Stilig toppleilighet med unik utsikt og innglasset balkong midt i hjerte av Bryne. Parkering i lukket anlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6697869,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141833,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 164410,
      "collectiveDebt": 43459,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 43 459,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 163 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 410,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 697 869,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 710 769,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilig toppleilighet med unik utsikt og innglasset balkong midt i hjerte av Bryne. Parkering i lukket anlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.73559717387322,
        "lng": 5.647183226314975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73559717387322&lng=5.647183226314975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Bellesens gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5082,
      "includesUnsafe": "Forsikring, renter og avdrag, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styre- og forretningshonorar og TV-pakke. <br /><br />I tillegg faktureres kr. 1 586,- pr. mnd. for vannbåren oppvarming og varmtvann og kr. 219,- for Tv-pakke.<br /><br />Totalt kr. 6 887,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 333, snr. 14 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Natasa Milosevic Spahic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 123 kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>-BRA-b: 14 kvm</p><br /><p>BRA-e er bod i felles parkering.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 1048,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger midt i smørøyet i Bryne sentrum.</p><p><br />Leiligheten ligger like ved Bryneåna og Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.</p><p><br />Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.</p><p><br />Det er et bredt tilbud i sentrum av gode restauranter med blant annet Indian Tandoori, Brix Brygghus, Torget Restaurant, Heldigvis(Bryne kro og hotell), Kina Restaurantene Ming House og Wen Hua m.m. Mellombels og Brix Brygghus byr i tillegg på et rikelig utvalg av øl om det skulle være ønskelig.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger ca. 200 meter unna boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 1048,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra leilighetens oppholdsrom er det utgang til en flott, innglasset balkong på ca. 15 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av leilighetens oppholdsarealer og gir god plass til sittegruppe og annen møblering. Innglassede balkongen kan brukes året rundt.  De store vindusflatene gir gode lysforhold og en fin utsikt over nærområdet. Den innglassede løsningen gjør uteplassen anvendelig over en lengre del av året, samtidig som den skjermer for vær og vind. Balkongen fremstår som et innbydende sted for avslapping og hyggelige stunder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i stort boligbygg med næringsdel som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. </p><p>Yttervegger i betongelement. </p><p>Betong/hulldekke mellom etasjer. </p><p>Flatt tak som er tekket med takpapp. </p><p>Vinduer og dører med isolerglass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entre, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom</p><br /><p>Annet: Parkering i felles anlegg, samt bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lauritz Bellesens gate 25!</p><br /><p>Lys og romslig toppleilighet med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Bryne. Leiligheten ligger like ved flotte turområder og har kort avstand til Sandtangen. Togstasjonen ligger i umiddelbar nærhet, og fra leiligheten er det flott utsikt over idylliske Bryneånå og torget. Store vindusflater gir gode utsiktsforhold, og beliggenheten gjør at man kan følge med på skiftende vær og aktiviteter på torget.</p><br /><p>Like i nærheten finnes butikker, flere treningssentre, Fritz Røed skulpturpark, opparbeidede uterom, uteplasser og kino.</p><br /><p>Leiligheten har en innglasset balkong på 15 m². En god planløsning gir gode møbleringsmuligheter. Oppvarmingen er levert som vannbåren varme i form av viftekonvektor i stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktisk plassert vaskerom og bad like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det enkel adkomst til boligens øvrige rom. Entreen har god plass til oppheng av sko og yttertøy.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement, noe som gjør rommet passer til både avslapping og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Den åpne planløsningen gir en sosial ramme rundt både hverdagsliv og selskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt og innbydende.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som gir et ekstra oppholdsareal og kan nytes gjennom store deler av året. </p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Av våtrom har leiligheten et bad, gjestetoalett og separat vaskerom. Badet har fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med to servanter og speil med belysning. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusjdører og opplegg for badekar.</p><br /><p>Leiligheten har et praktisk vaskerom med fliselagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og god plass for oppbevaring.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>For ekstra lagringsplass har leiligheten en innvendig bod, samt sportsbod i parkeringsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Varmepumpe </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles anlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend  Hegelstad med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 7 (TG2) og 2 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG2 - Toalettrom</p><p>Oppsummering: Det er ikke påvist fukt eller skader i rommet, og utstyr og innredning fremstår uten skader. Klosettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Manglende drenering innebærer at en lekkasje ikke vil bli synlig eller ledet bort på en kontrollert måte, noe som kan medføre skjulte fuktskader over tid dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å montere lekkasjestopper i konstruksjonen og på gulv utenfor for å begrense eventuelle skader.