Idyllisk sjøeiendom med egen strandlinje og kai - 4 soverom, utestue og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 352,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 129,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1255829,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201090,
      "municipalFees": 13165,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 201 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 219 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Idyllisk sjøeiendom med egen strandlinje og kai - 4 soverom, utestue og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42942459960329,
        "lng": 5.6227827598731945,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42942459960329&lng=5.6227827598731945&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5567",
      "postalName": "Skjoldastraumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjoldastraumsvegen 1158"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 352,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 86, bnr. 65 i Tysvær kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Sigve Langelandsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975 iht. midlertidig brukstillatelse. Boligen ble bruksendret i 1985. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 352,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 129,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 148 kvm</p><p>- TBA: 58 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Underetasje - tilleggsdel inneholder</p><p>- BRA-e: 79 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e: 50 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- TBA er areal for balkong med adkomst fra kjøkken. Arealet er omtrentlig oppmålt.</p><p>- Gjør oppmerksom på at del av boligen ligger en halv etasje lavere en hovedplan. Arealet er inkludert i tabell for hovedplan, og den lavere delen inneholder gang, entre, vaskerom, og kjølerom. Tillegsdel tilknyttet underetasje er ført som BRA-e areal da denne har egen adkomst, samt at bygget ikke er oppført/godkjent som en egen &#34;selvstendig&#34; enhet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1213,00 kvm iht. eiendomskart. </p><br /><p>Grensene på tomten mot nord og sør er lite nøyaktige, og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i Skjoldastraumen i Tysvær kommune, omgitt av vakker natur. Her får du en landlig beliggenhet med nærhet til sjø, fjord og flotte turområder, samtidig som det er gode forbindelser til nærliggende tettsteder og servicetilbud.</p><br /><p>Skjoldastraumen er kjent for sitt idylliske fjordlandskap og rolige atmosfære. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For den som setter pris på natur, sjøliv og fredelige omgivelser, er dette en attraktiv beliggenhet.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Skjoldastraumen sentrum, hvor du finner lokale tilbud og dagligvarehandel. Haugesund og Aksdal ligger også innenfor behagelig kjøreavstand, med et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Skjoldastraumsvegen 1158 har dermed en beliggenhet som kombinerer det beste av landlige omgivelser, natur og nærhet til nødvendige servicetilbud.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger ned til &#34;selve&#34; Skjoldastraumen. Tomten er lett skrånende. Eiendommen fremstår svært pent opparbeidet med hage/plen, og oppholdssoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongstein og undertaktekking er av 3mm sutaksplater med diffusjonstett takpapp over. takfot i stige. Taktekkingen av betongstein er fra 1985 opplyser eier, lekter med undertak er fra 1975. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Papp som ligger over isolasjon på loft er stedvis dratt eller blåst av denne (kan skje på kaldtloft ved kraftig vind), dette anses ikke unormalt vurdert mot alder, noe lokal utbedring anbefales utført. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Eier opplyser at all kledningen er fra 1985. Bakenforliggende vindsperre og lektelag er fra byggeår. Tilleggsdel til boligen har yttervegger oppført av teglstein. Det er enkelte vinduer fra byggeår, 1993, og 1985. På bad er det vindu av pvc som var nytt i 2015. Ett soverom i kjeller har pvc vindu fra 2023. Boligen har 3 stk ytterdør (hoveddør, inngangsdør u.etg, og inngangsdør til tilegsdel. Det er to pvc balkongskyvedører, disse dørene er fra 2008. Det er en balkongdør i tre fra byggeår på soverom. Det er terrasse av bjelkelag i tre tekket med glassfibermembran. Det er rekkverk i tre. Terrassens vanntette tekking er fra ca 1985.