mindre overbygg som gir noe skjerming mot vær. Her blir man ønsket velkommen inn i et stort og åpent inngangsparti. Et praktisk og åpent garderoberom like ved inngangsdøren. Fra entréen ledes man inn i en romslig gang med laminatgulv og malte overflater. Boligens materialkonsept kommer tydelig til uttrykk allerede ved inngangen gjennom betongflater som tilfører karakter og identitet.<br /><br />Den sentralt plasserte betongtrappen fremstår som et markant arkitektonisk element. Trappen er utført med støpte betongtrinn og mørkt spilerekkverk i tre, og binder etasjene sammen både visuelt og funksjonelt. Fra gangen er det adkomst til garderobe og øvrige rom i første etasje.<br /><br />Stuen i første etasje har en åpen og moderne utforming med store vindusflater mot hagen. Rommet fremstår lyst og luftig med god takhøyde og et betydelig innslipp av naturlig lys. Gulvene er belagt med laminat og har vannbåren oppvarming. Veggene består av malt betong og malte plater, mens himlingen er utført i synlig betong og malt betong. Store skyvedører i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning gir direkte utgang til utearealene. Betongtrappen er godt synlig fra stuen og bidrar til boligens moderne og gjennomførte uttrykk.<br /><br />I tillegg til er det enda en separat TV-stue i 1. etasje. Rommet har støpt betonggulv med vannbåren gulvvarme og er tiltenkt som et skjermet oppholdsrom for rekreasjon og mediebruk. Den separate plasseringen gjør rommet velegnet som sekundær stue for barn og ungdom, samtidig som det kan fungere som et komfortabelt oppholdsareal for familie og gjester. TV-stuen bidrar til en fleksibel planløsning med gode muligheter for sonedeling mellom ulike aktiviteter og aldersgrupper i husstanden.<br /><br />Første etasje inneholder fire soverom. Samtlige rom har laminatgulv med vannbåren gulvvarme, malte betongvegger og malte platehimlinger. Soverommene fremstår lyse og funksjonelle med store vindusflater som gir godt dagslysinnslipp. De mørke fyllingsdørene bidrar til et helhetlig og moderne interiøruttrykk. Rommene er romslige og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblering.<br /><br />Bad i 1. etasje er delikat utført med flislagte gulv- og veggoverflater samt vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dobbel servantinnredning, vegghengt toalett og to separate dusjsoner. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon og fremstår moderne med lyse flater kombinert med mørke armaturer og detaljer som gir et stilrent uttrykk.<br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Veggene består av betong og panel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt gulvsensor koblet til vannstoppersystem. Balansert ventilasjon er installert.<br /><br />Boligens hovedstue ligger i andre etasje med åpen løsning mot kjøkken og spisestue og utgjør et av eiendommens mest markante rom. Stuen har imponerende takhøyde under saltak og store vindusflater som gir en spektakulær utsikt over det omkringliggende landskapet. Himlingen er kledd med trepanel som videreføres på deler av veggflatene og skaper en varm kontrast til betongen i underetasjen. Laminatgulv med vannbåren gulvvarme er gjennomgående. Det er etablert tilluft og klargjort for pipe og ildsted, men disse er ikke montert.<br /><br />Fra kjøkkenet og stuen er det direkte utgang til den store støpte verandaen gjennom skyvedør i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning. Den støpte verandaen er utført med membran og glassrekkverk, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i andre etasje. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe og loungeområde. Fra verandaen er det vid utsikt over jordbrukslandskapet og de omkringliggende åsene og fjellene. <br /><br />Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stue og spisestue og har en sentral beliggenhet i boligens hovedoppholdsplan. Innredningen er levert av Epoq med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, to oppvaskmaskiner, induksjonstopp, stekeovn, komfyrvakt og vannstoppersystem. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Store vindusflater over benkeområdet gir godt lysinnslipp og panoramautsikt mot kulturlandskapet. Himlingen er utført i trepanel, mens veggene består av betong og panel. <br /><br />Hovedsoverommet er plassert i tilknytning til boligens oppholdsarealer i andre etasje. Rommet har laminatgulv med vannbåren gulvvarme, vegger med kombinasjon av betong og malte plater samt malte platehimlinger. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget walk-in closet.<br /><br />Boligens andre bad er utført med flislagte gulv og vegger samt vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant med toppmontert vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplyst at toalettet har såkalt  safety-bag -løsning. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og fremstår moderne og funksjonelt.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i 2. etasje tilknyttet soverom, samt separat garderobe og innvendig bod i 1. etasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i gang, stuer, kjøkken, soverom og garderobe i 2. etasje. Fliser på begge bad og vaskerom. Betong i TV-stue, garderobe og bod i 1. etasje.