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Ved fordelerskapet er det registrert avvik: stoppekranene mangler merking, det mangler hendel til stoppekran for varmtvann (hovedlinje), og samlestokken er ikke tilstrekkelig festet i skapet. Manglende merking og hendel kan vanskeliggjøre rask avstenging ved lekkasje, og utilstrekkelig festet samlestokk kan over tid gi belastning på rørtilkoblinger. Utbedring av disse forholdene anbefales for å sikre god funksjon og betjening av anlegget.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Montere hendel på kuleventil. Feste samlestokk i skap for å hindre unødig bevegelse, ved stenging og åpning av vann.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom. - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad. - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen, hvor fallforholdene er svakere enn anbefalt. Dette kan redusere avrenningen av bruksvann og øke risikoen for vannansamlinger på gulvet. Rommet har to sluk med fall fordelt fra midten mot hvert sluk, men en montert skinne i bunn av dusjsonen skiller sonene, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke nødvendigvis vil ledes til sluk. Dersom forholdene ikke utbedres, kan lekkasjevann bli stående på gulvet og medføre økt risiko for fuktrelaterte skader over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må gjøres tiltak på fall, slik at bruksvann i dusjsonen og lekkasjevann utenfor dusjsonen ledes effektivt til sluk. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet har stålsluk med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er ikke mulig å besikte tettesjikt i sluk eller på øvrige flater uten destruktive inngrep, og type membran er dermed ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om utførelsen av vanntett sjikt, og ved befaringen ble det ikke registrert synlige forhold som bekrefter at vanntett sjikt er etablert. Videre er det påvist avvik ved at høydeforskjellen fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Manglende dokumentasjon og for lav høydeforskjell gir økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og medføre fuktskader. Dokumentasjon på tettesjikt bør fremlegges, og det anbefales videre undersøkelser for å avklare tettesjiktets tilstand.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Videre undersøkelser anbefales for å bekrefte hvilket type tettesjikt som er brukt . Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad. - Sanitærutstyr</p><p>Oppsummering sanitærutstyr: Det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Ved en lekkasje inne i veggkonstruksjonen kan vannet dermed bli stående skjult, noe som øker risikoen for fuktskader og at en lekkasje oppdages sent.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne eller annen godkjent løsning vanskeliggjør oppdagelse av eventuelle lekkasjer. Eventuelle lekkasjer inne i sisternen vil ikke bli synlige i rommet, men kan i stedet gå inn i konstruksjonen bak sisternen. Etablere drensåpning fra sisternen om mulig som leder vann synlig ut i rommet ved en eventuell lekkasje. Eventuelt montere en lekkasjestopper i konstruksjonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad. - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak e ler ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG-IU - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Det er felles varmtvannsbereder i bygget.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom: Vaskerom. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><p>Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er utført fra tilstøtende rom. Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig. Det er samtidig utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Da kontrollen ikke er utført mot våtrommets mest bruksvannsutsatte områder, anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1938/4406-1/44 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>01.12.1938</p><p>AVSTÅELSE AV 2,5 M TIL FELLES INNKJØRSEL</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1121 GNR:1 BNR:333</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eldre bestemmelse som omfatter felles innkjørsel.</p><br /><p>1952/2806-1/44 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>09.10.1952</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:1121 GNR:1 BNR:333 OVERFØRT FRA: KNR:1121 GNR:1 BNR:333 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Meglers forklaring: Omfatter en eldre veirett som skulle gjelde dersom det det ble byttet noe som forhindret tilgang.</p><br /><p>1968/1299-1/44 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>14.03.1968</p><p>RETTIGHETSHAVERE: TOLLEIV REE OG JONAS JØRSTAD BOKHANDEL</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1121 GNR:1 BNR:333</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eldre veirett grunnet utbygging.</p><br /><p>SEKSJONERING</p><p>2012/423668-1/200 31.05.2012 SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>SNR: 14 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 113/2768</p><br /><p>2014/555141-1/200 03.07.2014RESEK/ENDRING </p><p>FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL </p><p>Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 14 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 113/2638 </p><br /><p>RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL</p><p>Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 14 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 113/2493 </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.2012. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen: </p><p>-Det gjenstår mindre arbeid på bygget sine fasadar.</p><p>-Resterende arbeid med næringsdel i 1. og 2 etasje.