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen er ikke utført med radonforebyggende tiltak. Det er elementpipe, vedovn, og peis inne i boligen. Gulvet har furu, fliser og belegg. Veggene har plater og panel, med innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmuren. I tilleggsdel er det rom med servant, og sluk i gulvet. Det er belegg på gulv.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Tillhørende boligen er det oppført en en dobbel garasje i trekonstruksjoner. Yttervegger er tekket med liggende trekledning. Det er saltakskonstruksjon, og taket er tekket med betongstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Utestue og utebod ikke er vurdert eller oppmålt av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><p>- 1. etasje (BRA-i): Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, entre, vaskerom og kjølerom.</p><p>- Underetasje (BRA-i): Gang, entre, to soverom, bad, badstue, stue og bod under trapp.</p><p>- Underetasje (BRA-e): Entre, stue, bod, annet (rom med utsalgsvask og sluk), bod 2, toalettrom, rom med opplegg for servant/vaskemaskin)</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p><strong>Garasje: (</strong>BRA-e)</p><p>- Iht. byggetegningen er det inntegnet en todelt garasje/naust, hvor den ene delen ligger noe ned i terrenget og er utformet som naust med port på sørsiden. Naustdelen er ikke etablert.</p><p>- På nordsiden av eneboligens underetasje er det satt inn ett vindu mer enn det som fremgår av byggetegningene</p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- I underetasjen mot sør er det satt inn ett ekstra vindu. Mot øst er det i underetasjen satt inn ett vindu i stedet for to.</p><br /><p>Bod og utestue er ikke beskrevet eller oppmålt av takstmann.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en flott og innholdsrik sjøeiendom med en idyllisk beliggenhet og fantastisk utsikt over Skjoldafjorden. Her får du egen strandlinje og kai, med sjøen som nærmeste nabo og gode muligheter for båtliv, rekreasjon og avslappende dager i naturskjønne omgivelser. Eiendommen kan i tillegg by på en fantastisk utestue og en nydelig, velstelt hage - perfekt for å nyte lange sommerdager og hyggelige stunder med familie og venner. Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen og i dobbelgarasjen hvor du har elbil lader. </p><br /><p>Eneboligen er bygd i 1975 og ombygd i 1985.</p><p>Boligen er romslig og har en praktisk planløsning over 2.etasjer, med totalt fire soverom, flere bad, to stuer, badstue og gode oppbevaringsmuligheter. </p><br /><p>1.etasje: </p><br /><p>Hovedetasjen inneholder kjøkken, stor stue, gang, entré, to romslige soverom, bad, praktisk vaskerom og kjølerom.</p><br /><p>Flott kvalitetskjøkken fra Huseby med profilerte fronter og benkeplate av laminat.  Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og oppvaskkum av stål.</p><br /><p>Stuen er meget romslig med god plass til diverse møbler og flott utsikt.  Den gode varmepumpen fra 2021  og vedovnen sørger for god oppvarming.</p><br /><p>Hovedetasjen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av spesielt god størrelse med inngang til badet og utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p><br />Underetasjen inneholder gang, entré, to soverom, bad, badstue, stue og bod under trapp. Her er det en praktisk planløsning med gode muligheter for både familie og gjester.</p><br /><p><strong>Underetasje - tilleggsdel:</strong><br />Tilleggsdelen består av entré, stue, to boder, rom med utslagsvask og sluk, toalettrom samt rom med opplegg for servant og vaskemaskin. Tilleggsdelen har tidligere vært utleid til Posten og har også vært benyttet som frisørsalong, og kan gi gode muligheter for ulike bruksformål.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Jaccuzzi medfølger</p><p>Gressklipper medfølger</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig vannrør er fra 1975, og 1985.</p><p>- Innvendige avløpsrør er av plastrør.</p><p>- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>- Boligen har også avtreksanlegg/villavent.</p><p>- Det er luft-til-luft varmepumpe, denne er fra 2021.