Familievennlig halvpart tomannsbolig o/2 plan! Skjermet uteplass og velholdt hage - Carport - Moderniseringsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, vindfang, entré, gang, stue, gang, tre soverom<br />Underetasje: 92  kvm Bad, vaskerom, gang, tre bod, peisstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 10070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />129 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />150 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 340 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig halvpart tomannsbolig o/2 plan! Skjermet uteplass og velholdt hage - Carport - Moderniseringsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 585"
      },
      {
        "mobile": "936 27 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1387,
        "lng": 11.1686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1387&lng=11.1686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Verkensvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T094500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Verkensvegen 15, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en romslig og usjenert halvpart tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Boligen byr på en god planløsning, mye potensiale og et herlig privat uteareal med vestvendt terrasseområde. Boligen selges som et oppussingsobjekt - her kan drømmeboligen skapes!<br /><br />Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. <br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Familievennlig halvpart tomannsbolig<br /></li><li>Oppussingsbehov med stort potensiale<br /></li><li>Romslig terrasse og skjermet hage<br /></li><li>Parkering i carport<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Jessheim sentrum og togstasjon<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til skole og barnehage</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart tomannsbolig over to plan, som inneholder:<br />Kjelleretasje BRA-i  92 m². Bad, vaskerom, gang, tre bod, peisstue<br />1. etasje BRA-i 104 m². Bad, kjøkken, toalettrom, vindfang, entré, gang, stue, gang, tre soverom<br /><br />I tillegg disponeres parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré og vindfang:<br />Velkommen! Boligen har en hyggelig adkomstterrasse ved entre på 4 m². Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det god plass til å etablere garderobeløsning. Herfra går også trappen ned til kjelleretasjen.<br /><br />Stue:<br />Videre forbi gangen ligger stuen. Rommet har store vindusflater, samt mange innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. I hjørnet er det montert en peisovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. <br /><br />Fra mellomgangen mellom entré og stue er det utgang til terrasse med tregulv. Uteplassen måler 27 m², og har god plass til sittegruppe samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til den skjermede og svært pent opparbeidede hagen - her er det mye boltreplass!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat, og byr på god plass til kjøkkenbord ved vinduene! Innredningen har skap med slette hvite skapfronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er satt opp fliser mellom over- og underskapene. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til komfyr og kjøleskap. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen.<br /><br />Bad:<br />Etasjen har et bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett badekar med dusjing direkte på vegg. Det er også tilkoblet et bide. Badet har naturlig ventilasjon. Standarden er eldre, og renovering må påregnes.<br /><br />Toalettrom:<br />Det er også inngang til et toalettrom, med fliser på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Rommet er innredet med vannklosett, servant, speil og armatur med stikk. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det også dør ut til terrassen. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />UNDERETASJE<br />Gang:<br />Fra trappen kommer man ned i en gang. Herfra er det inngang til bad, vaskerom og bodarealer.<br /><br />Bad:<br />Etasjens bad har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og en nedsenket dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg.  Det er også tilkoblet et vannklosett. Badet har naturlig ventilasjon. Standarden er eldre, og renovering må påregnes.<br /><br />Vaskerom:<br />Vegg i vegg med badet ligger et vaskeorm. Rommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et sideskap og utslagsvask. I tillegg er det selvsagt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Standarden er eldre, og renovering må påregnes.<br /><br />Tre boder:<br />Videre rommer etasjen tre boder velegnet for lagring.<br /><br />Peisstue (ikke godkjent): <br />Dette rommet er omtalt som &#34;Disp&#34; i de siste godkjente byggetegningene, og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Rommet er blitt benyttet som kjellerstue.  <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og teppelagte flater.<br />Overflatebehandling vegger: Panel, tapetserte flater og strier<br />Overflatebehandling himling: Panel og takess<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.<br /><br />En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til flere barnehager og Døli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Nordby og Allergot Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Verkensvegen 400 meter fra boligen. Jessheim togstasjon ligger kun 1,1 km fra boligen og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen (38 min). Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og er opparbeidet med terrasse og plen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport, samt plass til biloppstilling på gårdsplassen. <br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene samt fyring med ved og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Jessheim vest, Sundbyjordet/Flata  m/best. vedtatt 09.10.1987.<br /><br />I tillegg er eiendommen avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse (nåværende). Sikringssone - Andre sikringssoner vedtatt 15.10.2025."