Lys 1-roms med alkove | Solrik balkong med flott utsikt | Heis | V.vann og fyring inkl. | Nær tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2994726,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 547635,
      "suggestion": 2860000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveDebt": 125164,
      "collectiveAssets": 7696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 860 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 125 164,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 562,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 994 726,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 004 676,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys 1-roms med alkove | Solrik balkong med flott utsikt | Heis | V.vann og fyring inkl. | Nær tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94999851911299,
        "lng": 10.916902751497988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94999851911299&lng=10.916902751497988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0979",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Brumms vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 651,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 55
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3276,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bredbånd/kabel-TV og trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et fint førsteinntrykk av leilighetens planløsning. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, og benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum i stål.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig, med svært gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Her får du et sosialt og behagelig oppholdsrom med direkte utgang til en flott balkong.</p><br /><p><strong>Sovealkove </strong></p><p>Boligen har en praktisk sovealkove med separat plassering fra stuen, noe som gir et naturlig skille mellom sove- og oppholdssonen. Alkoven har god plass til seng og bidrar til en funksjonell og arealeffektiv planløsning.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet ble oppgradert omkring 2019 og fremstår pent. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt flislagte vegger. Nedsenket himling med malte flater og integrerte downlights sørger for god belysning. Innredningen består av et gulvstående servantskap med god oppbevaringsplass, ovenpåliggende servant og speilskap med praktisk sidebelysning. Romslig dusjhjørne med glassvegger gir badet et lyst preg.</p><br /><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Boligen har en hyggelig balkong på ca. 7 m², med god plass til utemøbler og en liten sittegruppe. Balkongen har betongdekke og rekkverk, og blir en fin forlengelse av boligens oppholdsareal på varme dager.</p><br /><br /><p><strong>INNVENDIG </strong></p><p>Innvendig har boligen en lys og hyggelig utførelse med laminat på gulv og en kombinasjon av panelplater og malt strie på veggene. Himlingen består av malte lettbetongelementer. Boligen har profilerte innerdører med fire speil, som bidrar til et klassisk og helhetlig uttrykk.</p><br /><br /><p><strong>UTVENDIG </strong></p><p>Boligen har vindusflater i stuen med 2-lags glass fra 1991 som sørger for godt med naturlig lys. Herfra er det adkomst til balkongen via skyvedør med 2-lags glass, som skaper en fin overgang mellom inne- og utearealet. Entrédøren er en malt tredør.</p><br /><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betong forblendet med stein og treverk med stående trekledning. Yttertak av flatt takkonstruksjon tekket med papp/membran.<br /><br />Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Heve-skyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1991. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 20.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vindu</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Balkong</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 34,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 32,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 34 m²</p><p>- BRA-i 32 m²: Entré, bad, alkove, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod (kjeller)</p><p>- TBA 7 m²: Balkong </p><br /><p><em>Kommentar</em></p><p>Bod i kjeller på 2m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern. Leiligheten har egen måler og egne kurser.</p><br /><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiator tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>-Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og utenpåliggende forkrommede kobberrør.</p><p>-Avløpsrør av plast.</p><p>-Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene.</p><p>-Varmtvann leveres via byggets felles fyrsentral/fellesanlegg.</p><p>-Vannbåren oppvarming via radiatorer.</p><p>-Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern. Leiligheten har egen måler og egne kurser.</p><p>-Kursfortegnelse og samsvarserklæringer for registrerte arbeider foreligger.</p><p>-Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>72635,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. </p><br /><p>Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Borettslaget har parkeringsplasser/garasjeplasser og plasser med lademuligheter som leies ut. Det er ventelister på parkeringsplasser for Elbiler. De som ønsker parkeringsplass, eller stå på venteliste, kan ta kontakt med parkeringsutvalget.<br /><br />Det tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste, ved tildeling av disse plasser.<br /><br />Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn. Beboere kan kun stå på gjesteparkering på hverdager fra kl. 07:00 - kl. 17:00. Ved behov for parkering utover dette må gjesteparkeringsbevis ordnes hos parkeringsutvalget, driftskoordinator eller på borettslagets hjemmeside.