</p><p>- Boligen har olje/parafinfyr i kjeller, dette som del av sentraloppvarming i boligen. Anlegget har ikke vært i bruk på lenge og vurderes ikke nærmere av takstmann. Eier opplyser at nedgravd tank, og dagtank er blitt tømt for parafin for lang tid siden. Dette anlegget må anses tatt ut av drift, og at dette pr i dag ikke kan brukes. </p><p>- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I garasje, ellers egen eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1</p><p>Avvik: Det er innvendig ved framvegg for tilleggsdel registrert stor fuktpåvirkning i innvendig påforet del av veggen, delen av yttervegg som er platet med to lags gips ligger mot utvendig mur/skille mot hage. Fuknivåene som er registrerte bekrefter at det er en pågående lekkasje. Denne kan komme fra grunn eller nedre kant av vegg, fra ovenforliggende balkong med tett dekke, eller fra taket med betongstein tilknyttet dette. Det er behov for flere undersøkelser for å avklare årsak og skadeomfang. Det er også registrert porøs/fuktskadet gips/veggoverflate innvendig som følge av forholdet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må utføres flere undersøkelser, påforet vegg på innside av teglsteinskonstruksjonen har stor fuktpåvirkning. Dette avvik vil kreve noe tiltak, årsaken kan også ligge i ovenforliggende konstruksjoner, og kan derfor inkludere kostnadskrevende utbedringer. Tg3 er satt fordi det er registrert skade, samt at store skader vil oppstå dersom tiltak ikke utføres. Kostnadsestimat er et estimat for utførelse av undersøkelser, og nødvendig utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.</p><p>Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Eier opplyser at tanken er helt tømt, krav om sanering/deponering er derimot ikke gjennomført. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt og har derfor avvik i fallforhold. Det registreres ikke motfall så vann vil vandre mot sluket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Som følge av alder for rommets tettesjikt, og produkter gis det TG3. Produkter kan ikke lenger anses til å gi tilfredsstillende sikkerhet for tetthet, dette medfører at det i dag er en forhøyet risiko for at fuktskader kan oppstå. Rommet har svært god oppkant av belegg, dette også ved dør. Utførelsen anses derfor til å fungere med tanke på dagens bruk der vann normalt ikke ledes til gulv og sluk. Dette våtrommet har nå en slik alder at det gis en overordnet vurdering og settes TG3. Dette fordi alder tilsier at rommet bør renoveres for å kunne gi en tilfredsstillende sikker tettefunksjon for våtrommet, og for å beskytte tilliggende konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Rommet er et vaskerom der vann i hovedsak ikke ledes til overflater men direkte til avløp/sluk. Skaderisikoen ved videre bruk av rommet i dagens tilstand kan til en viss grad vurderes med basis i bruk/funksjon, men det er også viktig å huske at rommets tettesjikt skal være i stand til å tåle lekkasje. Alder tilsier at slike forhold nå er usikre. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved befaring er det ikke registrert spesielle skader. Alder og oppføring etter svært gamle historiske forskrifter gjør derimot at rommet nå bør rennoveres. Skjulte tettesjikt med alder som i dette tilfellet må anses til å ha svært usikker funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Som følge av alder, tekniske forskrifter ved oppføring og utførelse må rommet totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dette våtrommet har nå en slik alder at det gis en overordnet vurdering og settes TG3. Dette fordi alder tilsier at rommet bør renoveres for å kunne gi en tilfredsstillende sikker tettefunksjon for våtrommet, og for å beskytte tilliggende konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Skaderisikoen ved videre bruk av rommet i dagens tilstand kan til en viss grad vurderes med basis i bruk/funksjon, men det er også viktig å huske at rommets tettesjikt skal være i stand til å tåle lekkasje. Alder tilsier at slike forhold nå er usikre. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Avvik: Taktekkingen fremstår i ok tilstand alder hensyntatt. Tekkingen er blitt malt av eier i nyere tid men gjør oppmerksom på at slike tiltak ikke anses til å gi spessielt forlenget levetid for steinen. Tekking med undertak har en alder som tilsier begrenset gjenværende levetid, og derfor usikker funksjon frem til fornyelser utføres.</p><p>Konsekvens/tiltak: Når undertak og tekking blir eldre øker risiko for lekkasjer og avvik. Ofte er det undertakspappen med lekter som får skader og medvirker til at vann som trekker inn gjennom tekkingen kan trenge inn til loftskonstruksjoner. Ved befaring registreres det ikke avvik utover generelt elde. På loft er det ikke registrert indikasjoner på fuktinnslag. Alder tilsier behov for økt overvåking i tiden fremover, samt at en må forvente behov for fornyelser i noe nær fremtid, når slike tiltak må utføres er vanskelig og si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Avvik: Det avdekkes ikke spesielle avvik, avviket er satt som følge av alder på produkter som beskytter vesentlige overganger på tak. Det registreres stedvis