Attraktiv loftsleilighet med gulvareal på 42kvm | PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP | Lave felleskostnader | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3331536,
      "taxValue": 732869,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 112840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br />112 840,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 312 840,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 331 536,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv loftsleilighet med gulvareal på 42kvm | PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP | Lave felleskostnader | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 00 96 33"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86528696732538,
        "lng": 10.825809012969529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86528696732538&lng=10.825809012969529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1158",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartsveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Fellesvisning uten påmelding vil ikke bli avholdt. Påmeldingsfrist er senest 3 timer før angitt oppstart for evt. fellesvisning. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 424
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2428
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Man legger umiddelbart merke til den arealeffektive planløsningen og romsligheten som skapes med et gulvareal på 42 kvm. Det er plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører. <br />Fra entreen er det praktisk adkomst til de fleste av boligens øvrige rom, samt en alkove med videre inngang til kryprom som gir ekstra god oppbevaringsplass.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med rikelig naturlig lys og hyggelig utsyn over velstelte fellesarealer og nærområdet fra vinduet. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement. <br /><br />Kjøkken:<br />IKEA kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap<br /><br />Bad:<br />Lyst, flislagt baderom modernisert i regi av borettslaget i perioden 2011-2013. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speil med overlys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boder:<br />Det følger to kjellerboder med leiligheten. <br />Kjellerboder merket med nr. 4096 ble målt opp til ca. 1,8 m2 og 1,8 m2.<br /><br />Fellesvaskeri<br />Det er fellesvaskeri i bygget"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et hyggelig nabolag på Bergkrystallen/Lambertseter. Bergkrystallen T-banestasjon er et steinkast unna leiligheten, og banens linje 1 og 4 tar deg enkelt ned til Oslo sentrum og Lambertseter senter. Lambertseter senter kan by på ulike interiør- og klesbutikker, vinmonopol, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, flere spisesteder og øvrige servicetilbud. Du kan også besøke Symra Kino som befinner seg på senteret. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 i kort gangavstand fra leiligheten. Her kan de daglige innkjøpene gjøres på vei hjem fra jobb eller skole.  Videre er det kort kjøretur til Sæter torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, kaffesteder og spisesteder.<br /><br />Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrettstadion og idrettslekeplass, ligger i gangavstand fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Borettslaget ligger også rett ved siden av en lysløype som gir fine turmuligheter sommer som vinter. Borettslaget har grøntarealer som gjør at man får følelsen av å ikke bo i byen. Denne følelsen forsterkes av skogen som omkranser borettslaget og den lille gjennomgangstrafikken det er i området.  Lysløypen på Lambertseter starter ved &#34;Grisern&#34;, rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær turrunde for beboerne i området. &#34;Grisern&#34; er forøvrig en populær akebakke vinterstid. Det er heller ikke langt til østmarka med flotte ski, sykkel og bademuligheter for de som ønsker å utforske litt mer enn nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller og delvis innredet loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og malt/beiset panel på balkonger. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br />Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 31 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) <br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 31 m²<br />- BRA-i: 27 m²- består av: Entré, kjøkken, stue, bad/wc, bod<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Boder<br /><br />Ikke måleverdig areal (ALH): 15kvm<br />Gulvareal: 46kvm<br /><br />Arealer er beregnet og målt opp med arealscanning utført av BO3D og er ikke ettergått av Takstmann Håkon Hosle. (ALH) areal er medtatt av firmaet <br />som scannet leiligheten, det foreligger ingen dokumentasjon på at dette arealet tilhører leiligheten<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Dette grunnet faren for varmegang i støpsel.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk<br />-  Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er <br />bestående av klaffventil til felles sjakt, og er ikke iht. Gjeldene standard.