Innholdsrik tomannsbolig med 4 sov. og hybel | Terrasser & hage | garasje m/elbillader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 57  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13736090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4681379,
      "suggestion": 13400000,
      "salesCostSum": 336090,
      "collectiveAssets": 10719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 335 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 336 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig med 4 sov. og hybel | Terrasser & hage | garasje m/elbillader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 12 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8859,
        "lng": 10.8059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8859&lng=10.8059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1185",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Robert Millars vei 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6079,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fibernett, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, samt vanlige driftskostnader for sameier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Robert Millars Vei 4D.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og oppgradert halvpart av en tomannsbolig fra 2006 på et hyggelig tun på Karlsrud. Boligen er ideell for en familie, med god planløsning over tre plan. Nærheten til T-bane gjør reisen til sentrum enkel, samtidig som du har flotte turmuligheter ved Ekebergsletta og i Østmarka.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Moderne og gjennomgående standard, oppgradert de siste årene.<br /></li><li>Stue med gasspeis og utgang til solrik terrasse på 25m ² og hage.<br /></li><li>Stort kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Egen etasje med fire soverom og to bad, ett med balkong.<br /></li><li>Fleksibel kjelleretasje med bad, vaskerom og utleiemulighet.<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Karlsrud ved Brattlikollen i bydel Nordstrand. Få minutters gange til Brattlikollen T-banestasjon og dagligvareforretning ( Rema 1000). Det er også gangavstand til Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer, bibliotek og Symra kino. Videre er det en liten spasertur til Holtet. Der har du bl.a. Åpent bakeri, delikatesseforretningen Jacobs. Det er også kort vei til Ryen hvor det er flere dagligvarer og servicetilbud. <br /><br />Området har meget god mulighet for offentlig kommunikasjon, via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Brattlikollen T-banestasjon som ligger ca. 550 meter fra boligen. Fra Brattlikollen kan man ta linje 1 eller 4 som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Med bil så tar det ca.9 min til Oslo S, ca. 16 min til Ullevål sykehus, ca. 35 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Flere treningstilbud i området som bl.a Sats på Karlsrud og Lambertseter. <br /><br />Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til Karlsrud skole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller BRA-i: Entré, vaskerom, innredet soverom og bod. Hybel med egen inngang som inneholder: Kjellerstue/kjøkken, bad og gang. <br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og kott.<br />2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og to bad.<br /><br />Terrasse på 24 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 7 m² og fransk balkong med utgang fra 2. etasje. Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og prydbusker. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2006. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein, med undertak av sutakplater. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2020. Ytterdører i tre er fra 2006 (kjeller) og 2020 (1. etasje), og terrasse- og balkongdører med isolerglass er fra 2020 og 2023.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med et samlet internt bruksareal på 183 m². Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, med nye vinduer og ytterdør i 1. etasje fra 2020, ny varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024, og elektroarbeider i 2023. Kjelleren inneholder entré, vaskerom, innredet soverom og bod. Videre har kjelleren en hybel med egen inngang som inneholder: Kjellerstue/kjøkken, bad og gang. <br /><br />1. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv og ytterdør fra 2020. Herfra er det adgang til toalettrom, stue og trapp til 2. etasje, samt intern trapp ned til kjelleren. Toalettrommet har fliser på gulv, malte overflater på vegger og himling, vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant av porselen, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Stuen har gasspeis og elektrisk oppvarming med panelovner, samt utgang til terrasse i trekonstruksjon på ca. 24 m² med elektrisk markise. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har Quooker koblet til en quooker-kjøkkenkran, integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap), kjøkkenventilator over platetopp med tilluft via ventil i vegg. Kott er tilgjengelig fra etasjen. Takhøyde er 2,48 2,50 m i 1. etasje. Vinduer med isolerglass er fra 2020.