indikasjoner på noe råteskader tilknyttet vindskier, behov for vedlikehold eller utskiftinger må forventes i tiden fremover for enkelte av disse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>Konsekvens/tiltak: Som følge av alder og registrert naturlig elde må en forvente noe behov for vedlikehold, og/eller utskiftinger. Beslager, renner, og nedløp har en viktig funksjon som tetting, og skjerming mot vann i vesentlige overganger, en god tilstand er svært viktig for å kunne skjerme konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Det avdekkes ikke avvik som tilsier større behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Avvik: Det er påvist glassrute som er punktert. TG2 er gitt da vinduer nå har passert over 50% av forventet levetid, samt at noe naturlig elde registreres for vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Som følge av tilstand ved befaring må det forventes økt vedlikeholdsbehov for vinduer, dette gjelder spesielt værutsatte fasader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Avvik: TG2 er gitt da ytterdører nå har passert over 50% av forventet levetid. Ytterdørene fremstår generelt i ok tilstand alder hensyntatt, og det registreres ikke spesielle avvik utover naturlig elde.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterdører har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en noe forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Balkongdør på soverom er malt i nyere tid, denne har derimot en alder og tilstand som tilsier at en nå bør vurdere utskifting, vær spessielt oppmerksom på tetting mot balkongtekking i nedre kant som anses med noe ekstra risiko for utettheter som følge av alder. Døren har noe råteskade ved terskel i overgang til tekking, dagens tilstand gir økt risiko for lekkasjer med skadepåvirkning til konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av balkongen danner flatt tak over oppvarmet areal i kjeller, og for tillegsdel, eventuelle lekkasjer i tekkingen har derfor et potensielt stort skadepotensiale. Balkongen som også fungerer som tak over innredet rom i u.etg har en ukjent konstrusjonsutførelse. Takstmann får ikke avklart om det er etablert luftesjikt mellom undergulv, og isolerende sjikt. Slik utførelse er svært viktig for å hindre kondensproblematikk i konstruksjonen. Ved innvendig overflateinspeksjon i kjeller er det ikke registrert indikasjoner på avvik, det er derimot registrert fukt i veggkonstruksjon for tilleggsdel, se eget avvik ført under veggkonstruksjoner. Rør for varmepumpe går gjennom tekkingen på terrassen, tettingen er ikke tillfredstillende utført og gir økt rissiko for lekkasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens høyde er ca 70mm under dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Når vanntette tekkinger blir eldre øker risiko for utettheter og lekkasjer som kan skade konstruksjoner. Ved befaring registreres det ikke store avvik, men tekkingen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det anbefales nå utskifting av denne. Konstruksjonsløsning er ukjent og har derfor utsikker fremtidig funksjon, kombinert med alder og registrert tilstand for tekkingen anbefales nå ytterliggere undersøkelser. Det bør nå vurderes og fornye tekkingen og i kombinasjon med dette undersøke underliggende konstruksjonsløsning. Gjennomføringen bør tettes/utbedres da det i dag anses økt risiko for fuktskader i konstruksjoner. Eier opplyser at han vil utbedre dette avviket i forkant av salg. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Som følge av enkelte registrerte forhold, samt alder for tekking som også danner vanntett &#34;tak&#34; over oppvarmet areal anbefaler takstmann kjøper og skifte/fornye tekkingen, samt utføre flere undersøkelser av underliggende konstruksjon, blant annet få kontrollert om det er etablert luftesjikt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Boligen er noe eldre og noe nedbøyninger/mindre skjevheter anses ikke unormalt. Spessielt på kjøkken registreres noe nedbøyining i gulvet. Dette mot underliggende bærevegg i overgang kjøkken/gang. Det registreres ca 20mm nedbøyning over en lengde på 3m.</p><p>Konsekvens: Dette avviket fremstår til å være som følge av noe historiske setninger. Ved befaring registreres det ikke forhold som tilsier behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Bjelkelagskonstruksjoner og underliggende bærevegg er gjenbygde og kan svært begrenset vurderes. Det er ikke registrert overflateforhold som tilsier at det er fare for større svikt. Situasjonen bør overvåkes nærmere.