Flott 3-roms endeleilighet. Nytt kjøkken (2025), vedovn og innglasset balkong. Kort avstand til sentrum. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3592515,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9469,
      "collectiveDebt": 293046,
      "collectiveAssets": 30087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr. 8 406,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms endeleilighet. Nytt kjøkken (2025), vedovn og innglasset balkong. Kort avstand til sentrum. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7498,
        "lng": 10.1807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7498&lng=10.1807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3018",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Bruns gate 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.\n\nForkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. 0 medlemmer meldte forkjøpsrett innen fristen som var 19. august 2026.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6739,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 739,- og fordeler seg som følger:<br />Grunnleie: kr 6 439,-<br />Strøm (målerbasert a-konto): kr 300,-<br /><br />Felleskostnadene omfatter også strøm til varmtvann. Reelt forbruk vil bli avregnet mot innbetalt a-konto pr. 31.12. hvert år, noe som også gjelder ved eventuell utflytting i perioden.<br /><br />Borettslaget har lagt opp til fibernett med ny TV- og internettleverandør i 2025.<br /><br />For el-bil-lading påløper en årlig avgift på ca. kr 650,- per bruker. I tillegg til hovedanlegget påløper det en ekstra årlig serviceavgift for de som har aktivert sine ladere.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordahl Bruns gate 4a.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, beliggende i et veletablert og rolig område med kort vei til både sentrum og marka. Boligen er nylig oppgradert med et moderne Epoq-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, samt nye overflater. Stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge, og utgang til en innglasset balkong med plass til en sittegruppe. Leiligheten inneholder videre to gode soverom og et flislagt bad med gulvvarme. I tillegg er vinduer, balkongdør og inngangsdør byttet i 2017, og pipeløpet ble rehabilitert i 2022. Det er rikelig med lagringsplass i to kjellerboder og en bod på loftet. Borettslaget har felles vaskeri, og det er parkering med mulighet for elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Hotvet, like ved Åssiden i Drammen. Her bor du i et rolig nabolag med velholdte fellesarealer, beplantning og gangstier rundt bebyggelsen. Fra eiendommen har du kort vei til fots til hverdagens nødvendigheter, og området gir en fin balanse mellom nærhet til Drammen sentrum og umiddelbar tilgang til skog og mark.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Ekornheia barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og både Øren barneskole og Børresen ungdomsskole ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots på enten Kiwi Landfalløya eller Rema 1000 i Vinjes gate. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud finner du kjøpesenteret Torget Vest samt bykjernen rundt Bragernes Torg en kort sykkeltur eller kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige gjennom alle fire årstider. Like ovenfor boligen har du enkel tilgang til Drammensmarka med et rikt nettverk av turstier, badevann og preparerte skiløyper vinterstid. For aktivitetsglade ligger også Drammen Skisenter en kort kjøretur unna, med alpinbakker på vinteren og populære downhill-løyper på sykkel om sommeren. Nede ved vannet innbyr den opparbeidede Elvepromenaden til fine gåturer langs elvebredden inn mot Papirbredden og Union Scene. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Henrik Ibsens gate en kort gåtur unna og togstasjon med hyppige avganger mot Oslo for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligblokk som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: To boder.<br /><br />Innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stue/spisestue.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på 7 m² (ikke måleverdig areal). Borettslaget har felles sykkel-/vognrom, vaskekjeller og verksted/utlån av verktøy i kjeller, samt felles tørkeareal på loft.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med asfalterte arealer, gangstier, hekk og plenarealer. Borettslaget har felles vaskerom og sykkelstall.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1952. Yttervegger over grunnmur er av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade. Etasjeskillet er av betong. Vinduer består av tre med isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Inngangsdøren er en malt tredør fra 2017 i brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående oppgradering i 2025 har gitt denne to-romsleiligheten i 2. etasje et friskt og tidsmessig preg. Nytt kjøkken fra EPOQ, nytt laminat i alle oppholdsrom, nymalt gjennom hele leiligheten og el-tilsyn uten anmerkninger gjør at du kan flytte rett inn. Vedovn i stuen og en til i entréen gir vedfyring som supplement til panelovnene. Den innglassede balkongen ut fra stuen er et pluss i en leilighet av denne størrelsen, og to kjellerboder gir god lagringskapasitet.<br /><br />Entré:<br />En bred gang med god takhøyde tar imot deg når du kommer inn. Vedovnen som er plassert her er uvanlig i en entré og gir et ekstra varmekilde rett ved inngangen. Brannslukningsapparatet fra 2026 henger på veggen. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, med soverommene og badet tilgjengelig fra samme korridor.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, med balkongdøren fra 2017 som gir direkte adkomst til den innglassede balkongen. Vedovnen i hjørnet er et klart pluss: skorsteinen ble rehabilitert med nye innvendige røykkanaler i 2022 og har ferdigattest. Panelovn supplerer oppvarmingen. To vinduer slipper inn godt med dagslys, og takhøyden på 2,47 2,50 meter gir rommet luft.<br /><br />Balkong:<br />Den innglassede balkongen nås direkte fra stuen og er tekket med behandlede terrassebord. Glassfeltene kan åpnes, og konstruksjonen i aluminium og stål gir ly for vind og nedbør. Balkongen har ferdigattest fra 2000. Fra 2. etasje er det fritt utsyn over nabolaget og grøntarealer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fikk ny innredning fra EPOQ i 2025 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Platetopp og integrert stekeovn er på plass, det samme er integrert oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskapet er frittstående. Over benkene er det montert sprutsikre plater. Vannstopper er installert. Ventilatoren over platetoppen er veggmontert med kullfilter. Kjøkkenet har vindu mot nabolaget og plass til en liten barkrakk eller lite bord ved vinduet.