Sentral oppusset enebolig | Eiendom på 1,5 mål | Fint uteområde | 2 El-bil ladere

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Gang, bad, stue, kjøkken, soverom,<br />innredet rom, kott, bod<br />Kjeller: 51  kvm Innredet rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3490540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865994,
      "estateTax": 4365,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 100540,
      "municipalFees": 15213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />84 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />100 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 490 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Sentral oppusset enebolig | Eiendom på 1,5 mål | Fint uteområde | 2 El-bil ladere",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4433,
        "lng": 8.7501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4433&lng=8.7501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 371,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 412,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 545,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en betydelig oppgradert, flott enebolig hvor du kan skape ditt neste hjem!<br />Boligen har de siste årene blitt pusset betydelig opp, og har flere høydepunkter.<br />- Nytt rør-i rør utført av fagfolk<br />- Nytt elektrisk system utført av fagfolk<br />- Nytt kjøkken og bad i begge etasjer<br />- Ny kloakkledning <br /><br />Det er opparbeidet fint uteområde hvor man kan nyte solen, og parkering på tomten med 2 el-bil ladere!<br />Selger har påkostet boligen med gode materialvalg, løsninger og løftet standarden på huset betydelig.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert boligområde, like ved boligen finner du bussholdeplassen.<br /><br />Opprinnelige tegninger viser 3 godkjente soverom, noe som gir muligheten for flere soverom enn dagens løsning. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i veletablert nabolag på Hisøy. Her har man gangavstand til matbutikk, idrettshall, og skole. Bussforbindelse like ved eiendommen. Området er bebygd med eneboliger på romslige tomter og anses som et attraktivt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av takstingeniør Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etasje: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). En liten bod. <br />1. etasje: Bod, kott, 1 oppusset soverom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), gang, stue, kjøkken og bad. Gode vindusflater og utgang til veranda. <br />Loft: Ikke innredet, lav takhøyde.<br /><br />Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.<br />1.etasje: Soverom fjernet for å skape en større stue. Bad har blitt større ved å ta ned den ene veggen på kjøkken. To soverom er slått sammen til et stort. Bod er utvidet. Dør mellom gang og vindfang er revet ned. <br />U.etasje: Deler av krypkjeller (ikke utgravd) har blitt sprengt ut og deler har blitt gjort om til innredet rom og bad.. Døren til det rommet har blitt lukket og fått inn et vindu. Murveggen har blitt tatt ned sammen med peisen. Satt inn ny vedovn. Stue har fått inngangsdør. Bad er blitt revet ned, flyttet til bod &#43; ikke utgravd og pusset opp. Entre og V.F har blitt til stue. Ikke utgravd har blitt til en bod. På bilder er det søkt om tilbygg i 1987, men dette har ikke blitt bygd.<br /><br />Hele underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen er ikke godkjent som boenhet og ikke godkjent for utleie.<br /><br />Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 3 parseller som tilsammen utgjør 1 551 kvm eiet tomt. Tomten rundt huset er opparbeidet med bark, plenareal, terrasse, og skråning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1960. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen fra 2019 og fremover. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.<br />UTVENDIG<br />Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak og Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra ca. 1999 som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med eldre liggende kledning. Bindingsverk konstruksjon med nyere liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2004 til 2025. Inngangsdør, balkongdører og boddør. Inngangsdør og balkongdører er skiftet ut. Balkongdører er fra 2013 og 2022. Veranda over carport og terrasse i treutførelse.<br />INNVENDIG <br />Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord og teppe. Vegger med panel og panelplater. Himlinger med takplater og panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på loft og inn bak murvegg i underetasjen. Innvendige profilerte dører.<br />VÅTROM<br />Bad i 1 etasje renovert i 2019 har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med skyvedør. Bad i underetasjen fra 2023-2024 har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.<br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i underetasjen fra 2023-2024 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger av plast og plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom/vinduer. 