KOLBOTN SENTRUM | Fin familiebolig over to plan | Stor tomt med fine uteplasser | Dobbeltgarasje | Sentralt og naturnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 75,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 10241137,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2064375,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251137,
      "municipalFees": 13590,
      "estimatedValue": 10500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 137,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 241 137,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 259 637,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "KOLBOTN SENTRUM | Fin familiebolig over to plan | Stor tomt med fine uteplasser | Dobbeltgarasje | Sentralt og naturnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280990"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81481152752038,
        "lng": 10.794571706314917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81481152752038&lng=10.794571706314917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liaveien 35"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220123840",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 239,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 236,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 236,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /></p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og innholdsrik familiebolig i etablert boligområde sentralt på Kolbotn.<br /><br />Boligen er over 2 plan, samt loft og inneholder: <br />Loft: Uinnredet<br />1. etasje: Vindfang - hall m/trapp - stue - kjøkken - gang - bad - vaskerom - 2(3) soverom (Originalt 3 soverom, men tatt ned en vegg for å lage ett stort rom)<br />Underetasje: Gang - stue - bad - badstue - hobbyrom - 2 soverom - 3 boder</p><br /><ul><li>Utgang fra kjøkken til solrik terrasse og balkong på ca. 36 m²</li><li>Skiferplatting på ca. 16 m²</li><li>Peis i stue og vedovn i kjellerstue</li><li>Hovedsakelig elektrisk gulvvarme i 1. etasje</li><li>Elektrisk gulvarme i stue og bad i u.etasje</li><li>Flislagt bad med badekar</li><li>Badstue</li><li>Eget vaskerom</li><li>Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer</li><li>Gode lagringsmuligheter på deler av loft og i boder</li><li>Dobbeltgarasje på ca. 32 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med planløsning over to etasjer med grei standard, men med behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.<br /><br />Vindfang og hall gir et godt førsteinntrykk fliser og parkett på gulv, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.<br /><br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med hyggelig spiseplass og innredning fra Ikea med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og sort antrasitt oppvaskkum. Innredningen har godt med skuffer, skap og benkeplass og er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stuen er lys og med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og med god plass til både hyggelig spisestue og sofamøblement er stuen ideell for avslapning og sosiale sammenkomster. På kjøligere dager bidrar den fine peisen med ekstra varme og en lun atmosfære.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til balkong og terrasse og videre tilgang til koselig hage hvor man kan boltre seg og nyte fine sommerdager og kvelder.<br /><br />Det er ett bad i hver etasje.<br />Badet i 1. etasje er flislagt og innredet med innmurt badekar, servant i skap, innmurt speil og vegghengt toalett. Badet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Det er elektrisk gulvvarme på badet i underetasjen. Her er det fliser på gulv og vegg i dusjssone innredet med servant i skap, speil, toalett og varmtvannsbereder. Rommet har naturlig ventilasjon. Fra badet er det tilgang til badstue.<br /><br />Vaskerommet har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og rustfri kum.<br />Her er det tørkeskap og opplegg og plass til vaskemaskin og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Boligen har fire soverom - 2 i hver etasje.<br />Soverommene har god plass til senger, nattbord, samt øvrig møblering og det er garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter på soverommene.<br /><br />Videre er det også det godt med lagrings- og oppbevaringsmuligheter på uinnredet og delvis gulvlagt kaldtloft, samt i tre praktiske boder i boligen.<br /><br />Parkering i dobbeltgarasje og på biloppstillingsplasser på tomten. <br /><br /></p><p>Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer og loft oppført i 1982.<br />Støpt såle på ukjent grunn.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner.<br />Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft.<br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktigelse er utført fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløp av metall og plastbelagt stål.<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade med stående bordkledning.<br />Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre.<br />Malt ytterdør med glass sidefelt.<br /><br />Treterrasse og balkong på ca. 36 m² med adkomst fra kjøkken.<br />Utvendig skiferplatting på ca. 39 m².<br />Utvendige trapper i treverk og betong.<br /><br />INNVENDIG<br />Takhøyden i stuedel i 1. etg. er målt til ca. 2,38 m.<br />I underetasjen er takhøyden i gang målt til ca. 2,39 m og i hobbyrom ca. 2,47 m.<br /><br />Loftet er et kaldtloft med lav takhøyde og gulv på deler av loftet,  gulvareal ca. 18 m².<br /><br />Garasje på ca. 32 m² oppført i 1984.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Tommy Berg</p><p>Takstfirma: BN analyse</p><p>Dato for takst: 18.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som har fått TG3 (avvik som krever tiltak):<br /><br />Begge bad og vaskerom - Generell:<br />Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommene har behov for omfattende oppgraderinger og for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br />. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommene er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår.<br /><br /></p><p>Konstruksjoner som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig - Taktekking:<br />Mose og slitasje på taket. <br />Registrert noe sprekker/avskalling på takstenene. <br />. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br />. Overflatene bør utbedres og taksten som er skadet og ødelagt bør byttes. <br />. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Kort utkast på nedløp av plastbelagt stål.. <br />. Beslag bør utbedres. <br />. Generelt : Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br />. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Vinduer er harde å åpne/lukke.<br />Det er litt uklarhet i glasset på nedre del på et av vinduene på soverom oppe.<br />. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br />. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br />. Vinduer som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. <br />. Vinduer bør justeres og det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Utvendig - Ytterdører:<br />Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene i dørene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglass har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. <br />Det er noe fuktskjolder på terskel.<br />. Det må påregnes noe vedlikehold. <br />. Dører som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Slitasje og malingavflassing på håndløper, terrassebord og rekkverk. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />. Terrasse/balkong bør pusses opp. <br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. <br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Utvendig - Trapper:<br />Trappene har slitasje og råte. <br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde (under 0,90 m) <br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp.<br />. Trappene må pusses opp <br />. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv:<br />Hakk og merker på parkettgulv.<br />Noe knitring/knirk i gulv. <br />Merker på gulv etter dør som kjører ned i.<br />. Oppussing må påregnes, omfanget avhenger av den enkeltes preferanser.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger:<br />Registrert riss i plateskjøter. <br />Løse tapeter.<br />Løse gulvlister.<br />Sprekker på vegger og vegger er dårlig sparklet og malt. <br />Malingsøl på vegger.<br />Det mangler lister i tak. <br />Kvist og merker i tak.<br />Innvendige tak i stuen henger.<br />. Oppussing må påregnes, omfanget avhenger av den enkeltes preferanser.<br /><br />Overflater -  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />. Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Dør kjører ned i parkettgulv. <br />Dør er hard å åpne/lukke. <br />Merker og hakk på dører og karmer. <br />Innvendig dør tar på terskel / karm ved lukking. <br />Lister har sprukket opp. <br />Malingssøl på terskler. <br />Sluttstykke er bøyd og ødelagt. <br />Det mangler dørblad til soverom.<br />. Dører må justeres og det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. <br />. Våtrom bør ha mekanisk ventilasjon. <br />. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. <br />Deler av dreneringen er avsluttet under terreng.<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. .<br />Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. <br />. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br />. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Oppforet gulvkonstruksjon er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondensskader. <br />Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.<br />Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger.<br />. Ytterligere undersøkelse anbefales. <br />. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. <br />. Utforede kjellervegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Det anbefales montert innspeksjonsluke i utforede vegger.<br /><br />Tomteforhold -  Forstøtningsmurer:<br />Rekkverket er for lavt, målt til 70 cm. høyde. <br />Det er råte i rekkverksbordene og det mangler bord og sikring på deler av rekkverket. <br />Deler av muren er ikke malt. <br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br />. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Plassbygde spesialrom - Badstue - Overflater og konstruksjon:<br />TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. <br />Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br />. Nærmere undersøkelse anbefales. Innhent dokumentasjon.<br /><br />Med hensyn til Helse, miljø og sikkerhet har takstmannen påpekt følgende:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde (under 0,90 m) </p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp. <br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. <br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. <br />. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. . Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />På bakgrunn av ovennevnte avvik, alder og manglende dokumentasjon anbefales det en Teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg i bolig ved avhending (NEK 405-2-3). . Det er jordet og ujordet kontakter.<br />Eier har selv utført tilbakeføring av elektrisk anlegg. <br />Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />. Levetid på det elektrisk anlegg er, i henhold til el.-bransjen selv, satt til å være mellom 20 år og 30 år. (Med et gjennomsnitt på 25 år.) Anlegg som har utspilt mer enn 50% av sin forventede levetid, skal automatisk settes til tilstandsgrad 2, uavhengig av tilstanden på anlegget.<br />. På bakgrunn av ovennevnte avvik, alder og manglende dokumentasjon anbefales det en Teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg i bolig ved avhending (NEK 405-2-3).<br />. Nærmere undersøkelse anbefales på boligmappa.no, for å se hva som er der av dokumentasjon.<br />. Det bemerkes sterkt at eier har ansvaret for å holde anlegget i orden. Jevnlig kontroll av el-anlegget er alltid å anbefale og denne kontrollen vil det være naturlig å foreta ved eierskifte.<br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. <br /><br />Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?