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Panelovn sørger for oppvarming. Vinduet vender mot nabolaget og slipper inn dagslys.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og nødvendig møblering. Vinduet gir dagslys og utsyn mot grøntarealer.<br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Badet ble oppført i 2005 og fungerer som kombinert bad, wc og vaskerom. Keramiske fliser på gulv med gulvvarme, keramiske fliser på vegger og malt trepanel med downlights i himlingen. Baderomsinnredning med integrert servant i heldekkende plate, toalett med innebygget sisterne og dusjvegg. Vinduet i våtsonen er sikret med en rad glassbyggerstein. Mekanisk avtrekksvifte er montert i himlingen. Rørfordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i rommet. Takhøyden er 2,21 meter. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat fra 2025 i oppholdsrom og kjøkken. Keramiske fliser fra 2005 på baderomsgulv.<br />Vegger: Malte flater/tapet, malt 2025. Keramiske fliser fra 2005 på baderomsvegger.<br />Himling: Malte flater, malt 2025. Malt trepanel med downlights fra 2005 i baderomshimling.<br /><br />Lagring:<br />2 boder på ca. 4 m² hver i kjeller. Én av bodene står ulåst grunnet tilkomst til felles stoppekran. I tillegg er det 1 bod på ca. 7 m² på loft, samt felles sykkel-/vognrom, vaskekjeller og verksted med utlån av verktøy i kjeller. Felles tørkeareal på loft.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue.<br /><br />- Innvendige dører | Dørene er hovedsakelig av eldre dato og har noe naturlig slitasje/overflateavvik.<br /><br />- Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert en rad med glassbyggerstein i åpning for vindu for ekstra beskyttelse. Det er påvist sprekk i flisfuge i våtsonen i overgang topp vindu.<br /><br />- Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke synlig spalte i sisternekasse til veggtoalett.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Rør i fordelerskap er ikke merket. Under kjøkkenskap er det tettemuffer mellom vannrør og varerør, men den ene er sprekt.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og vedfyring. Det er installert panelovn i stue og stort soverom, samt gulvvarme på baderommet. I stuen og i hallen er det montert vedovn. Skorsteinen av tegl er rehabilitert med nye innvendige røykkanaler, med ferdigattest datert 01.09.2022.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har nummererte parkeringsplasser reservert beboerne. Det er installert elbilladesystem til alle boenheter, og borettslaget dekker årlig service av anlegget. En serviceavgift på ca. kr 650 per år per bruker vil fra 2026 belastes de som aktiverer laderne via Current. I tillegg finnes 2 gjesteparkeringsplasser, og gårdsplassen kan benyttes i vinterhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring av boligen i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner (tre skorsteiner, totalt fire røykkanaler), datert 01.09.2022.<br />- Ferdigattest på balkonger, datert 20.10.2000.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommens opprinnelige oppføring."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til regulerings- og bebygglesesplan for østre del av Hotvet (plan-ID 3301 060210-10), vedtatt 09.02.1950. Av eiendommens areal er 1350,7 m² regulert til Boliger, 156,2 m² til Kjørevei og 16,3 m² til Offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 1521,4 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og 1,8 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende. Eiendommen omfattes også av et bestemmelsesområde for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Bestemmelsen er hentet fra kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom. Bestemmelsen er hentet fra kommuneplanens arealdel.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for vegtrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordahl Bruns gate 4a.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, beliggende i et veletablert og rolig område med kort vei til både sentrum og marka. Boligen er nylig oppgradert med et moderne Epoq-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, samt nye overflater. Stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge, og utgang til en innglasset balkong med plass til en sittegruppe. Leiligheten inneholder videre to gode soverom og et flislagt bad med gulvvarme. I tillegg er vinduer, balkongdør og inngangsdør byttet i 2017, og pipeløpet ble rehabilitert i 2022. Det er rikelig med lagringsplass i to kjellerboder og en bod på loftet. Borettslaget har felles vaskeri, og det er parkering med mulighet for elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=db26c409-631b-45cf-9076-7bd7088e05da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øren / Hotvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/db26c409-631b-45cf-9076-7bd7088e05da",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/db26c409-631b-45cf-9076-7bd7088e05da?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordahl Bruns gate 4a.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, beliggende i et veletablert og rolig område med kort vei til både sentrum og marka. Boligen er nylig oppgradert med et moderne Epoq-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, samt nye overflater. Stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge, og utgang til en innglasset balkong med plass til en sittegruppe. Leiligheten inneholder videre to gode soverom og et flislagt bad med gulvvarme. I tillegg er vinduer, balkongdør og inngangsdør byttet i 2017, og pipeløpet ble rehabilitert i 2022. Det er rikelig med lagringsplass i to kjellerboder og en bod på loftet. Borettslaget har felles vaskeri, og det er parkering med mulighet for elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/db26c409-631b-45cf-9076-7bd7088e05da?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/db26c409-631b-45cf-9076-7bd7088e05da?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Nordahl Brunsgt 4",
      "organisationNumber": "952473786"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474122329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:04+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:04:02.505225604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}