Sjarmerende og oppgradert selveier med koselig balkong | 2 soverom | Sentral og attraktiv beliggenhet | Carport!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754903,
      "estateTax": 5422,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende og oppgradert selveier med koselig balkong | 2 soverom | Sentral og attraktiv beliggenhet | Carport!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741548035"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28853434161784,
        "lng": 11.1113954109206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28853434161784&lng=11.1113954109206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordkapps gate 24 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 944,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Blant annet trappevask, kabel-TV, varmtvann, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring og oppsparing av egenkapital. <br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets vedlikehold- og driftskostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av  styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller, og det er mulighet for lagring på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innbydende selveierleilighet i 2. etasje, med 73 m² BRA og en god og praktisk planløsning. Boligen inneholder vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong. I tillegg disponeres bod i kjeller, mulighet for lagring på loft og egen carport.</p><p>Leiligheten kombinerer moderne oppgraderinger med boligens opprinnelige sjarm og karakter. Det er lagt nytt, lyst fiskebeinsgulv i store deler av boligen, fliser i vindfang og malt og oppgradert vegger, tak, lister og øvrige overflater. Kjøkkenet er modernisert med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Flotte takdetaljer og den gode romfølelsen gir boligen et særpreget og innbydende uttrykk.</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2024, mens begge soverommene har nye 3-lags lydvinduer fra 2024. Lydventiler på hovedsoverommet og i stuen bidrar til et roligere og behagelig innemiljø.</p><p>Balkongen og den koselige, beplantede bakgården gir fine uterom og en hyggelig ramme rundt hverdagen. Sameiet består av kun seks boenheter og har et rolig og trivelig bomiljø.</p><p>Beliggenheten er sentral, med kort vei til Sarpsborg sentrum, butikker, kollektivtransport, skoler, parker og et godt utvalg av fritids- og servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen som leiligheten ligger i ble oppført i 1911, og gjennomgikk renovering omkring 1991.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongen er utført i trekonstruksjon med underliggende takpapp. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, tapet og profiler. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe med feieluke på loft (ikke i bruk). Nye innerdører. </p><br /><p>Våtrom</p><p>På gulv er det fliser. På vegger er det fliser. I himling er det malt tapet med profil. Toalett. Dusjkabinett. Servant med skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Varmeovn. Mekansik avtrekk. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vanntilførsel av kobber eller lignende. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er mekanisk avtrekksvifte i bad. Det er kjøkkenhette over koketoppen tilknyttet kanal trukket over tak. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med veggventiler og luftespalte i vinduer.Det ble installert luft-til-luft varmepumpe i 2024. Det er en ca. 167 liters varmtvannstank. Normalt utstyrt elektrisk anlegg med 63 AHS, jordfeilbryter og diverse kurser med automatsikringer. Byttet flere sikringer i 2021. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Jørn-André Isnes</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 21.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom bad</p><p>Generell: Badet er fra byggeåret 1991. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Overflater, vegger og himling: Våtrommet har malt flis på vegg og malt innvendig tak. Overflater gulv: Våtrommet har malt flislagt gulv og panelovn. Det er motfall til sluk. Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er av plast. Ukjent tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning med slette fronter med heldekkende servant. Speilskap med lys. Badet inneholder toalett og dusjkabinett. Badet er mekanisk ventilert, og det er spalte for overstrømning i dørblad.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 1991. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Synlig plank og stedvis synlig sutaksplater som antas at ligger utenfor plank på tak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er oppført balkong utenfor kjøkkenet, og inn mot bakgården. Balkongen er utført i trekonstruksjon med underliggende takpapp. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag. Det registreres noe plan/- helningsavvik på deler av gulvene. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 25 mm i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i bod og for hele sameiet i kjeller. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast og soil i kjeller. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 i kjeller er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det ble installert luft-til-luft varmepumpe i 2024. Ifølge eier ble arbeidet utført som dugnadsarbeid/vennetjeneste av sertifisert varmepumpemontør og elektriker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid/installasjon. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på installasjonen bør om mulig fremskaffes.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 167liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Vinduer: Vinduer fra forskjellige år er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Dels fra 1991 i stue/kjøkken og bad. Stort vindu i stue er fra 2016. Vinduer i soverom er fra 2024 og har 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Ytterdører: Ytterdør med isolerglass som hoveddør. Balkongdør med isolerglass fra 2020. Balkongdør er litt vanskelig i håndtaket.</p><br /><p>Overflater - gulv: Gulver har laminat fra 2026. Flis i vindfang er fra 2024.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Veggene har malt tapet og malte plater. Himlingen har malte plater.</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ifølge selger har det ikke vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i den perioden selger har bebodd leiligheten.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking.</p><br /><p>Kjøkkenavtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2021. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksvifte i bad. Det er kjøkkenhette over koketoppen tilknyttet kanal trukket over tak. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med veggventiler og luftespalte i vinduer.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe er pusset og malt i etasjen. Pipa er helbeslått over tak. Sot-/feieluke i kjeller og loft. Dersom det skal etableres vedovn, er det viktig at gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger følges. Det anbefales at brann- og feiervesenet på forhånd kontrollerer skorstein for å sikre at forutsetninger for trygg og forskriftsmessig bruk er til stede.</p><br /><p><strong>Annet / Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Normalt utstyrt elektrisk anlegg med 63 AHS, jordfeilbryter og diverse kurser med automatsikringer. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at det ble utført elektriske arbeider av Utne Elektro AS i 2021. Arbeidene omfattet blant annet utskifting av sikringer i sikringsskap samt enkelte nye og endrede elektriske installasjoner i boligen. Det ble samtidig opplyst at arbeidene var utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ingen nærmere opplysninger eller dokumentasjon på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert.</p><br /><p>Oppvarming: Strøm. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av to stk vinduer. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Det er utført av eier, som er faglært tømrer med mesterbrev og fagskoleutdannelse.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Alle beboere i sameiet har et ansvar for å holde fellesarealene ryddig.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Beskrivelse: Sameiet planlegger videre vedlikehold av tak innen en 10års periode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Strøm. Varmepumpe fra 2024.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>593,20 m² eiet tomt.</p><p>Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er velholdt og pent beplantet med busker og planter. Hele gårdsplassen er steinlagt, og fremstår som en meget hyggelig bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport. Biloppstillingsplass nr. B medfølger boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Alle integrerte hvitevarer og fastmontert løsøre følger med leiligheten. Skohyllen og knaggene til yttertøy kan også følge med dersom kjøper ønsker det.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i utkanten av sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten. </p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria. </p><br /><p>Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen. </p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.</p><br /><p>Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Togstasjon </p><p>Bussterminal</p><p>Kulåsparken </p><p>Glengshølen </p><p>Sarpsborg torg/gågate </p><p>Storbyen kjøpesenter</p><p>Sandesundsveien barneskole </p><p>Kruseløkka ungdomsskole</p><p>St. Olav VGS </p><p>Sarpsborg stadion </p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum </p><p>Ca. 5 minutter - Sparta Amfi </p><p>Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass </p><p>Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes </p><p>Ca. 25 minutter - Svinesund </p><p>Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum </p><p>Ca. 70 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nordkapps gate 24, Org.nr: 924 082 542</p><br /><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 75/463.</p><br /><p><strong>Styreleder informerer 25.08.26: </strong></p><p>Sameiet har hatt underskudd de to siste regnskapsårene, hovedsakelig som et resultat av historisk manglende avsetning til vedlikeholdsfond og økt behov for vedlikehold.</p><br /><p>Hovedpunkter fra årsmøtet 31.05.2026:<br />Årsmøtet behandlet fremtidige vedlikeholdsplaner, felleskostnader og oppsparing til nytt tak, avslutning av TV-avtale, økte kostnader knyttet til vannforbruk samt ansvarsfordeling for avfallshåndtering. Det ble besluttet å øke felleskostnadene til kr 3 500 per måned fra 2027, og det skal vurderes ytterligere økning for å bygge opp midler til fremtidig utskifting av taket. Nytt styre ble valgt.<br /><br />I etterkant er det utarbeidet en spareplan for taket, som legges frem for beslutning i styret på et ekstraordinært møte til høsten. Det er også utarbeidet en langsiktig plan for ytterligere økning av felleskostnadene, men denne er foreløpig ikke besluttet.<br /><br />Styret har videre gjennomført en analyse av vannforbruket som følge av økte kostnader, som viser at sameiet samlet sett ikke har et unormalt høyt forbruk. Økte kostnader skyldes i hovedsak endringer i beboersammensetningen i enkelte perioder og økte kommunale vann- og avløpssatser. Det er også tydelig fordelt ansvarsområder for løpende vedlikehold mellom styremedlemmene.<br /><br />Styret følger opp avsetninger til fremtidig vedlikehold og videre planlegging av takskifte gjennom høsten. Vi avventer forøvrig også en ekstern part som vil gjøre en fullstendig tilstandsrapport av bygget totalt-sett hvor resultatet benyttes av styre for videre prioritering.</p><br /><p>Det foreligger ikke planer eller forhold som kjøper må gjøres oppmerksom på.</p><br /><p>Kontaktinformasjon til styreleder:</p><p>Christian Løvik</p><p>Mail: sameietnordkappsgate24&#64;gmail.com</p><p>Tlf: 464 17 151</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke særskilte husordensregler ifølge styreleder. Vedtekter ligger vedlagt og følger sameiets etablerte dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er forsikret i Storebrand forsikring AS med polisenummer 8568851.</p><p>Felles forsikring for sameiet: IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0007766720.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 000,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Blant annet trappevask, kabel-TV, varmtvann, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring og oppsparing av egenkapital. <br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets vedlikehold- og driftskostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av  styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Forfallsdato er før den 20. hver måned.