<br />Vegger: Malt betong og malte plater i oppholdsrom og soverom. Betong og trepanel i stue og kjøkken i 2. etasje. Malt betong og panel i vaskerom. Fliser på begge bad. Betong i bod. Plater og reisverk i TV-stue.<br />Himling: Betong og malt betong i 1. etasje (kun sperrer og isolasjon i TV-stue). Trepanel i stue og kjøkken i 2. etasje. Malte plater i garderobe, soverom og bad i 2. etasje.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør av plast. Utvendige vannledninger av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløp frem til kum på egen eiendom er nytt fra 2022.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle gulv. Energiforsyning via borehull til energibrønn med Valliant varmeveksler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 260 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er etablert i perioden 2022 2025, men er ikke ferdigstilt. Samsvarserklæring foreligger ikke.<br />- Branntekniske forhold: Pulverapparat og røykvarslere montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2022: <br /><br />Utvendig: <br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige fra veranda. Resten av tak er for høyt oppe til å komme til med stige.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Det er stående bordkledning utenpå på del under veranda.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og W-takstoler.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedør er utvendig kledd med aluminium.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en støpt veranda med membran. Det er montert glassrekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Det er betongtrapp. Det er sprekk i nederste trinn. Trapp er ikke ferdigstilt og trinn skal bli likt resterende trinn ifølge eier.<br /><br />Innvendig: <br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det foreligger noe bildedokumentasjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe eller ildsted. Ifølge eier er det klargjort for pipe i 2. etasje med tilluft i gulv.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Hele boligen ligger over terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. L-Blokker.<br /><br />Terrengforhold: Området er relativt flatt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløp er frem til kum på egen eiendom er nytt i 2022. Eier undersøker om vann og avløp frem kommunalt tilknytningspunkt. Eier mener det er skiftet avløpsrør fra kum på plen i 1991. Det er ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er en knekt takstein i gradrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Knekt takstein må skiftes for å unngå fuktskade.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er noe riss i puss i forbindelse med vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak dersom riss ikke blir større.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Inngangsdør er ikke montert. Det er kun byggedør. Det er på plassen.<br />Konsekvens/tiltak: Dør må monters.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Siden det ikke er lagt terrassedekke er det for stor åpning i nedre kant av rekkverk. Veranda må ferdigstilles, skruer må skiftes og åpning mellom rekkverk på veranda og trapperekkverk med lukkes. Det er fare for at barn kon komme ut i åpning.<br /><br />Innvendig - Overflater:<br />Vurdering av avvik: TV-Stue og garderobe er ikke ferdigstilt. Det er behov for noe maling av enkelte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Vegger og tak som ikke er ferdigstilt bør ferdigstilles.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Laminatgulv i gang i 1. etasje er noe ujevne.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ujevne gulv reduserer levetiden på laminatgulv.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det er høyere verdier enn hva som er anbefalt, vil det påløpe ekstra kostnader.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger i forbindelse med opplegg for vann bør behandles med overflatebehandling som tåler fukt. Dersom vegger blir utsatt for vannsøl, kan det bli skjolder/skader.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom gulvet blir utsatt for vannsøl, vil det bli liggende noe vann som ikke renner til sluken. Det er montert gulvsensor tilknyttet vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje. Dette reduserer faren for av vann renner til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning er ikke ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Innredning må ferdigstilles.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Siden anlegg ikke er ferdigstilt, er ikke sluttkontroll og samsvarserklæring ferdigstilt. Anelgg må ferdigstilles og dokumentasjon må innhentes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert pipe eller ildsted. Ifølge eier er det klargjort for pipe i 2. etasje med tilluft i gulv.