Innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan med 2 stuer, 4 soverom, 2 bad og 2 solrike terrasser mot sørvest.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1390926,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 13131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 491 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan med 2 stuer, 4 soverom, 2 bad og 2 solrike terrasser mot sørvest.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741607781"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.77516603957917,
        "lng": 5.641552865056934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.77516603957917&lng=5.641552865056934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4350",
      "postalName": "Kleppe",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjeldehagen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 200 i Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Hodne og Nancy Baer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 205,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Kleppe i Klepp kommune. På Kleppe bor du med nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og busstopp. Klepp stasjon ligger i den nordøstlige delen av Klepp og har hyppige togavganger til Stavanger og Sandnes.</p><p><br />Området har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kleppelunden er et frodig område tilrettelagt med turveinett og lysløype. Her finnes det musikkpaviljong, mange sittebenker langs turløypa, flere grillplasser og toaletter. Turen til Kleppelunden kan kombineres med å gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Fra Kleppevarden får du storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.</p><p><br />Orrevatnet utgjør sammen med Horpestadvatnet et av de mest kjente våtmarksområdene i landet og er vernet som naturreservat. Det er få andre steder det er registrert tilsvarende mange fuglearter. Området har også flere sjeldne plantearter.</p><p><br />Borestranda ligger en 10 minutters biltur fra Kleppe og består av fin sjøsand. Stranda er et populært sted for surfere, og på varme sommerdager er det fint å bade her. Klepp idrettslag hører til ved Klepp Stadion og Klepphallen og har tilbud innen fotball, håndball og friidrett. Klepp har også karakteklubb, skytterlag, volleyballag, skolekorps, voksenkorps, samt svømme- og stupeklubb. Ved Klepp stasjon finner du idretts- og svømmehall og turnhall.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Jærhagen kjøpesenter har for øvrig et rikt utvalg av servicetilbud. Senteret ble nyåpnet etter utbygging i november 2018, og er nå et av distriktets største. Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><p><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Klepp turnhall som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er ca. 3,3 km til Klepp stasjon, hvor toget bruker rundt 28 minutter til stavanger og 11 min til sandnes. Ved å benytte bil fra Kleppe tar det ca. 27 min til Stavanger, 7-8 min til Bryne, 17 min til Sandnes og 22 min til Stavanger lufthavn, Sola.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Kleppe barneskule og Klepp ungdomsskule. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 205,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med støpt plate på mark. </p><p>Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Pulttak i tre tekket med papp </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom</p><p>2. etasje: Gang, stue, bad, 3 soverom og bod</p><p>3. etasje: Soverom/loftstue og bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjeldehagen 13!</p><br /><p>Innholdsrik bolig med praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Boligen fremstår lys og innbydende, med moderne overflater og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en romslig utforming. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i et praktisk innhukk.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Rommet er av god størrelse og oppleves som luftig og romslig. Denne løsningen gir stor fleksibilitet når det kommer til møblering, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Det er god plass til å innrede med flere soner - med for eksempel en komfortabel sofagruppe og spisebord. Store vindusflater er gjennomgående i rommet og gir meget godt lysinnslipp.</p><br /><p>Boligen har et stilrent og funksjonelt kjøkken med moderne innredning. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Her har man godt med både skap- og skuffeplass, samt romslige og funksjonelle arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp. I forlengelse av kjøkkenet har man god plass til spisebord.</p><br /><p>TV-STUE</p><p>I andre etasje finner du boligens andre stue. Et ekstra oppholdsrom som kommer godt med. Rommet egner seg godt som en ekstra oppholdsplass eller TV-stue. Her er det god plass til sofagruppe og tv-seksjon.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler som bidrar til god komfort. Veggene er utført med fliser i dusjhjørnet og malte overflater på øvrige vegger. Innredningen består av en praktisk baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Badet i 2. etasje holder samme standard med fliser på gulv og  i dusjhjørnet. Øvrige vegger har malte overflater. Gulvet er utstyrt med varmekabler. Innredningen består av en praktisk baderomsinnredning, veggmontert høyskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her ligger alt til rette for en god start på dagen!</p><br /><p>Boligen har et praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte overflater på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask i innredning, opplegg for vaskemaskin og har plass til tørketrommel. Vaskerommet har direkte utgang til uteområdet og fungerer som en praktisk biinngang til boligen.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt fire innbydende soverom av god størrelse. Soverommene har en fleksibel utforming og passer ypperlig som både soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov.  Med nøytrale overflater, er alle rommene lette å møblere og tilpasse etter egne ønsker. Soverommet i 3. etasje kan også benyttes som stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: </p><p>-Lampe spisebord og barnesoverom (hengelampe)</p><p>-Oppbevaringsmøbler/ hyller garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe</p><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon </p><br /><p>Boligen har varmekabler i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje, og luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Andre Viste med dato: 14.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 3 (TG3) , 1 (TG2) og 1 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG3 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Det registreres et markert fall på terrenget inn mot bygningen. Ved kraftig nedbør vil overflatevann kunne ledes mot grunnmuren/fasaden, med risiko for vannansamling inntil bygningen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og vannansamlinger langs fasaden ved kraftig nedbør. Dette øker risikoen for fremtidige fuktproblemer dersom forholdet ikke utbedres. Terrenget må omarbeides slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Eventuelle lokale forsenkninger hvor vann blir stående bør også utbedres.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 2.etasje</p><p>Oppsummering overflate gulv: Tettesjiktets oppbrett ved dørterskelen er målt til ca. 6 mm. Med registrert fall på ca. 0,4 mm over 120 cm fra døråpningen til kanten av nedsenket dusjsone er dette ikke en tilfredsstillende utførelse. Med registrerte fallforhold vurderes oppbrettet ved dørterskelen som utilstrekkelig i forhold til preaksepterte løsninger for våtrom. Det registreres videre motfall mot vegg under servant. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne oppstå vannansamlinger under innredningen før vannet ledes videre til sluket. Vannet vurderes å nå sluket før det renner ut i tilstøtende konstruksjoner. Samlet vurderes fallforholdene og høyden på tettesjiktets oppbrett ved dørterskelen å ikke være i samsvar med preaksepterte løsninger for våtrom.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Mangelfulle fallforhold og utilstrekkelig oppbrett på tettesjikt ved dørterskelen øker risikoen for at vann ikke ledes til sluket som forutsatt. Dette kan ved lekkasje medføre økt risiko for fuktskader. Det anbefales å øke høyden på tettesjiktets oppbrett ved dørterskelen til en høyde som er tilpasset de registrerte fallforholdene, slik at utførelsen tilfredsstiller preaksepterte løsninger for våtrom.</p><br /><p>TG3 -  Våtrom: Vaskerom</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert direkte under varmtvannsberederen, noe som medfører at det ikke er tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring eller vedlikehold.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende tilgjengelighet til sluket vanskeliggjør nødvendig kontroll, rengjøring og vedlikehold. Dette kan medføre at funksjonssvikt eller begynnende skader ikke oppdages eller utbedres. Det må etableres tilfredsstillende tilkomst til sluket slik at inspeksjon, rengjøring og vedlikehold kan utføres.</p><br /><p>TG2 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Det registreres utbredt knirk i gulvene i store deler av 1. etasje. Forholdet vurderes å gå utover det som normalt kan forventes og gis derfor TG2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utbredt knirk kan redusere brukskomforten og kan være et tegn på bevegelser eller svakheter i gulvkonstruksjonen. Årsaken til knirken bør kartlegges. Aktuelle tiltak vil avhenge av årsaken og kan omfatte oppstramming eller utbedring av gulvkonstruksjonen.</p><br /><p>TG-IU - Elektrisk</p><p>Oppsummering: Det foreligger dokumentasjon på utført elkontroll. Registrerte avvik er utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1972/2787-1/44 ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>15.05.1972</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1120 GNR:12 BNR:13 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Klepp elverk får rett til å nedlegge elektrisk høyspentjordkabel over eiendommene etter en nærmere påvist trace, og med adgang til fremtidig tilsyn og vedlikehold av kabelen.</p><br /><p>2022/499012-2/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/ HUSEIERFORENING</p><p>09.05.2022 21.00</p><p>Meglers forklaring: Pliktig medlemskap i velforening. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br /><p>Eiendommen har offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 21.06.2022.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for levegg/tilbygg, datert 10.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 390 926,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 563 703,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål. </p><br /><p>Eiendommen er regulert etter Detaljregulering for Riskjellvegen 1 - Stasjonsvegen 5, med planid 2019002, ikrafttredelse 18.06.2019. </p><br /><p>Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, med planid 2022001, ikrafttredelse 27.03.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone andre sikringssoner. </p><br /><p>Hensynssone:</p><p>H190 - Andre sikringssoner</p><p>Meglers forklaring: : Innenfor hensynssonen gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med kotehøyder på restriksjonsplanen for Stavanger lufthavn Sola.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 25 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 131,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 90081543).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 491 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja</p><p>Av hvem?: Klepp Energi </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? </p><p>Ja</p><p>Av hvem?: AC Center 2024</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Levegg</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Dør Garasje/ Terrasse utett, Fikset Lekasje av Byggefirma Hellvik Hus, Garantisak </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>Hellvik Hus</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest</p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport : 21 480,00</p><p></p><p>Fotograf inkl. dronefoto og plantegning: 8 125,00</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk: 545,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest enebolig med garasje</p><p>Ferdigattest levegg/tilbygg</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplankart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjeldehagen 13!<br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig over tre etasjer med praktisk planløsning<br /></li><li>Gjennomgående god standard med moderne og lyse overflater<br /></li><li>Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Klepp<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass<br /></li><li>Ekstra stue i 2. etasje som gir fleksible oppholdssoner<br /></li><li>Fire gode soverom med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>To bad utstyrt med elektrisk gulvvarme<br /></li><li>Praktisk vaskerom med direkte utgang til uteområdet<br /></li><li>To romslige terrasser med gode solforhold mot sørvest<br /></li><li>Parkering i garasje og på egen gårdsplass<br /><br />Innhold: <br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom<br /><br />2. etasje: Gang, stue, bad, 3 soverom og bod<br /><br />3. etasje: Soverom/loftstue og bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc73310b-5d7c-417d-8aa0-6ddb50a805f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc73310b-5d7c-417d-8aa0-6ddb50a805f4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128608",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128608/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128608",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjeldehagen 13!<br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig over tre etasjer med praktisk planløsning<br /></li><li>Gjennomgående god standard med moderne og lyse overflater<br /></li><li>Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Klepp<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass<br /></li><li>Ekstra stue i 2. etasje som gir fleksible oppholdssoner<br /></li><li>Fire gode soverom med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>To bad utstyrt med elektrisk gulvvarme<br /></li><li>Praktisk vaskerom med direkte utgang til uteområdet<br /></li><li>To romslige terrasser med gode solforhold mot sørvest<br /></li><li>Parkering i garasje og på egen gårdsplass<br /><br />Innhold: <br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom<br /><br />2. etasje: Gang, stue, bad, 3 soverom og bod<br /><br />3. etasje: Soverom/loftstue og bod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128608",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128608",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474114133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:34+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:35:02.124362161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}