<br /><br />Bad/WC &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det registreres to sprukne fliser i nedre flisrad i dusjsonen.<br />- Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte <br />forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning.<br /><br />Bad/WC &gt; Ventilasjon<br />Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft og manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. Spalte under dør er for liten til å <br />sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br /><br /><br />TGIU:<br />Bad/WC &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />-  Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning.<br />Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale <br />verdier.<br /><br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 721 m2.<br />Tomten til borettslaget er med flatt, lett skrånende terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 212 parkeringsplasser, som fordeles etter venteliste hos OBOS. For å sette seg på venteliste bes beboere og sende e-post til oef&#64;OBOS.no. Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.   <br />Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948776812, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: <br />Kvartsveien 1-11 2-14<br />Mellombølgen 64-78, 145-155 <br />Steinspranget 44-48 52-62 <br />Steinspranget 66-68 53-67<br />Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 721 m2. <br /><br />Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/rabben/om. E-post: styret&#64;rabbenborettslag.no<br /><br />Rabben Borettslag ble bygget på 50-tallet og første innflytning i de 504 leilighetene, hvorav en er tjenesteleilighet, skjedde i 1956. Borettslaget kjøpte tomten, som er på 70.721m2, i 1986 og sogner til bydel Nordstrand i Oslo Kommune.<br /><br />Rabben Borettslaget ligger på samme høyde som ekebergsletten rett syd for Oslo sentrum ved siden av Bergkrystallen t-banestasjon. Nærheten til T-banen gjør at man enkelt kan komme seg til å fra både Oslo sentrum og det nye bydelssenteret Lambertseter senter.<br /><br />Borettslaget ligger også rett ved siden av en lysløype som gir fine turmuligheter sommer som vinter. Det er heller ikke langt til østmarka med flotte ski, sykkel og bademuligheter for de som ønsker å utforske litt mer enn nærområdet.<br /><br />Rabben borettslag er også stolt av sine grøntarealer som gjør at man får følelsen av å ikke bo i byen. Denne følelsen forsterkes av skogen som omkranser borettslaget og den lille gjennomgangstrafikken det er i området.<br /><br />Styret har kontor i Mellombølgen 147 med kontortid annen hver mandag mellom 18.00 til 19.00 i henhold til datoer publisert på oppslagstavler og borettslagets nettside, i kontortiden selges det nøkler, vaskekort og vasketid.<br /><br />Det foregår for øyeblikket piperehabilitering i borettslaget. Antatt ferdigstillelse/byggetid for hele oppdraget er stipulert til utgangen av <br />september 2026.<br /><br />Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021.<br /><br />Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; <br />- Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. <br />- Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 - 66, 68 - 70, 72 - 74 og 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 og Kvartsveien 10 - 14 planlegges også utført i løpet av 5 - 10 års periode.<br /><br />Overnevnte informasjon om borettslagets planer er hentet fra borettslagets årsberetning.<br /><br />Utført rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger:<br />2024<br />Utbedret eksisterende støttemurer ved krysset Mellombølgen/Steinspranget og nødvendig fallsikring samt omlegging av hele muren samt nødvendig fallsikring ved Steinspranget 44. Utført av Tronslien AS. <br />Feiing og videokontroll av resterende 104 skorsteiner/pipeløp ble utført av Feie og Tilsynstjenester AS i perioden oktober/desember (det ble det utført <br />feiing/videokontroll og rehabilitering av 4 skorsteiner/pipeløp i Kvartsveien 3 i august.<br />Ferdigstillelse av utskifting av ødelagte teglsteiner i en del fasadevegger og balkongboder i hele borettslaget. Utført av Front Entreprenør AS. <br />2023. <br />Utført av Pipe Eksperten AS).<br />2022<br />Ferdigstillelse desember 2022 av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser.<br />2021<br />Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68.<br />2020<br />Det har blitt montert en ny tørketrommel av typen Ipso ADE25 i Mellombølgen 68.<br />2019 <br />Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155.<br />2018 <br />Signert overtakelses protokoll datert 05.07.2018 for sluttføring avtakrehabilitering/taktekking og av alle pipene mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av tilsammen 13 blokker). De adressene som det foreløpig ikke har blitt utført takrehabilitering/taktekking samt pipene mm og som blir utført på ett senere tidspunkt fordi de ble vurdert som ok under befaring av takene er: Mellombølgen 64 -66, 68 - 70, 72 - 74 og Mellombølgen 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 Kvartsveien 10 - 14.