Sjelden skjærgårdsdrøm med fjordutsikt, privat båtplass med strandtilgang og dbl.garasje. Betydelig oppgradert i 23/24.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2052,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 229
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17426090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2477603,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426090,
      "municipalFees": 20426,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />425 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />426 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />445 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />17 426 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />17 445 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden skjærgårdsdrøm med fjordutsikt, privat båtplass med strandtilgang og dbl.garasje. Betydelig oppgradert i 23/24.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "949 74 076"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8663,
        "lng": 10.6629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8663&lng=10.6629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Movei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Røisa! En betydelig oppgradert enebolig med utsikt over sjøen fra alle rom.</b><br /><br />Denne unike eiendommen på Nesodden har en sjelden beliggenhet i 100-metersbeltet, med utsikt mot Oslofjorden fra alle rom. Boligen er gjennomgående oppgradert og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Med privat strandtilgang og egen båtplass ligger alt til rette for å nyte sjølivet.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Strandparsell på 20 kvm<br /></li><li>Verandaer på til sammen 91 m² mot tre himmelretninger<br /></li><li>Nytt kjøkken fra Strai (2024) med integrerte hvitevarer og vinskap<br /></li><li>To delikate, flislagte bad oppgradert i 2023 med badekar<br /></li><li>Dobbel garasje på 36 m² og gode lagringsmuligheter i boder<br /></li><li>Gangavstand til Nesoddbåten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Movei 2, en adresse på Nesodden som gir deg en kombinasjon av ro, sjøutsikt og enkel nærhet til Oslo. Fra boligen har du en flott utsikt over fjorden, et syn som endrer seg med årstidene og gir en egen ro i hverdagen. Området består hovedsakelig av eneboliger i et etablert nabolag, skjermet for støy og gjennomgangstrafikk.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Busstoppet ved Nedre Movei ligger kun et par minutters gange unna, og herfra går det hyppige avganger mot Nesoddtangen brygge. Fergen tar deg videre inn til Aker Brygge, en effektiv og fin start på arbeidsdagen. For familier er det gangavstand til Nesoddtangen skole og Tangenåsen ungdomsskole, samt flere barnehager som Oksval og Solsikken Steinerbarnehage. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Extra, som er en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritiden kan nytes i umiddelbar nærhet. Nesodden er kjent for sin vakre kystlinje med svaberg og små strender, perfekt for bading og rekreasjon om sommeren. For den treningsglade ligger Energihuset Treningssenter kun noen minutter unna med bil. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener: stillheten og den landlige følelsen ved fjorden, med byens puls bare en båttur unna.<br /><br />Oksval og Nedre Movei har en lang og stolt historie som et av Nesoddens attraktive sommersteder. Fra slutten av 1800-tallet søkte velstående familier fra Kristiania hit for å nyte det landlige livet, nærheten til sjøen og den vakre fjordutsikten. Langs Nedre Movei vokste det frem herskapelige villaer og landsteder, og området har siden bevart mye av den særegne atmosfæren som gjør Oksval til et helt spesielt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 293 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 21 kvm: Innredet rom.<br />Underetasje 116 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue.<br />1. etasje 92 kvm: Hall m/trapp, gang, to soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 29 kvm: Boder (bod og vedbod).<br />1. etasje (Garasje) 35 kvm: Bod og garasjerom.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje 21 kvm: Veranda.<br />1. etasje 75 kvm: Veranda.<br /><br />Det er registrert 9 kvm ikke-måleverdig areal (ALH / areal med lav himlingshøyde) i eneboligen. Takhøyden i hall m/trapp ble målt til 2,17 m på det laveste og 3,15 m på det høyeste, og 2,40 m i gangen. Takhøyden i stuen i underetasjen ble målt til 2,47 m, og i kjelleren til 1,98 m.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen byr på en sjelden og ettertraktet beliggenhet helt i sjøkanten, med en spektakulær panoramautsikt over fjorden fra samtlige rom. Her lever man tett på naturen   med skiftende lys, himmel og hav som en integrert del av boligens atmosfære. Eiendommen er betydelig oppgradert i 2023/2024, med gjennomgående eksklusive materialvalg, moderne løsninger og høy teknisk standard. Planløsningen strekker seg over tre etasjer og kombinerer generøse sosiale soner med private, rolige avdelinger   perfekt tilpasset den moderne familien.<br /><br /><b>-1. etasje</b><br /><br />Stue og kjøkken (-1. etasje)<br /><br />Hovedstuen i underetasjen fremstår som et imponerende og luftig oppholdsrom, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og lar den vakre sjøutsikten bli et levende bakteppe. Rommet har en harmonisk og innbydende atmosfære, med god plass til både en romslig sofagruppe og et elegant spiseområde. En eksklusiv klebersteinsovn tilfører både varme og karakter, og skaper en lun, sofistikert stemning på kjølige dager.