282 liters varmtvannstank fra 11-18. Sikringsskap med automatsikringer.<br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven og les nøye igjennom hvert enkelt punkt. <br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Noen av rommene i underetasjen ligger delvis under terreng.<br />Vurdering av avvik: Ved hulltaking og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnen av påforet vegg mot grunnmur under terreng ble målt over 28 vekt% fukt/fiber metning (helt vått). Det er satt opp en mur av Leca på innsiden av grunnmur bak påforede vegger. I mellomrom mellom grunnmur og mur av Leca er det kjellerlukt.<br />Konsekvens/tiltak: Dette punktet har sammenheng med punktet &#34;Drenering&#34;. Fukten kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Generelt er rom under terreng en risiko konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering langs utvendig grunnmur. Grunnmur står på fjell, det er derfor nærmest umulig og drenere langs utvendig grunnmur uten å sprenge bort fjell på utsiden.<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur er oppbrukt. En eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt da det er fukt i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak :Det må dreneres/utføres drenerende tiltak langs utvendig grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kort oppsummering:<br />Tak og loft bør følges opp: Det er registrert tidligere fuktmerker og svertesopp på loftet. Ventilasjonen på loftet er mangelfull. Det anbefales bedre lufting og utskifting av ventilene<br /><br />Badet i 1. etasje har noen svakheter: Fuktutslag ved en plateskjøt i dusjen. Gulvet har for lite fall flere steder. Det mangler oppkant ved dørterskelen. Baderomsinnredningen har mindre kosmetiske skader<br /><br />Positive forhold: Omfattende oppgraderinger etter 2019. To relativt nye bad (2019 og 2023/2024). To nyere kjøkken (2019 og 2023/2024). Nye vinduer og dører i flere omganger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Peis og elektrisk. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, hvor det også er lagt opp to el-bil ladere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Grensene er mindre nøyaktige, se vedlagt i salgsoppgaven ved reguleringsplan, arealplan og kommuneplan. \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per dato 09.07.2026.\nEiendommen har i henhold til kommuneplanen Boligområde som formål Ikrafttredelsesdato 27.4.2023.\nI henhold til reguleringsplan er formål Friområder med ikrafttredelsesdato 14.2.1968. Dette gjelder en liten del av tomtene.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1004.26243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en betydelig oppgradert, flott enebolig hvor du kan skape ditt neste hjem!<br />Boligen har de siste årene blitt pusset betydelig opp, og har flere høydepunkter.<br />- Nytt rør-i rør utført av fagfolk<br />- Nytt elektrisk system utført av fagfolk<br />- Nytt kjøkken og bad i begge etasjer<br />- Ny kloakkledning <br /><br />Det er opparbeidet fint uteområde hvor man kan nyte solen, og parkering på tomten med 2 el-bil ladere!<br />Selger har påkostet boligen med gode materialvalg, løsninger og løftet standarden på huset betydelig.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert boligområde, like ved boligen finner du bussholdeplassen.<br /><br />Opprinnelige tegninger viser 3 godkjente soverom, noe som gir muligheten for flere soverom enn dagens løsning. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1004260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=bc9c31ce-caa2-4a04-b652-a94f876c309d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hisøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/bc9c31ce-caa2-4a04-b652-a94f876c309d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=bc9c31ce-caa2-4a04-b652-a94f876c309d",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en betydelig oppgradert, flott enebolig hvor du kan skape ditt neste hjem!<br />Boligen har de siste årene blitt pusset betydelig opp, og har flere høydepunkter.<br />- Nytt rør-i rør utført av fagfolk<br />- Nytt elektrisk system utført av fagfolk<br />- Nytt kjøkken og bad i begge etasjer<br />- Ny kloakkledning <br /><br />Det er opparbeidet fint uteområde hvor man kan nyte solen, og parkering på tomten med 2 el-bil ladere!<br />Selger har påkostet boligen med gode materialvalg, løsninger og løftet standarden på huset betydelig.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert boligområde, like ved boligen finner du bussholdeplassen.<br /><br />Opprinnelige tegninger viser 3 godkjente soverom, noe som gir muligheten for flere soverom enn dagens løsning. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=bc9c31ce-caa2-4a04-b652-a94f876c309d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=bc9c31ce-caa2-4a04-b652-a94f876c309d",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474122641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:33+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:33:46.193495874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}