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Avvik: Ved befaring avdekkes det ikke forhøyede fuktverdier ved hulltaking, eller andre indikasjoner på fuktpåvirkning ved kontroller. Eier har opplyst at de tidligere hadde noe fuktpåvirkning i tillegsdel, men at tiltak som redrenering lokalt for denne delen av bygget ble utført for å utbedre dette. TG2 settes fordi eldre boliger fra denne tidsperioden anses til å ha økt risiko for fuktproblematikk tilknyttet rom under terreng. Ved befaring registreres det blant annet bruk av dampsperre i vegger. Slik utførelse var vanlig på oppføringstidspunktet men anses i dag som en direkte frarådet utførelse, dette fordi dampsperren begrenser veggens evne til å kvitte seg med fuktighet gjennom ventilering.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ved befaring er det ikke registrert avvik/høyt fuktinnhold. Som følge av alder for deler av utvendig drenering, samt som følge av eldre utførelser gis TG2, konstruksjoner under terreng bør overvåkes ekstra i tiden fremmver.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Altså anses risiko for lekkasjer/avvik som noe forhøyet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt som følge av alder. Anlegget bør overvåkes nærmere i tiden fremover, behov for utskiftinger bør forventes i noe nær fremtid selv om anlegget ikke har avvik på nåværende tidspunkt. Ekstra overvåking anbefales frem til fornyelser utføres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p> Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Avvik: Som følge av alder for de deler av drenering/utendig fuktsikring som ikke er blitt fornyet i 2007 settes TG2. Ved befaring er det ikke registrert avvik som tilsier sviktende drenering, alder tilsier derimot at det nå er noe økt rissiko for funksjonssvikt som kan lede til fuktpåvirkning. Situsjonen må overvåkes nærmere.</p><p>&#39;Konsekvens/tiltak: Eldre drenering har økt risiko for funksjonssvikt og gir økt risiko for fuktpåvirkning til konstruksjoner mot/under terreng, og for rom under terreng. Situasjonen må overvåkes nærmere, når det vil bli behov for tiltak er vanskelig og si noe om.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avvik: Dette punktet er normalt ikke del av tilstandsvurdering ihht avhendingsloven. Punktet er allikevel medtatt og det er gitt TG2 som følge av alder for utvendig vann og avløpsledning. Selv om det ikke er opplyst om negative forhold/avvik tilknyttet bygningsdelen tilsier alder at risiko for skader/avvik er forhøyet i tiden fremover. Dette er en risiko som kjøper overtar.</p><p>Konsekvens/tiltak: Alder tilsier økt risiko for at feil/avvik kan oppstå. Dersom en ønsker mer trygghet rundt tilstand for utvendige vann og avløpsrør bør en rekvirere en innvendig inspeksjon av rørene.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Som følge av løsningen anbefales det videre bruk med dusjkabinett der vann ledes direkte til sluk, og ikke via gulv. Godt renhold av sluket slik at vann ikke stiger høyt opp i dette anses også som et risikoreduserende tiltak.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. </p><p>Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens høyde er ca 70mm under dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 618, tinglyst 23.01.1979 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Kommentar fra megler: Tillatelse av vegvesenet til oppføring av kombinert naust, garasje og lager i en minsteavstand av 15m fra kjørebanens midtlinje i nåværende Rv. 515 hvor byggegrensen går i en avstand av 30m fra midtlinjen i nevnt veg.</p><br /><p>Dagboknummer 6384, tinglyst 31.07.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver Gunnar S. Langelandsvik.<br />Gjelder et lite stykke i forb. med hage<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar fra megler: Avtalen fastslår at Gunnar fikk arealet sør for eiendommen i gave i 1983 og har disponert og vedlikeholdt det siden. Samtidig har fremtidig eier av naboeiendommen rett til adkomst til sjøen og til å bygge kai på nærmere angitt område, med adkomst maks 2,50 meter bred.<br /><br />Kontakt megler for vedlegg knyttet til erklæring/avtalen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er privat vannledning. Eier opplyser at Tysvær Kommune ikke vedlikeholder vannledningen. Det er ingen faste årlige kostnader knyttet til vedlikehold. Eventuelle kostnader fordeles likt mellom 9 eiendommer.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat spetikanlegg. Kommunen kan komme med krav om å koble seg på det offentlige, og at dette blir kjøpers risiko/ ansvar.</p><br /><p>Eiendommen er registrert med slamavskiller.