<br />- Ja <br />- Jeg har brukt Plumbo et par ganger i dusj oppe. Tett ut av badekar.<br /><br /></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />- Ja, kun av ufaglært <br />- Malt fasader/terrasser/vinduer og annet innvendig og utvendig. <br />- Har ikke dokumenter fra de som utførte arbeidet ift. hva som ble utført, og av hvem.<br />- Malt av meg. Ikke faglært maler<br /><br />Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br /><br />17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br />- Ja<br />- Jeg kjenner ikke til dette, men har ikke brukt underetasjen. Jeg bor jo alene - og har ikke brukt kjelleren. Kun brukt overetasjen i det daglige.<br /><br />20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?<br />- Ja, kun av ufaglært <br />- Tidligere eier har opplyst i sin salgsoppgave (2023) at han har etterisolert gulv på loft. Jeg har ikke brukt loftet- utover til lagring av par småting. <br />Har ikke dokumenter fra de som utførte arbeidet og vet ikke hvem?<br /><br />21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />- Jeg har satt opp en lettvegg som gjør om soverommet i kjelleren fra et til 2 soverom. På et av soverommene er det en panelovn (fra før), men på det andre har jeg ikke montert noe ny ovn. Har jo ikke brukt disse soverommene etter oppussing.<br /><br />22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />- Ja, både av faglært og ufaglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />- På kjøkken har jeg tatt bort gammel komfyr, og satt opp nye kokeplate og ovn. <br />- Dette er installert av IBR Installasjon AS. De har så vidt jeg forstår gjort arbeider også i sikringsskapet i denne forbindelse.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: <br />Når jeg pusset opp rommene i kjelleren, så var det kabler for strøm til lys og stikk kontakter. Disse løsnet jeg fra veggen, og satt dem tilbake sånn jeg tror de var. <br />Man kan se at disse ledningene ikke sitter helt perfekt. <br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei, jeg gjorde dette selv<br /><br />Har boligen garasje eller carport?<br />- Ja<br /><br />37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?<br />- Ja, kun av ufaglært<br />- Maling av yttervegger<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei, jeg gjorde det selv<br /><br />43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?<br />- Ja<br />- Jeg har montert ny benkeplate på kjøkkenbenkene i forbindelse med ny vask, koketopp og ovn. <br />El arbeider og rørarbeiderer er gjort av IBR installasjon AS.<br /><br />45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?<br />- Ja <br />- Delt ansvar for brøyting av oppkjørsel <br /><br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja<br /><br /></p><p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>GULV:<br />Fliser på bad, vindfang og vaskerom, malt betong i hobbyrom og boder, teppe i stuer og parkett i øvrige rom.<br /><br />VEGGER:</p><p>Tapet, paneler og malte overflater.<br /></p><p><br />HIMLINGER:<br />Takess og panel.<br /><br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner.<br /><br />Det er pipeløp i boligen med peis i stuen og vedovn i kjellerstuen.<br /><br /></p><p>Boligen har malt tretrapp og malte, glatte og profilerte dører innvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Etter informasjon fra eier og iht. tilstandsrapport er det utført følgende oppgraderinger av boligen siste år: <br /><br />2023:<br />Etterisolert gulv på loft (info forrige eier)<br />Byttet benkeplater, installert ny komfyr og platetopp<br /><br />Videre ble taket byttet i 2012 (info forrige eier).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske gulvvarme <br />Elektriske ovner.<br />Peis i stue. Vedovn i kjellerstue.<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør (brukt på 1970 og 1980- tallet).<br />Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler. <br />Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />Automatsikringer i sikringsskap<br />Røykvarsler og brannslukker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.</p><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.<br />Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1446,00 m² eiet tomt.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med stein ved innkjøring og inngangsparti, støttemur og hekk, samt stor gressplen og treplatting, frukttrær og diverse beplantning,  <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbeltgarasje, i tillegg til biloppstillingsplasser på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Liaveien 35 ligger sentralt til i et etablert boligområde på Kolbotn i Nordre Follo kommune.<br /><br />Eiendommen har en fin tomt og usjenert beliggenhet i et rolig bomiljø attraktivt for barnefamilier med nærhet til flotte turområder, samtidig med gangavstand til barnehager og skoler, Kolbotn sentrum og Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker, servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.<br /><br />Kulturhuset Kolben ligger også flott plassert ved Kolbotnvannet med tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.<br /><br />Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon og fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo. Toget bruker ca. 19 min til Oslo S og ca. 15 min til Ski. <br />Det er også god bussforbindelse til Oslo sentrum fra bussholdeplassen like ved.<br /><br />For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og et av landets største idrettslag med allsidig satsing innenfor et spekter av idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.<br />Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, ballbinge og kunstgressbane, friidrettsbane, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke, skiløyper, utendørs ishockeybane, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.<br /><br />Nærområdet byr på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. <br />Ved Oslofjorden er det også egen båthavn samt flere populære badeplasser hvor Ingierstrand bad er en skikkelig perle med fin sandstrand, store gressletter, stupetårn, brygger egnet for krabbefiske, kiosk og restaurant.