<br /><br />Et særpreget og eksklusivt element er den integrerte akvarieveggen, som på elegant vis skiller stuen fra gangen og samtidig fungerer som et levende kunstverk. Fra stuen er det direkte utgang til veranda, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Gulvene er utstyrt med varmefolie, som gir en behagelig komfort året rundt.<br /><br />Kjøkken (-1. etasje)<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som moderne, stilrent og gjennomført. Innredningen er levert av Strai i 2023 og holder en høy standard, med glatte, minimalistiske fronter og integrerte hvitevarer av premium kvalitet.<br /><br />Her finner man blant annet stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og en elegant platetopp med integrert ventilator   perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Rikelig med benkeplass og en nedfelt kum gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt, samtidig som designet ivaretar et eksklusivt uttrykk. Varmefolie i gulvet sørger også her for en behagelig og luksuriøs komfort.<br /><br />Veranda (-1. etasje)<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik veranda på ca. 21 m², som strekker seg rundt tre av boligens sider. Her kan man nyte optimale solforhold gjennom dagen, samtidig som man har en unik nærhet til sjøen og den spektakulære utsikten. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og er ideell for både rolige morgener og hyggelige kvelder med familie og venner.<br /><br />Bad (-1. etasje)<br /><br />Badet i denne etasjen ble smakfullt oppgradert i 2023 og fremstår som moderne og delikat, med flislagte overflater og gjennomtenkte løsninger. Rommet er innredet med en eksklusiv, plassbygget benkeinnredning med doble servanter, vegghengt toalett og en stilren dusjløsning med rainshower på gulv.<br /><br />Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt. Varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig spa-følelse og høy komfort i hverdagen.<br /><br />Toalettrom (-1. etasje)<br /><br />Etasjen har i tillegg et separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett, servant og plassbygget skapinnredning. Rommet fremstår som stilrent og funksjonelt   en praktisk løsning for både beboere og gjester.<br /><br />Soverom (-1. etasje)<br /><br />Etasjen inneholder to gode soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller ekstra oppholdsrom. Ett av soverommene har i tillegg varmekabler i gulvet, noe som gir økt komfort.<br /><br /><b>1. etasje</b><br /><br />Via hovedinngangen møtes man av en innbydende entré med flislagte gulv og varmekabler, som gir et eksklusivt førsteinntrykk. Herfra er det trappeforbindelse ned til underetasjen. Etasjen rommer to soverom, kontor, omkledningsrom samt et stort, delikat bad.<br /><br />Bad (1. etasje)<br /><br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Det er helfliset og innredet med en stilren, plassbygget løsning som inkluderer både badekar, romslig dusj på gulv og doble servanter. Her kombineres funksjonalitet og luksus på en elegant måte, og varmekabler i gulvet sørger for en behagelig start på dagen.<br /><br />Soverom og kontor (1. etasje)<br /><br />Etasjen byr på to romslige og harmoniske soverom, hvorav det ene har direkte tilknytning til et eget omkledningsrom   en ettertraktet og praktisk løsning som gir en følelse av hotellstandard i hverdagen.<br /><br />Kontoret fremstår som lyst og inspirerende, med store vindusflater og direkte utgang til verandaen. Her får man en unik arbeidsplass med panoramautsikt over sjøen   perfekt for hjemmekontor med det lille ekstra.<br /><br />Veranda (1. etasje)<br /><br />Den romslige verandaen på ca. 70 m² strekker seg rundt tre sider av boligen og byr på svært gode solforhold gjennom hele dagen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spiseplass og loungeområder.<br /><br />Dette er en ideell arena for sosiale sammenkomster, avslapning og lange sommerkvelder   alt med fjorden som spektakulær kulisse.<br /><br /><b>Underetasje -2</b><br /><br />Boligens nederste plan er tilgjengelig via en elegant spiraltrapp og inneholder gang samt et innredet rom. Rommet ble oppgradert i 2024/2025 og fremstår som moderne og stemningsfullt, med spilekledde vegger og tak som gir en lun og eksklusiv atmosfære.<br /><br />Takhøyden er målt til ca. 1,98 meter, noe som er under dagens krav for varig opphold.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, fliser og vegg-til-vegg teppe.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt spiler på enkelte vegger.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, samt spilepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en frittstående utebod på 5 m² og en dobbelgarasje på 36 m². I tillegg er det en ekstern bod i underetasje -1 med et gangbart areal på ca. 4 m², samt en ekstern bod og kryperom i underetasje -2.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Klebersteinsovn i stue i underetasjen. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1938. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med asfalttakshingel. Boligen har vinduer med 3-lags energiglass fra 2023 og 2-lags isolerglass fra 1983. Entrédør med 2-lags isolerglass og balkongdør med 3-lags energiglass fra 2023. Det er en teglsteinspipe med klebersteinsovn i stuen i underetasjen. Det er verandaer i trekonstruksjon på ca. 75 m² og ca. 21 m².