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Haugenstua i bydel Stovner. Rundt bebyggelsen finner du store, pent opparbeidede grøntområder som skaper et trivelig bomiljø med gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Hverdagen blir enkel med kort vei til Haugenstua senter, som blant annet tilbyr Rema 1000, Fitness24Seven, apotek, legesenter og tannlege. I tillegg ligger både KIWI og Esso i nærområdet. Kun en kort kjøretur unna finner du Stovner Senter med rundt 90 butikker, spisesteder og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />For den aktive er nærmeste treningssenter Fitness24Seven, og området har et rikt idrettstilbud med blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Friluftsinteresserte vil sette pris på den korte veien til marka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløyper, badevann og variert turterreng. Like i nærheten ligger også Verdensparken på Furuset - en populær aktivitetspark med blant annet klatrenett, treningsapparater, kunstgressbane, sandvolleyballbane, løpebane, labyrint og uteisbane med skøyteutleie om vinteren.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kun ca. 600 meter, eller rundt 8 minutters gange, til Haugenstua stasjon, hvor toget tar deg raskt til Oslo sentrum. Fra Smedstua holdeplass på Østre Aker vei går det også hyppige bussavganger til blant annet Oslo sentrum, Stovner, Furuset, Lørenskog og Økern T-banestasjon. I tillegg stopper Flybussen her, samt nattbussen 5N, noe som gjør det enkelt å komme seg både til og fra Gardermoen og sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 276,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bredbånd/kabel-TV og trappevask.<br /></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>-Trappevask: 120,00,-</p><p>-Felleskostnader: 3 156,30,-</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 547 635,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 190 541,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HAUGENSTUA BORETTSLAG, Orgnr: 948 515 571</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p><br />Borettslaget består av 882 leiligheter.<br />Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.<br />Borettslaget har avtale med Akershus Renhold AS om renhold av fellesarealene.</p><p>Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator.<br />Borettslaget har fellesvaskeri.<br /><br /><strong>Større vedlikehold og rehabiliteringer:</strong><br />- 2025: Utbedring av kollapset avløpsrør OB 22.<br />- 2025-2026: Rehabilitering av tilfluktsrommene.<br />- 2025-2026: Utskiftning av gammelbelysning.<br />- 2024-2025: Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset.<br />- 2022-2023: Utskiftning postkasser.<br />- 2016-2019: VVS-prosjekt.<br />- 2014-2015: Forprosjekt vann/ avløp og balkonger.<br />- 2013-2016: Utskiftning av heiser.<br />- 2009-2010: Forprosjekt &#34;rehabilitering av fasade&#34;.<br />- 2008-2010: Rehabilitering av inngangspartiene.</p><br /><br /><p><strong>Fasaderehabiliteringsprosjektet</strong></p><p>Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 ble satt på vent, og reversering av</p><p>vedtaket ble gjennomført på ordinær generalforsamling 2025. Styret var sommeren 2024 i kommunikasjon med flere instanser innen offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke muligheter for endring i kravene som</p><p>Byantikvaren hadde satt for Haugenstua Borettslag. Den 12.02.2025 fikk styret et brev fra Plan- &amp; Bygningsetaten (PBE) med behov for tilleggsdokumentasjon i forbindelse med fasadeprosjektet. Brevet er lagt ut på Vibbo og det kan også leses i byggesaken på PBEs nettsider under saksnummer 202461985. Tilbakemeldingen fra PBE nedslående for borettslaget. De har avvist store deler av tiltakene som i utgangspunktet ble godkjent av Byantikvaren (BYA) i deres forhåndsuttalelser.</p><br /><p><strong>Veien videre vedrørende fasadeprosjektet</strong></p><p>Styret kommer ikke til å gi seg før det forhandles frem en løsning som beboerne kan godta og leve med uten like store konsekvenser for privatøkonomien. Når vi nærmer oss en løsning som kan presenteres, vil styret avholde informasjonsmøter i flere omganger for å belyse og informere så godt som mulig om status og evt. fremdrift. På disse informasjonsmøtene vil kostnadsnivå og opsjoner gjennomgås.</p><br /><p>Styret kommer til å informere beboerne fortløpende om fremdrift og eventuell ny informasjon</p><p>rundt fasadeprosjektet vil legges ut på Vibbo.</p><br /><br /><br /><p><strong>Oppsummering av styrets arbeid</strong></p><p>Tidligere og nåværende styre har selv stått for prosjektledelse og prosjektbeskrivelse inkludert kravspesifikasjon på alle prosjekter som ble utført i 2025-2026, samt bidratt effektivt i det pågående fasadeprosjektet. Hvert enkelt prosjekt har krevd flere tilbudsbefaringer, evalueringer, oppstarts- og byggemøter, oppfølging i gjennomføringsfasen, befaring ved overtakelse, og oppfølging av reklamasjoner i etterkant. Dette setter vanligvis andre borettslag i stor grad bort ved å benytte eksterne konsulenter, da med medfølgende store kostnader. Styret har med bakgrunn i dette brukt betydelig mer tid enn det man kan forvente av vanlig styrearbeid, noe som har bidratt til store besparelser for borettslaget ved å selv foreta prosjektering, oppfølging og gjennomføring av prosjektene. Dette kommer beboerne til gode i form av store besparelser, samt et spesifikt fokus på muligheter og utfordringer fra noen som faktisk bor i borettslaget.</p><br /><p><br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 204 497 564,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 125 164,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 696,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenr.: 98207546526</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 160 000 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med august 2026</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208125990</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 5 709 796,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208126008</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 7 749 811,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2030</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208126016</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 31 037 957,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2044</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><br /><p><strong>Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenummer: 98207546526</p><p>Restsaldo: 97 916,00</p><p>Kapitalkostnader: 427,48</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i august 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere</p><p>informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208125990</p><p>Restsaldo: 3 498,05</p><p>Kapitalkostnader: 20,08</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208126008</p><p>Restsaldo: 4 746,89</p><p>Kapitalkostnader: 111,75</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208126016</p><p>Restsaldo: 19 003,44</p><p>Kapitalkostnader: 136,23</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 125 164,38,-, pr. 19.