<br />2017 <br />Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 - Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 juni/juli 2017.<br />2015 <br />Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015.<br />2014 <br />Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg.<br />Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper.<br />2013 <br />Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker.<br />Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser.<br />Utbedring av stikkvei i mellombølgen og parkeringsplasser.<br />2012 <br />Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat.<br />2011 <br />Våtroms rehabilitering. Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013.<br />2010 <br />Oppgradering av lekeplass. <br />Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne. <br />2009 <br />Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser.<br />2008 <br />Rehabilitering av spillvannsledninger i hele borettslaget. <br />2007 <br />Kartlegging av asbest i våre kjellere og fyrrommet. <br />Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg. <br />2006<br />Alle oppganger pusset opp. <br />Skiftet ut dører til vaskeriene, loft, kjeller og rømningsveier via loft fra våre loftsleiligheter til brannsikre dører. <br />2003 <br />Ferdigstilt renovering av alle balkonger.<br />2002 <br />Nytt port-telefonanlegg. Nye balkongtak.<br />2001 <br />Beslått piper.<br />1999 <br />Rehabilitert alle elektriske anlegg. <br />Montert nye motor varmere på alle parkeringsplasser. <br />Nytt kabelanlegg for TV også tilrettelagt for telefoni og internett.<br />1992 - 1993 <br />Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/utebod. Fullført utskifting av tak belegg.<br /><br />Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. For mer informasjon, se husordensreglene punkt 2."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring - polisenummer 6598551"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd:  2 427,72,- <br />Herav: <br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: 236,49  <br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: 189,72  <br />Felleskostnader: 2 001,51 <br /><br />Felleskostnader inkluderer lån, forsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, lønn vaktmester, felles strøm, faste avtaler borettslaget har f.eks grøntområder, skadedyrbekjempelse etc. etc.<br /><br />  Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felles lån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på <br /><br />kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.<br /><br />2 428,- pr Mnd<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 112 839,93,-,  pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 03.08.2026. <br /><br />Borettslaget har 5 lån i Handelsbanken.<br /><br />Lån 1)<br />Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987140049<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo: 52 089 700<br />Restsaldo andel: 55 102,17<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Lån 2)<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987171076<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 18 510 894,-<br />Restsaldo andel: 19 281,14<br />Innfrielsesdato: 30.06.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån 3)<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987213607<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo20 154 297,00 <br />Restsaldo andel: 21 013,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån 4)<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987281548<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 14 772 979,00 <br />Restsaldo andel: 15 435,-<br />Innfrielsesdato: 3012.2040<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån 5<br />Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr: 83987285152 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,90% <br />Restsaldo:1 921 237,00 <br />Restsaldo andel: 2 007,42<br />Innfrielsesdato: 30.06.2028 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Styret har besluttet nytt låneopptak kr 15 millioner &#43; ytterligere 15 mill i forbindelse med piperehabilitering. Oppstart tidlig 2026. 30.01.2026 1 delutbetaling kr 5 millioner er fordelt. 2 delutbetaling kr 6 millioner er utbetalt 15.04.2026 3 delutbetaling 4 millioner utbetalt. 29.06.2026. Dermed er første 15 utbetalt og fordelt på andelseierne.<br />5 delutbetaling kr 2 mill er utbetalt 29.06.2026. Det gjenstår 13 mill som ikke er utbetalt og fordelt på andelseierne.  <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Lån 1 har IN-avtale.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell <br />manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1966<br />Det foreligger ferdigattest datert 29.12.1997<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2015 og henleggelse av byggesak i forbindelse med innglassing av balkonger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten, men disse samsvarer ikke med dagens bruk.