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig bruksløyve på boligen fra 1975. </p><p>Merknader: Ved synfaringa igjenstod bl.a. følgjande arbeid:</p><p>1. Montering av utstyr i toalett i kjellar.</p><p>2. Montering av brannfast plate på trevegg ved feiedør.</p><p>3. Foring rundt glas i soverom.</p><p>4. Inareiing av rom for div.</p><p>5. Montering av ventilar og pussing råndt glas i kjellar.</p><p>6. Pussing av 1/4 av kjellarmuren utvendig.</p><p>7. Rekkverk over forstetningsmur ved kjellarinngang.</p><p>8. Montering av stuprenner og bortledning av takvatnet.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på &#34;tilbygg til utestove. Levegg og terrasse&#34; fra 2016. Det foreligger også dispensasjons fra 2012 for utviding av levegg og terrasse som ligger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding for terrasse med overbygg fra 2004. Vi har ikke mottatt ferdigmelding for tiltaket. Det er ikke krav om ferdigattest for tiltaket. I henhold til byggemeldingen skulle tiltaket meldes ferdig. Vi har imidlertid ikke mottatt informasjon eller dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er ferdigmeldt.</p><br /><p>Det foreligger dispensasjon fra 1978 på strandplanIova for oppføring av kombinert naust, garasje og lagerbygg på gnr. 86 bnr. 65 i Tysvær. Omsøkt bygg som har ei grunnflate på 83 kvadratmeter er tenkt bygd i 1.etasje, men naustet skal ligge på et noe lavere plan enn den øvrige del av bygget.</p><br /><p>Kommunen opplyser at det ikke finnes flere brukstillatelser/ferdigattester for tiltak på eiendommen enn de som har vedlagt bestillingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 255 829,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 023 317,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kjørevei og friområde i sjø og vassdrag ved navn &#34;Skjoldastraumen&#34; iht. reguleringsplan med id: 200049, vedtatt: 14.12.1988. </p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027&#34; og &#34;Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan&#34;, ved id: 201510 og 201505. Vedtatt: 25.09.2018 og 08.09.2015. </p><br /><p>Kommunedelplan &#34;Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan&#34; er også gjeldende, ved id: 201505.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 17 895,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 165,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Vann, feiing kvart 4 år, branntilsyn kvart 4 år, feiing, tilsyn av slamanlegg og renovasjon. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM).</p><p>- Forsikring gjennom KLP. Årlig kostand kr 14 000,-.</p><p>- Innbo via KLP. Årlig kostand kr 1 452,-.</p><p>- Altibox (TV/Internett). Årlig kostand kr 19 739,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 219 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad i hovedetagen totalt fornyet i 2015, alt arbeid ble utført av meg selv. Har drevet eget firma Skjoldastraumen Malersenter AS med Gunnar som daglig leder \\malermester og har bilder som dokumentasjon på hva som ble utført. Rørlegger og eletriker kjøpt. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bad i hovedetasjen totalt fornyet i 2015, alt arbeid ble utført av meg selv. Har drevet eget firma Skjoldastraumen Malersenter AS med Gunnar som daglig leder \\malermester og har bilder som dokumentasjon på hva som ble utført. Rørlegger og eletriker kjøpt. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Har bilder av renovering av bad </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Svar: Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Husker ikke detaljer fra 2015 nå, men det ble brukt materialer som viser på bilder.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.  Forklar: Tysvær Elektro AS.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Privat vann fra en felles vannledning tilkoplet Tysvær Kommune hovedvannledning i Skjoldastraumen.Vi kaller den &#34;Holmen Vannledning&#34; med 9 eiendommer tilknyttet.Ingen faste årlige kostnader, i tilfelle ekstra kostnader deles utgifter på de 9 eierne.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Tak i vaskerom hovedetage ble fikset 2021 med å skifte underlagsplate og en panne som var sprukket.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet ut en underlagsplate og en Zanda Takstein. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Egeninnsats.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: I pusslaget på vegg mot sør i kjeller, riss\\sprekk i vegg er reparert og malt.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Som beskrevet i forrige punkt.