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe. Det er etablert borehull til energibrønn og montert Vaillant varmeveksler/varmepumpe, med vannbåren gulvvarme i alle gulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i åpne og landlige omgivelser i Heddal, omtrent åtte kilometer nordvest for Notodden sentrum. Området består av spredt boligbebyggelse omkranset av dyrket mark og skogkledde åser, med vid utsikt mot det omkringliggende landskapet. Her bor du fredelig til i grønne rammer, med rikelig med luft rundt boligen og naturen tett på, samtidig som det er enkel adkomst videre inn mot sentrumsfunksjonene.<br /><br />For barnefamilier og aktive har beliggenheten flere gode kvaliteter i det daglige. Like i nærheten finner du Heddal Aktivitetspark og anlegget på Vidarvoll, som byr på fotballbane, lekeplass og allsidige aktivitetsmuligheter en kort gåtur fra huset. Skolehverdagen er også godt ivaretatt, med Heddal barneskole og Heddal ungdomsskole en kort kjøretur unna boligen. De minste har et godt barnehagetilbud i nærområdet, med blant annet Rygi barnehage og Betesda barnehage innen få minutters kjøretur. Heddal og traktene rundt Notodden byr i tillegg på flotte turområder og gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Hverdagens ærend og innkjøp gjøres mest praktisk på handelsområdet ved Tuven, rundt sju til ni minutters kjøring fra eiendommen. Her finner du Tuven Senteret, store dagligvarebutikker som Coop Extra Kvantum og Rema 1000, samt apotek og andre servicetilbud. Kjører du videre inn til Notodden sentrum, en tur på rundt ti til tolv minutter, finner du et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og videregående skole. <br /><br />Fra Notodden skysstasjon og togstasjon er det gode buss- og togforbindelser for pendlere, og det er også lokal bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt ca 916,5 kvm. Hjørnetomt med relativt flatt terreng. Adkomstvei og parkeringsareal er gruslagt. Tomten har noe opparbeidet plenareal, men er for øvrig ikke ferdig opparbeide<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 916.5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelkart fra Notodden kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruset adkomst og parkeringsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Andreas Roland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplan 4005 179, Et område ved Vidarvoll, vedtatt 09.06.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. I kommuneplanen er 909,72 m² avsatt til område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Videre er et delareal på 755,89 m² avsatt til flomfare, og hele eiendommen på 916,54 m² er avsatt til båndlegging etter andre lover.\n\nBetegnelsen 'Flomfare' i kommuneplanen indikerer at eiendommen ligger i et område som kan være utsatt for flom. Dette kan medføre restriksjoner eller krav til sikringstiltak ved fremtidige byggetiltak. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for detaljert informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668549",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkjavegen 6! En arkitektonisk spennende og nybygd enebolig med gjennomgående god standard, beliggende i et idyllisk kulturlandskap i Heddal.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2025 og har en innholdsrik planløsning. Store vindusflater rammer inn nydelig utsikt og gir rikelig med lys. Andre etasje har en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, skråtak i trepanel og utgang til en stor, flislagt veranda. Huset har vannbåren gulvvarme i alle gulv fra en energieffektiv bergvarmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygd i 2022 - 2025 <br />- 5 sov og 3 stuer<br />- Vannbåren varme<br />- Balansert ventilasjon<br />- To delikate, flislagte bad<br />- Moderne Epoq-kjøkken <br />- Klargjort for ildsted i stuen i 2. etasje<br />- Stor terrasse <br />- Gangavstand til Heddal Aktivitetspark (Vidarvoll)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "621260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=caa21328-4262-495d-96ce-9bf469f01887&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/caa21328-4262-495d-96ce-9bf469f01887?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260087?https://dnbeiendom.no/bolig/621260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkjavegen 6! En arkitektonisk spennende og nybygd enebolig med gjennomgående god standard, beliggende i et idyllisk kulturlandskap i Heddal.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2025 og har en innholdsrik planløsning. Store vindusflater rammer inn nydelig utsikt og gir rikelig med lys. Andre etasje har en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, skråtak i trepanel og utgang til en stor, flislagt veranda. Huset har vannbåren gulvvarme i alle gulv fra en energieffektiv bergvarmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygd i 2022 - 2025 <br />- 5 sov og 3 stuer<br />- Vannbåren varme<br />- Balansert ventilasjon<br />- To delikate, flislagte bad<br />- Moderne Epoq-kjøkken <br />- Klargjort for ildsted i stuen i 2. etasje<br />- Stor terrasse <br />- Gangavstand til Heddal Aktivitetspark (Vidarvoll)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474113418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:10:27.479505074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}