<br /><br />2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en sentral gang med elektrisk oppvarming via panelovner. Etasjen inneholder fire soverom og to bad. Hovedsoverommet har utgang til balkong i trekonstruksjon på ca. 7 m² via balkongdør fra 2023. Et annet soverom har utgang til fransk balkong. De øvrige to soverommene er uten balkong. Badet ved soverommet har fliser og våtromsplater på vegger, fliser på gulv, slette overflater i himling, innredning med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Badet ved soverommet har et oppgraderingsbehov. Badet ved gangen har fliser på vegger og gulv, slette overflater i himling, innredning med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Takhøyde er 2,45 2,50 m i 2. etasje.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder entré, vaskerom, innredet soverom og bod. Videre har kjelleren en hybel med egen inngang som inneholder: Kjellerstue/kjøkken, bad og gang. <br />Vaskerommet har fliser på vegger og gulv, slette overflater i himling, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og vaskekum, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Kjelleren har innredet soverom med gulvvarme. Kjellerstuen/kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, integrerte hvitevarer (platetopp og stekeovn). Badet i kjelleren har fliser på vegger og gulv, slette overflater i himling, innredning med skap og profilerte fronter, servant, klosett, dusj på gulv, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Kjelleren har i tillegg bod og gang. Takhøyde er 2,41 2,52 m i kjelleren.<br /><br />Selger opplyser om: <br />Uttaket til sentralstøvsuger i gang/kjeller fungere ikke, men det er et eget uttak på sentralstøvsugeren som er plassert i gangen/kjeller. Uttak ellers i hver etasje som fungerer fint.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré (1. etasje), toalettrom, bad og vaskerom. Laminat i stue og kjøkken (1. etasje) og i 2. etasje. Parkett og laminat i kjeller.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater i alle etasjer. Fliser i bad og vaskerom.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater i alle etasjer.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i kjeller samt kott i 1. etasje. I tillegg er det lagringsmulighet på kaldt loft med adkomst via loftsluke, med gangbart gulv på deler av loftet. Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader. Videre er det felles sykkelbod og sportsbod, samt opplegg for taksboks.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk. Rekkverkshøyde måles til 80 cm, dagens krav til høyde på rekkverk der terrassen er 50 cm over terreng er minimum 100 cm.<br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent, med økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren, noe som kan redusere uttørking fra muren og innebærer økt risiko for fuktproblematikk.<br />- 2. Etasje Bad ved soverom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i dusjsonen, og det er påvist motfall mot dør slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon, og utskifting må påregnes på sikt.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert synlige fuktskjolder på sutakplatene, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen. Vannbrettet er stedvis montert med for liten avstand til terrenget. Kledningen er avsluttet for nær vannbrettet, noe som kan gi utilstrekkelig lufting bak kledningen.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert at kjellervinduet kommer i konflikt med den utvendige trappen ved åpning. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand.<br />- Utvendig - Ytterdører | Det er registrert fuktskader nederst på dørbladet til inngangsdøren i kjelleren, og det mangler beslag under denne døren.<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker i treverket. Rekkverkshøyde måles til ca. 90 cm, dagens krav er minimum 100 cm.<br />- Utvendig - Fransk balkong | Det er registrert sprekker i treverket på toppen av rekkverk. Rekkverkshøyde måles til ca. 90 cm, dagens krav er minimum 100 cm.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring mot lekkasje fra sisterne.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det måles svakt fall på gulv, stedvis flatt, og vanntett sjikt på minimum 15 mm ved dør er ikke ivaretatt.<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket er plassert under vaskemaskinen, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring.<br />- 2. Etasje Bad ved soverom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i flis i dusjsonen. Våtromsplatene er ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse, det mangler bunnskinne montert nederst. Det er registrert svelleskader nederst på våtromsplaten.<br />- 2. Etasje Bad ved soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker, og det er påbegynt synlig mørkning av membran.<br />- 2. Etasje Bad ved soverom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring mot lekkasje fra sisterne.<br />- 2. Etasje Bad ved gang - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- 2. Etasje Bad ved gang - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring mot lekkasje fra sisterne.<br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på ventil til hovedstoppekran. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Det er registrert kondens på vannrør til hovedinntaket. Det er registrert at membranen i fordelerskapet mangler i et mindre område.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid, med usikkerhet knyttet til faktisk luftmengde, varmegjenvinning og driftssikkerhet.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank i hybel | Berederen fra 2005 har passert forventet levetid.