</p><br /><p>Styreleder informerer om at felleskostnadene øker til kr 3 500,- per måned fra 2027, og at det skal vurderes ytterligere økning for å bygge opp midler til fremtidig utskifting av taket. Bakgrunnen til økningen er oppsparing til nytt tak, samt økte kostnader knyttet til vannforbruk og ansvarsfordeling for avfallshåndtering. Det er utarbeidet en langsiktig plan for ytterligere økning av felleskostnadene, men denne er foreløpig ikke besluttet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 14 449 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5422,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 754 903,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 019 611,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. </p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 078 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;rehabilitering, nybygg&#34; datert 11.02.91. Dokumentet følger vedlagt. Følgende generelle arbeider gjenstår: Bod: Ut- og innvendige boder utstyres med ventil. Bad/WC: Bør ha ventilasjon over tak. Utvendig: Montere stigetrinn på tak. Det må være stige på eiendor men som er lang nok til at feier kan komme opp på taket. Div. kompletteringsarb. og terrengarb. gjenstår.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik: Inngang er fra utsiden og innvendig bod er plassert i hjørne i gang. Der det er tegnet bod er det inngang. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til reguleringsplan for Kvartal 7 - Fritznerbakken. Planområdet er regulert med følgende formål: Byggeområder, offentlige trafikkområder og spesialområder. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 13.04.1989. Se reguleringsplan vedlagt eller kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Formål: Sentrumsformål, nåværende. Ikrafttredelse: 20.06.2019.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Objekter: Alfheims gate (faresone 10-5). Faregrad: Lav/ingen. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA). Kartlaget inneholder alle kulturminner på fastlands-Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern (&#39;høyesteVern&#39;) blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. Link til kulturminnesøk: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/315524</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor, stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen. Mulig marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som &#39;høy aktsomhet&#39; er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som &#39;middels til lav aktsomhet&#39; er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som &#39;usikker aktsomhet&#39;. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som &#39;særlig høy aktsomhet. Aktsomhetsgrad: Moderat til lav.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører bygninger på gul liste. Bygninger på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Gul liste omfatter alle tiltak på eiendommen. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a. Se link: Sentrumsplan (https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/arealplaner/161?term&#61;sentrum). </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 14406, tgl. 27.12.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 463<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 14406, tgl. 27.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT TIL SAMEIET FOR KR. 10.000,- UTEN OPPTRINNSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Nordkapps gate 24 B</p><p>1/944/0/5 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Mads Kristian Arneberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0089</p><p>Ansvarlig megler: Joakim Karlsen</p><p>&#43;47 41 54 80 35</p><p>jk&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordkapps gate 24B!<br /><br />ASK Meglerverket v/Joakim presenterer en lys og innbydende selveierleilighet i 2. etasje, med en god og praktisk planløsning. Boligen inneholder vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken, med utgang til balkong fra kjøkkenet. I tillegg disponeres bod i kjeller, mulighet for lagring på loft og egen carport.<br /><br />Leiligheten kombinerer moderne oppgraderinger med opprinnelig sjarm og karakter. Det lyse fiskebeinsgulvet, moderniserte kjøkkenet og flotte takdetaljer gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Overflater er malt og oppgradert, og det er montert nye innerdører. Varmepumpe (2024) sørger for behagelig inneklima året rundt, mens lydvinduer på begge soverommene og lydventiler i stue og på hovedsoverom bidrar til et roligere innemiljø.<br /><br />Balkongen og den koselige, beplantede bakgården gir gode uterom. Beliggenheten er sentral og rolig, med kort vei til Sarpsborg sentrum, butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fritznerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D2009804%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7Cb203b05064774d594aa408df03584ca7%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639233349951799963%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=h%2F59wneBSIX8lEns2x1BC%2BndA2uKImt%2BVmhDSptVTQc%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618/Files/20a29a6f-aeee-40a6-ad35-43bcf74e2402",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618/Files/5d6ef3e2-9ab7-4b2c-8064-d05ccaee6414",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78967",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordkapps gate 24B!<br /><br />ASK Meglerverket v/Joakim presenterer en lys og innbydende selveierleilighet i 2. etasje, med en god og praktisk planløsning. Boligen inneholder vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken, med utgang til balkong fra kjøkkenet. I tillegg disponeres bod i kjeller, mulighet for lagring på loft og egen carport.<br /><br />Leiligheten kombinerer moderne oppgraderinger med opprinnelig sjarm og karakter. Det lyse fiskebeinsgulvet, moderniserte kjøkkenet og flotte takdetaljer gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Overflater er malt og oppgradert, og det er montert nye innerdører. Varmepumpe (2024) sørger for behagelig inneklima året rundt, mens lydvinduer på begge soverommene og lydventiler i stue og på hovedsoverom bidrar til et roligere innemiljø.<br /><br />Balkongen og den koselige, beplantede bakgården gir gode uterom. Beliggenheten er sentral og rolig, med kort vei til Sarpsborg sentrum, butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78967",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/208b33b4-8df4-45f4-841f-2620a2517618/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474120002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:51+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:51:27.762102547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}