</p><p>-Ferdigstilling av en leilighet (nr. 401) · All teknisk opparbeiding skal være ferdigstilt (VVA), inkl. steinbelegg på tilkomstvei fra Mølledamen.</p><p>-Mindre monteringsarbeid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 141 833,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 567 332,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0294.00 Reguleringsplan for Tjemslandkvartalet</p><p>Formål: Kombinert formål</p><p>Vedtaksdato: 12.02.2008</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018-2030</p><p>Kommentar til eksisterende planer:</p><p>Eiendommen ligger i felt S17 i kommunedelplan for Bryne sentrum.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Del av eiendommen ved Storgata blir berørt av igangsatt planarbeid for plan 0506.00 Områdeplan for Storgata. Se nettsiden til Time kommune.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Blokk med 29 seksjoner, derav 7 næringsseksjoner, fordelt på 4 etasjer.</p><p>- Parkering i underetasje.</p><p>- Boligselskapet har Altibox TV Start.</p><p>- Sameiet har en felles terrasse mot nord.</p><br /><p>Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:</p><p>Innhente serviceavtale for parkeringsanlegg. Det har vært en del saksbehandling i forbindelse med gamle konfliktsaker som nå ser ut til å være løst. Ikke utbetalte styrehonorar for 22, 23, og 24 er utbetalt. Det har vært noen utfordringer med søppelhåndtering internt og i forbindelse med at Lauritzen Bellesens gate har vært stengt.</p><br /><p>Styrets planer fremover:</p><p>Utvask av parkeringsanlegg og gjennomføring av service på hele parkeringsanlegget for å redusere nedetid. Dette har også vist seg nødvendig i forhold til brannsikkerhet. En teknisk løsning på energifordeling og energistyring må prioriteres. Styret ser seg også nødt til å øke overvåkning med TV-kontroll for å øke sikkerheten for beboerne.</p><br /><p>HMS-arbeid: HMS arbeidet har ikke vært prioritert høyt nok de siste årene og må tas tak i av nytt styre. Avvik på sprinkler og brannvarsling er prioritert og fulgt opp. Kontroll på heis er etter forskriftskrav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om energiforbruk, samt strømkostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 082,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, renter og avdrag, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styre- og forretningshonorar og TV-pakke. <br /><br />I tillegg faktureres kr. 1 586,- pr. mnd. for vannbåren oppvarming og varmtvann og kr. 219,- for Tv-pakke.<br /><br />Totalt kr. 6 887,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring, (polisenummer SP0001223550).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 43 459,-. Beløp pr. 21.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 43 459,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 163 320,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 710 769 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161594315, Dnb Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.05.2026: 6.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 39</p><p>Saldo per 22.05.2026: 977 295</p><p>Andel av saldo: 43 459 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.12.2035)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I 2026 ble det utført vedlikeholdt med bytte av deler som hadde slitasje. Det er styret som har oversikt over dette.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Det er styret som har oversikt over dette.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?  Nei. </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Det var kortvarig flom (ca 1 døgn) i kjelleren (veldig mye regn...) i 2025 uten betydelig skade. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?  Ja. </p><p>Beskrivelse: Vedlikeholdt og reparasjon av garasjeheisen i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Ved inngangen til leilighetskomplekset er det kode og kamera. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 498,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz bellesens gate 25! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Stilig toppleilighet med unik utsikt og innglasset balkong<br />- Flott beliggenhet midt i hjerte av bryne <br />- Parkering i lukket anlegg<br />- Leiligheten må oppleves <br />- God lagringsplass i innvendig bod, samt bod i garasjeanlegget <br />- Praktisk planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Vannbåren varme med viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad og vaskerom <br />- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene <br />- Her vil du ha gåavstand til alt nærområdet har å tilby<br /><br />Innhold: <br />4.etasje: Entre, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63745299-6057-4bba-8dd3-3c5cff63a994",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63745299-6057-4bba-8dd3-3c5cff63a994",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128493",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128493/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128493",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz bellesens gate 25! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Stilig toppleilighet med unik utsikt og innglasset balkong<br />- Flott beliggenhet midt i hjerte av bryne <br />- Parkering i lukket anlegg<br />- Leiligheten må oppleves <br />- God lagringsplass i innvendig bod, samt bod i garasjeanlegget <br />- Praktisk planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Vannbåren varme med viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad og vaskerom <br />- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene <br />- Her vil du ha gåavstand til alt nærområdet har å tilby<br /><br />Innhold: <br />4.etasje: Entre, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128493",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128493",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474116041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:16+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:17:01.024715041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}