<br /><br />Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.<br /><br />Ideelt for deg som ønsker en hverdag med natur og fritidsaktiviteter kombinert med enkel tilgang til bynære fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo / Ski.<br />Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca.15 minutter til Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Liaveien 35 ligger i et etablert boligområde sentralt på Kolbotn med en god blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.<br />Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utenom kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring, samt vedlikehold av boligen/eiendommen og evt. egen finansiering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 13 590,- for 2026. <br />I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon.  <br /><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 064 375,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 8 257 501,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 259 637,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 23.12.2014 for oppføring av enebolig, samt ferdigattest for oppføring garasje, datert 27.01.1984.<br /><br />At slike attester foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegninger for boligen datert 29.04.1981 og garasje, datert 08.02.1983.<br /><br />Det er avvik på tilsendte tegninger, i forhold til dagens bruk.<br />Tidligere stort soverom er delt i 2. <br />Soverom i underetasjen er utvidet.<br /><br />Det er ikke kjent med om det foreligger krav om bruksendring for omgjøring av dette. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Kopi av byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus iht. områderegulering med ikrafttredelse 12.09.2016.<br /></p><br /><p>Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt planlegging for detaljregulering Kolbotnveien (Id 202606), Kolbotnveien 16 (Id 202405) og Edvard Griegs vei 1 (Id 202509).<br /><br />Gjeldende kommuneplan<br />Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 17.06.2026<br /><br />Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og ligger i hensynssonene:<br />H220: Gul støysone iht. T-1442<br />H210: Rød støysone iht. T-1442<br />H320_2: Flomfare<br /></p><p><br />Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger. <br />Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private internveier.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 7453, tgl. 03.09.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radon<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Liaveien 35</p><p>239/248/0/0 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Helge Hvam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00062</p><p>Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss</p><p>&#43;47 45 28 09 90</p><p>christian.foss&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:<br />- Tilstandsrapport datert 18.08.2026</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Energiattest<br /></p><p>- Reguleringsplankart<br />- Planrapport</p><p>- Matrikkelrapport<br /></p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visning / Overtagelse: 3 000,00</p><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00</p><p>Factoring: 14 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin familiebolig med åpen stue/kjøkken, 4 soverom(5), 2 bad, vaskerom, badstue, kjellerstue og boder. <br />Boligen holder en grei standard, men har behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.<br /><br />Eiendommen har stor, usjenert tomt med fine uteplasser i et rolig bomiljø<br />attraktivt for barnefamilier med kort vei til butikker, kollektivtilbud, barnehager, skoler, idrett- og fritidsaktiviteter og fine turområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg - en oase med butikker, bynære fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et bredt og variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Mulighetene er mange gjennom ulike lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud.<br /><br />Fine naturopplevelser og turmuligheter i nærområdet, flotte badestrender ved Oslofjorden, samt spennende attraksjoner på Tusenfryd og ekstra velvære på The Well Spa."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9-26-00062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22c216c5-562a-49c3-94ec-1b161413a87f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2012252&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22c216c5-562a-49c3-94ec-1b161413a87f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/22c216c5-562a-49c3-94ec-1b161413a87f/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/22c216c5-562a-49c3-94ec-1b161413a87f/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fin familiebolig med åpen stue/kjøkken, 4 soverom(5), 2 bad, vaskerom, badstue, kjellerstue og boder. <br />Boligen holder en grei standard, men har behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.<br /><br />Eiendommen har stor, usjenert tomt med fine uteplasser i et rolig bomiljø<br />attraktivt for barnefamilier med kort vei til butikker, kollektivtilbud, barnehager, skoler, idrett- og fritidsaktiviteter og fine turområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg - en oase med butikker, bynære fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et bredt og variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Mulighetene er mange gjennom ulike lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud.<br /><br />Fine naturopplevelser og turmuligheter i nærområdet, flotte badestrender ved Oslofjorden, samt spennende attraksjoner på Tusenfryd og ekstra velvære på The Well Spa.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/22c216c5-562a-49c3-94ec-1b161413a87f/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474115828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:13+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:14:03.722869273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}