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært Beskriv hva som er utført av ufaglært: Har gjennom årene skiftet ut vinduer og byttet til PVC dør på terrasse og i kjellerstua nede i underetagen. Utført av fagmann som vennetjeneste Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Utført av fagmann som vennetjeneste.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering ble utført utenfor vegg i kjeller (Utleielokalet) mot vest og nord tidlig på 2000 tallet.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><p>Svar: Ja, både av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sverre Kalleklev AS gravde opp og drenerte, eier var med som medhjelper Beskriv hva som er utført av ufaglært: Stort sett skaffet til veie nye materialer og lagt det på plass i samarbeid med Kalleklev. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Har fått faktura og det er muligens eg kan finne det i gamle papirer, men ikke funnet ut noe pr.dags dato.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Svar: Ja. Hvilke endringer er gjort? Bygd om kjeller til større lokale for Postverket, tegninger utarbeidet av Post og godkjent av Tysvær Kommune. Arbeidet ble utført av en byggmester fra Ølen, vedkommende gikk konkurs etter mange år. Finner ikke noe lagret på denne laptop eg har nå. Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja. Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Bygd om kjeller til større lokale for Postverket, tegninger utarbeidet av Post og godkjent av Tysvær Kommune. Arbeidet ble utført av en byggmester fra Ølen, vedkommende gikk konkurs etter mange år. Finner ikke noe lagret på denne laptop eg har nå.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye automatsikringer ble montert i 1985 Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Tysvær Elektro AS.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Svar: Ja. Av hvem?: Elektro Bygg AS Samsvarserklæring 2013 Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? </p><p>Svar: Ja. Beskriv: Har en Bokn Plast septitank i glasfiber fra 1975 som har vært mellomlager for Nor Mini anlegg drevet på parafin. Tanken er tom.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: I løpet av tiden vi har bodd her siden 1975 har vi bygget Garasje med kai på enden.Utestue-Bod-Terrasse på bakkeplan.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Utleielokalet har tidligere vært utleid til Post og de siste 22 år til Frisør som sluttet av 30.05.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegning</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til vakre Skjoldastraumen!<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å bo helt ved sjøen, i en velholdt enebolig over to plan med fire soverom og gode kvaliteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Egen strandlinje og kai<br />- Utestue, perfekt for lange sommerdager<br />- Pent opparbeidet tomt med flotte uteområder<br />- Dobbelgarasje og utleielokale<br />- Fantastiske muligheter for båtliv og sjøaktiviteter<br />- Hus og hytte i ett<br /><br />Nyt morgenkaffen i utestuen, ta et bad fra egen strand eller legg ut på sjøen fra kaien. En eiendom som gir deg mange muligheter - og mange gode øyeblikk.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73a6ef66-02cb-442a-93e0-6c2731ef5172",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73a6ef66-02cb-442a-93e0-6c2731ef5172",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124110",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124110/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124110",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til vakre Skjoldastraumen!<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å bo helt ved sjøen, i en velholdt enebolig over to plan med fire soverom og gode kvaliteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Egen strandlinje og kai<br />- Utestue, perfekt for lange sommerdager<br />- Pent opparbeidet tomt med flotte uteområder<br />- Dobbelgarasje og utleielokale<br />- Fantastiske muligheter for båtliv og sjøaktiviteter<br />- Hus og hytte i ett<br /><br />Nyt morgenkaffen i utestuen, ta et bad fra egen strand eller legg ut på sjøen fra kaien. En eiendom som gir deg mange muligheter - og mange gode øyeblikk.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124110",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124110",
    "constructionYear": 1975,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/skjoldastraumen1158",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474117256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:06+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:07:20.766422923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}