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har ikke klart å innhente formuesverdi for eiendommen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2022/1467776-1/200 28.12.2022 JORDSKIFTE<br />Sak nr. 0200-2015-0011 Rognly<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 132, bnr. 44 i Ullensaker kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />1930/900141-1/10 01.03.1930 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 16<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 26<br />Plikt til å holde veien til disse eiendommer inngjerdet. Gjelder den del av 132/26 som før sammenføyningen utgjorde 132/10.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 900141 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolig på eiendommen datert 14.09.2010.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Rommet i kjelleretsjen som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som stue. Rommet er omtalt som &#34;Disp&#34; i de siste godkjente byggetegningene, og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som stue må det søkes om bruksendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026<br />Bygning:<br />Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.<br /><br />Vinduer:  <br />Malte trevinduer med 2 og 3- lags glass.<br /><br />Dører:  <br />Ytterdør med ekstra sikkerhetslås. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1981.<br /><br />Trapper:  <br />Innvendige tretrapper mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Utgang fra stue til terrasse med tregulv, størrelse er 27m2.<br />Adkomstterrasse ved entre på 4m2.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />Det er installert varmepumpe.<br />Bereder er plassert i kjeller og er på 198 liter og produksjonsår 2006<br />Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene samt fyring med ved og varmepumpe.<br />Det er etablert ildsted i stuen og peisstue.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Naturlig ventilasjon i boligen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.<br /><br />Elkraft:  <br />Anlegg med automatsikringer og skrusikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.<br /><br />Utvendig &gt; Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom hvor det er lagt teppe og det begrenser nivelleringen. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av :<br />Bod er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm.<br />Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.<br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentral med varmepumper har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Forholdet tilsier aldersrelatert slitasje, og anlegget vurderes å ha begrenset restlevetid. Det anbefales oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Når membranen nærmer seg slutten av sin forventede levetid, øker risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Selv om konstruksjonen fremstår tørr nå, kan funksjonssvikt oppstå uten forvarsel. Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannskader og begrenser badets gjenværende levetid .<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 31.05.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 03.06.2026<br />- Energiattest, datert 29.05.2026<br />- Informasjon fra kommunen, datert 28.05.2026<br />- Ferdigattest, datert 14.09.2010<br />- Byggemeldte tegninger, datert 29.05.1984<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Eilertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267598",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Verkensvegen 15, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en romslig og usjenert halvpart tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Boligen byr på en god planløsning, mye potensiale og et herlig privat uteareal med vestvendt terrasseområde. Boligen selges som et oppussingsobjekt - her kan drømmeboligen skapes!<br /><br />Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. <br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Familievennlig halvpart tomannsbolig<br /></li><li>Oppussingsbehov med stort potensiale<br /></li><li>Romslig terrasse og skjermet hage<br /></li><li>Parkering i carport<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Jessheim sentrum og togstasjon<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til skole og barnehage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "60-0252/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fcab2272-058b-4260-9756-c57d2184cf42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JESSHEIM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fcab2272-058b-4260-9756-c57d2184cf42/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fcab2272-058b-4260-9756-c57d2184cf42/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fcab2272-058b-4260-9756-c57d2184cf42/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Verkensvegen 15, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en romslig og usjenert halvpart tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Boligen byr på en god planløsning, mye potensiale og et herlig privat uteareal med vestvendt terrasseområde. Boligen selges som et oppussingsobjekt - her kan drømmeboligen skapes!<br /><br />Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. <br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Familievennlig halvpart tomannsbolig<br /></li><li>Oppussingsbehov med stort potensiale<br /></li><li>Romslig terrasse og skjermet hage<br /></li><li>Parkering i carport<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til Jessheim sentrum og togstasjon<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til skole og barnehage</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fcab2272-058b-4260-9756-c57d2184cf42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fcab2272-058b-4260-9756-c57d2184cf42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474121597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T09:13+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T09:13:35.865953952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}