<br />I det opprinnelige kryploftet, bak knevegg, er det bygget inn en bod som i dag benyttes som alkove. Denne endringen er ikke byggemeldt, og det er ukjent for takstmannen om brannskillet er ivaretatt i forbindelse med ombyggingen da det ikke foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.<br />Videre kontroll anbefales for å avklare om endringen er godkjent, samt om gjeldende krav til brannskille og øvrige tekniske krav er ivaretatt. Ukjent om dette arealet er å betrakte som fellesareal da brannskille går på innsiden av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Telia Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. <br /><br />Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. For mer informasjon, se borettslagets årsbetning.<br /><br />Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger<br /><br />Bergkrystallen T-bane<br />Bystyret fattet onsdag 27.02.2019 et vedtak om utbygging av T-banetomten på Bergkrystallen, og gikk for Plan-og bygningsetaten sitt alternativ 2 som er et strøkstilpasset forslag og der byggehøydene ikke skal være høyere enn 5 etasjers bebyggelse. Det er planer for 70 nye boliger, barnehage og næring på Bergkrystallen på en 9,3 dekar stor tomt ved Bergkrystallen T bane. Tomten eies i dag av Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY). <br /><br />Rabben brl mottok den 03.03.2022 et nabovarsel ifbm utbygging av Bergkrystallen Torg.<br />For mer informasjon, se saksnummer 201109678 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune. <br /><br />Rema 1000 <br />Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har foreligget en rammesøknad på oppføring av bolig og forretning i Mellombølgen 141. Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter.  Det gjøres oppmerksom på at prosjektet er solgt og søknaden om rammetillatelse er trukket tilbake. Ny tiltakshaver tar sikte på å utarbeide et nytt prosjekt. For mer informasjon om tidligere sak, se saksnr. 202010401 hos Plan- &amp; bygningsetaten i Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Mads Wendel Scheie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426011001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>OBOS Eiendomsmeglere ved Mads Wendel Scheie har gleden av å presentere Kvartsveien 14</p><br /><p>Dette er en attraktiv loftsleilighet med gulvareal på 42kvm i et populært og skjermet boligområde på Bergkrystallen. Perfekt leilighet for deg som vil bo sentralt samt tilbaketrukket fra bylivet. Leiligheten byr på flere gode kvaliteter med praktisk planløsning og god standard. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk, T-bane med hyppige avganger og Lambertseter senter.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Toppleilighet</li><li>Overflater malt i nyere tid.</li><li>Planløsningen er smart og funksjonell</li><li>God oppbevaringsplass i innvendige boder og 2 kjellerboder</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Lave kjøpsomkostninger</li><li>Nærhet til marka</li><li>Kort avstand til Rema, KIWI og Lambertseter senter</li><li>Kort vei til Bergkrystallen T-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 min</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006416/dsrbeatknk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bergkrystallen / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006416",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006416",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006416/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k196/apdokument/i6327355/paetlyldafe",
        "title": "Salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4909774",
        "title": "Interaktiv Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006416/35995338-b98f-5059-afa6-17a3e7beedb8",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>OBOS Eiendomsmeglere ved Mads Wendel Scheie har gleden av å presentere Kvartsveien 14</p><br /><p>Dette er en attraktiv loftsleilighet med gulvareal på 42kvm i et populært og skjermet boligområde på Bergkrystallen. Perfekt leilighet for deg som vil bo sentralt samt tilbaketrukket fra bylivet. Leiligheten byr på flere gode kvaliteter med praktisk planløsning og god standard. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk, T-bane med hyppige avganger og Lambertseter senter.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Toppleilighet</li><li>Overflater malt i nyere tid.</li><li>Planløsningen er smart og funksjonell</li><li>God oppbevaringsplass i innvendige boder og 2 kjellerboder</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Lave kjøpsomkostninger</li><li>Nærhet til marka</li><li>Kort avstand til Rema, KIWI og Lambertseter senter</li><li>Kort vei til Bergkrystallen T-bane som tar deg til sentrum på ca. 20 min</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006416/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006416",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rabben Borettslag",
      "organisationNumber": "948776812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474118642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:09+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:43.935753594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}