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, da bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- 2. Etasje Bad ved soverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, da bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- 2. Etasje Bad ved gang - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, da bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverkshøyde måles til ca. 90 cm på balkong/veranda, dagens krav er minimum 100 cm.<br />- Rekkverk terrasse på terreng: Rekkverkshøyde måles til 80 cm, dagens krav til høyde på rekkverk der terrassen er 50 cm over terreng er minimum 100 cm.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Gulvvarme i entré, wc, kott, hele kjelleren og på begge badene i andre etasje. Gasspeis i stuen og for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én parkeringsplass i felles, underjordisk garasjeanlegg. Det er montert ladekontakt på plassen. Felles infrastruktur for lading eies av sameiet, mens selve ladeboksen eies av den enkelte. Forbruket belastes den enkelte etterskuddsvis.<br /><br />Sameiet har 5 utendørs gjesteplasser som er for besøkende. Disse skal bare unntaksvis brukes av sameierne, og leieboere og deres gjester skal ikke benytte gjesteplassene.<br /><br />Det er ingen ledige ekstraplasser som kan kjøpes eller leies. Husstander med to biler må regne med å parkere den ene bilen i gaten utenfor."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Hybelen i kjelleren er pr. dags dato utleid."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av tomannsbolig/rekkehus datert 21.10.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.2004, med senere revisjoner datert 21.02.2005 og 25.02.2005. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Bod i kjeller som i dag er innredet rom i underetasjen ( benyttes til soveplass), rommet er ikke godkjent for varig opphold. Soverom 2 (2.etg) med utgang til fransk balkong er opprinnelig byggemeldt som loftstue (denne endringen er ikke søknadspliktig da rommet er godkjent til varig opphold), vegg inn mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Det at det er etablert et vindu i kjelleren (i rom innredet som soverom) som ikke er inntegnet på de godkjente byggetegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i saken på at fasadeendringen er byggemeldt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220  Småhusplanen , vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2023 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.<br /><br />Eiendommen berøres også av flere eldre reguleringsplaner for infrastruktur som veier og turveier i nærområdet. Disse planene har ikke egne bestemmelser og gjelder S-1120 (vedtatt 1964), S-2531 (vedtatt 1981), S-1113 (vedtatt 1964) og plan 2055 (vedtatt 1955).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), med et mindre område avsatt til grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Sandstuveien 57. Boliger. Saksnummer: 201710560.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Østerliveien 9C - søknad om dispensasjon - Felling av tre. Saksnr. 202508336.<br />- Østerliveien 6 - oppføring av støyskjerm, FORELØPIG SAK. Saksnr. 202600118.<br />- Østerliveien 7 B - påbygg og tilbygg. Saksnr. 202603380.<br />- Østerliveien 11 C - bruksendring fra garasje til frisør. Saksnr. 202508373."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Robert Millars Vei 4D.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og oppgradert halvpart av en tomannsbolig fra 2006 på et hyggelig tun på Karlsrud. Boligen er ideell for en familie, med god planløsning over tre plan. Nærheten til T-bane gjør reisen til sentrum enkel, samtidig som du har flotte turmuligheter ved Ekebergsletta og i Østmarka.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Moderne og gjennomgående standard, oppgradert de siste årene.<br /></li><li>Stue med gasspeis og utgang til solrik terrasse på 25m ² og hage.<br /></li><li>Stort kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Egen etasje med fire soverom og to bad, ett med balkong.<br /></li><li>Fleksibel kjelleretasje med bad, vaskerom og utleiemulighet.<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2804260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=94b5a259-6282-45ef-a8ef-1dc50997e547",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/94b5a259-6282-45ef-a8ef-1dc50997e547",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/94b5a259-6282-45ef-a8ef-1dc50997e547?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Robert Millars Vei 4D.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og oppgradert halvpart av en tomannsbolig fra 2006 på et hyggelig tun på Karlsrud. Boligen er ideell for en familie, med god planløsning over tre plan. Nærheten til T-bane gjør reisen til sentrum enkel, samtidig som du har flotte turmuligheter ved Ekebergsletta og i Østmarka.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Moderne og gjennomgående standard, oppgradert de siste årene.<br /></li><li>Stue med gasspeis og utgang til solrik terrasse på 25m ² og hage.<br /></li><li>Stort kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Egen etasje med fire soverom og to bad, ett med balkong.<br /></li><li>Fleksibel kjelleretasje med bad, vaskerom og utleiemulighet.<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/94b5a259-6282-45ef-a8ef-1dc50997e547?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/94b5a259-6282-45ef-a8ef-1dc50997e547?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474115128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T21:22+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T21:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T21:22:10.476525310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}