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. <strong>64 987 252</strong>, utgifter på kr. <strong>-53 132 495</strong> og et årsresultat på kr. <strong>1 320 360</strong> . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.<br /><br />Forkjøpsretten er sendt for utlysning og vil bli avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører belaster ny andelseier for utlysningsgebyret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:  3955392</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1970 som omhandler nybygg- Boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><strong><em>Kommentar:</em> </strong>Originale tegninger er mottatt og gjennomgått. Det er ikke gjort endringer på rominndelingen siden byggeåret. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1352 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Saksnummer: 202507062. Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2240, tgl. 31.01.1974 - Obligasjon</p><p>Beløp: 17 605 100<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 813675, tgl. 21.10.2010 - Obligasjon</p><p>Beløp: 27 400<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 175642, tgl. 03.03.2014 - Obligasjon</p><p>Beløp: 23 900<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 833794, tgl. 14.09.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 180 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 547777, tgl. 30.05.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 54 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5478, tgl. 10.04.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 210, tgl. 06.01.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42968, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 923341, tgl. 05.10.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 105 BNR 364<br />GNR 106 BNR 171<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10831, tgl. 23.07.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1036545, tgl. 12.12.2011 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 860 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 125 164,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 004 676</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 125 164 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 128 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260103</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Teddy T. Kidane Welde v/EIE Eiendomsmegling Linderud har gleden av å presentere Ole Brumms vei 32!<br /><br />Er du på jakt etter en lys 1-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet og kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder? Da bør du se nærmere på denne!<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Haugenstua, med kun et par minutters gange til togstasjonen, hvor toget tar deg raskt til Oslo S. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, samt kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Her bor du praktisk og sentralt, med enkel tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><br />Hovedpunkter: <br />- Heis<br />- Gjesteparkering<br />- Baderom fra 2019<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Nærhet til både tog og buss<br />- Ingen dok.avgift, lavere omkostninger<br />- Solrik balkong med utsikt til grønne omgivelser<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert<br />- Veldrevet borettslag med store utearealer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260103",
    "localAreaName": "Haugenstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/1accdd99206a5cc663aab83fc459985bf5e05ff1/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/preview/c/1accdd99206a5cc663aab83fc459985bf5e05ff1",
        "title": "Forhåndsvisning eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59c406a8-11c8-476a-b9ac-fabfad59a110",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260103/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260103/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260103?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Teddy T. Kidane Welde v/EIE Eiendomsmegling Linderud har gleden av å presentere Ole Brumms vei 32!<br /><br />Er du på jakt etter en lys 1-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet og kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder? Da bør du se nærmere på denne!<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Haugenstua, med kun et par minutters gange til togstasjonen, hvor toget tar deg raskt til Oslo S. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, samt kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Her bor du praktisk og sentralt, med enkel tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><br />Hovedpunkter: <br />- Heis<br />- Gjesteparkering<br />- Baderom fra 2019<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Nærhet til både tog og buss<br />- Ingen dok.avgift, lavere omkostninger<br />- Solrik balkong med utsikt til grønne omgivelser<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert<br />- Veldrevet borettslag med store utearealer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260103?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260103/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAUGENSTUA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948515571"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474121996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:02+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:03:09.124026435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}