<br /><br />Garasje bygget i 2007. Bygningen er oppført med støpt plate på ringmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler av tre, tekket med asfalttakshingel. Garasjen har elektrisk leddport.<br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer. Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Det er i hulltaking påvist fuktskader i innforet vegg. Det ble også målt 20 % vektprosent. (Selger sørger for at forholdet utbedres før overtakelse.)<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er lagret en del gjenstander på loftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig besiktigelse og kan påvirke luftingen. Det er registrert en skade i undertaket.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Type/mengde isolasjon er ikke kjent.<br /><br />1. Etasje - Balkongdør<br />- Balkongdøren subber i overkant. (Selger sørger for at forholdet utbedres før overtakelse.)<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Terrassebord med værslitt/oppsprukne bord.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er målt lokal høydeforskjell på 15 mm i gangen i 1. etasje. <br /><br />Krypkjeller<br />- Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Avstand mellom trappevange og vegg. Håndløper er kun montert på én side i trappen fra 1. etasje ned til underetasjen, og det mangler håndløper i reposet og på siden mot WC. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i trappetrinnene og i åpningen mot WC.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er lagt.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />- Våtrommet har for lite tilluftsventilering.<br /><br />U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er lagt.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.<br /><br />Taktekking, isoleringsglassruter, ytterdør, sluk bad 1. etasje, innvendig vannrør og fuktsikring er tildelt TG2 grunnet alder og slitasje. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert.<br /><br />1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje oppført i 2007 og biloppstillingsplass på egen tomt foran garasjen. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen, og vanlige kontakter finnes utenfor garasjeområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2052,1 kvm. Her bor man høyt og fritt på en vakker, solrik tomt omkranset av furutrær og grønn natur. Den unike beliggenheten på høyden gir en fantastisk utsikt over Oslofjorden og hovedstaden, samtidig som eiendommen har en sjelden nærhet til både sjø og skog.<br /><br />Tomten er variert og opparbeidet med frodige plenarealer, grus, fjell og belegningsstein, og det relativt flate og skrånende terrenget gir flere naturlige uteplasser. Verandaer på flere sider av huset gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen, enten man ønsker en rolig kaffekopp, lange middager eller hyggelige kvelder i loungegruppen. Ved inngangspartiet ligger en gressplen som innbyr til lek og aktivitet, eller kan danne rammen rundt en frodig hage.<br /><br />Boligen er unikt tegnet og plassert slik at samtlige rom vender mot sjøen. Fra hvert eneste vindu kan man nyte den frie fjordutsikten   en kvalitet som gjør kontakten med sjøen nærværende gjennom hele huset.<br /><br />Som en ekstra kvalitet følger en egen parsell på ca. 22 kvm nede ved sjøen med eiendommen. Her får man sin egen lille plass ved vannet, som ytterligere forsterker følelsen av å bo tett på fjorden.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nesodden kommune og kan avvike fra nøyaktig areal. Kommunens grunnkart viser at eiendomsgrensene på deler av tomten og parsellen ved vannet har et beregnet normalavvik på 32 100 cm. Se vedlagt kartutsnitt for nærmere informasjon. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20 426,- for 2025.<br /><br />I dette inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp og feiing/tilsyn.<br /><br />Årsprognosen for 2026 ligger på kr 20 296,19.<br /><br />Eiendommen har egen brønn til hagevanning.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 284,95 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kWh. pr. år. Eiendommen er tilknyttet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som garanterer en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva) i perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Watercircles.<br /><br />Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen AS alarmselskap som koster ca. kr 4 500,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor (150 MBPS) som leverandør av fiber/internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder kan medfølge.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 477 603 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opprinnelig oppført i 1938. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger en ferdigattest datert 05.02.2025 som gjelder fasadeendringer og endring av innvendig bærekonstruksjon. I attesten bemerkes det: &#39;Det er gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi anser dette som mindre og positive justeringer som ikke krever endringssøknad. Kommunen anser de oppdaterte tegningene i tråd med vilkår gitt i tillatelse i vedtak 271/23, datert 20.07.2023.&#39; Attesten kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra flere byggeperioder, blant annet originale tegninger fra ca. 1937, tegninger for om- og tilbygg approbert 04.06.1985, og tegninger i forbindelse med søknad fra 2022-2023. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.<br />- Rom i underetasjen som på tegninger er byggemeldt som bod (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som oppholdsrom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.<br />- Det er påvist at takhøyden i det innredede rommet i underetasjen er målt til ca. 1,98 meter, noe som er under dagens krav til rom for varig opphold.<br />- Garasje (oppført ca. 2007) og utebod (oppført ca. 2000) er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent i kommunens arkiver.<br /><br />Overnevnte endringer er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at tiltakene må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er tinglyst en servitutt datert 24.07.1928 med dagboknummer 900185 som gjelder bestemmelse om bebyggelse, deleforbud, forbud mot visse former for næringsvirksomhet, om generende virksomhet og bestemmelse om gjerde. Megler har forsøkt å finne servitutten i gammel grunnbok/ gammel pantebok, men har ikke lykkes med dette. Ta kontakt med megler for kopi av grunnboken.<br /><br />Det er tinglyst 4 rettigheter i eiendommen, som omhandler bestemmelse om strandlinje/vei, bestemmelse om vannrett og bestemmelse om vann/ kloakkledning.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er delvis regulert til boliger (503 m²) og annen veigrunn (2 m²) i henhold til eldre reguleringsplan &#39;RV156 TANGEN-GRANHOLT&#39; (ID: 19800027), datert 09.04.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />For øvrig omfattes eiendommen av Kommuneplan 2022 2046 (ID: KP2021), datert 21.12.2022. I henhold til denne planen er 2 030 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn: B) og 22 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn: LNF).<br /><br />Eiendommen har en bygning som er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, som er fastsatt i kommuneplanen. For denne sonen gjelder følgende bestemmelser: Det skal legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og det helhetlige bygningsmiljøet. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. Kommunen kan avslå søknad om riving av bevaringsverdig bebyggelse. Nye tiltak på eiendommer skal ta hensyn til og tilpasses eksisterende bebyggelse slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte. Påbygg tillates ikke. Tilbygg og andre tiltak som medfører større visuelle endringer på bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke.<br /><br />Det er registrert pågående plansaker i nærområdet (innenfor 500 meter):<br />- Detaljregulering for Granholt (saksnummer 20240234), status: Planlegging igangsatt.<br />- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (saksnummer 20240236), status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Lauritzen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Røisa! En betydelig oppgradert enebolig med utsikt over sjøen fra alle rom.</b><br /><br />Denne unike eiendommen på Nesodden har en sjelden beliggenhet i 100-metersbeltet, med utsikt mot Oslofjorden fra alle rom. Boligen er gjennomgående oppgradert og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Med privat strandtilgang og egen båtplass ligger alt til rette for å nyte sjølivet.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Strandparsell på 20 kvm<br /></li><li>Verandaer på til sammen 91 m² mot tre himmelretninger<br /></li><li>Nytt kjøkken fra Strai (2024) med integrerte hvitevarer og vinskap<br /></li><li>To delikate, flislagte bad oppgradert i 2023 med badekar<br /></li><li>Dobbel garasje på 36 m² og gode lagringsmuligheter i boder<br /></li><li>Gangavstand til Nesoddbåten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR37.26293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6f4085c4-b7b1-431e-8970-e45756797cc0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6f4085c4-b7b1-431e-8970-e45756797cc0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6f4085c4-b7b1-431e-8970-e45756797cc0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6f4085c4-b7b1-431e-8970-e45756797cc0",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Røisa! En betydelig oppgradert enebolig med utsikt over sjøen fra alle rom.</b><br /><br />Denne unike eiendommen på Nesodden har en sjelden beliggenhet i 100-metersbeltet, med utsikt mot Oslofjorden fra alle rom. Boligen er gjennomgående oppgradert og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Med privat strandtilgang og egen båtplass ligger alt til rette for å nyte sjølivet.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Strandparsell på 20 kvm<br /></li><li>Verandaer på til sammen 91 m² mot tre himmelretninger<br /></li><li>Nytt kjøkken fra Strai (2024) med integrerte hvitevarer og vinskap<br /></li><li>To delikate, flislagte bad oppgradert i 2023 med badekar<br /></li><li>Dobbel garasje på 36 m² og gode lagringsmuligheter i boder<br /></li><li>Gangavstand til Nesoddbåten</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6f4085c4-b7b1-431e-8970-e45756797cc0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474114503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:18+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:18:46.131714130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}